Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ВЭБ запланирует вложить в промышленность до ₽4 трлн до 2024 года Бизнес, 08:50 Вильфанд предупредил о рисках пожаров в нескольких регионах России Общество, 08:45 Как иммунитет работает против вирусов РБК и Деринат, 08:34 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 19 апреля Общество, 08:33 Вас проверяет таможня. О каких правах нельзя забывать ни в коем случае Pro, 08:24 Пять человек пострадали при стрельбе в Луизиане Общество, 08:15 СМИ узнали о планах Лондона ввести закон для защиты от «враждебных стран» Политика, 08:08 Вести бизнес в России: взгляд предпринимателей РБК и Альфа-Банк, 08:05 В России зарегистрировали экспресс-тест для вакцинировавшихся от COVID Общество, 08:00 Объяснение на 100 рублей: что такое «доходы» и «расходы» Pro, 07:48 Эксперты назвали регионы России с самым высоким уровнем жизни Общество, 07:45 Фонд вместо смс: как финансируют долгосрочные проекты социальной медицины РБК и Фонд Потанина, 07:37 Эксперты спрогнозировали сценарии развития отношений России с США Политика, 07:30 Летевший в Токио самолет сел в Новосибирске из-за инсульта у пилота Общество, 07:25
Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации
Жилье ,  
0 

Sberbank CIB предсказал убытки частным застройщикам из-за реновации

Мэрия намерена строить жилье в размере половины от годового спроса по цене в несколько раз меньшей, чем у частных девелоперов
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Фото: Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Осуществление программы реновации в Москве приведет к тому, что мэрия вытеснит частных застройщиков с рынка строительства коммерческого жилья. Это следует из исследования компании Sberbank CIB, сообщает газета «Коммерсантъ».

Для возмещения убытков по программе реновации мэрии придется строить и продавать примерно 1,5 млн кв. м жилья в год, сказано в публикации. Это составляет почти половину от текущего годового спроса на новое жилье (суммарно порядка 3,8 млн кв. м в год), и предпосылок к росту спроса не наблюдается, сообщили эксперты.

Цены в новых домах, построенных Москвой по программе реновации, будут значительно ниже, чем в новостройках от девелоперов, подсчитали специалисты. Стоимость 1 кв. м в домах от мэрии составит 70–85 тыс. руб., следует из публикации, в то время как средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в старых границах равняется 191,8 тыс. руб. Даже при предсказанном к 2020 году падении стоимости до 120 тыс. руб. за 1 кв. м новостройки от мэрии будут значительно дешевле.

Конкурентное преимущество Москвы перед частными застройщиками выражается также в расположении будущих новостроек: только у мэрии есть право распоряжаться землей на месте снесенных домов, подчеркнул «Коммерсантъ». При этом подавляющее большинство площадок для строительства по программе реновации расположено в пределах МКАД.

Влияние реновации на доходы девелоперов станет заметным только к 2023 году, считают в Sberbank CIB. До этого город обещает строить жилье в основном для переселения, а не для продажи, и таким образом в течение ближайших пяти лет на рынок выйдет не более 10–20% жилья, уточнила газета.

На прошлой неделе на конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице» эксперты в области экономики и девелопмента отметили, что реновация приведет к еще большему затовариванию рынка первичного жилья в Москве и области, а также полностью закроет для не участвующих в программе девелоперов нишу новостроек массового сегмента (эконом- и комфорт-класса).

Главное Найти квартиру Лента