Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Жилье ,  
0 

Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации

Мэрия намерена строить жилье в размере половины от годового спроса по цене в несколько раз меньшей, чем у частных девелоперов
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Осуществление программы реновации в Москве приведет к тому, что мэрия вытеснит частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсантъ».

Для возмещения убытков по программе реновации мэрии придется строить и продавать примерно 1,5 млн кв. м жилья в год, сказано в публикации. Это составляет почти половину от текущего годового спроса на новое жилье (суммарно порядка 3,8 млн кв. м в год), и предпосылок к росту спроса не наблюдается, сообщили эксперты.

Цены в новых домах, построенных Москвой по программе реновации, будут значительно ниже, чем в новостройках от девелоперов, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м в домах от мэрии составит 70–85 тыс. руб., следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах равняется 191,8 тыс. руб. Даже при предсказанном к 2020 году падении стоимости до 120 тыс. руб. за 1 кв. м новостройки от мэрии будут значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками выражается также в расположении будущих новостроек: только у мэрии есть право распоряжаться землей на месте снесенных домов, подчеркнул «Коммерсантъ». При этом подавляющее большинство площадок для строительства по программе реновации расположено в пределах МКАД.

Влияние реновации на доходы девелоперов станет заметным только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, и таким образом в течение ближайших пяти лет на рынок выйдет не более 10–20% жилья, уточнила газета.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» эксперты в области экономики и девелопмента отметили, что реновация приведет к еще большему затовариванию рынка первичного жилья в Москве и области, а также полностью закроет для не участвующих в программе девелоперов нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента