Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как модерация с помощью роботов делает онлайн-покупки безопасными 14:01 Скрытый брак: раскладываем по полкам главные события 2019 года в торговле 13:59, PRO Земан перечислил имеющиеся у Путина варианты остаться у власти 13:55, Политика Шнуров опубликовал стихотворение о ЧП с прорывом трубы в Перми 13:52, Общество «Зенит» и ЦСКА проведут товарищеский матч в Испании 13:51, Спорт В Иране сообщили о передаче Зеленскому письма Роухани по сбитому Boeing 13:50, Общество Зеленский сообщил о начале результативного диалога с Путиным 13:48, Политика Германия стала лидером в рейтинге инновационных экономик Bloomberg 13:46, Экономика В сухом доке в Архангельске произошел пожар на судне «Выборг» 13:41, Общество Как Питер Шифф потерял все сбережения в Bitcoin 13:40, Крипто ГК «А101» увеличила объемы ввода недвижимости на 68% в 2019 году 13:35, Новостройки Путин предложил заместителя Бастрыкина на пост генпрокурора 13:34, Политика Эготизм, регрессия и еще 5 подсознательных механизмов защиты психики 13:34, Pink Абэ заявил о намерении заключить мир с Россией «без колебаний» 13:34, Политика Земан назвал Путина сильной политической фигурой 13:32, Политика В одной из крупнейших страховых компаний сменился гендиректор 13:25, Финансы СМИ опубликовали список погибших при прорыве трубы в пермском отеле 13:20, Общество Эксперты назвали дома начала ХХ века самой дорогой недвижимостью в стране 13:19, Город Кому доверить вопросы собственной красоты и здоровья 13:18, РБК и L’Oréal Professionnel Лукашенко назначил главу Минобороны Белоруссии госсекретарем Совбеза 13:17, Политика Три олимпийские чемпионки присоединились к процессу между WADA и РУСАДА 13:14, Спорт Восемь простых защит от киберворов: как бизнесу избежать утечки данных 13:09, PRO Адвокат Мамаева подал кассационные жалобы на решение суда 13:09, Спорт Дневник трейдера: учимся торговать альткоинами 13:06, Крипто Зеленский назвал условие для ухода в отставку 13:06, Политика Мордашов объявил о планах создать российский аналог Amazon 13:03, Бизнес Группа «Эталон» отчиталась о росте продаж новостроек в 2019 году 12:46, Новостройки Что нужно знать при переходе на растительное питание 12:43, Pink
Метро-2017: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы
Материалы по теме От небоскреба до подземки: что построят в Москве в 2017 году
0
Метро-2017: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы
Наибольшее влияние на транспортную доступность новостроек окажут новые станции за пределами МКАД. В районах Москвы, где уже функционирует метро, открытие новых станций окажет лишь косвенное влияние
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

В 2017 году в Москве в столице запланирован запуск 19 новых станций метро, которые улучшат транспортную доступность 30 проектов новостроек площадью более 500 тыс. кв. м (18,8% от общего объема предложения в Москве). Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости Est-a-Tet.

Значительное влияние на транспортную доступность, по оценке Est-a-Tet, окажет открытие далеко не всех новых станций метро. «В большей степени улучшится ситуация в районах, где до этого отсутствовали станции метро, — Ховрино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Бескудниковский, особенно если район находился за пределами МКАД, как Солнцево и Ново-Переделкино. В районах, где уже функционирует метро, открытие новых станций окажет косвенное влияние — где-то повысится вариативность общественного транспорта, где-то разгрузятся станции с повышенным пассажиропотоком, где-то жители более удаленных от действующих станций частей района также будут обеспечены метро в пешей доступности», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. Риелторы зафиксировали наибольшее предложение новых квартир в районах Пресненском (20 проектов), Хорошевском (7 новостроек) и Раменках (7 комплексов), где ожидается открытие новых станций метро.

