Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нобелевскую премию по экономике присудили за «лекарство от бедности» 21:48, Экономика Турчак назвал неуместными «спекуляции» о коалиции партии с другой силой 21:46, Политика СМИ нашли Анатолия Чепигу на фото со свадьбы дочери генерала ГРУ 21:39, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 21:29, Общество В Подмосковье напали на чемпионку мира и Европы по боксу 21:26, Общество Путин разрешил Минсельхозу иметь представительства в других странах 21:22, Общество SANA сообщило о входе сирийской армии в Манбидж 21:20, Политика Рижское «Динамо» впервые за пять лет обыграло «Трактор» в КХЛ 21:07, Спорт Путин привез наследному принцу Саудовской Аравии фигурку из бивня мамонта 20:56, Политика «Новая газета» сообщила о задержаниях людей из близкого круга Кадырова 20:55, Политика Основной госпоставщик физраствора остановит производство из-за маркировки 20:53, Общество Анкара почти отвоевала территорию для создания в Сирии буферной зоны 20:43, Политика Мэрия Саратова ответила на видеообращение матери убитой девочки 20:43, Общество Неймар выбыл на четыре недели из-за травмы в товарищеском матче 20:35, Спорт Власти Москвы объяснили окрашивание воды в Москва-реке 20:32, Общество Киев заявил о «последней честной» попытке следовать минским соглашениям 20:13, Политика Сто шайб Капризова и увольнение легенды НХЛ. Итоги недели КХЛ 20:04, Спорт Лавров сообщил о новом уровне отношений с Эр-Риядом из-за визита Путина 20:01, Политика СК отпустил задержанного по делу о беспорядках активиста Кулинича 20:00, Общество Медведев потребовал прекратить манипуляции со статистикой смертности 19:49, Общество Bloomberg узнал о дате ввода санкций США против Турции 19:48, Политика Эр-Рияд отчитался о переговорах Путина с принцем Саудовской Аравии 19:37, Политика Зеленский назвал ситуацию с Крымом и Донбассом шоковой терапией 19:18, Политика Счетная палата раскритиковала проект бюджета на три года 19:13, Экономика Перепутал акции, а они выросли. 5 дурацких историй об ошибках на бирже 19:12, Quote Тедеско ответил на вопрос о величии «Спартака» 19:07, Спорт «Лион» назначил Руди Гарсию на пост главного тренера 19:05, Спорт Глава дипломатии ЕС оценила план Пристайко по урегулированию в Донбассе 19:03, Политика
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Материалы по теме Москва резиновая: эксперты оценили влияние реновации на рынок жилья Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО Число сделок с новостройками в Москве превысило показатели прошлого года
0
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Мэрия намерена строить жилье в размере половины от годового спроса по цене в несколько раз меньшей, чем у частных девелоперов
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Осуществление программы реновации в Москве приведет к тому, что мэрия вытеснит частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсантъ».

Для возмещения убытков по программе реновации мэрии придется строить и продавать примерно 1,5 млн кв. м жилья в год, сказано в публикации. Это составляет почти половину от текущего годового спроса на новое жилье (суммарно порядка 3,8 млн кв. м в год), и предпосылок к росту спроса не наблюдается, сообщили эксперты.

Цены в новых домах, построенных Москвой по программе реновации, будут значительно ниже, чем в новостройках от девелоперов, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м в домах от мэрии составит 70–85 тыс. руб., следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах равняется 191,8 тыс. руб. Даже при предсказанном к 2020 году падении стоимости до 120 тыс. руб. за 1 кв. м новостройки от мэрии будут значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками выражается также в расположении будущих новостроек: только у мэрии есть право распоряжаться землей на месте снесенных домов, подчеркнул «Коммерсантъ». При этом подавляющее большинство площадок для строительства по программе реновации расположено в пределах МКАД.

Влияние реновации на доходы девелоперов станет заметным только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, и таким образом в течение ближайших пяти лет на рынок выйдет не более 10–20% жилья, уточнила газета.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» эксперты в области экономики и девелопмента отметили, что реновация приведет к еще большему затовариванию рынка первичного жилья в Москве и области, а также полностью закроет для не участвующих в программе девелоперов нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса).