Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали морские курорты, где сильнее всего подорожала аренда Жилье, 00:01
Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве Жилье, 20 мар, 18:03
Аналитики назвали мегаполисы с самой дорогой посуточной арендой Жилье, 20 мар, 17:40
Эксперты рассказали, какие ТЦ Москвы пустуют более чем наполовину Город, 20 мар, 15:46
Как оформить промышленную ипотеку: условия, документы, нюансы Деньги, 20 мар, 13:45
Инвестиции в недвижимость России выросли на 27% с начала 2023 года Деньги, 20 мар, 12:44
Аналитики спрогнозировали двукратный рост ввода ТЦ в Москве в 2023 году Город, 20 мар, 12:29
«Домклик» оценил изменение цен на жилье в России в феврале Жилье, 20 мар, 11:07
4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере Загород, 20 мар, 10:26
Росреестр зафиксировал резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 20 мар, 09:53
«Авито» назвал регионы с самыми дорогими банями и саунами Город, 20 мар, 09:48
Новогодняя распродажа в марте: застройщики предложили рекордные скидки Жилье, 20 мар, 00:00
В 2023 году спрос на новостройки резко упал. Что дальше Жилье, 18 мар, 11:01
Набиуллина пообещала продолжить бороться с ипотекой от застройщиков Деньги, 17 мар, 17:26
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Жилье ,  
0 

Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации

Мэрия намерена строить жилье в размере половины от годового спроса по цене в несколько раз меньшей, чем у частных девелоперов
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Осуществление программы реновации в Москве приведет к тому, что мэрия вытеснит частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсантъ».

Для возмещения убытков по программе реновации мэрии придется строить и продавать примерно 1,5 млн кв. м жилья в год, сказано в публикации. Это составляет почти половину от текущего годового спроса на новое жилье (суммарно порядка 3,8 млн кв. м в год), и предпосылок к росту спроса не наблюдается, сообщили эксперты.

Цены в новых домах, построенных Москвой по программе реновации, будут значительно ниже, чем в новостройках от девелоперов, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м в домах от мэрии составит 70–85 тыс. руб., следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах равняется 191,8 тыс. руб. Даже при предсказанном к 2020 году падении стоимости до 120 тыс. руб. за 1 кв. м новостройки от мэрии будут значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками выражается также в расположении будущих новостроек: только у мэрии есть право распоряжаться землей на месте снесенных домов, подчеркнул «Коммерсантъ». При этом подавляющее большинство площадок для строительства по программе реновации расположено в пределах МКАД.

Влияние реновации на доходы девелоперов станет заметным только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, и таким образом в течение ближайших пяти лет на рынок выйдет не более 10–20% жилья, уточнила газета.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» эксперты в области экономики и девелопмента отметили, что реновация приведет к еще большему затовариванию рынка первичного жилья в Москве и области, а также полностью закроет для не участвующих в программе девелоперов нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса).

Главное Лента