Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 19:20, РБК и МегаФон В Санкт-Петербурге погиб попавший под экскаватор рабочий 19:17, Общество Счетная палата сообщила о нарушениях при ликвидации ФАНО 19:12, Экономика Минторг США отказался отменить пошлины на сырье для заводов НЛМК 19:02, Бизнес Фудтраки и автолавки: как устроен уличный бизнес на «колесах» 18:47, РБК и ГАЗ Mail.Ru Group и «Яндекс» отчитались о росте выручки 18:45, Технологии и медиа ФАС одобрила сделку по покупке Мордашовым 42% сети гипермаркетов «Лента» 18:37, Бизнес Зеленский обвинил ЦИК в затягивании признания его победы 18:35, Политика ВЦИОМ сообщил о самом высоком с 1990 года уровне счастья россиян 18:34, Общество Компании из США назначили штраф за нарушение санкций против «Роснефти» 18:32, Политика Минобороны заявило об отсутствии планов менять цвет погон у десантников 18:31, Общество Криптовалюта от Nike: что известно о монете 18:30, Крипто США запретили въезд в страну главе правительства Чечни 18:27, Политика На сервисе объявлений выставили на продажу визитку Путина времен СССР 18:20, Общество Звезды криптоиндустрии: кто есть кто в блокчейн-бизнесе 18:19, Партнерский материал «Енисей» выиграл первый за пять месяцев матч в чемпионате России 18:19, Спорт Архитекторы со всего мира представили проекты восстановления Нотр-Дама 18:14, Дизайн Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело 18:13, РБК и «Билайн» Бизнес Дэниел Крэйг и Рами Малек сыграют в новом фильме бондианы 17:58, Общество ЦБ выявил кражу ₽57 млн пенсионных денег за счет операций на бирже 17:55, Финансы Армения предложила изменить устав военного союза постсоветских стран 17:52, Политика При стрельбе около метро «Новые Черемушки» в Москве погибли два человека 17:44, Общество Знакомство по-русски: Владимир Путин и Ким Чен Ын завершили первый саммит 17:43, Политика Миноритарий «Восточного» оспорил оценку пакета акций из дела Калви 17:41, Финансы 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 17:38, РБК и Philips Владимир Зеленский стал Володимиром Зеленським в Facebook 17:38, Общество «Никаких модных диет от раскрученных диетологов»: Элькин — о правилах ЗОЖ 17:35, Стиль Козак пообещал наказать ответственных за проблемы с нефтью для Белоруссии 17:35, Бизнес
Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро
Материалы по теме Метро-2017: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость жилья
0
Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не приводит к росту цен на жилье в пешей доступности от этих станций, выяснили в онлайн-сервисе объявлений о недвижимости «Циан». Авторы исследования сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. Оказалось, что популярный стереотип о том, что открытие метро провоцирует удорожание близлежащего жилья, является ошибочным, говорится в материалах онлайн-сервиса.

Эксперты сопоставили стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в пешей доступности от станций метро, заработавших в 2016 году, за год до их открытия с ценой 1 кв. м на момент официального запуска. Выяснилось, что жилье рядом со станциями «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская», «Бутырская» и «Румянцево» подешевело, указывает «Циан». Единственной новой станцией, рядом с которой зафиксировано удорожание квартир и апартаментов, оказалась «Саларьево»: здесь стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда эта станция открылась для пассажиров. При этом еще год спустя средняя цена 1 кв. м опустилась до 122,9 тыс. руб., что на 1,8% меньше расценок двухлетней давности, утверждает «Циан».

Тенденция, при которой стоимость жилья растет после открытия метро, существовала в Москве вплоть до 2015 года, следует из отчета «Циана». На протяжении предшествовавших лет цены на квартиры в пешей доступности от новых станций метро вырастали на 15–20% от момента анонсирования станции до ее фактического ввода в эксплуатацию, говорится в исследовании. Такой тренд наблюдался в Строгине, Митине, Бутове и других районах, где открывали новые станции метро в 2000-х годах, сообщают аналитики.

Зависимость исчезла, так как новые станции перестали открывать в густонаселенных районах, где прежде не было метро, как это происходило пять-десять лет назад. Дополнительной причиной стало общее снижение цен на вторичные квартиры в Москве, указывает «Циан». По мнению авторов исследования, повышение стоимости на квартиры в пешей доступности от новых станций приводит только к увеличению срока экспозиции таких квартир, так как покупатели будут искать более дешевые варианты на вторичном рынке.

Динамика цен на жилье в пешей доступности от новых станций метро в Москве

Станция метро Дата открытия Средняя стоимость 1 кв. м за год до открытия, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м во время открытия, тыс. руб.
«Петровско-Разумовская» Сентябрь 2016 года 171,4 171,3
«Фонвизинская» Сентябрь 2016 года 185,9 184,9
«Бутырская» Сентябрь 2016 года 181,7 181,2
«Саларьево» Февраль 2016 года 125,1 125,4
«Румянцево» Январь 2016 года 146,4 143,7
«Котельники» Сентябрь 2015 года 151,9 160,1

Источник: «Циан»

Запуск Московского центрального кольца (МЦК) также привел к удешевлению вторичного жилья в пешей доступности от новых станций, утверждает «Циан». Ключевой причиной стало наземное расположение линии, из-за которого транспортная магистраль воспринимается не как метро, а как железная дорога, которой сопутствует повышенный уровень шума, написано в исследовании. Такое соседство традиционно считается нежелательным. На протяжении последних 20 лет дома у железнодорожных путей, по которым сейчас проходит МЦК, были наиболее дешевыми в своих микрорайонах, так как их расположение считалось наименее удачным, сказано в отчете.

Дополнительной причиной стало низкое качество вторичного жилья, расположенного у МЦК, считают эксперты. Большая часть домов, прилегающих к железнодорожным путям, построена в 50–70-х годах прошлого века. При этом по соседству возводятся новостройки, которые конкурируют с вторичным рынком. Потенциальные покупатели зачастую предпочитают новые дома у МЦК, так как благодаря открытию наземной ветки они могут самостоятельно увидеть строящиеся здания из окна поезда, обнаружил «Циан». «На жилые комплексы можно взглянуть не с рекламных макетов или однотипных сайтов, а в реальной действительности. Это приводит к тому, что большинство жилых комплексов в зоне вдоль МЦК имеют достаточно высокие темпы продаж», — говорится в отчете. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости