Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мэр Днепра пообещал увольнять директоров школ за «любовь к России» 02:29, Политика В Турции спустя два года после попытки госпереворота сняли режим ЧП 02:17, Политика Трамп оценил степень ответственности Путина за вмешательство в выборы 02:02, Политика Правозащитники рассказали об условиях содержания Дрыманова в камере 01:57, Общество Биопринтеры: что мешает напечатать человека полностью 01:51, РБК и Ингосстрах Экс-премьер Украины приписал создание газовой отрасли России украинцам 01:38, Политика В РЖД объяснили необходимость вставать на мероприятиях с главой компании 01:16, Общество В конгресс США внесли законопроект о санкциях против «Северного потока-2» 01:10, Политика «Роснано» впервые в истории выплатила дивиденды государству 00:50, Бизнес Госдеп США не получил запрос на допрос переводчицы беседы Путина и Трампа 00:42, Политика Греция обвинила Россию в «постоянном неуважении» 00:29, Политика Адвокат получил документ об отмене дела против матери ребенка-инвалида 00:21, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 18 июл, 23:59, РБК и IWC «Газпром» отказался отвечать на обвинения «Нафтогаза» о переговорах 18 июл, 23:59, Бизнес Активист Pussy Riot рассказал о подготовке акции на финале ЧМ-2018 18 июл, 23:40, Общество Почему Россия продала почти весь госдолг США 18 июл, 23:10, Экономика Суд отказался выпускать Марию Бутину из-под ареста 18 июл, 23:02, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 18 июл, 22:50, РБК и Ингосстрах К санкциям ЕС против Крыма присоединились пять стран 18 июл, 22:36, Политика В Москве на отделение Бинбанка совершили вооруженный налет 18 июл, 22:33, Общество ВТБ счел «нестандартные действия» причиной утечки данных в «Яндекс» 18 июл, 22:15, Технологии и медиа Управление проектами: философия четырех идей и двенадцати принципов 18 июл, 22:09, Партнерский материал Amazon достиг рекордной стоимости в $900 млрд 18 июл, 22:07, Quote Игрок сборной Франции возобновил переговоры с «Ливерпулем» после ЧМ-2018 18 июл, 22:05, Спорт В конгрессе США потребовали допросить переводчицу беседы Трампа и Путина 18 июл, 22:01, Политика Журналист Рабинер подал заявление в полицию на экс-тренера «Арсенала» 18 июл, 21:39, Общество В программу Олимпиады-2022 в Пекине включили шесть новых дисциплин 18 июл, 21:37, Спорт Украина запросила у США разъяснений о переговорах Трампа и Путина 18 июл, 21:26, Политика
Аналитики назвали главных арендаторов торговых помещений в центре Москвы
Материалы по теме Москва хочет запретить предпринимателям торговаться при выкупе помещений Стрит-ретейл для пешеходов: как благоустройство Москвы отразилось на уличной торговле
13 янв 2017, 12:48
0
Аналитики назвали главных арендаторов торговых помещений в центре Москвы
Половина всех сделок по аренде помещений уличной торговли в 2016 году была заключена с владельцами кафе, ресторанов и продуктовых магазинов
Фото: DPA/TASS

Основной спрос на аренду помещений уличной торговли приходится на общепит и продовольственную розницу — 35% и 20% всех сделок соответственно. Об этом говорится в отчете компании «Магазин магазинов», который подводит итоги 2016 года на рынке стрит-ретейла столицы. Еще 10% спроса формируют магазины одежды и обуви, оставшиеся 35% распределены между операторами связи, салонами красоты, аптеками, банками и предприятиями сферы услуг.

Самые высокие арендные ставки аналитики «Магазина магазинов» зафиксировали в Столешниковом переулке — 2–2,5 тыс. руб./кв. м в месяц, самые низкие — на проспекте Мира (участок от центра до ТТК), где стоимость аренды составляет порядка 300–400 руб./кв. м. Лидерство Столешникова переулка в рейтинге самых дорогих для аренды улиц Москвы подтверждают и в компании JLL. «При этом проспект Мира некорректно называть самым дешевым торговым коридором: если смотреть в разрезе до ТТК, то наиболее низкие ставки наблюдаются на восточном направлении [например, Старая Басманная, Таганская, Марксистская улицы. — «РБК-Недвижимость»]», — отмечает руководитель отдела стрит-ретейла JLL Наталья Озерная.

