Московские офисы вошли в десятку самых дорогих в мире
Москва заняла десятое место в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости аренды офисов. Цена аренды в премиальных бизнес-центрах класса А в российской столице составляет $101 за 1 кв. фут в год. Об этом говорится в исследовании «Мировые ставки аренды на офисную недвижимость», подготовленном международной консалтинговой компанией CBRE.
«Несмотря на большую доступность премиальных офисов после падения арендных ставок, Москва остается в числе городов с наиболее высокими ставками аренды. Такое положение объясняется стабильно низкой долей свободных площадей в данном сегменте, а также отсутствием нового предложения в центре столицы из-за ограничений на строительство в этой части города», — говорит старший директор отдела офисных помещений CBRE в России Елена Денисова.
Согласно рейтингу, Гонконг является наиболее дорогим в мире, здесь находятся два из трех самых дорогих рынков офисной недвижимости: Центральный район со средней стоимостью аренды $264 за 1 кв. фут в год возглавил рейтинг, а Западный Коулун ($163 за 1 кв. фут) занял третье место. На втором месте в рейтинге разместился Пекин (Финансовая улица; $179 за 1 кв. фут). В пятерку также вошли Пекин (Центральный деловой район; $156 за 1 кв. фут) и лондонский Уэст-Энд ($146 за 1 кв. фут), говорится в исследовании.
10 самых дорогих офисных рынков мира
| Место | Рынок | Стоимость аренды, $ за кв. фут в год |
|---|---|---|
| 1 | Гонконг (Центр) | 264,27 |
| 2 | Пекин (Финансовая улица), Китай | 178,89 |
| 3 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | 162,69 |
| 4 | Пекин (Центральный деловой район), Китай | 156,09 |
| 5 | Лондон (Уэст–Энд), Великобритания | 146,14 |
| 6 | Нью–Йорк (Средний Манхэттен), США | 144,37 |
| 7 | Токио (Маруноути Отэмати), Япония | 127,21 |
| 8 | Шанхай (Пудун), Китай | 116,99 |
| 9 | Нью–Дели (Коннот–Плейс — Центральный деловой район), Индия | 105,49 |
| 10 | Москва, Российская Федерация | 101,47 |
Таблица CBRE
Компания отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 121 рынке по всему миру. По данным CBRE, из 50 самых дорогих рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 19 — в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и 11 — в Северной и Южной Америке.
В целом стоимость аренды на исследуемых CBRE рынках (без учета налогов и коммунальных расходов) выросла на 2,3% по итогам 2016 года. В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки прирост составил 3,7%, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Северной и Южной Америке — по 1,8%.
Наиболее стабильный рост арендных ставок офисной недвижимости, прежде всего из-за дефицита предложения, продемонстрировали европейские рынки. Максимальный рост среди 121 вошедшего в исследование города зафиксирован в Белфасте (+25% в годовом исчислении), отмечается в исследовании CBRE.
Ранее в исследовании международной брокерской компании Knight Frank отмечалось двукратное сокращение числа сделок с иностранными арендаторами московских офисов за пять лет. За 2016 год зарубежные фирмы подписали 80 контрактов на аренду офисных помещений суммарной площадью 100 тыс. кв. м, утверждают брокеры. В 2012 году арендаторы из-за границы заключили 160 договоров аренды, сказано в пресс-релизе Knight Frank. Совокупная площадь офисов уменьшилась на 47%.
