Лента новостей
Все новости Недвижимость
Комиссия Госдумы нашла попытки иностранного вмешательства в 19 регионах 18:02, Политика Отложить смартфон и обнаружить: жизнь вокруг ярче любого экрана 17:59, РБК и Mercedes-Benz Захарова назвала «подгонкой материалов» публикацию новых данных по MH17 17:59, Политика Лучший бомбардир сборной Франции стал главным тренером клуба MLS 17:55, Спорт Протестующие в Тбилиси парализовали движение в центре города 17:51, Политика Как экономить и бороться с текучкой с помощью корпоративного волонтерства 17:51, PRO Мужа украинского депутата задержали по запросу России 17:47, Политика Следователи опубликовали записи «перехваченных» переговоров по делу MH17 17:44, Политика Медведев назначил нового заместителя главы Минприроды 17:40, Политика Конституционный суд разрешил сдавать жилье под богослужения 17:36, Общество Путин даст большую пресс-конференцию во второй половине декабря 17:34, Общество СМИ узнали об аресте активов Абызова в Сингапуре 17:31, Финансы Как полностью отказаться от курения и избавиться от его вредного влияния 17:30, РБК Стиль и CHN Почему рынок акций США взял паузу после закрытия Dow Jones и S&P 500 17:25, Quote Наказанный за расизм тренер возглавил женскую сборную России по волейболу 17:19, Спорт Токен Storeum подорожал на 1500% за несколько минут 17:14, Крипто В столице благоустроят 20 набережных Москвы-реки 17:14, Город Кремль ответил на вопрос о разговоре с Эрдоганом после его поездки в США 17:13, Политика В Институте развития интернета сменился гендиректор 17:11, Технологии и медиа Развали свой бизнес. Тест 17:01, РБК и УРАЛСИБ Босов предложил отдать второй тоннель в «узком месте» БАМа за ₽150 млрд 16:58, Бизнес «Дальневосточные гектары» предложили выдавать досрочно 16:57, Жилье Свой среди чужих: как модному бренду выйти на экспорт 16:50, PRO Экспаты из России — о жизни и работе в Нью-Йорке 16:44, Стиль Глава ФАС дал прогноз по ценам на бензин до конца года 16:41, Экономика Эрдоган предложил США совместно решать проблему вокруг С-400 16:39, Политика ТАСС узнал о планах усилить Балтийский флот подлодками c «Калибрами» 16:39, Общество Здоровый эгоизм: как посвятить один день из семи только себе 16:31, РБК и Renault
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
Материалы по теме В Новой Москве резко выросло предложение новостроек с отделкой Риелторы объяснили малую долю квартир с отделкой в новостройках Москвы Новостройки под ключ: на сколько могут вырасти цены на жилье с отделкой
0
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
В жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт по 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, в домах бизнес-класса цена отделки возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

В новостройках Москвы и области выросла себестоимость чистовой отделки, сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперских компаниях «Тройка РЭД» и MR Group. Застройщики объяснили рост цен на ремонт удорожанием стройматериалов. По просьбе редакции в дизайнерском бюро «Точка дизайна», которое занимается разработкой дизайн-проектов для крупных застройщиков столицы, подсчитали текущую себестоимость отделки в новостройках разных сегментов.

Оказалось, что в жилых комплексах комфорт-класса московские застройщики тратят на ремонт под ключ от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для бизнес-класса себестоимость возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиум-сегменте этот показатель может доходить до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили в «Точке дизайна».

Маржа застройщика при продаже квартир с отделкой колеблется от 0% до 10%, заявили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Бест-Новострой». В настоящий момент доля проданных квартир с отделкой достигает 50% от общего числа реализованных квартир, заявила директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина. «Наличие предложений с ремонтом позволяет реализовать больший объем квартир, но о заработке конкретно на отделочных работах речь не идет», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Стоимость 1 кв. м ремонта под ключ в новостройках Москвы

Сегмент Сколько тратит застройщик на отделку 1 кв. м Чему равна доплата покупателя Маржа застройщика
Комфорт-класс 10–13 тыс. руб. 10–27 тыс. руб. 0–10%
Бизнес-класс 20–40 тыс. руб. 25–80 тыс. руб. 0–10%
Премиум-класс 50–75 тыс. руб. 50–80 тыс. руб. 0–10%

Таблица: «Бест-Новострой» и «Точка дизайна»

Самое распространенное требование к отделке квартир в новостройках — использование материалов от российских поставщиков, рассказали «РБК-Недвижимости» в компаниях «Тройка РЭД» и «Точка дизайна». «Раньше к нам часто обращались со списком компаний, из ассортимента которых предлагалось выбирать материалы. Сейчас же подобные списки если и существуют, то часто носят рекомендательный характер, но все больше они отсутствуют совсем», — добавили в «Точке дизайна».

Еще одним условием оказалось наличие массового производства и легкость транспортировки, дополнили подрядчики. «Объемы большие — должна быть возможность в любой момент что-то дозаказать», — уточнили в «Точке дизайна».

За прошедшие два года рост доли лотов с ремонтом составил порядка 12%, утверждают в «Бест-Новострое». «Большинство квартир все равно предлагается без отделки, так как покупатели стремятся сэкономить на покупке квартиры, а в ремонт вложиться позже, — отметила Ирина Доброхотова. — По итогам второго квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек Москвы 59% квартир предлагалось без отделки, 20% — с отделкой, 13% — под чистовую».

Общая площадь квартир с отделкой в новостройках Москвы составляет 438,5 тыс. кв. м, такие предложения есть в 75 корпусах, подсчитал руководитель по работе с ключевыми партнерами риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. «Средневзвешенная цена предложения с отделкой находится на уровне 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного предложения. При этом еще в 32 корпусах (21 проект) отделка предлагается для выделенного пула объектов или в качестве дополнительной опции», — уточнил Родионцев.

Одновременно с ценой и востребованностью отделки в Москве выросло качество ремонта от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «Если ранее нередко встречалась отделка чуть лучше муниципальной, которая сегодня является синонимом суперэкономичной, то сегодня в комфорт-классе девелоперы предлагают сантехнику и фурнитуру от ведущих российских и зарубежных производителей. В связи с этим в последние годы заметно снизилось число новоселов, выбрасывающих при въезде предустановленную входную дверь», — заявила Старкова.

Спрос на квартиры с отделкой увеличивается по мере роста строительной готовности объекта, обнаружили в «Тройке РЭД». «Во многом это связано с тем, что в готовых домах можно посетить шоу-рум и оценить качество отделки и материалов», — заключила Мария Хурамшина.