Москва отыграла 29 мест в рейтинге активности инвесторов в недвижимость
Москва поднялась на 29 позиций вверх в рейтинге интенсивности вложений в коммерческую недвижимость (Investment Intensity Index) международной брокерской компании JLL. По итогам прошлого года российская столица заняла 91-е место из 150, говорится в отчете JLL. Годом ранее Москва была на 120-й строчке.
Аналитики составляют рейтинг в соответствии с денежным объемом всех заключенных в данном городе сделок с коммерческой недвижимостью, разделенным на экономический размер региона. Под экономическим размером в JLL подразумевает валовый региональный продукт (ВРП) — аналог валового национального продукта (ВНП) в масштабе региона либо агломерации.
«По итогам последних трех лет российская столица входит в число 50 крупнейших мировых рынков по объему сделок на рынке коммерческой недвижимости. При этом город является шестой крупнейшей экономикой, а значит, имеет значительный потенциал с точки зрения наращивания объема вложений в недвижимость», — заявил руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Владимир Патюшин.
Индекс интенсивности инвестиций JLL отражает ликвидность недвижимости в каждом рассмотренном городе и «служит барометром общего экономического благосостояния», говорится в материалах компании. Разделение инвестиционных объемов на ВРП позволяет устранить перекос в сторону крупных агломераций с большим объемом рынка и сравнить города с поправкой на масштаб каждого населенного пункта, следует из отчета.
В результате на первой строчке оказалась норвежская столица Осло с населением всего 618 тыс. человек. Востребованность местной недвижимости оказалась обеспечена за счет локальных игроков, обнаружили аналитики JLL. На второй строчке разместился Лондон, привлекающий инвестиции со всего мира.
В первую пятерку также попали Мюнхен, Эдинбург и американская Силиконовая долина, куда входят Пало-Альто, Санта-Круз, Менло-Парк, Сан-Хосе, Маунтин-Вью и другие мелкие города в районе залива Сан-Франциско, штат Калифорния.
30 городов с наибольшими капиталовложениями в коммерческую недвижимость по сравнению с валовым региональным продуктом (ВРП)
| Место | Город | Страна |
|---|---|---|
| 1 | Осло | Норвегия |
| 2 | Лондон | Великобритания |
| 3 | Мюнхен | Германия |
| 4 | Эдинбург | Великобритания |
| 5 | Силиконовая долина | США |
| 6 | Франкфурт | Германия |
| 7 | Дублин | Ирландия |
| 8 | Сидней | Австралия |
| 9 | Нью-Йорк | США |
| 10 | Копенгаген | Дания |
| 11 | Париж | Франция |
| 12 | Сан-Франциско | США |
| 13 | Стокгольм | Швеция |
| 14 | Бостон | США |
| 15 | Лас-Вегас | США |
| 16 | Мельбурн | Австралия |
| 17 | Женева | Швейцария |
| 18 | агломерация городов Роли и Дарем | США |
| 19 | Амстердам | Нидерланды |
| 20 | Лос-Анджелес | США |
| 21 | Сиэтл | США |
| 22 | Вашингтон | США |
| 23 | Остин | США |
| 24 | Берлин | Германия |
| 25 | Торонто | Канада |
| 26 | Денвер | США |
| 27 | Финикс | США |
| 28 | Гонконг | Гонконг |
| 29 | Сан-Диего | США |
| 30 | Токио | Япония |
Таблица: JLL
Основным трендом на рынке международных инвестиций в коммерческую недвижимость специалисты JLL назвали рост интереса к среднеразмерным городам, которые специализируются на исследовательской работе и производстве высокотехнологичных товаров. Такие города обычно расположены в Западном полушарии, а их население не превышает 5 млн человек. В первой пятерке рейтинга оказались сразу четыре агломерации такого типа — Осло, Мюнхен, Эдинбург и Силиконовая долина.
«Привлекательность этих городов в странах с прозрачной экономикой очевидна: доля подобных агломераций в глобальных объемах инвестиций выросла с 12% в 2006 году до 23% в 2016 году», — заявил директор глобального отдела исследований компании JLL Джереми Келли. По его словам, совокупный объем инвестиций в указанные населенные пункты превзошла суммарные показатели «большой шестерки мегаполисов», куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио, Гонконг и Сингапур.