Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительство урезало квоту на временное проживание иностранцев 08:15, Общество Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 08:10, РБК и Мир Бывший партнер Усманова решил консолидировать рынок наружной рекламы 08:01, Технологии и медиа В Москве отреставрируют Дом съездов Наркомпроса 07:49, Город Правительство предложило ИТ-компаниям брать кредиты вдвое дешевле 07:30, Финансы Boeing 777 экстренно вернулся в Сингапур после падения давления в салоне 07:26, Общество Путин посетит съезд «Единой России» на фоне падения ее рейтингов 07:10, Политика РЖД показали интерьер новых плацкартных вагонов 06:57, Общество Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 06:56, РБК Стиль и Lancome СМИ узнали о гибели вице-спикера заксобрания Красноярского края 06:38, Общество Россияне назвали самый опасный вид транспорта 06:24, Общество В ДТП в центре Санкт-Петербурга погибли два человека 05:44, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 05:30, РБК и Toyo Власти выделят Росгвардии 2 млрд руб. на закупку у автозаводов Дерипаски 05:12, Бизнес «Известия» узнали о поддержке Минздравом предложения акциза на колбасу 05:06, Общество В США умер графический дизайнер фильмов Стэнли Кубрика 04:13, Общество «Коммерсантъ» рассказал об аргументе для возвращения «Роснефти» на биржу 03:48, Политика Экс-мэр Нью-Йорка Блумберг подарил альма-матер $1,8 млрд 03:27, Общество Эксперты рассказали о рекордном за год оптимизме российских компаний 03:01, Экономика Во Владивостоке в торговом центре произошел крупный пожар 02:25, Общество WSJ узнала о словах Цукерберга о работе Facebook «в условиях войны» 02:04, Бизнес В Дагестане без электричества оказались более 45 тыс. человек 02:01, Общество В Германии при столкновении двух легкомоторных самолетов погиб человек 01:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:47, РБК и Philips СМИ узнали о новом переносе даты Объединительного собора УПЦ 00:39, Политика В ДНР сообщили о подготовке ВСУ диверсии на крупнейшем химзаводе Европы 00:01, Политика Сокурову предложили войти в президентский совет по правам человека 00:00, Политика «Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика
Ипотечные заемщики стали чаще рефинансировать кредиты
Материалы по теме Греф ожидает снижения ставок по ипотеке ниже 7% Доля ипотечных сделок с московскими новостройками достигла максимума Средняя ставка по ипотеке в России достигла рекордного минимума
15 сен 2017, 09:37
0
Ипотечные заемщики стали чаще рефинансировать кредиты
Банки отметили резкий рост интереса российских заемщиков к рефинансированию ипотечных кредитов, полученных в 2015 году под 13–15%. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 10–11%
Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Елена Пальм

В России отмечается всплеск интереса ипотечных заемщиков к рефинансированию жилищных кредитов после снижения процентных ставок во второй половине 2017 года. О значительном росте интереса россиян к перекредитованию по более низким ставкам «РБК-Недвижимости» заявили в пресс-службах банков «ДельтаКредит» и Группы ВТБ, риелторских агентствах, а также ипотечные брокеры.

Рефинансирование станет одним из драйверов ипотеки второй половины 2017 года, рассказали в ипотечном банке «ДельтаКредит». «В прошлом году рефинансирование занимало 1–1,5% наших выдач. В этом году — уже почти 9%. В начале года оно составляло 5–6% выдач — таким образом, спрос на эту программу в 2017 году растет быстрее, чем на «новую» ипотеку», — сказали в пресс-службе «ДельтаКредита».

«По сравнению с прошлым годом объем выданных кредитов [по программе рефинансирования] существенно вырос, при этом по итогам первого полугодия 2017 года ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ выдали более 3 тыс. подобных кредитов», — уточнили в пресс-службе Группы ВТБ.

«Мы видим большой интерес к новому продукту. Если раньше один из десяти ипотечников использовал программу рефинансирования, то сейчас — пять из десяти клиентов улучшают таким образом условия по существующим ипотечным кредитам», — отметил «РБК-Недвижимости» руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Эту тенденцию подтвердил директор ипотечного брокера «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников. «Число консультаций по рефинансированию растет. Если в прошлом году таких обращений было три — пять в месяц, то сейчас счет идет на десятки», — подтвердил эксперт.

Риелторы и банкиры считают, что причиной роста запросов на рефинансирование является резкое снижение ипотечных ставок летом 2017 года после пиковых значений в январе 2015-го. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в июле 2017 года составила 10,9% годовых — это самое низкое значение за всю историю ипотечного рынка России.

Напомним, в декабре 2014 года после повышения до 17% ключевой ставки Центробанком России ставки по ипотеке в некоторых банках превышали 20%. В 2015-м регулятор их плавно снижал, тем не менее ставки по жилищным кредитам оставались высокими. Например, средняя ипотечная ставка в 2015 году составляла 13,35%, а в 2016-м — 12,48%.

