Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Определился состав российских лыжников в командном спринте на ЧМ Спорт, 20:47 Креативность и вкус: хурма в золе и другие рецепты шеф-поваров РБК Стиль и Miele, 20:41 В Петербурге задержали журналистку издания Baza Общество, 20:36 Фигуристка Валиева превысила мировой рекорд в финале Кубка России Спорт, 20:26 Мосгортранс и московское метро признали потерпевшими из-за протестов Общество, 20:26 ЦСКА шестой раз за семь лет выиграл регулярный чемпионат КХЛ Спорт, 19:48 Баффетт увидел у акционеров Berkshire способность дожить до 100 лет Бизнес, 19:31 Устюгов завершил выступления на лыжном чемпионате мира Спорт, 19:29 Артистку Людмилу Лядову госпитализировали с COVID-19 Общество, 18:48 Пашинян вновь попросил президента Армении уволить главу Генштаба Политика, 18:34 Дубль форварда сборной Гамбии принес «Ростову» ничью в матче с «Зенитом» Спорт, 18:28 Баффетт в ежегодном письме пожаловался на бонды и дал совет держать акции Инвестиции, 18:24 В Черном море начались учения НАТО Общество, 18:18 Акция протеста в Ереване с требованием отставки Пашиняна. Трансляция Политика, 18:16
Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье
Жилье ,  
0 

Открытие новых станций метро в Москве не привело к повышению цен на жилье

На стоимость квартир и апартаментов в новостройках влияет не близость станций метро, а степень готовности проекта
Фото: Александр Щербак/ТАСС
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Открытие новых станций московского метро не привело к росту цен на расположенные вблизи них новостройки — такой вывод сделали аналитики из риелторской компании Est-a-Tet. Распространенный стереотип о том, что близость метро увеличивает стоимость жилья, справедлив лишь для тех районов, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта, и преимущественно для жилых комплексов эконом- и комфорт-класса.

В прошлом году в столице открылись пять новых станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» — в Новой Москве, «Бутырская» и «Фонвизинская» — в Бутырском районе, «Петровско-Разумовская» (восточный зал) — в Тимирязевском. Самая высокая средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья отмечена в Тимирязевском районе — 284,1 тыс. руб.. Однако за год цифра выросла всего на 3,9%, причем риелторы связывают это не с улучшением транспортной доступности, а с увеличением стадии строительной готовности двух реализующихся здесь жилых комплексов — «Дыхание» и «Тимирязев парк».

Похожая ситуация сложилась и в Бутырском районе, где средняя цена квадратного метра в новостройках здесь за год увеличилась на 17,6%, до 184,8 тыс. руб. По оценке риелторов, это также объясняется ростом готовности крупного проекта комфорт-класса — МФК «Савеловский Сити». В этом районе уже действуют станции «Савеловская» и «Дмитровская», поэтому появление еще одной станции значительно не повлияло на транспортную доступность комплекса, но увеличило вариативность маршрутов, говорится в материалах Est-a-Tet.

Первыми станциями метрополитена на территории НАО стали открытые в 2016 году «Румянцево» и «Саларьево». Примечательно, что на момент открытия станций улучшение транспортной доступности относилось в основном к деловым кластерам в районе деревни Румянцево. Сегодня в пешей доступности к метро «Саларьево» реализуются крупные проекты ЖК «Позитив» и ЖК «Саларьево Парк». При этом существующие проекты вышли в продажу уже после открытия станций метро. Сейчас уровень средневзвешенной цены в ЖК «Позитив» составляет 108,2 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Саларьево Парк» — 108,1 тыс. руб./кв. м.

С начала 2017 года в столице появились три новые станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Минская» (Фили-Давыдково), «Ломоносовский проспект» (Раменки) и «Раменки» (Раменки). При этом в районе Фили-Давыдково на первичном рынке реализуется всего один проект — жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Триумфальный», где квадратный метр стоит в среднем 200,9 тыс. руб. Покупатели квартир в этом проекте, как правило, не пользуются метро, поэтому появление новой станции никак не отразилось на ценах, указывают риелторы. На стоимость жилья здесь также влияет степень готовности жилых корпусов.

В районе Раменки сегодня реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-класса: ЖК «Воробьев дом», ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Лобачевский», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Долина Сетунь» и «Штаб-квартира на Мосфильмовской». Средняя цена квартир в этих новостройках составляет 400,2 тыс. руб. за 1 кв. м и мало изменилась после открытия новых станций метро, утверждают в Est-a-Tet.

Ранее к такому же выводу пришли эксперты онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН, которые сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. В абсолютном большинстве случаев запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не привел к росту цен на недвижимость. Единственным исключением стала станция «Саларьево», где стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда она открылась для пассажиров.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента