Жилье⁠, 13 мар 2017, 11:02

В Москве сменился крупнейший застройщик жилья

Список крупнейших застройщиков столицы в этом году претерпел значительные изменения за счет укрупнения девелоперов и объединения активов разных компаний

Фото: Стоян Васев/ТАСС

Группа компаний ПИК возглавила рейтинг крупнейших застройщиков Старой Москвы, составленный компанией «Метриум Групп». Объем портфеля реализуемых проектов группы по итогам прошлого года достиг 1,1 млн кв. м благодаря приобретению девелоперского бизнеса компании «Мортон». Прежний многолетний лидер рейтинга крупнейших застройщиков столицы «Донстрой» занял второе место с показателем 863,6 тыс. кв. м.

Третье место досталось компании MR Group, которая реализует в старых границах Москвы ряд жилых и апартаментных комплексов общей площадью 776,9 тыс. кв. м. Свыше полумиллиона квадратных метров жилой недвижимости в 2016 году включали портфели еще двух игроков столичного рынка — Capital Group (4-е место, 666,2 тыс. кв. м) и «Эталон-Инвест» (5-е место, 514,5 тыс. кв. м), говорится в материалах «Метриум Групп».

В первую десятку также вошли «Группа ЛСР» (6-е место, 479,6 тыс. кв. м), «МонАрх» (7-е место, 463,1 тыс. кв. м), ФСК «Лидер» (8-е место, 455,7 тыс. кв. м), «Интеко» (9-е место, 305,9 тыс. кв. м) и МФС-6 (10-е место, 291,3 тыс. кв. м). На последнем, 20-м, месте оказался концерн «Крост» с показателем 143,1 тыс. кв. м.

Список крупнейших застройщиков столицы в этом году претерпел значительные изменения благодаря укрупнению девелоперов за счет объединения активов разных компаний, подчеркивают составители рейтинга.

Топ-20 девелоперов Старой Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов

Место Девелопер Суммарная площадь введенных проектов, тыс. кв. м

1 ГК «ПИК» 1000,1

2 «Донстрой» 863,6

3 MR Group 776,9

4 Capital Group 666,1

5 «Эталон-Инвест» 514,4

6 «Группа ЛСР» 479,5

7. ГК «МонАрх» 463

8 ФСК «Лидер» 455,7

9 «Интеко» 305,8

10 МФС-6 291,2

11 «Группа ПСН» 270

12 «Флэт и Ко» 260,1

13 «Галс-Девелопмент» 253,9

14 ГК «Пионер» 244,5

15 ИСК «Столица» 208,5

16 Московский комбинат хлебопродуктов 202,9

17 AEON Corporation 195,1

18 ГК «ТЭН» 157,7

19 ГК «Ташир» 151,1

20. Концерн «Крост» 143,1

Таблица: «Метриум Групп»

Аналитики «Метриум Групп» в этом году оценивали компании не только по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов, но и по фактическому объему ввода жилья за прошлый год. Прежде объем портфеля той или иной компании определялся как общая жилая площадь всех новостроек, в которых были открыты продажи (в крупных жилых и апартаментных комплексах учитывалась общая заявленная площадь). Однако такой подход позволяет определить скорее амбициозность того или иного девелопера, а не реальный масштаб его бизнеса, указывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Таким образом, если учитывать в рейтинге заявленные показатели, а не площадь реально возводимых объектов, формируется ложное представление о лидерах рынка: девелоперы крупных проектов занимают высокие позиции, при этом по факту строят небольшие объемы. Именно поэтому аналитики стали учитывать только площади корпусов, в которых на момент составления рейтинга продаются квартиры.

По данным столичного департамента градостроительной политики в 2016 году в старых границах Москвы было введено 1,64 млн кв. м жилья (без учета апартаментов). По данным «Метриум Групп», лидером по объему ввода в Старой Москве в 2016 году стала компания «Галс-Девелопмент», получившая разрешения на ввод в эксплуатацию ряда проектов общей площадью 112,7 тыс. кв. м. Второе место заняла группа компаний «Пионер», которая по итогам 2016 года ввела 105,3 тыс. кв. м жилья. Замыкает тройку концерн «Крост» с показателем 100 тыс. кв. м.

В первую пятерку вошли компания «Интеко», получившая разрешения на ввод 93,2 тыс. кв. м, а также компания ДСК-1 (контролируется ФСК «Лидер»), которая ввела 84,3 тыс. кв. м жилья. Места с шестого по десятое заняли ГК ПИК (78,7 тыс. кв. м), ГК «МонАрх» (64,4 тыс. кв. м), «Эталон-Инвест» (60,3 тыс. кв. м), «Группа ЛСР» (56,5 тыс. кв. м) и «Лидер Инвест» (36,1 тыс. кв. м).

Всего в 2016 году столичные застройщики получили разрешения на ввод в эксплуатацию проектов в Старой Москве общей жилой площадью 1 млн кв. м (включая апартаменты).

Авторы

Ольга Мамаева

rbc.group

Аналитики спрогнозировали изменения в рейтинге крупнейших застройщиков

Власти Москвы предложили ужесточить финансовый контроль над застройщиками

Место	Девелопер	Суммарная площадь введенных проектов, тыс. кв. м
1	ГК «ПИК»	1000,1

2	«Донстрой»	863,6

3	MR Group	776,9

4	Capital Group	666,1

5	«Эталон-Инвест»	514,4

6	«Группа ЛСР»	479,5

7.	ГК «МонАрх»	463

8	ФСК «Лидер»	455,7

9	«Интеко»	305,8

10	МФС-6	291,2

11	«Группа ПСН»	270

12	«Флэт и Ко»	260,1

13	«Галс-Девелопмент»	253,9

14	ГК «Пионер»	244,5

15	ИСК «Столица»	208,5

16	Московский комбинат хлебопродуктов	202,9

17	AEON Corporation	195,1

18	ГК «ТЭН»	157,7

19	ГК «Ташир»	151,1

20.	Концерн «Крост»	143,1