«Обычно все говорят о том, что новая станция метро — это фактор, существенно влияющий на инвестиционную привлекательность проекта. Однако для покупателей, приобретающих жилье для своего проживания, гораздо большее значение имеет собственный комфорт при минимально затраченном бюджете. И открытие метро в шаговой доступности для них является дополнительным удобством, а вот связанный с этим событием рост цен, скорее, недостаток. Поэтому для конечного потребителя, так же как и для инвестора, важно купить недвижимость еще до прихода в район подземки», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Новые станции метро, запланированные к открытию в 2017 году, и проекты новостроек рядом с ними

Название станции (район расположения) Проекты в районе Влияние открытия станции
Станция «Ховрино» (Ховрино) В Ховрино реализуется один проект комфорт-класса – апарт-комплекс МФК «Янтарь». В соседнем районе Левобережный реализуется еще 2 проекта бизнес-класса (МФК «Флотилия» и ЖК «Кристалл»), и 2 проекта комфорт-класса (ЖК «Белый парк 2» и апарт-комплекс «Смольная, 44»). Бизнес-класс занимает 45% предложения, комфорт-класс –55% Других станций в районе нет. Открытие станции «Ховрино» значительно улучшит транспортную доступность для жителей северной части района Ховрино, а также смежного района Левобережный
Станция «Минская» (Фили-Давыдково) В настоящий момент на территории района реализуется проект бизнес-класса – ЖК «Квартал Триумфальный» В районе есть три станции метро: «Славянский Бульвар», «Пионерская», «Филевский Парк». Открытие станции «Минская» не окажет значительного влияния на транспортную доступность района, а будет альтернативой существующим станция метрополитена
Станция «Ломоносовский проспект»/«Раменки»/ «Мичуринский проспект» (Раменки) В настоящий момент на территории района реализуется 7 проектов. 74,5% предложения относится к бизнес-классу, 24,5% – к премиум-классу, 1% – к комфорт-классу Других станций в районе нет. Открытие станции «Ломоносовский проспект» значительно улучшит транспортную доступность для жителей всего района, учитывая, что на его территории планируется также открытие станций «Раменки» и «Мичуринский проспект»
Станция «Очаково» (Очаково-Матвеевское) В настоящий момент на территории района представлено 2 проекта – ЖК комфорт-класса «О7» и ЖК экономкласса «Мичурино-Запад». 53,5% предложения принадлежит экономклассу и 46,6% – комфорт-классу Других станций в районе нет. Открытие станции «Очаково» значительно улучшит транспортную доступность для жителей южной части района вблизи МКАД. Жители западной части района в перспективе, скорее всего, предпочтут станции, расположенные ближе к центру – «Раменки» и «Мичуринский проспект»
Станция «Говорово»/ «Солнцево» (Солнцево) В настоящий момент на территории района реализуется 2 проекта комфорт-класса – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи» Других станций в районе нет. Открытие станции «Говорово» значительно улучшит транспортную доступность для жителей восточной части района. Жители западной части, скорее всего, в качестве альтернативы будут использовать более близкую им станцию «Солнцево»
Станция «Боровское шоссе»/ «Новопеределкино» (Ново-Переделкино) В настоящий момент на территории района новостроек не представлено Других станций в районе нет. Открытие станций «Боровское шоссе» и «Новопеределкино» значительно улучшит транспортную доступность для жителей всего района. Единственной альтернативой будущему метро является железная дорога Киевского направления
Станция «Рассказовка» (НАО, пос. Внуковское) В настоящий момент на территории поселения представлено 4 проекта: ЖК «Рассказово», ЖК «Переделкино ближнее», ЖК «Внуково 2016» и ЖК «Внуково 2017» Других станций в районе нет. Открытие станции «Рассказово» значительно улучшит транспортную доступность для жителей всего поселения. За счет своего расположения на границе с районом Ново-Переделкино, скорее всего, часть жителей Внуковского будет также использовать станцию «Новопеределкино»
Станция «Окружная» (Тимирязевский) В настоящий момент на территории района Тимирязевский реализуется 3 проекта – два комплекса бизнес-класса (ЖК «Дыхание» и ЖК «Тимирязев Парк»), а также проект комфорт-класса «Дом на Лисицына/5» . В смежном районе Отрадное реализуется 2 проекта комфорт-класса – ЖК «Поколение» и ЖК «Римского-Корсакова 11» В районе есть станция метро «Петровско-Разумовская» и также станция МЦК «Окружная». Открытие станции «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии окажет значительное влияние на транспортную доступность и позволит «разгрузить» станцию «Петровско-Разумовскую», а также возможно снизить автомобильный трафик по Дмитровскому шоссе. Кроме того, новая станция улучшит транспортную доступность смежного района Отрадное
Станция «Верхние Лихоборы» / «Селигерская» (Бескудниковский) В настоящий момент на территории района Бескудниковский проектов на первичном рынке не представлено. В соседнем районе Западное Дегунино реализуются два проекта – комплекс апартаментов бизнес-класса Apart Ville Fitness & Spa Resort и ЖК «Дуэт». В еще одном смежном районе Дмитровский также реализуются два проекта комфорт-класса – ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» Других станций в районе нет. Открытие станций «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» значительно улучшит транспортную доступность для жителей всего района, а также соседних районов Западное Дегунино и Дмитровский
Станция «Петровский Парк» (Аэропорт) В настоящий момент на территории района реализуется 3 проекта бизнес-класса – ЖК «Дом на Усиевича», ЖК «Черняховского, 19» и городской квартал «Арена Парк» В районе расположены 3 действующих станции метро. Со станции «Петровский Парк» предполагается переход на существующую станцию «Динамо». Таким образом, открытие станции «Петровский Парк» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для жителей района. Однако появление станции и всего Третьего пересадочного контура позволит снизить нагрузку на Кольцевую ветку
Станция «Хорошевская» / «ЦСКА» (Хорошевский) В настоящий момент на территории района реализуется 7 проектов. 44% объема предложения в районе относится к бизнес-классу, 56% – к комфорт-классу В районе расположены 3 действующих станции метро. Со станции «Хорошевская» предполагается переход на существующую станцию «Полежаевская». Таким образом, открытие станции «Хорошевская» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для жителей района. Открытие станции «ЦСКА» позволит улучшить транспортную доступность для жителей домов в шаговой доступности. Кроме того, открытие станции возможно позволит перенаправить пассажиропотоки со станций «Полежаевская» и «Аэропорт»
Станция «Деловой центр» / «Шелепиха» (Пресненский) В настоящий момент на территории района реализуется 20 проектов. 58% предложения относится к бизнес-классу, 40% – к премиум-классу и 2% – к элитному сегменту В районе расположены 6 действующих станции метро и 1 станция МЦК. Со станции «Деловой центр» предполагается переход на станции «Выставочная» и «Деловой центр» Калининско-Солнцевской ветки. Таким образом, открытие станции «Деловой центр» не окажет сильного влияния на улучшение транспортной доступности для жителей района. Со станции «Шелепиха» отсутствует возможность перейти на другую станцию, однако рядом расположена действующая станция МЦК. Таким образом открытие станции «Шелепиха» окажет влияние на улучшение транспортной доступности для жителей домов в шаговой доступности

Источник Est-a-Tet

По итогам 2016 года в Москве были открыты пять новых станций столичной подземки. Однако, по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сегодня в старых границах Москвы новостроек. Только станция «Саларьево» в Новой Москве существенно улучшила транспортную доступность проектов рядом с ней. Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо недалеко находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки, говорится в пресс-релизе компании.

При этом в «Метриум Групп» отмечают, что открытие станций не привело к увеличению цен в проектах, так как наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.