Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Теракт в Барселоне: что известно на данный момент 20:00, Общество Путин поручил проверить происхождение мяса в магазинах и кафе 19:58, Бизнес Полиция сообщила о гибели более 10 человек в Барселоне 19:54, Общество Очевидцы рассказали подробности наезда фургона на толпу в Барселоне 19:52, Общество Новые русские: как знаменитости получали российское гражданство 19:33, Фотогалерея  Микроавтобус въехал в толпу людей в Барселоне 19:31, Фотогалерея  Виновные в инциденте в Барселоне забаррикадировались в баре 19:29, Общество Полиция признала наезд микроавтобуса на людей в Барселоне терактом 19:26, Общество Автомобиль въехал в толпу в Барселоне. Онлайн-трансляция 19:10, Общество СМИ сообщили о 20 раненых при наезде микроавтобуса на толпу в Барселоне 19:03, Общество В Барселоне закрыли станции метро в районе теракта с микроавтобусом 18:58, Общество Глава ВТБ предсказал снижение ипотечной ставки до 10% в этом году 18:56, Деньги Путин поручил кабмину и иркутским властям достроить дорогу на Ольхоне 18:54, Общество ФАС вынесет предупреждение «Альфа-Капиталу» из-за рассылки о банках 18:53, Финансы ФИФА назвала претендентов на титул лучшего футболиста года 18:51, Спорт Минобороны получило право изымать землю под военное строительство 18:44, Город В центре Барселоны микроавтобус въехал в толпу 18:27, Общество Росреестр отчитался о росте сделок в московских новостройках 18:24, Жилье В Крыму назвали безуспешными попытки Украины повлиять на информповестку 18:23, Технологии и медиа Экс-владелец «Мортона» инвестирует в блокчейн-стартапы 18:18, Бизнес Бывший менеджер «ФосАгро» пожертвовал Навальному 1 млн руб. в биткоинах 18:10, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 18:04, Партнерский материал Лидер «Шалтая-Болтая» передумал обжаловать приговор 17:57, Общество Россия вновь запретит ввоз продукции «Савушкина продукта» 17:56, Бизнес Трамп назвал печальным снос памятников конфедератам 17:50, Политика Инвестиции в России за полгода выросли почти на 5% 17:47, Экономика В Sulzer Вексельберга опровергли закрытие офиса в Венесуэле 17:46, Бизнес СК завершил расследование дела о хищениях в Маст-банке 17:44, Финансы
В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет
Материалы по теме Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве В Москве заморожено строительство более 2,5 млн кв. м офисных центров
11 янв, 14:01
0
В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет
Аналитики связывают снижение строительной активности на офисном рынке столицы с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов
В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов )

В Москве зафиксировали наименьший объем ввода новых офисных площадей за последние десять лет. По итогам 2016 года в столице построено всего 277,3 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади, что составляет около 47% от заявленного на начало года девелоперами объема и почти в два раза ниже аналогичного показателя 2015 года. Общий объем качественных офисных площадей на конец 2016 года достиг 16,5 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании рынка офисной недвижимости столицы консалтинговой компании Welhome.

В исследовании отмечается, что сроки ввода многих объектов, заявленных к вводу до конца 2016 года, были перенесены. Среди крупных проектов, ввод которых перенесен, в компании Welhome называют БЦ Neopolis и БЦ Neo Geo (корпус В II очереди), БЦ «IQ-квартал» и МФК «Башня Федерация. Восток». «Такое падение ввода новых офисных центров связано с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов», — говорится в отчете.

В ближайшей перспективе, по прогнозам компании Welhome, предпосылок к увеличению объемов ввода нового предложения нет. «Велика вероятность того, что он останется на том же уровне с небольшим отклонением в зависимости от сроков ввода отдельных объектов», — поясняют аналитики компании.

Динамика ввода офисных площадей в 2008–2016 гг., кв. м арендопригодных площадей

      Год       Объем ввода
2008 880 000
2009 850 000
2010 820 000
2011 690 000
2012 580 000
2013 715 000
2014 1 430 000
2015 535 640
2016 277 300
2017 прогноз 551 640

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В течение 2016 года, по данным Welhome, основной ввод пришелся на третий квартал — порядка 42% от общего объема нового предложения за год. Наиболее крупный введенный за третий квартал офисный центр — БЦ «ЦСКА Арена» площадью 64,9 тыс. кв. м, он же крупнейший введенный за прошедший год. Следом идет четвертый квартал — 26%, первый квартал — 20% и второй квартал — 15% от общего ввода.

Как отмечается в исследовании, тенденция снижения объема нового ввода, скорее всего, продолжится в 2017 году: девелоперами заявлен ввод порядка 550 тыс. кв. м. По оценкам специалистов Welhome, фактический ввод нового предложения составит 300–400 тыс. кв. м. «Уменьшение объемов ввода в среднесрочной перспективе приведет в будущем к нехватке офисных площадей. Несмотря на значительный объем вакантных площадей (более 2 млн. кв. м), уже сейчас начинает ощущаться нехватка крупных офисных блоков. Это закономерная ситуация, характерная при прохождении кризисных явлений: рынок падает, участники волнуются, растут вакансии, арендаторы/покупатели ожидают падения ставок аренды и стоимости продажи. На фоне всего этого снижается инвестиционная активность, растут кредиты и падает девелоперская активность — проекты замораживаются, откладываются, подвергаются реконцепции под другие назначения. Далее рынок достигает дна, стабилизируется, и начинается его постепенное восстановление в условиях сниженного объема предложения», — считают аналитики компании. По их прогнозам, постепенное восстановление офисного рынка Москвы можно ожидать в ближайшие 1,5–2 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости