Деньги , 21 фев 2017, 12:45

Иностранные компании в два раза сократили число сделок с офисами в Москве

В 2016 году зарубежные фирмы арендовали 100 тыс. кв. м офисов в российской столице. Это на 47% меньше, чем пять лет назад

Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович

Число сделок с иностранными арендаторами московских офисов уменьшилось в два раза за последние пять лет, сообщает международная брокерская компания Knight Frank. В общей сложности за 2016 год зарубежные фирмы подписали 80 контрактов на аренду офисных помещений суммарной площадью 100 тыс. кв. м, утверждают брокеры. В 2012 году арендаторы из-за границы заключили 160 договоров аренды, сказано в пресс-релизе Knight Frank. Совокупная площадь офисов уменьшилась на 47%.

Одновременно на 42% выросла средняя площадь одного арендованного офиса, выяснили брокеры. По итогам 2016 года этот показатель достиг 1,28 тыс. кв. м, говорится в исследовании. За весь прошлый год зарубежные арендаторы заключили 12 сделок с объектами, площадь которых превышает 3 тыс. кв. м, утверждает Knight Frank. В 2012 году таких сделок было только пять, написано в пресс-релизе.

Наиболее крупной сделкой стала аренда 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новинский пассаж» южнокорейской компанией Samsung. Благодаря этой сделке компании производственного сектора обеспечили 31% поглощения офисной недвижимости Москвы иностранными структурами, подсчитали брокеры.

Крупнейшие сделки по аренде московских офисов зарубежными компаниями в 2016 году

Компания	Площадь офиса, кв. м	Бизнес-центр	Адрес
Samsung	10 000	«Новинский пассаж»	Новинский бульвар, 31

Servier	5982	«Белые сады»	Лесная ул., 7

Ipsos	5100	«Красносельский»	Верхняя Красносельская ул., 3, стр. 2

Philip Morris Sales & Marketing	4784	«Кунцево Плаза»	Ярцевская ул., 19

Hilti	3657	Mebe One Khimki Plaza	Ленинградская ул., 25

Таблица: Knight Frank

Самым быстро растущим сегментом оказались IT-компании: доля подобных фирм выросла с 7% в 2012 году до 24% в 2016-м, сообщает Knight Frank. Доля финансовых компаний, напротив, сократилась с 13% до 5%, сказано в пресс-релизе.

«Сейчас всем компаниям достаточно непросто предсказывать долгосрочный план доходов и расходов. Сделки аренды офисов классов А и Б+ — это минимум три-пять лет обязательств, на которые сложно решиться как российским, так и западным арендаторам, — объяснила директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина. — Когда штаб-квартира в Европе или США должна дать добро на переезд, ситуация еще больше осложняется дополнительными этапами согласования, [поэтому] многие компании предпочитают переждать смутные времена как есть. В результате мы видим больше сделок с российскими компаниями, чем с западными, вне зависимости от конъюнктуры той или иной отрасли».

Авторы

Антон Погорельский

Отъезд иностранцев обрушил рынок аренды элитных квартир в Москве

Аналитики определили главных арендаторов офисов в «Москва-Сити»