Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Футболист «Спартака» отказался от зарплатной карты в пользу родителей Спорт, 14:43 Как устроен хай-тек в мире финансов РБК и Refinitiv, 14:42 Мосгорсуд продлил арест экс-губернатора Фургала Общество, 14:37 Адвокат запросил четыре года условно по приговору Ефремова Общество, 14:36 Песков не стал отвечать на присуждение Шнобелевской премии Путину Политика, 14:35 Памятка для менеджера по продажам: как работать с возражениями клиента Pro, 14:34 Московский главк МВД забрал себе расследование дела футболиста Широкова Спорт, 14:24 Кризис гениев: зачем технологическим компаниям STEM специалисты Экономика образования, 14:20  «ВКонтакте» решила запустить собственный маркетплейс Стиль, 14:16 Автомобиль с характером: Mercedes-Benz GLE купе РБК и Mercedes-Benz, 14:13 Водителя Tesla задержали за сон во время езды со скоростью 150 км/ч Авто, 14:08 Автор песни в поддержку Лукашенко заявил об отсутствии гонорара Общество, 14:08 ЦБ сохранил ставку: стоит ли ждать снижения спроса на ипотеку Недвижимость, 14:03 «Биткоин готов к росту». Курс криптовалюты превысил $11 000 Крипто, 14:02
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
Жилье ,  
0 

АИЖК впервые купит жилую недвижимость

АИЖК купило у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы для последующей сдачи квартир в аренду. Сумма сделки могла составить около 4 млрд руб. Ранее агентство покупало только апартаменты
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

После апартаментов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-Строй Инвест» (работает под брендом «Донстрой»). Агентство намерено купить 378 квартир и 252 машино-места под создание арендного жилья, рассказал РБК источник, близкий к покупателю.

Информацию о сделке подтвердил представитель «Донстроя», а также Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Получить комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь идет о восьмом корпусе жилого квартала «Символ» — проекта, который «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Серп и Молот» в Лефортово на востоке Москвы. После ввода корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первого квартала 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, однако первая — с объектом жилой недвижимости. В 2016 году агентство купило за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» (дочерняя компания ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Госдумы выразили обеспокоенность стремительным развитием в России рынка апартаментов и их поддержкой со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьер-министра Дмитрия Медведева. По мнению автора запроса, председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, которые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не безопасны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг.

Руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, покупая апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Символа», следует, что общая площадь квартир в восьмом корпусе составляет 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, однако средняя цена квартир в соседнем девятом корпусе — 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает руководитель департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места могут стоить около 300 млн руб. «С учетом размера сделки покупатель мог получить скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Таким образом, сумма сделки, по расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на гендиректора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8–10% годовых. Однако опрошенные РБК эксперты полагают, что доходность инвестиций будет гораздо скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли станет сдавать квартиры существенно выше уровня рынка, и проект преследует в первую очередь социальную функцию, убеждена Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру в районе метро «Площадь Ильича» можно снять в аренду в среднем за 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — за 55 тыс. руб., следует из информации в базе «Циан». «Частным компаниям пока не удавалось сделать успешными проекты по развитию арендного жилья. Сегодня на это способны разве только госструктуры, имеющие доступ к дешевому финансированию», — резюмирует Калюжнова.

Главное Найти квартиру Лента