Сокращение реальных доходов населения и, как следствие, платежеспособного спроса привело к тому, что арендаторы стали чаще настаивать на скидках по арендной плате, стремясь уменьшить свои затраты. Экономия — главная тенденция и в потреблении россиян, отмечают аналитики «Магазина магазинов». Именно поэтому операторы общепита все чаще делают ставку на экспресс-форматы (Cofix, «Три правила») и недорогие рестораны (True Cost Live, Ploveberry) со средним чеком 600–700 руб. «После первой волны кризиса число посетителей ресторанов значительно снизилось, но основные игроки ресторанного бизнеса быстро перестроились и стали выводить на рынок форматы недорогих заведений, которые оказались крайне востребованы. Именно это обстоятельство привело к тому, что сегмент общепита так вырос за последний год. Причем особой популярностью пользуется формат бургерных», — добавляет Наталья Озерная.

Спрос на аренду торговых помещений в Москве

Сегмент Доля, %
Рестораны и кафе 35
Продукты питания 20
Одежда и обувь 10
Прочее 9
Товары для дома 7
Услуги 5
Аптека, оптика 4
Салоны связи 4
Банки 2
Косметика и парфюмерия 2
Аксессуары 2

Источник: «Магазин магазинов»

Еще одним проявлением кризисной ситуации на рынке стало сокращение арендуемых площадей. Заметнее всего это проявилось в поведении банков. Если во время прошлого кризиса банки старались оптимизировать расходы, закрывая несколько маленьких и открывая одно большое отделение, то сейчас предпочтение отдается небольшим форматам площадью не более 50 кв. м, говорится в отчете «Магазина магазинов». Начиная с прошлого года продолжает развиваться практика, когда арендная плата имеет и фиксированную часть, и часть, которая рассчитывается как процент от товарооборота. В нынешнем году собственники чаще готовы обсуждать это условие, чем в прошлом, указывают аналитики. Оно выгодно и арендаторам (как сокращение расходов на аренду в случае, если товарооборот окажется низким), и собственникам (как защита от девальвации, когда при обесценивании денег растет товарооборот и, соответственно, арендная плата). Однако такие случаи пока очень редки. Под рестораны арендаторы теперь, как правило, берут помещения с готовыми коммуникациями, где прежде располагалось другое заведение общепита. Если раньше средние инвестиции в открытие одного ресторана составляли около 20 млн руб., то сегодня — не более 15 млн руб., следует из отчета «Магазина магазинов».

Незначительное влияние на уличную торговлю оказала реализация программы по благоустройству московских общественных пространств «Моя улица», говорится в отчете «Магазина магазинов». В прошлом году в столице реконструировали 59 улиц, что, по подсчету аналитиков, увеличило пешеходный трафик на них до 20%. В результате вырос товарооборот ретейлеров — в частности, на улицу стали постепенно возвращаться магазины непродовольственных профилей: товаров для дома, косметики, бытовых услуг. Процесс благоустройства привел к формированию новых торговых зон, имеющих синергетический эффект, — например, Патриаршие пруды как зона баров и кафе. Аналитики отмечают, что на реконструируемых улицах собственники готовы рассматривать процент от оборота в качестве арендных платежей или до 25% дисконта от арендных договоренностей. Вместе с тем полный запрет парковки в некоторых зонах, арендаторы которых ориентированы в том числе на автомобилистов, негативно сказался на уличной торговле. На Кутузовском и Ленинградском проспектах, где высока доля пустующих помещений, арендные ставки упали, потому что операторы общепита не заинтересованы в этих локациях.

Негативное влияние на уличную торговлю оказывает и недостаточная парковочная инфраструктура в окружении парковых зон, пользующихся популярностью для семейного отдыха, следует из отчета «Магазина магазинов». Прошедшие в 2016 году две волны массового сноса самостроя, когда было ликвидировано свыше 200 объектов общей площадью порядка 80 тыс. кв. м, не оказали существенного влияния на рынок, заключают аналитики. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости