Эксперты назвали российские города-миллионники с самыми дорогими офисами
Среди российских городов-миллионников самые высокие ставки аренды офисов класса А зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде — в каждом из них 15,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании JLL, поступившем в редакцию. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга не учитывались.
Екатеринбург также лидирует среди региональных городов по уровню арендных ставок в бизнес-центрах класса B (13,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год) и по объему площадей: в городе насчитывается 663 тыс. кв. м офисов. На втором месте по объему офисов находится Новосибирск (508 тыс. кв. м), а на третьем — снова Нижний Новгород (276 тыс. кв. м).
Самые низкие ставки аренды среди миллионников — в Волгограде (10,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Челябинске (11,2 тыс. руб.) и Перми (11, 9 тыс. руб.), отмечается в исследовании.
Диапазон ставок аренды на рынке офисной недвижимости
| Город | класс А, мин/макс, руб. |
|---|---|
| Екатеринбург | 9153 / 15 254 |
| Воронеж | 8136 / 15 254 |
| Нижний Новгород | 7627 / 15 254 |
| Красноярск | 7600 / 15 085 |
| Казань | 11 700 / 14 400 |
| Новосибирск | 8500 / 14 400 |
| Ростов-на-Дону | 10 170 / 12 200 |
| Омск | 8000 / 12 200 |
| Самара | 7200 / 12 200 |
| Уфа | 10 169 / 12 000 |
| Пермь | 9300 / 11 900 |
| Челябинск | 8700 / 11 200 |
| Волгоград | 8800 / 10 169 |
Таблица JLL
Эксперты уточняют, что ставки аренды в крупных российских городах зависят от качества и расположения объекта, операционные расходы, как правило, включены в ставку аренды.
Совокупный объем качественных офисов в российских миллионниках, по данным JLL, составляет 3,3 млн кв. м. Но это всего лишь 18% от московского офисного рынка — крупнейшего в стране, уточняется в материалах компании.
Стоимость аренды офисов в Москве тоже значительно выше, чем в больших российских городах. Как сообщали ранее аналитики компании Cushman & Wakefield, арендные ставки в пределах Садового кольца составляют 24,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год в бизнес-центрах класса А без отделки и 25, 7 тыс. руб. — на аналогичные помещения с отделкой.
Арендные ставки на офисы в регионах неустойчивы. В июне этого года онлайн-сервис объявлений Domofond сообщал, что ставки аренды всех типов коммерческой недвижимости упали в 14 крупных городах России. Офисные площади подешевели в среднем на 4%. Больше других потеряли в цене офисы Красноярска (минус 8%), Нижнего Новгорода и Новосибирска (по 7%).