Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Первичный и вторичный рынки жилья Москвы впервые сравнялись по ценам
Жилье ,  
0 

Первичный и вторичный рынки жилья Москвы впервые сравнялись по ценам

В марте в продаже появились типовые однокомнатные квартиры, как правило в хрущевках, по цене 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в московских новостройках
Фото: Ян Линн/ТАСС
Фото: Ян Линн/ТАСС

Цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы сравнялись впервые с 2005 года, утверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.

В этом году благодаря большому предложению жилья в новостройках экономкласса (в том числе в старых границах Москвы) сократилось число потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке. По данным «Инком-Недвижимости», таких было как минимум 15% от всего объема спроса. На это, в частности, повлияла государственная программа субсидирования ипотечной ставки на покупку жилья в новостройках, а также усилия застройщиков по привлечению клиентов. В результате часть покупателей, прежде не рассматривавших возможность приобрести жилье в новостройке, изменили свое решение.

Рынок вторичного жилья ответил на это снижением цен на сопоставимые по характеристикам квартиры. Например, в марте в продаже появились типовые однокомнатные квартиры, как правило в хрущевках, стоимостью 4–4,2 млн руб., что сопоставимо с ценами на аналогичные квартиры в московских новостройках. Всего, по данным аналитической службы «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке столичного жилья экспонируется 825 однокомнатных квартир площадью от 30 кв. м по цене до 4,2 млн руб. включительно (2% от общего объема предложения). Таким образом, под угрозой оказалось ключевое конкурентное преимущество первичного рынка — более низкие цены (в среднем на 20–30% ниже, чем на вторичном рынке). «Средний чек покупки первичного жилья остался на уровне прошлого года и составил 6,5 млн руб. Средний бюджет покупки на вторичном рынке постепенно уменьшался в течение всего 2016 года, в том числе и в последние месяцы: так, в августе он был равен 8 млн руб., в сентябре опустился до 7,9 млн руб., а в октябре (как и в ноябре) — до 7,8 млн руб.», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Ранее аналитики компании «Миэль-Новостройки» подсчитали, что с начала 2016 года средняя удельная стоимость предложения квартир на вторичном рынке Москвы снизилась на 4,5%. Больше всего цены упали в бизнес- и комфорт-классе (на 4,7% и 4,4%) и составили 283,3 тыс. руб. и 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

Главное Лента