Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США члены комитета по искусству уволились из-за политики Трампа 03:26, Политика СК возбудил дело после убийства собаки породы хаски 02:39, Общество Уволенный советник Трампа Бэннон вернулся в Breitbart News 02:10, Политика Bloomberg рассказал о дружбе четы Абрамовичей с дочерью Трампа 01:54, Общество США начали расследование против Китая по подозрению в ущемлении торговли 01:35, Политика В убежище террористов в Барселоне нашли взрывчатку «Мать Сатаны» 01:08, Общество Актрису Веру Глаголеву похоронят на Троекуровском кладбище 01:03, Общество Во Франции начали поиски арендованной террористами из Барселоны машины 00:38, Политика Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 18 авг, 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 18 авг, 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 18 авг, 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 18 авг, 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 18 авг, 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 18 авг, 19:42, Финансы
Эффект электрички: какие объекты недвижимости выиграют от запуска МЦК
Материалы по теме Торговым центрам у МЦК предсказали 15%-ный рост посещаемости Новое кольцо: как повлияет запуск МЦК на рынок недвижимости Москвы
26 дек, 2016 13:03
0
Эффект электрички: какие объекты недвижимости выиграют от запуска МЦК
В самом выигрышном положении окажутся расположенные вблизи станций МЦК бизнес- и торговые центры, прогнозируют эксперты
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Больше всего от ввода Московского центрального кольца (МЦК) выиграют 15 офисных и 19 торговых центров Москвы. В их числе — офисный центр «Метрополис» и объекты «Москва-Сити», которые непосредственно интегрированы в станции. Об этом говорится в отчете компании JLL, которая проанализировала влияние МЦК на транспортную доступность районов столицы и развитие рынка недвижимости.

«До многих торговых центров стало удобнее добираться: так, «Метрополис» имеет прямое сообщение со станцией МЦК, а «Мозаика» находится в непосредственной близости от нее, что увеличивает посещаемость и повышает спрос со стороны ретейлеров. Кольцо создаст дополнительный пешеходный трафик в переходах на другие типы общественного транспорта, что будет поддерживать там развитие стрит-ретейла», — говорит аналитик компании JLL Дмитрий Надарая. По его прогнозу, в самом выигрышном положении окажутся три группы ретейлеров. В первую входят кофейни, рестораны быстрого питания и суши-бары, во вторую — товары ежедневного спроса, в третью — банки и другие операторы сферы услуг.

МЦК и плотность населения районов Москвы (Фото: Мосгорстат, JLL)

Аналитики JLL ожидают, что улучшение транспортной доступности во многих районах, особенно там, где прежде отсутствовали станции метро, повысит привлекательность в них жилья. Согласно планам городских властей, рядом с МЦК будет построено около 10 млн кв. м жилой недвижимости.

Основные ТПУ с коммерческой составляющей (Фото: mkzd.ru, JLL)

По мнению аналитиков JLL, МЦК простимулирует редевелопмент промзон. Кольцо проходит на расстоянии 6–8 км от центра города, где территории на 40–70% заняты промышленными объектами. Учитывая высокую концентрацию рабочих мест в центре (здесь заняты 37% всех работников города) и низкую в промышленных зонах (9%), можно ожидать появления новых офисных и торговых площадей возле МЦК. Дополнительным стимулом будут планы правительства Москвы по уменьшению рабочих мест в центре и концентрации их вблизи строящихся транспортных объектов. Кроме того, план развития МЦК предусматривает строительство 16 транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), семь из которых включают коммерческую составляющую. В состав этих ТПУ войдут торговые (246,6 тыс. кв. м) и офисные помещения (178,5 тыс. кв. м), парковки (220,4 тыс. кв. м) и апарт-отели (200 тыс. кв. м). Все ТПУ планируется ввести в эксплуатацию до конца 2020 года, следует из материалов JLL.

Примеры существующих и будущих торговых центров рядом со станциями МЦК (Фото: JLL)

Торговые центры вблизи МЦК

После начала работы МЦК аналитики компании Knight Frank спрогнозировали рост посещаемости близлежащих торговых центров на 10–15%. По оценке экспертов, в пешей доступности от 31 станции МЦК в Москве находятся 12 торговых центров общей площадью 836,5 тыс. кв. м, говорится в исследовании. Среди этих 12 объектов семь расположены в пределах 100 м от железнодорожной станции, еще пять находятся в зоне 700 м от входа. Крупнейшими торговыми центрами у входов в МЦК являются «Метрополис» (у станции «Балтийская»), «Мозаика» (у станции «Дубровка») и «Афимолл City» (у станции «Деловой центр»), говорится в исследовании Knight Frank. Следующим крупным объектом у МЦК станет пока не открытый торгово-развлекательный центр OZ Mall площадью 200 тыс. кв. м.

Движение по МЦК запустили осенью этого года. 54-километровое кольцо, включающее в себя 31 станцию, связывает десять линий Московского метрополитена и девять радиальных направлений железной дороги. Согласно данным правительства Москвы, среднесуточный пассажиропоток МЦК сейчас составляет 310 тыс. человек, а до конца года системой воспользуются около 25 млн пассажиров. Система значительно улучшает транспортную доступность районов Москвы, в которых совокупно проживает 1 млн человек, говорится в отчете JLL. К ним относятся Хорошево-Мневники, Ростокино, Нижегородский, Коптево, Бескудниковский и Котловка, где МЦК компенсирует удаленность станций метрополитена. Так, по данным столичных властей, запуск МЦК позволил снизить нагрузку на столичную подземку до 15%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости