Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о планах перенести саммит G7 и пригласить на него Россию Политика, 04:07 Лифт с людьми упал в торговом центре Благовещенска Общество, 04:05 Трамп заявил о скором появлении у США «величайших вооружений» Политика, 03:45 Трамп сообщил о самочувствии астронавтов на борту Crew Dragon Общество, 03:28 Трамп пообещал не допустить анархии в США Общество, 03:03 Число заразившихся коронавирусом в мире превысило 6 млн человек Общество, 02:27 Еще в четырех городах США ввели комендантский час из-за протестов Общество, 02:19 Бывший капитан «Зенита» назвал 10-градусный мороз приемлемым для футбола Спорт, 01:50 В «Роскосмосе» оценили запуск пилотируемого корабля SpaceX Технологии и медиа, 01:48 «Победа» возобновит полеты после двухмесячного перерыва Бизнес, 01:37 Захарова назвала беспорядки в США «национальной трагедией» Общество, 01:10 США впервые за 9 лет запустили в космос пилотируемый корабль. Фотогалерея Общество, 00:14  Медведев назвал последствия выхода США из Договора по открытому небу Политика, 00:10 Трамп назвал CNN «больными неудачниками» за обвинения в адрес России Политика, 30 мая, 23:03
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
Деньги ,  
0 

Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы

В жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт по 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, в домах бизнес-класса цена отделки возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

В новостройках Москвы и области выросла себестоимость чистовой отделки, сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперских компаниях «Тройка РЭД» и MR Group. Застройщики объяснили рост цен на ремонт удорожанием стройматериалов. По просьбе редакции в дизайнерском бюро «Точка дизайна», которое занимается разработкой дизайн-проектов для крупных застройщиков столицы, подсчитали текущую себестоимость отделки в новостройках разных сегментов.

Оказалось, что в жилых комплексах комфорт-класса московские застройщики тратят на ремонт под ключ от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для бизнес-класса себестоимость возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиум-сегменте этот показатель может доходить до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили в «Точке дизайна».

Маржа застройщика при продаже квартир с отделкой колеблется от 0% до 10%, заявили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Бест-Новострой». В настоящий момент доля проданных квартир с отделкой достигает 50% от общего числа реализованных квартир, заявила директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина. «Наличие предложений с ремонтом позволяет реализовать больший объем квартир, но о заработке конкретно на отделочных работах речь не идет», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Стоимость 1 кв. м ремонта под ключ в новостройках Москвы

Сегмент Сколько тратит застройщик на отделку 1 кв. м Чему равна доплата покупателя Маржа застройщика
Комфорт-класс 10–13 тыс. руб. 10–27 тыс. руб. 0–10%
Бизнес-класс 20–40 тыс. руб. 25–80 тыс. руб. 0–10%
Премиум-класс 50–75 тыс. руб. 50–80 тыс. руб. 0–10%

Таблица: «Бест-Новострой» и «Точка дизайна»

Самое распространенное требование к отделке квартир в новостройках — использование материалов от российских поставщиков, рассказали «РБК-Недвижимости» в компаниях «Тройка РЭД» и «Точка дизайна». «Раньше к нам часто обращались со списком компаний, из ассортимента которых предлагалось выбирать материалы. Сейчас же подобные списки если и существуют, то часто носят рекомендательный характер, но все больше они отсутствуют совсем», — добавили в «Точке дизайна».

Еще одним условием оказалось наличие массового производства и легкость транспортировки, дополнили подрядчики. «Объемы большие — должна быть возможность в любой момент что-то дозаказать», — уточнили в «Точке дизайна».

За прошедшие два года рост доли лотов с ремонтом составил порядка 12%, утверждают в «Бест-Новострое». «Большинство квартир все равно предлагается без отделки, так как покупатели стремятся сэкономить на покупке квартиры, а в ремонт вложиться позже, — отметила Ирина Доброхотова. — По итогам второго квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек Москвы 59% квартир предлагалось без отделки, 20% — с отделкой, 13% — под чистовую».

Общая площадь квартир с отделкой в новостройках Москвы составляет 438,5 тыс. кв. м, такие предложения есть в 75 корпусах, подсчитал руководитель по работе с ключевыми партнерами риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. «Средневзвешенная цена предложения с отделкой находится на уровне 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного предложения. При этом еще в 32 корпусах (21 проект) отделка предлагается для выделенного пула объектов или в качестве дополнительной опции», — уточнил Родионцев.

Одновременно с ценой и востребованностью отделки в Москве выросло качество ремонта от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «Если ранее нередко встречалась отделка чуть лучше муниципальной, которая сегодня является синонимом суперэкономичной, то сегодня в комфорт-классе девелоперы предлагают сантехнику и фурнитуру от ведущих российских и зарубежных производителей. В связи с этим в последние годы заметно снизилось число новоселов, выбрасывающих при въезде предустановленную входную дверь», — заявила Старкова.

Спрос на квартиры с отделкой увеличивается по мере роста строительной готовности объекта, обнаружили в «Тройке РЭД». «Во многом это связано с тем, что в готовых домах можно посетить шоу-рум и оценить качество отделки и материалов», — заключила Мария Хурамшина.