Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украина включила в санкционный список Дерипаску, Миллера и Вексельберга 12:42, Политика Силуанов рассказал о военных действиях на финансовых рынках 12:40, Экономика Объекты детской социальной инфраструктуры разрешили сдавать в аренду 12:40, Город Голикова заявила об отсутствии планов по отказу от бесплатной медпомощи 12:37, Общество Cколько стоит имя: рейтинг самых дорогих брендов по версии Forbes 12:36, Фотогалерея  Удобрения станут драйвером роста экспорта 12:30, Партнерский материал «Автодор» сообщил о возможном вводе персонифицированных тарифов на проезд 12:27, Бизнес Новый глава Минтранса уволил куратора безопасности Крымского моста 12:24, Бизнес Подросток ранил ножом сверстника в школе на северо-западе Москвы 12:23, Общество Васильева рассказала о будущем проекта «Цифровая школа» 12:21, Общество Обвиняемый в мошенничестве топ-менеджер En+ вышел из-под домашнего ареста 12:19, Общество Компания Игоря Чайки вложит 5 млрд руб. в переработку мусора в Ярославле 12:17, Бизнес Владимир Толкачев — РБК: не нужно стесняться углеводородной экономики 12:09, Партнерский материал Упавший на рельсы станции метро «Театральная» в Москве мужчина погиб 12:01, Общество По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье 11:56, Недвижимость МЧС назвало причину возгорания рейсового автобуса в Кировской области 11:55, Общество Заместитель министра культуры Владимир Аристархов назвал свои компании 11:54, Технологии и медиа Почему дешевеет биткоин: курс монеты опустился до $7,6 тыс. 11:52, Крипто Орешкин рассказал про первые проекты нового инфраструктурного фонда 11:52, Экономика Росреестр приостановил регистрацию ДДУ в проектах Urban Group 11:50, Жилье Андрей Панков — РБК: в автомобильной отрасли будущее уже здесь 11:48, Партнерский материал Носков анонсировал изменения в новом Министерстве цифрового развития 11:47, Политика Назначен временный руководитель аналитиков Sberbank CIB 11:46, Финансы Forbes составил рейтинг наследников российских миллиардеров 11:44, Бизнес Расклады перед финалом Лиги чемпионов и ожидания от «Ролан Гаррос» 11:41, Спорт Силуанов заявил о необходимости внедрения новой пенсионной модели 11:38, Общество
Что ждет покупателей жилья в новостройках Москвы в 2017 году
Материалы по теме 10 признаков кризиса на рынке недвижимости Всерьез и надолго: парадоксы рецессии на рынке жилья
23 дек 2016, 11:09
0
Мария Литинецкая Что ждет покупателей жилья в новостройках Москвы в 2017 году

Вопреки мрачным ожиданиям, которые были распространены среди участников отрасли год назад, спрос в 2016 году не только не сократился, но и превзошел по показателям относительно благополучные докризисные времена. Даже президент Владимир Путин в ходе августовского совещания по вопросам строительства признал, что наступило оптимальное время для покупателя решить квартирный вопрос. Не ожидает ли всех нас в 2017 году жесткое похмелье?

Прежде всего хочу отметить, что ассортимент на рынке новостроек в 2017 году не обеднеет. Если в текущем году во всех сегментах и типах (апартаменты и квартиры) на рынок Москвы выйдет около 60 проектов, то на 2017-й анонсировано не менее 100. Конечно, далеко не все из них «увидят свет», но 60–70 жилых комплексов все же появятся на карте столицы.

Для покупателя это означает не только расширение выбора, но и поддержание на высоком уровне конкуренции между застройщиками. Именно она делает рыночную конъюнктуру столь благоприятной для клиентов. В 2017 году беспрецедентно низкие бюджеты покупки (около 3,5 млн руб.) и большие скидки (до 15%) сохранятся в отдельных проектах в Москве как минимум в первой половине 2017 года. Из плодов неценовой конкуренции в следующем году покупателям достанется отделка, которая все чаще встречается в новых жилых комплексах.

Тем не менее увеличение предложения на рынке не бесконечно, и об этом стоит помнить в первую очередь тем потенциальным покупателям, которые рассчитывают еще какое-то время наблюдать за развитием ситуации. Строительная активность в Москве уже начала снижаться: за период с января по октябрь введено 1,76 млн кв. м жилья, что на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Включился механизм, предохраняющий рынок от затоваривания. К тому же клиентам не нужно забывать, что наиболее ликвидные квартиры всегда раскупаются быстрее.

Другой вопрос, который сегодня волнует многих: а будут ли у покупателей деньги? Действительно, на протяжении последних двух лет реальные доходы россиян сокращались, однако уже в конце 2016 года наметилась позитивная динамика. По прогнозам Минэкономразвития, в следующем году рост средней заработной платы составит от 0,4% до 1,7%.

Кроме того, ситуация на рынке ипотеки — главного на сегодня инструмента улучшения жилищных условий — также развивается в позитивном ключе. Несмотря на окончание программы субсидирования, которого весь рынок ждет как судного дня, уже сейчас многие застройщики и банки предлагают мягкие условия кредитования. Сбербанк объявил о снижении ипотечных ставок в рамках акции, которая продлится до конца января и с высокой вероятностью будет продолжена в новом году. Сейчас во многих проектах встречаются ипотечные программы со ставками меньше 10% (ниже ключевой ставки ЦБ). Нередко застройщики самостоятельно субсидируют кредитные программы, чтобы привлечь клиентов. Постепенно смягчаются требования банков к аккредитации проектов. Это свидетельствует о том, что все игроки рынка одинаково заинтересованы в повышении доступности ипотеки. Полагаю, в 2017 году средневзвешенная ставка составит около 11%, что поддержит текущие объемы спроса.

Помимо роста доходов, необходимо общее оздоровление ситуации в экономике, которое создаст благоприятные условия для дорогостоящих приобретений. В этом плане 2017 год также обещает быть позитивным. Большинство экспертов сходятся во мнении, что ВВП страны вырастет. По прогнозу МЭР, валовый продукт увеличится на 0,2%, по данным МВФ — на 1,1%, по мнению Morgan Stanley — на 1,2%.

Тем не менее улучшение экономической ситуации предвещает не только рост доходов, но и повышение цен на товары и услуги. Рынок массового жилья с этой точки зрения не станет исключением в 2017 году. Стоимость «квадрата» в столичных жилых комплексах эконом- и комфорт-класса начала увеличиваться с лета 2016-го и к началу декабря прибавила 5,2%. Новостройки бизнес-класса в Москве также стали дорожать еще в первом квартале 2016 года и к ноябрю выросли в цене на 3,3%. На мой взгляд, в 2017 году покупателям жилья нужно учитывать повышение цен в среднем по рынку на 0,5–1,5% в месяц. Иными словами, те клиенты, которые в последние два года занимали выжидательную позицию, в наступающем году должны понимать, что каждый месяц промедления перед покупкой уменьшает их выгоды от текущей рыночной ситуации.

Таким образом, 2017 год с высокой вероятностью станет очередным годом покупателя на московском рынке жилья. Однако не стоит забывать о коварности рыночного цикла и общей непредсказуемости нашей эпохи — они могут сыграть злую шутку с излишне нерешительными клиентами.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Мария Литинецкая управляющий партнер «Метриум Групп»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.