Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На Крымском мосту начали устанавливать защиту от землетрясений 10:49, Общество Федерер вышел в четвертьфинал Открытого чемпионата Австралии 10:37, Спорт Бывшие топ-менеджеры PetroVietnam получили сроки за коррупцию 10:25, Бизнес Две россиянки погибли в ДТП на Пхукете 10:16, Общество Тест: как составить психологический портрет своего клиента 10:15, РБК и МегаФон В Якутии оштрафовали заклеившую детям рот скотчем воспитательницу 10:07, Общество Собчак собрала 100 тысяч подписей для президентских выборов 10:00, Политика Минобороны рассказало о начале ликвидации «Джабхат ан-Нусры» в Идлибе 09:53, Политика Около 82% мирового богатства достались 1% населения Земли 09:41, Общество При взрыве на рынке в Таиланде погибли три человека 09:31, Общество Facebook откроет три учебных центра в странах Евросоюза 09:27, Технологии и медиа Экс-главком ракетных войск построит у «Ласточкина гнезда» люксовый отель 09:19, Бизнес Ультраправые в Сеуле сожгли фото Ким Чен Ына из-за участия КНДР в Играх 09:05, Политика От арестованных в Саудовской Аравии принцев потребовали $100 млрд 08:56, Политика Квартал для переселенцев из хрущевок построят в Хорошеве-Мневниках 08:36, Город Джонни Деппа и Тома Круза номинировали на антипремию «Золотая малина» 08:22, Общество Британский Генштаб попросит деньги для борьбы с российской угрозой 08:11, Политика Роспотребнадзор предупредил о росте заболеваемости коклюшем в Германии 07:39, Общество Покинувший Донбасс «Закарпатский легион» встретили дома хлебом и солью 07:27, Фотогалерея  Пострадавшим при нападении на школу в Улан-Удэ выплатят компенсации 07:06, Общество Гильдия киноактеров США признала лучшим фильмом «Три билборда» 06:31, Общество Закрытая после нападения подростка школа в Улан-Удэ возобновила работу 06:28, Общество Во Флориде в результате стрельбы пострадали трое подростков 05:40, Общество СМИ узнали о готовности правительства смягчить «закон Яровой» 05:33, Политика Суд продлил срок задержания напавшего на школу в Улан-Удэ подростка 05:06, Общество Эксперты Кудрина дали свою оценку первому этапу президентской кампании 04:19, Политика В результате стрельбы в центре Нью-Йорка пострадали три человека 03:59, Общество Премьер Украины объяснил снижение курса гривны сокращением экспорта 03:11, Экономика
Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро
Материалы по теме Метро-2017: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость жилья
31 янв, 2017 10:38
0
Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро
Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» обнаружили, что открытие новых станций метро в Москве больше не приводит к удорожанию вторичного жилья
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС

Запуск новых станций метро и наземной железной дороги в Москве не приводит к росту цен на жилье в пешей доступности от этих станций, выяснили в онлайн-сервисе объявлений о недвижимости «Циан». Авторы исследования сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах до появления там метро с ценами после открытия станций. Оказалось, что популярный стереотип о том, что открытие метро провоцирует удорожание близлежащего жилья, является ошибочным, говорится в материалах онлайн-сервиса.

Эксперты сопоставили стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в пешей доступности от станций метро, заработавших в 2016 году, за год до их открытия с ценой 1 кв. м на момент официального запуска. Выяснилось, что жилье рядом со станциями «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская», «Бутырская» и «Румянцево» подешевело, указывает «Циан». Единственной новой станцией, рядом с которой зафиксировано удорожание квартир и апартаментов, оказалась «Саларьево»: здесь стоимость 1 кв. м выросла со 125,1 тыс. руб. в феврале 2015 года до 125,4 в феврале 2016-го, когда эта станция открылась для пассажиров. При этом еще год спустя средняя цена 1 кв. м опустилась до 122,9 тыс. руб., что на 1,8% меньше расценок двухлетней давности, утверждает «Циан».

Тенденция, при которой стоимость жилья растет после открытия метро, существовала в Москве вплоть до 2015 года, следует из отчета «Циана». На протяжении предшествовавших лет цены на квартиры в пешей доступности от новых станций метро вырастали на 15–20% от момента анонсирования станции до ее фактического ввода в эксплуатацию, говорится в исследовании. Такой тренд наблюдался в Строгине, Митине, Бутове и других районах, где открывали новые станции метро в 2000-х годах, сообщают аналитики.

Зависимость исчезла, так как новые станции перестали открывать в густонаселенных районах, где прежде не было метро, как это происходило пять-десять лет назад. Дополнительной причиной стало общее снижение цен на вторичные квартиры в Москве, указывает «Циан». По мнению авторов исследования, повышение стоимости на квартиры в пешей доступности от новых станций приводит только к увеличению срока экспозиции таких квартир, так как покупатели будут искать более дешевые варианты на вторичном рынке.

Динамика цен на жилье в пешей доступности от новых станций метро в Москве

Станция метро Дата открытия Средняя стоимость 1 кв. м за год до открытия, тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м во время открытия, тыс. руб.
«Петровско-Разумовская» Сентябрь 2016 года 171,4 171,3
«Фонвизинская» Сентябрь 2016 года 185,9 184,9
«Бутырская» Сентябрь 2016 года 181,7 181,2
«Саларьево» Февраль 2016 года 125,1 125,4
«Румянцево» Январь 2016 года 146,4 143,7
«Котельники» Сентябрь 2015 года 151,9 160,1

Источник: «Циан»

Запуск Московского центрального кольца (МЦК) также привел к удешевлению вторичного жилья в пешей доступности от новых станций, утверждает «Циан». Ключевой причиной стало наземное расположение линии, из-за которого транспортная магистраль воспринимается не как метро, а как железная дорога, которой сопутствует повышенный уровень шума, написано в исследовании. Такое соседство традиционно считается нежелательным. На протяжении последних 20 лет дома у железнодорожных путей, по которым сейчас проходит МЦК, были наиболее дешевыми в своих микрорайонах, так как их расположение считалось наименее удачным, сказано в отчете.

Дополнительной причиной стало низкое качество вторичного жилья, расположенного у МЦК, считают эксперты. Большая часть домов, прилегающих к железнодорожным путям, построена в 50–70-х годах прошлого века. При этом по соседству возводятся новостройки, которые конкурируют с вторичным рынком. Потенциальные покупатели зачастую предпочитают новые дома у МЦК, так как благодаря открытию наземной ветки они могут самостоятельно увидеть строящиеся здания из окна поезда, обнаружил «Циан». «На жилые комплексы можно взглянуть не с рекламных макетов или однотипных сайтов, а в реальной действительности. Это приводит к тому, что большинство жилых комплексов в зоне вдоль МЦК имеют достаточно высокие темпы продаж», — говорится в отчете. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.