Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд в США оштрафовал Google и Facebook по делу о политической рекламе 06:22, Технологии и медиа Госдеп санкционировал продажу Турции ракетных комплексов Patriot 05:51, Политика Четверть работодателей в России призналась в намерении сократить штат 05:48, Общество Помпео поговорил с главой новой церкви Украины 05:03, Общество Белый дом заявил о решении Трампа поехать на форум в Давос 04:38, Бизнес В Москве нашли мертвым одного из основателей рыболовной компании «Акрос» 04:20, Бизнес Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 04:11, РБК и Porsche Премьер Чехии запретил чиновникам пользоваться телефонами Huawei 04:07, Технологии и медиа СМИ узнали о выходе Gunvor и Lundin из проекта на шельфе Каспия 03:43, Бизнес Порошенко предостерег от захвата храмов Московского Патриархата 03:21, Общество АСВ потребовало от экс-руководителей Внешпромбанка 219 млрд руб. 02:50, Финансы Число тоскующих по СССР россиян возросло до максимума за десятилетие 02:29, Общество ЦБ сообщил о блокировке мошеннического сайта-двойника 02:08, Финансы Умер актер Олег Мартьянов 01:56, Общество Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 01:53, РБК и «Билайн» Бизнес Минфин Украины назвал «победой» решение МВФ о кредите до Нового года 01:20, Политика Суд перенес дату вынесения приговора Майклу Флинну 01:20, Политика Русский музей нашел под картиной Петрова-Водкина портрет Пушкина 00:55, Общество ЕСПЧ принял к рассмотрению жалобы на пытки в ярославской колонии 00:31, Общество Аналитики зафиксировали рекордное снижение оптимизма у аграриев 00:04, Бизнес Кравчук рассказал о последствиях оккупации Украины для России 00:04, Политика Малый бизнес показал рекордный пессимизм 00:01, Экономика Первая четверка самых богатых знаменитостей не дала себя обойти 00:00, Общество Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 18 дек, 23:58, РБК и Philips Златан Ибрагимович продлил контракт с «Лос-Анджелес Гэлакси» 18 дек, 23:24, Спорт Премьер Бельгии объявил об отставке 18 дек, 23:21, Политика Нефть Brent упала в цене за день почти на 6% 18 дек, 23:01, Экономика В Киеве утвердили новый вариант морской доктрины Украины 18 дек, 22:53, Политика
В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет
Материалы по теме Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров
11 янв 2017, 14:01
0
В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет
Аналитики связывают снижение строительной активности на офисном рынке столицы с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов
В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов )

В Москве зафиксировали наименьший объем ввода новых офисных площадей за последние десять лет. По итогам 2016 года в столице построено всего 277,3 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади, что составляет около 47% от заявленного на начало года девелоперами объема и почти в два раза ниже аналогичного показателя 2015 года. Общий объем качественных офисных площадей на конец 2016 года достиг 16,5 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании рынка офисной недвижимости столицы консалтинговой компании Welhome.

В исследовании отмечается, что сроки ввода многих объектов, заявленных к вводу до конца 2016 года, были перенесены. Среди крупных проектов, ввод которых перенесен, в компании Welhome называют БЦ Neopolis и БЦ Neo Geo (корпус В II очереди), БЦ «IQ-квартал» и МФК «Башня Федерация. Восток». «Такое падение ввода новых офисных центров связано с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов», — говорится в отчете.

В ближайшей перспективе, по прогнозам компании Welhome, предпосылок к увеличению объемов ввода нового предложения нет. «Велика вероятность того, что он останется на том же уровне с небольшим отклонением в зависимости от сроков ввода отдельных объектов», — поясняют аналитики компании.

Динамика ввода офисных площадей в 2008–2016 гг., кв. м арендопригодных площадей

      Год       Объем ввода
2008 880 000
2009 850 000
2010 820 000
2011 690 000
2012 580 000
2013 715 000
2014 1 430 000
2015 535 640
2016 277 300
2017 прогноз 551 640

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В течение 2016 года, по данным Welhome, основной ввод пришелся на третий квартал — порядка 42% от общего объема нового предложения за год. Наиболее крупный введенный за третий квартал офисный центр — БЦ «ЦСКА Арена» площадью 64,9 тыс. кв. м, он же крупнейший введенный за прошедший год. Следом идет четвертый квартал — 26%, первый квартал — 20% и второй квартал — 15% от общего ввода.

Как отмечается в исследовании, тенденция снижения объема нового ввода, скорее всего, продолжится в 2017 году: девелоперами заявлен ввод порядка 550 тыс. кв. м. По оценкам специалистов Welhome, фактический ввод нового предложения составит 300–400 тыс. кв. м. «Уменьшение объемов ввода в среднесрочной перспективе приведет в будущем к нехватке офисных площадей. Несмотря на значительный объем вакантных площадей (более 2 млн. кв. м), уже сейчас начинает ощущаться нехватка крупных офисных блоков. Это закономерная ситуация, характерная при прохождении кризисных явлений: рынок падает, участники волнуются, растут вакансии, арендаторы/покупатели ожидают падения ставок аренды и стоимости продажи. На фоне всего этого снижается инвестиционная активность, растут кредиты и падает девелоперская активность — проекты замораживаются, откладываются, подвергаются реконцепции под другие назначения. Далее рынок достигает дна, стабилизируется, и начинается его постепенное восстановление в условиях сниженного объема предложения», — считают аналитики компании. По их прогнозам, постепенное восстановление офисного рынка Москвы можно ожидать в ближайшие 1,5–2 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости