Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет
Город ,  
0 

В Москве ввели наименьший объем офисов за последние 10 лет

Аналитики связывают снижение строительной активности на офисном рынке столицы с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов
В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити»
В деловом центре «Северная Башня» в «Москва-Сити» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов )

В Москве зафиксировали наименьший объем ввода новых офисных площадей за последние десять лет. По итогам 2016 года в столице построено всего 277,3 тыс. кв. м арендопригодной офисной площади, что составляет около 47% от заявленного на начало года девелоперами объема и почти в два раза ниже аналогичного показателя 2015 года. Общий объем качественных офисных площадей на конец 2016 года достиг 16,5 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании рынка офисной недвижимости столицы консалтинговой компании Welhome.

В исследовании отмечается, что сроки ввода многих объектов, заявленных к вводу до конца 2016 года, были перенесены. Среди крупных проектов, ввод которых перенесен, в компании Welhome называют БЦ Neopolis и БЦ Neo Geo (корпус В II очереди), БЦ «IQ-квартал» и МФК «Башня Федерация. Восток». «Такое падение ввода новых офисных центров связано с кризисными явлениями в экономике и опасениями девелоперов», — говорится в отчете.

В ближайшей перспективе, по прогнозам компании Welhome, предпосылок к увеличению объемов ввода нового предложения нет. «Велика вероятность того, что он останется на том же уровне с небольшим отклонением в зависимости от сроков ввода отдельных объектов», — поясняют аналитики компании.

Динамика ввода офисных площадей в 2008–2016 гг., кв. м арендопригодных площадей

      Год       Объем ввода
2008 880 000
2009 850 000
2010 820 000
2011 690 000
2012 580 000
2013 715 000
2014 1 430 000
2015 535 640
2016 277 300
2017 прогноз 551 640

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В течение 2016 года, по данным Welhome, основной ввод пришелся на третий квартал — порядка 42% от общего объема нового предложения за год. Наиболее крупный введенный за третий квартал офисный центр — БЦ «ЦСКА Арена» площадью 64,9 тыс. кв. м, он же крупнейший введенный за прошедший год. Следом идет четвертый квартал — 26%, первый квартал — 20% и второй квартал — 15% от общего ввода.

Как отмечается в исследовании, тенденция снижения объема нового ввода, скорее всего, продолжится в 2017 году: девелоперами заявлен ввод порядка 550 тыс. кв. м. По оценкам специалистов Welhome, фактический ввод нового предложения составит 300–400 тыс. кв. м. «Уменьшение объемов ввода в среднесрочной перспективе приведет в будущем к нехватке офисных площадей. Несмотря на значительный объем вакантных площадей (более 2 млн. кв. м), уже сейчас начинает ощущаться нехватка крупных офисных блоков. Это закономерная ситуация, характерная при прохождении кризисных явлений: рынок падает, участники волнуются, растут вакансии, арендаторы/покупатели ожидают падения ставок аренды и стоимости продажи. На фоне всего этого снижается инвестиционная активность, растут кредиты и падает девелоперская активность — проекты замораживаются, откладываются, подвергаются реконцепции под другие назначения. Далее рынок достигает дна, стабилизируется, и начинается его постепенное восстановление в условиях сниженного объема предложения», — считают аналитики компании. По их прогнозам, постепенное восстановление офисного рынка Москвы можно ожидать в ближайшие 1,5–2 года.

Главное Лента