Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Титов заявил о надежде на оплату предвыборной кампании малым бизнесом 05:01, Политика СК начал проверку после падения моряка за борт в Охотском море 04:21, Общество Израильские военные обстреляли сектор Газа в ответ на ракетный удар 03:48, Политика В России появятся новые дорожные знаки 03:43, Общество Прокуратура Украины обжалует отказ суда арестовать Саакашвили 03:14, Общество В США назвали причину присутствия на Ближнем Востоке после победы над ИГ 02:42, Политика Трамп подписал указ о старте новой американской лунной программы 02:35, Технологии и медиа Посольство призвало россиян к бдительности после взрыва в Нью-Йорке 02:10, Общество Apple приобрела сервис распознавания музыки Shazam 01:48, Бизнес Израиль сбил выпущенную из сектора Газа ракету 01:31, Политика Роскомнадзор начал блокировку сайта «Открытой России» 00:40, Технологии и медиа В Киеве предложили новую модель образования после критики в Совете Европы 00:28, Политика Эксперты назвали виды спорта с самой худшей допинг-репутацией 00:00, Общество Правительству предложат создать подводный интернет вещей и «умные» дроны 00:00, Технологии и медиа Счетная палата нашла способы увеличить сборы с имущества россиян 00:00, Экономика Адвокат рассказал о желании Карауловой попросить у Путина помилование 11 дек, 23:57, Общество Группа ЕСН Березкина заинтересовалась покупкой Рефтинской ГРЭС 11 дек, 23:33, Бизнес Российскую военную группировку сократят на две трети 11 дек, 23:26, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 11 дек, 23:16, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Яценюк рассказал о приказе Турчинова применять оружие в Крыму в 2014 году 11 дек, 23:03, Политика Власти рассказали о лицензии водителя у устроившего взрыв в Нью-Йорке 11 дек, 22:54, Общество Глава штаба Собчак объяснил отсутствие критики Путина 11 дек, 22:49, Политика С третьего подхода: каким будет вывод российской группировки из Сирии 11 дек, 22:25, Политика МОК объяснил дисквалификацию российского чемпиона Сочи-2014 11 дек, 22:20, Спорт Путин после встречи с Эрдоганом раскритиковал решение США по Иерусалиму 11 дек, 22:18, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 11 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile Шойгу заявил о начале возвращения российских военных из Сирии 11 дек, 22:01, Политика ВТБ представил новый логотип 11 дек, 21:50, Бизнес
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
Материалы по теме АИЖК намерено приобрести 295 апартаментов в Москве для сдачи в аренду АИЖК намерено выкупить апартаменты в центре Москвы для сдачи в аренду
11 янв, 15:20
0
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
АИЖК купило у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы для последующей сдачи квартир в аренду. Сумма сделки могла составить около 4 млрд руб. Ранее агентство покупало только апартаменты
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

После апартаментов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-Строй Инвест» (работает под брендом «Донстрой»). Агентство намерено купить 378 квартир и 252 машино-места под создание арендного жилья, рассказал РБК источник, близкий к покупателю.

Информацию о сделке подтвердил представитель «Донстроя», а также Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Получить комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь идет о восьмом корпусе жилого квартала «Символ» — проекта, который «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Серп и Молот» в Лефортово на востоке Москвы. После ввода корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первого квартала 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, однако первая — с объектом жилой недвижимости. В 2016 году агентство купило за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» (дочерняя компания ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Госдумы выразили обеспокоенность стремительным развитием в России рынка апартаментов и их поддержкой со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьер-министра Дмитрия Медведева. По мнению автора запроса, председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, которые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не безопасны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг.

Руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, покупая апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Символа», следует, что общая площадь квартир в восьмом корпусе составляет 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, однако средняя цена квартир в соседнем девятом корпусе — 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает руководитель департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места могут стоить около 300 млн руб. «С учетом размера сделки покупатель мог получить скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Таким образом, сумма сделки, по расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на гендиректора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8–10% годовых. Однако опрошенные РБК эксперты полагают, что доходность инвестиций будет гораздо скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли станет сдавать квартиры существенно выше уровня рынка, и проект преследует в первую очередь социальную функцию, убеждена Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру в районе метро «Площадь Ильича» можно снять в аренду в среднем за 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 55 тыс. руб., следует из информации в базе «Циан». «Частным компаниям пока не удавалось сделать успешными проекты по развитию арендного жилья. Сегодня на это способны разве только госструктуры, имеющие доступ к дешевому финансированию», — резюмирует Калюжнова. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости