Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мурманский губернатор пожаловалась на травлю со стороны силовиков 12:58, Политика Обострение конкуренции: что привело к дисбалансу на рынке удобрений 12:57, Партнерский материал В парке «Зарядье» назвали стоимость парковки 12:54, Общество Генпрокуратура отказала Поклонской в дополнительной проверке «Матильды» 12:51, Общество В Москве на Волгоградском проспекте такси перевернулось из-за ДТП 12:43, Общество Посол Испании назвал санкции против России временными мерами 12:40, Политика Власти Москвы назвали объем мусорных отходов от сноса всех пятиэтажек 12:32, Город Сахарный бойкот: как нижегородка придумала сладости для похудения 12:31, Свое дело В Краснодарском крае школьник пропал на соревнованиях по ориентированию 12:29, Общество Уход или протест: как отреагируют историки на «победу» Мединского 12:28, Мнение Журналисты выбрали лучшего молодого футболиста Европы 12:26, Спорт «Дождь» узнал об отставке Полтавченко после выборов президента 12:26, Политика «Лаборатория Касперского» пообещала раскрыть исходный код своих программ 12:18, Технологии и медиа У мэра Одессы прошли обыски 12:17, Политика Суд вынес приговор убившему по неосторожности музыканта из «Любэ» 12:16, Общество Мэр Пятигорска заявил об уходе в отставку 12:11, Политика Особый подход: что такое истинная забота о клиентах 12:10, РБК и Промсвязьбанк Японская делегация посетит Курилы 12:07, Политика Россияне выступят на Паралимпиаде в неполном составе и без флага 12:03, Спорт В украинском театре запретили играть «Анну Каренину» на русском языке 11:57, Политика Мост через Москву-реку построят на юго-востоке столицы 11:53, Город Эксперты из США оценили влияние беспилотных автомобилей на девелопмент 11:49, Жилье В Башкирии автомобиль упал с девятиметрового моста 11:42, Общество Число сделок с новостройками в Москве превысило показатели прошлого года 11:38, Жилье В Подмосковье реконструируют музей Зои Космодемьянской 11:32, Город Защита Серебренникова обжаловала продление домашнего ареста 11:30, Общество
Верховный суд разъяснил права обманутых дольщиков
Материалы по теме Верховный суд аннулировал сделку с квартирой из-за претензий соседки Верховный суд разъяснил правила согласования границ при земельных спорах
31 янв, 10:22
0
Верховный суд разъяснил права обманутых дольщиков
Судьи обязали застройщиков отвечать за сделки с непостроенным жильем, если дольщики внесли за него деньги
Марш протеста обманутых дольщиков в Москве (Фото: ТАСС/ Станислав Красильников)

Застройщикам придется отвечать рублем за сорванные сделки с дольщиками, заплатившими за непостроенное жилье. Такой вывод содержится в заключении Верховного суда, который рассмотрел одно из дел о махинациях с недвижимостью, пишет «Российская газета».

Пострадавший, чье дело рассматривала Судебная коллегия Верховного суда, несколько лет назад подписал с компанией-застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в непостроенном доме и внес за нее полную сумму. Спустя шесть лет ожидания строительство дома так и не началось, и покупатель обратился в районный суд с требованием привлечь застройщика к ответственности. Суд встал на сторону истца, обязав компанию заплатить неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Однако апелляция отменила такое решение, сославшись на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означало, что подписанный предварительный договор лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанности ответчика передавать истцу имущество. Апелляция также заявила, что в деле нет доказательств того, что компания получила земельный участок и разрешение на строительство и что она является застройщиком.

Дело было передано в Верховный суд, куда также обратилась фирма, заключившая с покупателем предварительный договор купли-продажи. Компания настаивала на том, что на самом деле обманутый дольщик подписал бумаги с другой организацией, говорится в публикации. Обе компании носят схожие названия (разница — в одной букве), но по закону являются разными юридическими лицами. Тем не менее Судебная коллегия Верховного суда встала на сторону истца, сославшись на Закон о долевом строительстве — он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юридических лиц в долевое строительство, а также защищает права участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его другой стороне, которая по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект. При этом если сделка совершена с нарушением законодательства, она может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку, подчеркнули судьи.

Несмотря на то что заключенный сторонами договор носил предварительный характер, деньги за квартиру были заплачены, поэтому решение районного суда в пользу дольщика справедливое. Отсутствие основного договора «не освобождает лицо, привлекающее денежные средства, от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином», цитирует «Российская газета» судебное заключение. Тот факт, что у компании не было разрешения на строительство и выделенного земельного участка, по мнению судей, свидетельствует о нарушениях ответчиком закона, но не освобождает фирму от ответственности. Верховный суд обязал компанию передать в срок объект долевого строительства, а в случае нарушения срока передачи застройщик должен заплатить пеню за каждый день просрочки, сообщает издание. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости