Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минфин спрогнозировал увеличение профицита бюджета в 2018 году в 4 раза 08:25, Финансы X5 Retail Group не смогла за год найти места под магазины на вокзалах 08:00, Бизнес Чем определяется ценность мяса и его стоимость 07:40, РБК и Мираторг МЧС сообщило об обнаружении пропавших в Приморье рыбаков 07:34, Общество На Кубани часть гостиниц не стала взимать с туристов курортный сбор 07:30, Бизнес Счетная палата раскритиковала работу судебных приставов 07:00, Общество Минздрав предложил включить в план Белоусова проекты по борьбе с раком 07:00, Общество Рост экономики Китая упал до минимума с 2009 года 06:48, Политика Китай вслед за Россией и ЕС попросил помощи ВТО в разрешении спора с США 06:28, Экономика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 06:12, РБК и Philips Госдеп опроверг данные о прослушке Помпео записи убийства журналиста WP 05:48, Политика Россия обжаловала решение ЕСПЧ о компенсации участницам Pussy Riot 05:08, Политика Грузия предложила проверить лабораторию Лугара на фоне обвинений в опытах 04:50, Политика В аэропорту Якутска объявили эвакуацию из-за дымовой шашки 04:03, Общество Центробанк отозвал лицензию у иркутского банка 03:50, Финансы Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк В Киеве не обнаружили следов посещения «отравителями Скрипалей» Украины 03:35, Политика Полиция в лесу близ Стамбула начала поиски останков убитого журналиста WP 02:59, Общество СМИ узнали об отказе британской инвесткомпании покупать сеть ТЦ в России 02:55, Бизнес Пентагон усомнился в словах Путина о похищении 700 человек в Сирии 02:33, Политика Каракас объявил поверенную в делах Эквадора персоной нон грата 01:58, Политика Песков рассказал о роли «химии» в отношениях Путина с мировыми лидерами 01:30, Политика Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика
Что ждет покупателей жилья в новостройках Москвы в 2017 году
Материалы по теме 10 признаков кризиса на рынке недвижимости Всерьез и надолго: парадоксы рецессии на рынке жилья
23 дек 2016, 11:09
0
Мария Литинецкая Что ждет покупателей жилья в новостройках Москвы в 2017 году

Вопреки мрачным ожиданиям, которые были распространены среди участников отрасли год назад, спрос в 2016 году не только не сократился, но и превзошел по показателям относительно благополучные докризисные времена. Даже президент Владимир Путин в ходе августовского совещания по вопросам строительства признал, что наступило оптимальное время для покупателя решить квартирный вопрос. Не ожидает ли всех нас в 2017 году жесткое похмелье?

Прежде всего хочу отметить, что ассортимент на рынке новостроек в 2017 году не обеднеет. Если в текущем году во всех сегментах и типах (апартаменты и квартиры) на рынок Москвы выйдет около 60 проектов, то на 2017-й анонсировано не менее 100. Конечно, далеко не все из них «увидят свет», но 60–70 жилых комплексов все же появятся на карте столицы.

Для покупателя это означает не только расширение выбора, но и поддержание на высоком уровне конкуренции между застройщиками. Именно она делает рыночную конъюнктуру столь благоприятной для клиентов. В 2017 году беспрецедентно низкие бюджеты покупки (около 3,5 млн руб.) и большие скидки (до 15%) сохранятся в отдельных проектах в Москве как минимум в первой половине 2017 года. Из плодов неценовой конкуренции в следующем году покупателям достанется отделка, которая все чаще встречается в новых жилых комплексах.

Тем не менее увеличение предложения на рынке не бесконечно, и об этом стоит помнить в первую очередь тем потенциальным покупателям, которые рассчитывают еще какое-то время наблюдать за развитием ситуации. Строительная активность в Москве уже начала снижаться: за период с января по октябрь введено 1,76 млн кв. м жилья, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Включился механизм, предохраняющий рынок от затоваривания. К тому же клиентам не нужно забывать, что наиболее ликвидные квартиры всегда раскупаются быстрее.

Другой вопрос, который сегодня волнует многих: а будут ли у покупателей деньги? Действительно, на протяжении последних двух лет реальные доходы россиян сокращались, однако уже в конце 2016 года наметилась позитивная динамика. По прогнозам Минэкономразвития, в следующем году рост средней заработной платы составит от 0,4% до 1,7%.

Кроме того, ситуация на рынке ипотеки — главного на сегодня инструмента улучшения жилищных условий — также развивается в позитивном ключе. Несмотря на окончание программы субсидирования, которого весь рынок ждет как судного дня, уже сейчас многие застройщики и банки предлагают мягкие условия кредитования. Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок в рамках акции, которая продлится до конца января и с высокой вероятностью будет продолжена в новом году. Сейчас во многих проектах встречаются ипотечные программы со ставками меньше 10% (ниже ключевой ставки ЦБ). Нередко застройщики самостоятельно субсидируют кредитные программы, чтобы привлечь клиентов. Постепенно смягчаются требования банков к аккредитации проектов. Это свидетельствует о том, что все игроки рынка одинаково заинтересованы в повышении доступности ипотеки. Полагаю, в 2017 году средневзвешенная ставка составит около 11%, что поддержит текущие объемы спроса.

Помимо роста доходов, необходимо общее оздоровление ситуации в экономике, которое создаст благоприятные условия для дорогостоящих приобретений. В этом плане 2017 год также обещает быть позитивным. Большинство экспертов сходятся во мнении, что ВВП страны вырастет. По прогнозу МЭР, валовый продукт увеличится на 0,2%, по данным МВФ — на 1,1%, по мнению Morgan Stanley — на 1,2%.

Тем не менее улучшение экономической ситуации предвещает не только рост доходов, но и повышение цен на товары и услуги. Рынок массового жилья с этой точки зрения не станет исключением в 2017 году. Стоимость «квадрата» в столичных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса начала увеличиваться с лета 2016-го и к началу декабря прибавила 5,2%. Новостройки бизнес-класса в Москве также стали дорожать еще в первом квартале 2016 года и к ноябрю выросли в цене на 3,3%. На мой взгляд, в 2017 году покупателям жилья нужно учитывать повышение цен в среднем по рынку на 0,5–1,5% в месяц. Иными словами, те клиенты, которые в последние два года занимали выжидательную позицию, в наступающем году должны понимать, что каждый месяц промедления перед покупкой уменьшает их выгоды от текущей рыночной ситуации.

Таким образом, 2017 год с высокой вероятностью станет очередным годом покупателя на московском рынке жилья. Однако не стоит забывать о коварности рыночного цикла и общей непредсказуемости нашей эпохи — они могут сыграть злую шутку с излишне нерешительными клиентами.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Мария Литинецкая управляющий партнер «Метриум Групп»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости