Avito назвал число сдаваемых посуточно квартир в городах-миллиониках
В 15 крупнейших городах России местные жители сдают в аренду 29 591 квартиру и 2978 комнат на посуточной основе, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений Аvito по запросу «РБК-Недвижимости». Таким образом, совокупный объем жилья, которое можно снять на короткий срок в городах с миллионным населением, составил 32,6 тыс. объектов недвижимости.
Большая часть подобных вариантов сосредоточена в Москве: 30,3% в сегменте квартир (почти 9 тыс. предложений) и 67,3% в сегменте комнат (2 тыс. предложений). При этом совокупный объем квартир и комнат, которые сдаются в аренду частными владельцами в столице, составляет 700–800 тыс. штук, вычислили в компании Cushman & Wakefield по просьбе редакции. Таким образом, доля квартир для посуточного проживания формирует чуть более 1% от общего рынка аренды жилья в Москве.
За последнее время в крупных городах России выросла популярность краткосрочной аренды жилья, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН), которая объединяет несколько риелторских агентств, работающих на Урале. Собственники жилья переходят в этот сегмент, так как краткосрочная аренда приносит большую прибыль по сравнению с долгосрочным наймом, когда арендатор проживает в квартире годами. В настоящий момент доходность квартир с посуточной арендой составляет 4–5% годовых, утверждает Cushman & Wakefield.
«Этот рынок развивается, поскольку не требует высоких начальных затрат, а спрос практически гарантирован, — объяснила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — Многие россияне рассматривают это как «пенсионный фонд». Для собственников есть определенные требования: квартира должна иметь удобную транспортную доступность и хорошее физическое состояние. Расходы и риски такого бизнеса довольно высоки: амортизация актива выше, нужна уборка после выезда жильцов, реклама для поиска клиентов и так далее».
Количество и доля предложений о посуточной аренде квартир и комнат в городах-миллионниках
| Город | Количество квартир для посуточной аренды | Доля от общего числа квартир с посуточной арендой | Количество комнат для посуточной аренды | Доля от общего числа комнат с посуточной арендой |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 8966 | 30,3% | 2004 | 67,3% |
| Санкт-Петербург | 4946 | 16,7% | 603 | 20,3% |
| Волгоград | 1125 | 3,8% | 14 | 0,5% |
| Воронеж | 943 | 3,2% | 23 | 0,8% |
| Екатеринбург | 1245 | 4,2% | 52 | 1,7% |
| Казань | 2508 | 8,5% | 40 | 1,3% |
| Красноярск | 895 | 3% | 18 | 0,6% |
| Нижний Новгород | 1409 | 4,8% | 14 | 0,5% |
| Новосибирск | 1112 | 3,8% | 40 | 1,3% |
| Омск | 856 | 2,9% | 20 | 0,7% |
| Пермь | 671 | 2,3% | 22 | 0,7% |
| Ростов-на-Дону | 821 | 2,8% | 60 | 2% |
| Самара | 1253 | 4,2% | 21 | 0,7% |
| Уфа | 2186 | 7,4% | 30 | 1% |
| Челябинск | 675 | 2,3% | 16 | 0,5% |
Таблица: Avito
Квартиры, сдаваемые посуточно, становятся конкурентами гостиничных номеров, констатировали в Уральской палате недвижимости и Cushman & Wakefield. Только в Екатеринбурге 41% рынка краткосрочного проживания занимают квартиры и комнаты в жилых домах, в то время как на классические отели приходится 59% фактического предложения, следует из материалов УПН. При этом в районах, примыкающих к центру города, количество квартир и комнат оказалось в два раза больше номерного фонда местных гостиниц, сказано в исследовании УПН (есть в распоряжении редакции).
«Квартиры и комнаты могут стать эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент глобальных мероприятий, — объяснил структуру спроса на подобное жилье руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда».
В настоящий момент в России работает несколько компаний, которые специализируются на предоставлении квартир в аренду на короткий срок, обнаружили в Cushman & Wakefield. Такие структуры скупают жилье в востребованных районах крупных городов, после чего сдают квартиры в аренду на посуточной основе. Вместе с жильем подобные фирмы предоставляют своим клиентам сопутствующие услуги, среди которых уборка помещений, мелкий ремонт и юридическая поддержка, рассказала Марина Смирнова. При этом сами квартиры находятся в разных зданиях, не управляются гостиничными операторами и не имеют общего бренда. подчеркнули в Cushman & Wakefield.