Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны показало перехват самолета ВВС Швеции над Балтийским морем 06:00, Политика Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 05:55, РБК и «Ингосстрах» Помпео заявил о найденных НАТО $100 млрд благодаря давлению Трампа 05:51, Политика СМИ сообщили о 16 погибших во время протестов в Венесуэле 05:16, Общество Глава Читы подтвердил свою отставку 05:14, Политика «Калашников» назвал мешающие выпуску гражданской продукции факторы 05:06, Бизнес На Сахалине эвакуировали школы из-за сообщений о минировании 04:39, Общество Сенатор призвал выслать из США всех венесуэльских дипломатов 04:10, Политика Помпео заявил об отсутствии полномочий у Мадуро для разрыва связей с США 03:58, Политика Куба поддержала Мадуро в качестве президента Венесуэлы 03:39, Политика Захарова прокомментировала попытку госпереворота в Венесуэле 03:23, Политика В США хакер Никулин вернулся в тюрьму после психиатрического обследования 03:17, Общество Ким Чен Ын получил новое письмо от Трампа 02:48, Политика Посольство Венесуэлы в России отказалось выполнять указания Гуайдо 02:45, Политика Минобороны приняло на вооружение боевого робота «Уран-9» 02:20, Общество Трамп пообещал найти альтернативу ежегодному посланию к конгрессу 02:09, Политика Армения стала первым зарубежным покупателем российских автоматов АК-12 01:57, Бизнес Полиция сообщила о пяти погибших при стрельбе в здании банка во Флориде 01:32, Общество Минобороны Венесуэлы отказалось признать Гуайдо президентом 01:17, Политика Гуайдо заявил о сохранении дипотношений Венесуэлы со всеми странами 00:42, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:35, РБК и Philips СМИ сообщили о 8 погибших в ходе протестов в Венесуэле 00:20, Общество Протесты в Венесуэле после попытки госпереворота. Фоторепортаж 00:20, Фотогалерея  Попытка госпереворота в Венесуэле. Главное 00:18, Политика Инженер из Варгаса: что известно о лидере оппозиции Венесуэлы Гуайдо 00:16, Политика Эксперты заявили о рекордном расслоении регионов по развитости СМИ 00:00, Политика Мадуро заявил о попытке оппозиции совершить государственный переворот 23 янв, 23:37, Политика США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика
Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках
Материалы по теме Год рождения пятиэтажек: какими были хрущевки сразу после строительства Как можно реконструировать старые пятиэтажки в Москве Локальный спад цен: к чему приведет реновация пятиэтажек
11 авг 2017, 12:11
0
Оксана Вражнова Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках

В феврале 2017 года правительство Москвы объявило о готовящейся новой волне сноса пятиэтажек, куда должны были включить дома, не вошедшие в первый этап программы. Это известие всколыхнуло весь рынок недвижимости и не на шутку заставило волноваться собственников такого жилья, поскольку на момент анонсирования программы предполагался снос всех пятиэтажек, в том числе построенных по индивидуальным проектам. И лишь позже было принято решение о сносе домов только в неудовлетворительном техническом состоянии, преимущественно стандартных индустриальных серий.

Тем не менее данное заявление привело к тому, что рынок недвижимости в феврале — апреле 2017 года находился в «нервном» состоянии. Некоторые продавцы тогда приняли эмоциональное решение снять свои объекты с продажи, и при этом появилась категория покупателей, которые, напротив, стали такие квартиры приобретать. Первые надеялись получить побольше денег за свои объекты в будущем или просто сменить старую квартиру на новую, вторые — совершить выгодное вложение в расчете на скорый переезд в новое жилье, полученное от города. В тот момент к нам часто обращались клиенты, искавшие квартиру именно в пятиэтажке, которая гарантированно будет снесена.

С момента анонсирования программы реновации (в феврале) и до принятия в окончательной редакции Закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» 17 мая 2017 года доля квартир в пятиэтажках увеличилась до 17% в общей структуре продаж. В мае-июне ажиотаж стих, а показатели вернулись на уровень 2016 года и даже стали чуть ниже. Это хорошо видно из таблицы, приведенной ниже.

Также мы видим, что всплеск спроса по округам Москвы на квартиры в пятиэтажках проявился в разной степени. Так, если в Южном административном округе в 2016 году на квартиры в таких домах приходилось лишь 3% продаж, то в 2017-м они выросли до 18% в феврале — апреле и снизились до 12,5% в мае-июне.

Доля продаж квартир в пятиэтажках по округам Москвы

Округ 2016 Февраль — апрель 2017 года Май-июнь 2017 года
ВАО 20,1% 31,0% 14,8%
САО 16,7% 28,6% 18,2%
ЦАО 10,0% 20,0% 12,5%
ЮВАО 13,9% 19,4% 14,8%
ЮАО 2,9% 17,9% 12,5%
СВАО 7,4% 15,6% 7,4%
ЮЗАО 12,5% 12,8% 3,4%
ЗАО 10,9% 11,1% 8,3%
Зел АО 0,0% 0,0% 0,0%
СЗАО 14,0% 0,0% 7,1%
ТиНАО 2,7% 0,0% 0,0%
Москва в целом 11,8% 17,0% 10,2%

По данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке и обращений в компанию по покупке городской недвижимости

В том числе в столице отсутствовал всплеск продаж квартир в пятиэтажках в Юго-Западном (ЮЗАО) и Западном (ЗАО) административных округах. Так, в ЮЗАО доля продаж квартир в пятиэтажках в феврале — апреле 2017 года не изменилась по сравнению с 2016-м, а в мае-июне уменьшилась до 3%. Дело в том, что в ЦАО, ЮЗАО и ЗАО доля пятиэтажных домов, построенных по индивидуальным проектам, выше, чем в других округах, и перспектива сноса таких домов менее определенна, а некоторые дома и вовсе исключены из программы реновации.

Такая ситуация связана с разницей в стоимости предложения квартиры в пятиэтажке и новых домах с отделкой в конкретном районе. Чем дороже стоимость жилья в районе, тем выгоднее собственнику квартиры в пятиэтажке получить новое жилье. В целом уменьшение доли в структуре продаж в мае-июне вызвано несколькими причинами — например, повышением цен на подобные объекты, отказом от торга, уменьшением объема предложения таких квартир на рынке.

Доля предложения квартир в столичных пятиэтажках уменьшилась в 2017 году с 9% в январе до 6,7% в июне, это в свою очередь повлияло на небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке (с 209,5 тыс. руб. / кв. м в январе до 213,8 тыс. руб. / кв. м в июне).

Примечательно, что в январе, до анонсирования программы реновации, интерес со стороны покупателей к квартирам в пятиэтажках оставался на высоком уровне — в условиях текущей экономической ситуации спрос на объекты с бюджетом до 6 млн руб. был очень активен.

Поскольку в первый этап реновации вошли пять районов Москвы, а график и сроки по остальным районам пока не определены, часть покупателей и собственников приняли выжидательную позицию. Сейчас потенциальных покупателей и продавцов квартир в пятиэтажках можно разделить на две категории: тех, кто готов к ожиданию и хочет получить новую квартиру в конкретном районе, и тех, кто не готов к ожиданию. Каких покупателей и продавцов окажется больше — покажет дальнейшая реализация программы (сроки, предоставляемые квартиры и прочие тонкости, в том числе юридические; квартира взамен комнаты в коммуналке, сроки приобретения квартиры и др.). 

Об авторах
Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости