Лента новостей
Все новости Недвижимость
На Камчатке бойцовая собака напала на беременную женщину 07:56, Общество Молдавского олигарха заподозрили в выводе из России 37 млрд руб. 07:51, Общество Эскроу-счета вместо дольщиков: в чем суть реформы долевого строительства 07:42, Жилье  За пять лет рост фармацевтического рынка сократился в шесть раз 07:35, Общество В Приморье загорелся Сихотэ-Алинский заповедник 07:19, Общество Адмирал США пообещал не допустить господства России и Китая в Арктике 07:01, Политика Финансовая разведка оценила в ₽20 трлн объем теневой экономики в России 07:00, Экономика Space X запустила ракету с лунным аппаратом 06:23, Технологии и медиа Самопровозглашенный президент Венесуэлы подписал первый указ 06:22, Политика Телерейтинг послания президента в Москве стал самым низким с 2013 года 05:54, Общество Ford решил проверить показатели вредных выбросов своих автомобилей 05:34, Бизнес США сообщили о решении оставить в Сирии «миротворческий контингент» 05:12, Политика В Минпросвещения ответили на замечания о формировании перечня учебников 04:38, Общество В составе ВДВ появится новая дивизия 04:12, Общество Порошенко назвал Малевича «великим художником украинского авангарда» 04:04, Общество В Крыму назвали дату проезда первого пассажирского поезда по мосту 03:34, Общество Захарова исключила новые провокации в Керченском проливе 02:58, Общество Приехавшая с гробом в Самаре к правительству женщина отказалась от помощи 02:19, Общество Запуск спутников OneWeb отложили из-за неполадок при полете с Байконура 02:19, Технологии и медиа В Сирии нашли массовые захоронения тысяч жертв «Исламского государства» 02:00, Общество Историк раскрыл содержание дневника Малиновского о поражениях в ВОВ 01:49, Общество Движение на красной ветке метро Москвы восстановили после гибели человека 01:17, Общество «Краснодар» выбил «Байер» из Лиги Европы 01:03, Спорт Путин подписал указ о призыве запасников на военные сборы 00:59, Общество Рогозин сообщил о передаче управления египетским спутником заказчику 00:25, Технологии и медиа Самарский губернатор ответил на появление гроба с телом у правительства 00:02, Общество Рынок слияний и поглощений сократился в 2018 году 00:00, Экономика Режим ожидания: почему российские сделки M&A в 2018 году стали мельче 00:00, PRO
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
Материалы по теме В Новой Москве резко выросло предложение новостроек с отделкой Риелторы объяснили малую долю квартир с отделкой в новостройках Москвы Новостройки под ключ: на сколько могут вырасти цены на жилье с отделкой
31 авг 2017, 19:05
0
Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках Москвы
В жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт по 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, в домах бизнес-класса цена отделки возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

В новостройках Москвы и области выросла себестоимость чистовой отделки, сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперских компаниях «Тройка РЭД» и MR Group. Застройщики объяснили рост цен на ремонт удорожанием стройматериалов. По просьбе редакции в дизайнерском бюро «Точка дизайна», которое занимается разработкой дизайн-проектов для крупных застройщиков столицы, подсчитали текущую себестоимость отделки в новостройках разных сегментов.

Оказалось, что в жилых комплексах комфорт-класса московские застройщики тратят на ремонт под ключ от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для бизнес-класса себестоимость возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиум-сегменте этот показатель может доходить до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили в «Точке дизайна».

Маржа застройщика при продаже квартир с отделкой колеблется от 0% до 10%, заявили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Бест-Новострой». В настоящий момент доля проданных квартир с отделкой достигает 50% от общего числа реализованных квартир, заявила директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина. «Наличие предложений с ремонтом позволяет реализовать больший объем квартир, но о заработке конкретно на отделочных работах речь не идет», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Стоимость 1 кв. м ремонта под ключ в новостройках Москвы

Сегмент Сколько тратит застройщик на отделку 1 кв. м Чему равна доплата покупателя Маржа застройщика
Комфорт-класс 10–13 тыс. руб. 10–27 тыс. руб. 0–10%
Бизнес-класс 20–40 тыс. руб. 25–80 тыс. руб. 0–10%
Премиум-класс 50–75 тыс. руб. 50–80 тыс. руб. 0–10%

Таблица: «Бест-Новострой» и «Точка дизайна»

Самое распространенное требование к отделке квартир в новостройках — использование материалов от российских поставщиков, рассказали «РБК-Недвижимости» в компаниях «Тройка РЭД» и «Точка дизайна». «Раньше к нам часто обращались со списком компаний, из ассортимента которых предлагалось выбирать материалы. Сейчас же подобные списки если и существуют, то часто носят рекомендательный характер, но все больше они отсутствуют совсем», — добавили в «Точке дизайна».

Еще одним условием оказалось наличие массового производства и легкость транспортировки, дополнили подрядчики. «Объемы большие — должна быть возможность в любой момент что-то дозаказать», — уточнили в «Точке дизайна».

За прошедшие два года рост доли лотов с ремонтом составил порядка 12%, утверждают в «Бест-Новострое». «Большинство квартир все равно предлагается без отделки, так как покупатели стремятся сэкономить на покупке квартиры, а в ремонт вложиться позже, — отметила Ирина Доброхотова. — По итогам второго квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек Москвы 59% квартир предлагалось без отделки, 20% — с отделкой, 13% — под чистовую».

Общая площадь квартир с отделкой в новостройках Москвы составляет 438,5 тыс. кв. м, такие предложения есть в 75 корпусах, подсчитал руководитель по работе с ключевыми партнерами риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. «Средневзвешенная цена предложения с отделкой находится на уровне 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м без учета элитного предложения. При этом еще в 32 корпусах (21 проект) отделка предлагается для выделенного пула объектов или в качестве дополнительной опции», — уточнил Родионцев.

Одновременно с ценой и востребованностью отделки в Москве выросло качество ремонта от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «Если ранее нередко встречалась отделка чуть лучше муниципальной, которая сегодня является синонимом суперэкономичной, то сегодня в комфорт-классе девелоперы предлагают сантехнику и фурнитуру от ведущих российских и зарубежных производителей. В связи с этим в последние годы заметно снизилось число новоселов, выбрасывающих при въезде предустановленную входную дверь», — заявила Старкова.

Спрос на квартиры с отделкой увеличивается по мере роста строительной готовности объекта, обнаружили в «Тройке РЭД». «Во многом это связано с тем, что в готовых домах можно посетить шоу-рум и оценить качество отделки и материалов», — заключила Мария Хурамшина. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости