Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК начал проверку после смерти рабочего на шахте в Свердловской области 00:50, Общество Чавушоглу заявил о готовности России смягчить визовый режим с Турцией 00:42, Политика Умерла сыгравшая в «Крестном отце» супругу дона Корлеоне актриса 00:34, Общество Почти пятая часть месячной нормы осадков выпала в среду в Москве 00:26, Общество Спецдокладчики ООН призвали Россию немедленно освободить Олега Сенцова 00:02, Политика Министр Васильева пообещала ужесточить правила усыновления из-за убийств 00:00, Общество Минфин подготовил новый механизм контроля за госрасходами 00:00, Экономика Космонавты задержали выход в открытый космос из-за поломки камеры Go Pro 15 авг, 23:31, Общество Россия перестала снижать свою долю в госдолге США 15 авг, 23:30, Экономика ЦБ нашел у двух московских банков признаки вывода активов на 15 млрд руб. 15 авг, 23:18, Финансы Власти в Сирии заявили о готовности Пальмиры принять туристов 2019 году 15 авг, 22:58, Политика Почему СК решил отпустить из СИЗО обвиняемых по делу «Нового величия» 15 авг, 22:52, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 15 авг, 22:39, Партнерский материал Минобороны рассказало о возвращении 300 тыс. беженцев в Сирию 15 авг, 22:35, Политика Вице-президент США посоветовал Турции не испытывать терпение Трампа 15 авг, 22:28, Политика Дегтярев подал иск о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра Москвы 15 авг, 22:18, Политика Трамп отозвал у «посеявшего хаос» экс-главы ЦРУ допуск к секретным файлам 15 авг, 22:09, Политика Суперкубок УЕФА. «Реал» — «Атлетико». Онлайн 15 авг, 22:00, Спорт Украинская писательница возмутилась незнанием детьми Степана Бандеры 15 авг, 21:58, Общество Росрыболовство обвинило Украину в несоблюдении договора по Азовскому морю 15 авг, 21:52, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 15 авг, 21:41, РБК и Сбербанк Организаторы ответили на слова Бэнкси о выставке в Москве 15 авг, 21:37, Общество На шахте в Свердловской области произошло обрушение 15 авг, 21:29, Общество Олег Шатов получил травму и пропустит матч против минского «Динамо» 15 авг, 21:18, Спорт МВД оценило число участников «Марша матерей» в Москве 15 авг, 21:16, Общество В Москве прошел несанкционированный «Марш матерей». Фоторепортаж 15 авг, 21:07, Фотогалерея  В Киеве рассказали о просьбах 11 россиян к Путину обменять их 15 авг, 21:00, Политика В 2019 году в Крым будут ходить поезда из 11 городов России 15 авг, 21:00, Общество
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
Материалы по теме В Новой Москве резко выросло предложение новостроек с отделкой Риелторы объяснили малую долю квартир с отделкой в новостройках Москвы Новостройки под ключ: на сколько могут вырасти цены на жилье с отделкой
31 авг 2017, 19:05
0
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
В жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт по 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, в домах бизнес-класса цена отделки возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

В новостройках Москвы и области выросла себестоимость чистовой отделки, сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперских компаниях «Тройка РЭД» и MR Group. Застройщики объяснили рост цен на ремонт удорожанием стройматериалов. По просьбе редакции в дизайнерском бюро «Точка дизайна», которое занимается разработкой дизайн-проектов для крупных застройщиков столицы, подсчитали текущую себестоимость отделки в новостройках разных сегментов.

Оказалось, что в жилых комплексах комфорт-класса московские застройщики тратят на ремонт под ключ от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для бизнес-класса себестоимость возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиум-сегменте этот показатель может доходить до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили в «Точке дизайна».

Маржа застройщика при продаже квартир с отделкой колеблется от 0% до 10%, заявили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Бест-Новострой». В настоящий момент доля проданных квартир с отделкой достигает 50% от общего числа реализованных квартир, заявила директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина. «Наличие предложений с ремонтом позволяет реализовать больший объем квартир, но о заработке конкретно на отделочных работах речь не идет», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Стоимость 1 кв. м ремонта под ключ в новостройках Москвы

Сегмент Сколько тратит застройщик на отделку 1 кв. м Чему равна доплата покупателя Маржа застройщика
Комфорт-класс 10–13 тыс. руб. 10–27 тыс. руб. 0–10%
Бизнес-класс 20–40 тыс. руб. 25–80 тыс. руб. 0–10%
Премиум-класс 50–75 тыс. руб. 50–80 тыс. руб. 0–10%

Таблица: «Бест-Новострой» и «Точка дизайна»

Самое распространенное требование к отделке квартир в новостройках — использование материалов от российских поставщиков, рассказали «РБК-Недвижимости» в компаниях «Тройка РЭД» и «Точка дизайна». «Раньше к нам часто обращались со списком компаний, из ассортимента которых предлагалось выбирать материалы. Сейчас же подобные списки если и существуют, то часто носят рекомендательный характер, но все больше они отсутствуют совсем», — добавили в «Точке дизайна».

Еще одним условием оказалось наличие массового производства и легкость транспортировки, дополнили подрядчики. «Объемы большие — должна быть возможность в любой момент что-то дозаказать», — уточнили в «Точке дизайна».

За прошедшие два года рост доли лотов с ремонтом составил порядка 12%, утверждают в «Бест-Новострое». «Большинство квартир все равно предлагается без отделки, так как покупатели стремятся сэкономить на покупке квартиры, а в ремонт вложиться позже, — отметила Ирина Доброхотова. — По итогам второго квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек Москвы 59% квартир предлагалось без отделки, 20% — с отделкой, 13% — под чистовую».

Общая площадь квартир с отделкой в новостройках Москвы составляет 438,5 тыс. кв. м, такие предложения есть в 75 корпусах, подсчитал руководитель по работе с ключевыми партнерами риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. «Средневзвешенная цена предложения с отделкой находится на уровне 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного предложения. При этом еще в 32 корпусах (21 проект) отделка предлагается для выделенного пула объектов или в качестве дополнительной опции», — уточнил Родионцев.

Одновременно с ценой и востребованностью отделки в Москве выросло качество ремонта от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «Если ранее нередко встречалась отделка чуть лучше муниципальной, которая сегодня является синонимом суперэкономичной, то сегодня в комфорт-классе девелоперы предлагают сантехнику и фурнитуру от ведущих российских и зарубежных производителей. В связи с этим в последние годы заметно снизилось число новоселов, выбрасывающих при въезде предустановленную входную дверь», — заявила Старкова.

Спрос на квартиры с отделкой увеличивается по мере роста строительной готовности объекта, обнаружили в «Тройке РЭД». «Во многом это связано с тем, что в готовых домах можно посетить шоу-рум и оценить качество отделки и материалов», — заключила Мария Хурамшина. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости