Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РБК Pro: выгорание вместо загара. Почему сотрудники не хотят в отпуск Pro, 07:01 Банки зафиксировали попытки краж кешбэка с бонусных счетов клиентов Финансы, 07:00 Пентагон не нашел связи между убийством солдат США талибами и Россией Политика, 06:41 Синоптик назвал дату возвращения жары в Москву Общество, 06:07 ВТБ выиграл у Сбербанка тендер метро с контрактом на ₽4 млн дешевле Бизнес, 05:44 Китайские ученые предупредили о сбоях в иммунитете после COVID-19 Общество, 05:33 Российская вакцина от COVID-19 сформировала иммунный ответ у добровольцев Общество, 05:01 Банки попросили у правительства увеличить субсидии на льготную ипотеку Финансы, 05:00 На Сахалине нашли тело пропавшей восьмилетней девочки Общество, 04:38 Лукашенко ответил Венедиктову на слова о цене независимости Белоруссии Политика, 04:19 В ВОЗ назвали поводы для возвращения ограничений из-за COVID-19 в России Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22
Avito назвал число сдаваемых посуточно квартир в городах-миллиониках
Жилье ,  
0 

Avito назвал число сдаваемых посуточно квартир в городах-миллиониках

В 15 городах с миллионным населением жители сдают 29,6 тыс. квартир и 3 тыс. комнат на короткий срок. Доходность такого бизнеса составляет 4–5% годовых
Фото: Global Look Press
Фото: Global Look Press

В 15 крупнейших городах России местные жители сдают в аренду 29 591 квартиру и 2978 комнат на посуточной основе, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений Аvito по запросу «РБК-Недвижимости». Таким образом, совокупный объем жилья, которое можно снять на короткий срок в городах с миллионным населением, составил 32,6 тыс. объектов недвижимости.

Большая часть подобных вариантов сосредоточена в Москве: 30,3% в сегменте квартир (почти 9 тыс. предложений) и 67,3% в сегменте комнат (2 тыс. предложений). При этом совокупный объем квартир и комнат, которые сдаются в аренду частными владельцами в столице, составляет 700–800 тыс. штук, вычислили в компании Cushman & Wakefield по просьбе редакции. Таким образом, доля квартир для посуточного проживания формирует чуть более 1% от общего рынка аренды жилья в Москве.

За последнее время в крупных городах России выросла популярность краткосрочной аренды жилья, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН), которая объединяет несколько риелторских агентств, работающих на Урале. Собственники жилья переходят в этот сегмент, так как краткосрочная аренда приносит большую прибыль по сравнению с долгосрочным наймом, когда арендатор проживает в квартире годами. В настоящий момент доходность квартир с посуточной арендой составляет 4–5% годовых, утверждает Cushman & Wakefield.

«Этот рынок развивается, поскольку не требует высоких начальных затрат, а спрос практически гарантирован, — объяснила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — Многие россияне рассматривают это как «пенсионный фонд». Для собственников есть определенные требования: квартира должна иметь удобную транспортную доступность и хорошее физическое состояние. Расходы и риски такого бизнеса довольно высоки: амортизация актива выше, нужна уборка после выезда жильцов, реклама для поиска клиентов и так далее».

Количество и доля предложений о посуточной аренде квартир и комнат в городах-миллионниках

Город Количество квартир для посуточной аренды Доля от общего числа квартир с посуточной арендой Количество комнат для посуточной аренды Доля от общего числа комнат с посуточной арендой
Москва 8966 30,3% 2004 67,3%
Санкт-Петербург 4946 16,7% 603 20,3%
Волгоград 1125 3,8% 14 0,5%
Воронеж 943 3,2% 23 0,8%
Екатеринбург 1245 4,2% 52 1,7%
Казань 2508 8,5% 40 1,3%
Красноярск 895 3% 18 0,6%
Нижний Новгород 1409 4,8% 14 0,5%
Новосибирск 1112 3,8% 40 1,3%
Омск 856 2,9% 20 0,7%
Пермь 671 2,3% 22 0,7%
Ростов-на-Дону 821 2,8% 60 2%
Самара 1253 4,2% 21 0,7%
Уфа 2186 7,4% 30 1%
Челябинск 675 2,3% 16 0,5%

Таблица: Avito

Квартиры, сдаваемые посуточно, становятся конкурентами гостиничных номеров, констатировали в Уральской палате недвижимости и Cushman & Wakefield. Только в Екатеринбурге 41% рынка краткосрочного проживания занимают квартиры и комнаты в жилых домах, в то время как на классические отели приходится 59% фактического предложения, следует из материалов УПН. При этом в районах, примыкающих к центру города, количество квартир и комнат оказалось в два раза больше номерного фонда местных гостиниц, сказано в исследовании УПН (есть в распоряжении редакции).

«Квартиры и комнаты могут стать эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент глобальных мероприятий, — объяснил структуру спроса на подобное жилье руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда».

В настоящий момент в России работает несколько компаний, которые специализируются на предоставлении квартир в аренду на короткий срок, обнаружили в Cushman & Wakefield. Такие структуры скупают жилье в востребованных районах крупных городов, после чего сдают квартиры в аренду на посуточной основе. Вместе с жильем подобные фирмы предоставляют своим клиентам сопутствующие услуги, среди которых уборка помещений, мелкий ремонт и юридическая поддержка, рассказала Марина Смирнова. При этом сами квартиры находятся в разных зданиях, не управляются гостиничными операторами и не имеют общего бренда. подчеркнули в Cushman & Wakefield.