Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Манчестер Юнайтед» потерпел домашнее поражение в первом матче сезона Спорт, 21:43 Умер американский историк и специалист по России Стивен Коэн Общество, 21:41 Татьяна Толстая получила Гран-при премии «Писатель года» Общество, 21:40 Какие профессии выбирает поколение Z Совместный проект, 21:28 «Ливерпуль» подписал контракт с победителем Лиги наций Спорт, 21:21 Правозащитники сообщили о более чем 300 задержанных на протестах в Минске Политика, 21:12 «Куньлунь» потерпел седьмое поражение подряд со старта сезона КХЛ Спорт, 20:54 Пранкеры Вован и Лексус сообщили о розыгрыше главы Европарламента Общество, 20:44 Российские Ту-160 установили мировой рекорд по дальности полета Общество, 20:39 Гарет Бэйл вернулся из «Реала» в «Тоттенхэм» Спорт, 20:34 Тихановская пригрозила подавляющим протесты силовикам раскрытием их имен Политика, 20:22 Отец Черышева сообщил об отказе футболиста перейти в «Краснодар» Спорт, 20:14 NYT сообщила об отказе Ирана провоцировать Трампа до выборов Политика, 20:05 Новичок премьер-лиги «Лидс» забил 7 голов в двух матчах на старте сезона Спорт, 19:42
«Акценты переместились»: 3 вопроса про рынок новостроек Подмосковья
Жилье ,  
0 

«Акценты переместились»: 3 вопроса про рынок новостроек Подмосковья

Ближнее Подмосковье и Москва в последние годы все активнее конкурируют на рынке новостроек. 2017 год, по прогнозу экспертов, станет для подмосковных застройщиков серьезным испытанием
Фото: ТАСС/ Александра Краснова
Фото: ТАСС/ Александра Краснова

Темпы строительства в Московской области на протяжении последних лет были одними из самых высоких в стране. Однако в конце прошлого года подмосковные власти заявили о намерении ограничить ввод нового жилья в регионе из-за перенасыщения рынка. Число выданных разрешений на строительство жилья за последние два года в области сократилось почти вдвое: если в 2014 году на территории области разрешили построить 6,3 млн кв. м жилой недвижимости, то в 2015-м — уже 5,85 млн кв. м, а в 2016-м — всего 3,6 млн кв. м.

О проблеме переизбытка предложения в прошлом году говорилось много: например, в феврале губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ввел мораторий на жилую застройку в Балашихе, Королеве и Химках. Причина — недопустимо высокая плотность застройки, отсутствие рабочих мест и социальной инфраструктуры. Положение застройщиков усугубил отток потенциальных покупателей, которые все чаще стали переориентироваться на столичные проекты.

«РБК-Недвижимость» отвечает на три вопроса о текущем состоянии дел на рынке подмосковных новостроек.

Что происходит со спросом

Одна из главных тенденций, обозначившихся в прошлом году на подмосковном рынке жилья, — значительное сокращение спроса. Если в 2014 году здесь было зарегистрировано 113 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), то в 2015-м — уже 97 тыс., а за десять месяцев прошлого года — всего 76,4 тыс. Такие данные приводит компания «Метриум Групп». Сокращение спроса на подмосковные новостройки объясняется перетеканием части покупателей в столичные проекты, цены на которые в ряде случаев опустились до уровня областных. Помимо высокой конкуренции внутри региона, подмосковные проекты испытывают теперь давление со стороны ближайших московских соседей. По подсчетам компании Est-a-Tet, доля приобретаемых в столичных проектах квартир (включая и присоединенные территории) за год выросла с 38% до 68%, тогда как в подмосковных сократилась с 63% до 32%. «Против Подмосковья играет замедление темпов вывода новых проектов в реализацию, в Москве же объем предложения постоянно растет, выбор проектов с разными качественными и ценовыми характеристиками расширяется. Если в докризисный период основной вектор развития первичного рынка был смещен в Подмосковье, где велась масштабная застройка, то сейчас акценты переместились на столицу во многом за счет активной реновации промзон», — говорит директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Что происходит с предложением

За год объем предложения в ближнем Подмосковье (в пределах 20 км от МКАД) вырос, по данным Est-a-Tet, на 10% и составил порядка 3 млн кв. м. В основном речь идет о новых очередях в уже реализуемых комплексах. Темпы выхода нового предложения в Подмосковье заметно уступают столичным, что также стало следствием снижения покупательской активности, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. «В ряде городов Подмосковья за последние пару лет сформировался достаточно перенасыщенный рынок новостроек, за развитием которого не поспевала транспортная и социальная инфраструктура. В итоге власти опасались, что в новых микрорайонах может сложиться недостаточно комфортная среда для жизни. Вероятнее всего, такая мера, как мораторий, не будет использована, однако с помощью других инструментов подмосковные власти уже способствуют замедлению рынка. В первую очередь речь идет об ужесточении требований к застройщикам и поправкам к ФЗ-214, касающихся компенсационного фонда», — отмечает Владимир Богданюк. По прогнозу риелторов, наибольшая активность будет сосредоточена в тех городах, которые уже активно застраиваются, — например, в Видном, где вышло несколько крупных проектов (ЖК «Эко Видное 2.0», «Первый квартал», UP-квартал «Римский», «Видный город», «Май»).

Что происходит с ценами

Динамика цены на квартиры в подмосковных новостройках

Города и городские округа Средневзвешенная цена в 4 кв. 2016, тыс. руб./кв. м Изменение средневзвешенной цены к 4 кв. 2015,%
Химки 109,7 4,3%
Котельники 98,9 -2,7%
Люберцы 90,5 -1,0%
Одинцово 88,4 -5,4%
Красногорск 87,9 -5,5%
Видное 86,3 4,6%
Реутов 85,4 -4,4%
Мытищи 84,2 -4,6%
Королев 78,9 -0,5%
Балашиха (с Железнодорожным) 74,2 1,9%
Домодедово 66,7 5,9%
Лобня 63,5 -0,3%
Ивантеевка 60,0 -3,5%
Щелково 54,0 4,7%

Таблица: Est-a-Tet

По данным Est-a-Tet, за прошедший год средняя цена на квартиры в подмосковных новостройках выросла на 7%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. «С учетом роста себестоимости снижать цены и дальше девелоперы уже не смогут, поэтому, вероятно, будут предлагать клиентам компактные студии площадью 20–23 кв. м. Кроме того, не исключаю развития в области рынка апартаментов, которые, как правило, дешевле квартир на 10–15%. Пока апартаменты представлены в единичных проектах Московской области, но ввиду того что из-за особых строительных нормативов их реализация обходится дешевле, подмосковные девелоперы также будут предлагать покупателям пока редкий, но перспективный для области формат», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Главное Найти квартиру Лента