Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Федерация бобслея прокомментировала положительную допинг-пробу Сергеевой 20:18, Общество Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 20:09, РБК и Сбербанк В Цюрихе при стрельбе возле офиса банка погибли два человека 19:41, Общество Тренер сборной Чехии по хоккею заявил о судейской ошибке в игре с Россией 19:35, Спорт В Новосибирске во время салюта водитель сбил людей на тротуаре 19:18, Общество Задорнов назвал сумму проблемных активов «ФК Открытие» 19:12, Финансы США ввели санкции против судов и компаний за помощь КНДР 19:12, Политика Норвегия повторила рекорд по количеству медалей на одной Олимпиаде 18:45, Спорт В США при стрельбе на территории университета пострадали двое человек 18:14, Общество Россия стала лидером по сумме денежных переводов на Украину в 2017 году 18:00, Экономика Меркель и Макрон написали Путину письмо из-за ситуации в Восточной Гуте 17:55, Политика Немцы обыграли Канаду и вышли на Россию в хоккейном финале Олимпиады 17:36, Спорт Кадыров проклял Сталина за репрессии против чеченского народа 17:32, Политика Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 17:25, РБК и Сбербанк Лавров рассказал о поведении боевиков в Восточной Гуте 17:20, Общество МИД прокомментировал найденные в посольстве в Аргентине 400 кг кокаина 17:08, Политика Роспотребнадзор предупредил о вспышках сальмонеллеза в 22 штатах США‍ 17:02, Общество В Москве на автомойке произошла стрельба 16:38, Общество Госдума назвала закон о реинтеграции Донбасса направленным против России 16:32, Политика Актер Стивен Фрай рассказал о борьбе с раком 16:17, Общество Евросоюз продлил на год оружейное эмбарго и санкции против Белоруссии 16:11, Политика По «делу Приватбанка» допросили Коломойского, Гройсмана и главу Нацбанка 16:04, Политика Турция призвала Иран и Россию повлиять на Дамаск из-за Восточной Гуты 15:56, Политика Последнюю биатлонную гонку на Олимпиаде выиграла Швеция 15:51, Спорт В Одесской области возбуждено дело по факту захвата санатория 15:33, Общество Российские клубы узнали соперников по 1/8 финала Лиги Европы 15:18, Спорт Хоккей. Полуфинал Олимпиады-2018. Канада — Германия. Онлайн 15:10, Спорт Путин вручил звезду героя родителям и вдове погибшего летчика Филипова 14:59, Общество
Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в Москве
Материалы по теме Риелторы назвали среднюю цену квартиры в новостройках Москвы Москва поставила рекорд по числу купленных квартир в новостройках
13 дек 2016, 22:53
0
Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в Москве
Выборы в США и дорожающий рубль привели к всплеску спроса на московские квартиры. Число звонков и броней в начале декабря на 24–50% больше, чем на аналогичные даты ноября, утверждают участники рынка
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

Фактор Трампа

Спрос на столичные новостройки за неполные две недели декабря вырос по сравнению с ноябрем на 35%, рассказала РБК генеральный директор, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.

Если же сравнивать с декабрем 2015 года, спрос увеличился от 12 до 20%, говорят представители риелторских компаний. Количество реально заключенных сделок при этом больше примерно на 5–10%, оценивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Все опрошенные РБК девелоперы также подтверждают всплеск спроса в декабре. В пресс-службе группы компаний «Гранель» говорят, что по отношению к последнему месяцу прошлого года он вырос на 80%, в ФСК «Лидер» — в полтора раза. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов связывает восходящий тренд с выводом новых жилых комплексов на рынок, тогда как в сопоставимых проектах число заключенных договоров бронирования в начале декабря увеличилось на 28% к ноябрю и на 4% к прошлому году.

Однако у ажиотажного спроса есть и другие причины. «Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в США, не зная, как себя поведет рубль», — объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, утверждает Котровский.

Новогодние метры

Задуматься о покупке жилья россиян заставила и ожидаемая отмена программы ипотеки с господдержкой. Она действует до 1 марта 2017 года, однако, как говорит директор департамента продаж ГК «Гранель»​ Рустам Арсланов, банки готовы подписывать кредитные договоры с господдержкой лишь до 30 декабря.

Наконец, немалое влияние на спрос оказывают традиционное желание россиян закрыть жилищные вопросы в старом году и выплата годовых бонусов, убеждена Юлия Сапор. По ее мнению, многие потенциальные покупатели также целенаправленно ждали предновогодних акций и скидок, чтобы «войти в сделку максимально выгодно». Хотя особой щедростью в этом году застройщики не отличались: по оценкам Сапор, в большинстве скидки не превышают 10% на выделенный пул квартир.

С другой стороны, несмотря на высокий спрос, застройщики не спешат повышать цены на квартиры. Этому мешает все еще рекордный объем предложения. «В третьем квартале 2014 года на первичном рынке в старых границах Москвы было представлено 21 185 квартир и апартаментов, а в третьем квартале 2016 года — 40 340 квартир и апартаментов, то есть на 90% больше», — констатирует Литинецкая. В итоге средняя цена квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД, по данным ИРН, снизилась к 12 декабря до 172 тыс. руб. против 175 тыс. руб. месяц назад.

Заявка на рекорд

«Еще более высокий темп продаж мы ожидаем во второй половине месяца», — говорит директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Аналогичный прогноз строит и Литинецкая. «Не исключаю, что по числу заключенных ДДУ (договоров долевого участия. — РБК) декабрь побьет очередной рекорд, учитывая в целом высокую активность на протяжении второй половины 2016 года», — рассуждает она.

Если нынешний спрос на квартиры продержится в течение всего месяца и будет конвертирован в сделки, то эти ожидания имеют все шансы оправдаться. Так, по итогам ноября 2016 года на первичном рынке Москвы было заключено 3,8 тыс. ДДУ против 2,8 тыс. в декабре 2015 года и 3,2 тыс. в декабре 2014-го.

Впрочем, всплеск интереса наблюдается в первую очередь в отношении квартир экономкласса. «Спрос в более дорогих сегментах бизнес и премиум сегодня уже фактически полностью удовлетворен», — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Таким образом, делает вывод эксперт, сейчас большая часть квартир покупается не в инвестиционных целях, а «для себя». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.