Рефинансировать ипотечные кредиты сегодня в первую очередь стремятся клиенты, которые оформили ипотеку в первой половине 2015 года (в особенности в первом квартале), объяснили в банке «ДельтаКредит». «Жизненный цикл кредита у этих заемщиков находится в своей молодой стадии — до 2,5 года при среднем сроке запрашиваемого кредита 175 месяцев. В рефинансировании у таких клиентов есть наибольшая рациональная выгода», — пояснил представитель в пресс-службы банка.

Условия рефинансирования

Сейчас банки акцентируют внимание заемщиков и партнеров на продукте «Рефинансирование ипотеки». Такие программы существуют у Сбербанка России, ВТБ24, банка «Открытие», Газпромбанка, Райффайзенбанка, АИЖК и многих других. Ставки по данным программам находятся на уровне 9,5–10,5%, тогда как два-три года назад некоторые заемщики оформляли кредиты по ставке на 3–6% выше существующих сегодня.

В банках Группы ВТБ рефинансирование осуществляется по ставке от 9,7% годовых, срок кредита — до 30 лет, максимальная сумма кредита — до 30 млн руб. В «ДельтаКредите» по рефинансированию действуют стандартные условия (такие же, как по кредитам для новых клиентов) по ставкам от 8,75%.

В Сбербанке рефинансировать ипотеку возможно с помощью продукта «Рефинансирование под залог недвижимости», запущенного крупнейшим банком страны в апреле 2017 года. На середину лета по этой программе Сбербанк выдал 1,5 тыс. кредитов рефинансирования на сумму 2,62 млрд руб. «Комиссии отсутствуют. Клиенту потребуется оплатить услугу оценки объекта недвижимости, передаваемого в залог. Банк не оказывает услуги оценки, а средняя цена на рынке составляет около 4 тыс. руб. (экспертно). Заявка без объекта рассматривается за два дня (максимум). Если с заявкой поданы документы по залогу, то восемь дней (максимум)», — пояснили условия в пресс-службе Сбербанка.

Как снизить ставки по ипотеке

При рефинансировании собирается тот же пакет документов, что и при получении ипотеки. Заемщик должен подтвердить трудоспособность, стаж, уровень дохода и положительную кредитную историю.

Принимая решение о рефинансировании, Сбербанк учитывает такие факторы, как наличие/отсутствие просроченной задолженности по рефинансируемому кредиту, качество кредитной истории, наличие у клиента объекта недвижимости, подходящего для оформления в залог, уточнили в пресс-службе банка. В пресс-службе «ДельтаКредита» назвали основное условие отказа — наличие у клиента просрочек по выплатам по старому кредиту, также банк рассматривает платежеспособность заемщика и другие параметры.

Процесс рефинансирования кредита занимает в среднем две-три недели при отсутствии каких-либо запросов на уточнения по документам, рассказал Алексей Новиков из Est-a-Tet. «Как и при оформлении другого кредита, кроме ставки могут существовать дополнительные расходы, такие как страховка, оценка, комиссии за перевод денежных средств», — добавил директор ипотечного центра «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

Банковские программы рефинансирования сегодня распространяются на жилье с уже полученным правом собственности. Программы рефинансирования ипотеки в новостройках без права собственности предлагает в своих продуктах только АИЖК, уточнил Новиков.

Подводные камни

Перекредитоваться по низким ставкам теоретически можно в любом банке. Однако риелторы и независимые ипотечные брокеры утверждают, что рефинансировать ранее взятый кредит в своем же банке практически невозможно. «Если действующий кредит, например, имеется в российском банке X, то воспользоваться программой рефинансирования этого же банка нельзя, придется идти в другой банк», — говорит Алексей Новиков.

Банки не рефинансируют собственные кредиты потому, что им это невыгодно. «Проценты по кредиту — прибыль банка. Если банк снизит процентную ставку для заемщика, то тем самым просто уменьшит собственную прибыль. И банк как коммерческая организация снижать собственную прибыль не хочет», — объясняет ипотечный брокер Овсянников.

Рефинансирование в другом банке также может быть сопряжено с определенными сложностями: нужно собрать больший пакет документов (как для получения кредита), получить одобрение банка. «Поэтому многие обращения так ничем и не заканчиваются: люди предпочитают каждый месяц платить своему банку лишние 5 тыс. руб., чем один раз напрячься — собрать документы и рефинансировать свой кредит в другом банке, сэкономив себе тем самым сотни тысяч рублей», — продолжает Дмитрий Овсянников.

При решении рефинансировать существующий ипотечный кредит необходимо взвесить все за и против. «Если ставка изменится незначительно, на 1–1,5%, то выгода будет несущественной, ведь основные проценты по кредиту составляют наибольшую долю от ежемесячного платежа в начале платежного периода. Если же клиент берет новую ипотеку, ему придется заново выплачивать в большей степени проценты по ипотеке, а не основную задолженность», — поясняет Алексей Новиков.

«[Рефинансировать кредит] выгодно, когда разница в ставке составляет не менее 2%, а предыдущий заем обслуживается несколько лет. Чем дольше заемщик выплачивает действующий кредит, тем больше он выплатил банку процентов и со временем его платеж в большей степени состоит из суммы долга. В таком случае рефинансирование вряд ли станет выгодным, поскольку заемщик сначала снова будет выплачивать банку проценты», — говорит Татьяна Гусева. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости