Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт
Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость жилья
31 авг, 2012 15:48
0
Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость жилья
В связи с ухудшением ситуации на дорогах Москвы и Подмосковья, транспортная доступность становится главным критерием при выборе жилья. Развитие транспортной инфраструктуры сокращает время на дорогу, повышает доступность района проживания. Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость квадратных метров недвижимости, выяснила редакция "РБК-Недвижимости".
Фото: Depositphotos/alex83-ch

В связи с ухудшением ситуации на дорогах Москвы и Подмосковья транспортная доступность становится главным критерием при выборе жилья и радикально влияет на стоимость возводимых метров, а также на стоимость уже существующего жилого фонда. Развитие транспортной инфраструктуры сокращает время на дорогу, повышает доступность района проживания и, следовательно, повышает цены на жилье. Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость квадратных метров недвижимости, выяснила редакция "РБК-Недвижимости".

Одно дело, к примеру, жить в 2 часах езды от центра Москвы, а другое - в 1 часе. Разница колоссальная. Такая большая разница может достигаться, например, за счет развития общественного транспорта.

С приходом нового мэра Сергея Собянина одним из приоритетных задач стало развитие транспортной инфраструктуры столицы. Москва активно развивает транспортную инфраструктуру: до 2020 года построят около 150 км линий метрополитена, около 70 станций метро (только в ближайшие четыре года - 30), большинство из которых выйдут в труднодоступные окраинные районы Москвы и за МКАД. Также в планах столичного правительства запуск пассажирского движения по МКЖД и развитие линий скоростных трамваев.

Напомним, что вчера президент России Владимир Путин открыл новую станцию "Новокосино" Калининской линии Московского метрополитена. С открытием станции метро оказалось в зоне пешеходной доступности для 70 тыс. человек из района Новокосино и подмосковного Реутова.

Примерно за 1-1,5 года, по данным компании Est-a-Tet, цены в Реутове стали серьезно расти (что являлось отражением растущего спроса) - рост опережал соседние города на 5-7%. Так, цена за последние 1,5 года выросла на 28%. Конечно, часть этого роста средней цены обусловлена вымыванием дешевых квартир в микрорайоне Новокосино-2, однако планы строительства метро оказали более значительное влияние, отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

"Сейчас цены в Реутове на 15-20% выше, чем в соседних Балашихе или Железнодорожном, и Реутов лидирует по средней цене среди подмосковных городов (на август 2012 года средняя цена новостроек составляла 95 400 руб. за 1 кв. м), что даже выше, чем в новостройках "новой Москвы", - рассказал Денис Бобков. По его прогнозу, с открытием станции можно ожидать повышения еще на 5%.

Что больше влияет на стоимость: дороги или метро?

"При приобретении квартиры в собственность доводы о развитии транспортной инфраструктуры того или иного района могут восприниматься покупателем как перспективная составляющая. Для арендаторов же, заселяющихся на относительно короткий срок и нуждающихся в адекватных условиях жизни в моменте, ценность имеет только та транспортная составляющая, которой можно воспользоваться уже сейчас", - отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Безусловно, развитие транспортной инфраструктуры влияет на стоимость жилья, и большее влияние здесь оказывает наличие метро или линий легкого метро. Так, например, цены в районе Бутово выросли после того, как там провели линию легкого метро.

Если говорить об аренде, то на ней этот фактор, по мнению исполнительного директора "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Алексея Шленова, также сказывается, и даже в большей степени, поскольку аренда очень сильно привязана к станциям.

"Метро - это тот транспорт, который дает возможность за понятное количество времени добраться до того или иного района Москвы. Наземный же транспорт не всегда прогнозируем в связи с большим количеством пробок в часы пик на выездных магистралях", - поясняет Алексей Шленов. В пример эксперт приводит следующий факт: когда несколько месяцев назад было объявлено, что до города Мытищи будет протянута ветка метро, цены на недвижимость там подскочили на 10-15%. По его словам, это вызвало некоторую стагнацию на рынке недвижимости этого города, поскольку покупатели оказались не готовы к такому повышению и не захотели здесь и сейчас платить такие деньги за то, что будет только в перспективе. "Впоследствии ситуация стабилизировалась. Но, безусловно, информация об улучшении транспортной доступности вызывает рост стоимости жилья, работая даже на опережение", - добавил эксперт.

Это является доказательством того, насколько этот фактор важен для покупателей. Конечно, у каждого района существуют свои особенности, но, если говорить в целом, риэлторы едины во мнении, что можно ожидать роста цен порядка 10-15% в тех районах, куда будет проводиться метро.

По мнению Дениса Бобкова, открытие новых станций за МКАД существеннее влияет на рост цен на недвижимость, чем в пределах МКАД, где транспортные проблемы так или иначе (автобусы, маршрутки, трамваи) решены. С другой стороны, если в области жилье больше подорожает в процентах, то в столице, пожалуй, в абсолютном выражении, отмечает Георгий Дзагуров.

Если говорить об элитной недвижимости, то для нее критерий транспортной доступности не имеет особого значения. Важна совокупность факторов. "Историческая престижность района означает, что изначально в районе неплохая транспортная ситуация. То есть, где бы и какие бы новые магистрали ни строились, престижности это району не добавляет, - поясняет управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац. - Кроме того, пока идет реконструкция и строительство транспортных магистралей, цены могут колебаться не в сторону увеличения, но потом возникает некий рост, при условии что эта шумная магистраль или метро проходят не в непосредственной близости от дома. Если магистраль будет проходить прямо под окнами, то возможно, напротив, снижение цены".

Таким образом, по мнению экспертов, главную роль в увеличении добавочной стоимости жилья влияет развитие метрополитена и легкого метро. Строительство дорог меньше влияет на стоимость жилья, чем прокладка метро, потому что улучшение и расширение дороги качественно, то есть в разы, не может уменьшить скорость проезда из пункта А в пункт Б, считают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости