Площадь арендуемых офисов в Москве сократилась вдвое с 2010 года
За период с 2010 года по первое полугодие 2017-го средняя площадь арендованных офисов в Москве сократилась на 55,7% и составила 1,5 тыс. кв. м. Об этом свидетельствуют данные исследования международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции).
Сокращение площадей происходит из-за того, что в последние несколько лет компании стараются оптимизировать свои расходы на содержание офисов, поясняется в исследовании. В частности, по итогам первого полугодия 2017 года доля сделок с небольшими офисами площадью до 500 кв. м. составила 40%, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уточняют аналитики Knight Frank.
Снижение площадей арендуемых офисов в 2017 году нельзя назвать рекордным. В 2013–2014 годах средний размер офисной недвижимости в аренду составлял 1,2 тыс. кв. м.
Динамика средней площади в сделках по аренде офисов в Москве, кв. м
| Год | кв. м |
|---|---|
| 2010 | 2819 |
| 2011 | 2574 |
| 2012 | 1910 |
| 2013 | 1220 |
| 2014 | 1227 |
| 2015 | 2181 |
| 2016 | 2020 |
| 2017 (1-е полугодие) | 1532 |
Таблица: Knight Frank
Изменился и профиль клиентов офисной недвижимости: десять лет назад основными арендаторами офисов в Москве были финансовые компании, на долю которых приходилось 30% площадей, говорится в исследовании. По итогам первых шести месяцев 2017 года их число сократилось более чем в два раза — до 14%, уточняют аналитики. За это же время на рынке офисной недвижимости уменьшилась активность предприятий из сферы IT, телекоммуникаций и медиа, уточняет Knight Frank. По данным компании, в разные годы их доля варьировалась от 7% до 30%, однако по итогам первого полугодия нынешнего года она стала минимальной — 6%.
Нефтяные и газовые компании, напротив, усилили свое присутствие: в 2007 году на них приходилось 3% площадей в арендованных офисах, дальнейшие годы их доля росла и доходила до 14%, подсчитали аналитики. В 2015 году нефтегазовые предприятия занимали уже 24% площадей, а в 2016-м и первом полугодии 2017-го — по 12%, поясняется в исследовании. Также увеличили свою долю в общем объеме сделок по аренде офисов фармацевтические компании и предприятия потребительского сектора: с 2007 года по первое полугодие 2017-го их доля выросла на 9 п. п. и составила 19%, следует из материалов Knight Frank.
В мае аналитики международной консалтинговой компании JLL сообщили, что доля пустующих офисов в Москве сократилась до минимума с начала кризиса. При этом объем арендованных и купленных офисных площадей в столице также снизился. По подсчету аналитиков JLL , в первом квартале 2017 года большинство арендаторов и покупателей выбирали офисы площадью от 2,7 тыс. кв. м до 3 тыс. кв. м.
