Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках
Мнения ,  
0 
Оксана Вражнова

Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках

В феврале 2017 года правительство Москвы объявило о готовящейся новой волне сноса пятиэтажек, куда должны были включить дома, не вошедшие в первый этап программы. Это известие всколыхнуло весь рынок недвижимости и не на шутку заставило волноваться собственников такого жилья, поскольку на момент анонсирования программы предполагался снос всех пятиэтажек, в том числе построенных по индивидуальным проектам. И лишь позже было принято решение о сносе домов только в неудовлетворительном техническом состоянии, преимущественно стандартных индустриальных серий.

Тем не менее данное заявление привело к тому, что рынок недвижимости в феврале — апреле 2017 года находился в «нервном» состоянии. Некоторые продавцы тогда приняли эмоциональное решение снять свои объекты с продажи, и при этом появилась категория покупателей, которые, напротив, стали такие квартиры приобретать. Первые надеялись получить побольше денег за свои объекты в будущем или просто сменить старую квартиру на новую, вторые — совершить выгодное вложение в расчете на скорый переезд в новое жилье, полученное от города. В тот момент к нам часто обращались клиенты, искавшие квартиру именно в пятиэтажке, которая гарантированно будет снесена.

С момента анонсирования программы реновации (в феврале) и до принятия в окончательной редакции Закона города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» 17 мая 2017 года доля квартир в пятиэтажках увеличилась до 17% в общей структуре продаж. В мае-июне ажиотаж стих, а показатели вернулись на уровень 2016 года и даже стали чуть ниже. Это хорошо видно из таблицы, приведенной ниже.

Также мы видим, что всплеск спроса по округам Москвы на квартиры в пятиэтажках проявился в разной степени. Так, если в Южном административном округе в 2016 году на квартиры в таких домах приходилось лишь 3% продаж, то в 2017-м они выросли до 18% в феврале — апреле и снизились до 12,5% в мае-июне.

Доля продаж квартир в пятиэтажках по округам Москвы

Округ 2016 Февраль — апрель 2017 года Май-июнь 2017 года
ВАО 20,1% 31,0% 14,8%
САО 16,7% 28,6% 18,2%
ЦАО 10,0% 20,0% 12,5%
ЮВАО 13,9% 19,4% 14,8%
ЮАО 2,9% 17,9% 12,5%
СВАО 7,4% 15,6% 7,4%
ЮЗАО 12,5% 12,8% 3,4%
ЗАО 10,9% 11,1% 8,3%
Зел АО 0,0% 0,0% 0,0%
СЗАО 14,0% 0,0% 7,1%
ТиНАО 2,7% 0,0% 0,0%
Москва в целом 11,8% 17,0% 10,2%

По данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке и обращений в компанию по покупке городской недвижимости

В том числе в столице отсутствовал всплеск продаж квартир в пятиэтажках в Юго-Западном (ЮЗАО) и Западном (ЗАО) административных округах. Так, в ЮЗАО доля продаж квартир в пятиэтажках в феврале — апреле 2017 года не изменилась по сравнению с 2016-м, а в мае-июне уменьшилась до 3%. Дело в том, что в ЦАО, ЮЗАО и ЗАО доля пятиэтажных домов, построенных по индивидуальным проектам, выше, чем в других округах, и перспектива сноса таких домов менее определенна, а некоторые дома и вовсе исключены из программы реновации.

Такая ситуация связана с разницей в стоимости предложения квартиры в пятиэтажке и новых домах с отделкой в конкретном районе. Чем дороже стоимость жилья в районе, тем выгоднее собственнику квартиры в пятиэтажке получить новое жилье. В целом уменьшение доли в структуре продаж в мае-июне вызвано несколькими причинами — например, повышением цен на подобные объекты, отказом от торга, уменьшением объема предложения таких квартир на рынке.

Доля предложения квартир в столичных пятиэтажках уменьшилась в 2017 году с 9% в январе до 6,7% в июне, это в свою очередь повлияло на небольшое увеличение средней удельной цены предложения на вторичном рынке (с 209,5 тыс. руб. / кв. м в январе до 213,8 тыс. руб. / кв. м в июне).

Примечательно, что в январе, до анонсирования программы реновации, интерес со стороны покупателей к квартирам в пятиэтажках оставался на высоком уровне — в условиях текущей экономической ситуации спрос на объекты с бюджетом до 6 млн руб. был очень активен.

Поскольку в первый этап реновации вошли пять районов Москвы, а график и сроки по остальным районам пока не определены, часть покупателей и собственников приняли выжидательную позицию. Сейчас потенциальных покупателей и продавцов квартир в пятиэтажках можно разделить на две категории: тех, кто готов к ожиданию и хочет получить новую квартиру в конкретном районе, и тех, кто не готов к ожиданию. Каких покупателей и продавцов окажется больше — покажет дальнейшая реализация программы (сроки, предоставляемые квартиры и прочие тонкости, в том числе юридические; квартира взамен комнаты в коммуналке, сроки приобретения квартиры и др.).

Об авторе
Оксана Вражнова Оксана Вражнова председатель правления группы компаний «Миэль»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 03 окт, 14:50
Кто такой столяр, чем он занимается и чем отличается от плотникаОтрасль, 03 окт, 13:38
Когда откроют станцию метро «Новомосковская»Город, 03 окт, 11:07
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки в сентябреЖилье, 03 окт, 10:00
Главное Лента