Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дилеры сообщили о дефиците самой популярной модели Renault в России 07:49, Бизнес В прокуратуре не подтвердили данные о взрыве на траулере в Охотском море 07:45, Общество Республиканцы в сенате заблокировали запрос на документы по Украине 07:30, Политика 7 подземных городов: что скрывается под тротуарами Москвы и Монреаля 07:16, Город Россия без Загитовой и тройной пьедестал. Анонс ЧЕ по фигурному катанию 07:10, Спорт Минприроды выступило против монополии «Ростеха» на рынке отходов 07:00, Бизнес На Фиджи произошло землетрясение магнитудой 5,5 06:27, Общество В Роспотребнадзоре предупредили о клещах в зимнее время 06:01, Общество На Сахалине около 300 рыбаков оказались на оторвавшейся льдине 05:58, Общество Toyota отзовет 3,4 млн машин из-за неполадок с подушками безопасности 05:38, Общество Число жертв нового коронавируса в Китае достигло девяти человек 05:23, Общество В Минобороны раскрыли детали работы системы ПРО Москвы 05:08, Общество Пользователи сообщили о глобальном сбое в Twitter 04:54, Технологии и медиа Генсек ООН предложил Совбезу поддержать итоги саммита по Ливии 04:35, Политика Guardian назвала саудовского принца причастным к взлому телефона Безоса 04:11, Политика В России за полгода создадут вакцину против коронавируса 03:56, Общество В Ливане сформировали новое правительство 03:14, Политика Правительство без «аллергенов»: кто и зачем вошел в кабинет Мишустина 03:13, Политика СМИ узнали об идее отдать взыскание долгов по ЖКХ коллекторам 02:56, Общество Кабинет Мишустина получил экономического идеолога из Кремля 02:50, Экономика СМИ сообщили об отмене митинга против изменения Конституции 1 февраля 02:50, Общество Роналду анонсировал открытие своего отеля в Мадриде 02:16, Спорт Акции Boeing упали на 4% после заявлений по 737 MAX 02:06, Бизнес США ввели санкции против бизнес-джетов венесуэльской PDVSA 01:45, Политика Адвокаты Винника подали жалобу на Грецию в ООН 00:55, Общество Медведев пожелал новому правительству эффективной работы 00:32, Политика СМИ узнали о планах США ограничить въезд гражданам Белоруссии и Киргизии 00:24, Политика Сенат начал рассмотрение дела по импичменту Трампа 00:19, Политика
«Эталон» застроит бывшие земли Сергея Полонского
Материалы по теме Бренд «Мортон» не сохранится: 5 проектов, которыми запомнится девелопер Сделка года: кто и зачем купил «Мортон»
0
«Эталон» застроит бывшие земли Сергея Полонского
Группа «Эталон» покупает у бывшего президента «Мортона» Александра Ручьева 28 га в Мякининской пойме. Проект, когда-то принадлежавший Mirax Group Сергея Полонского, остался в числе активов, не вошедших в сделку с ГК «ПИК»
Фото: Lori

О том, что петербургская девелоперская компания «Эталон» договаривается о покупке участка площадью 28 га в Мякининской пойме на западе Москвы, РБК рассказали представитель консалтинговой компании по недвижимости, источник РБК, знакомый с ходом переговоров, а также подтвердил знакомый бывшего президента ГК «Мортон» Александра Ручьева. Сделка находится в финальной стадии, добавил один из собеседников РБК.

Сам Ручьев не стал комментировать эту информацию. Так же поступил представитель пресс-службы ГК «Эталон».

Достроить за Полонским и «Мортоном»

На территории в Мякининской пойме еще до кризиса 2008–2009 годов Mirax Group Сергея Полонского планировала построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тыс. кв. м, вложив около $1,7 млрд. Но строительство так и не началось, а в 2012 году Полонский уехал жить в Камбоджу. В мае 2013 года газета «Ведомости» написала о том, что основной проект Mirax Group (на тот момент компания уже называлась Potok) — «Башня Федерация» в Москва-Сити, а также ряд других могут достаться Aeon Corporation Романа Троценко. Однако проекта «Мякинино» среди этих активов не было — он не вошел в сделку, знает источник РБК, знакомый с ее деталями.

В мае 2014 года Троценко рассказал ТАСС, что участок в пойме перешел «Мортону». Кто выступил продавцом — он не сообщил. Несмотря на то что земля находится на территории Москвы, ее собственником значится Московская область, следует из документов ЕГРП, а арендатором до 2053 года — ООО «СК Жилиндустрия», бенефициаром которой является Александр Ручьев, следует из данных СПАРК.

Новый собственник — «Мортон» — также собирался реализовать здесь масштабный проект. В Мякинино компания собиралась построить многофункциональный комплекс «Японский квартал». Из общего объема застройки в 450 тыс. кв. м около 300 тыс. кв. м должны были составить жилые площади, еще 150 тыс. кв. м — общественно-деловые. Инвестиции в проект, который планировалось построить к 2020 году, должны были составить 35 млрд руб. Но его реализация так и не началась. По словам представителя Москомстройинвеста, в мае 2016 года «Мортон» направил в Градостроительно-земельную комиссию Москвы документы на разработку проекта планировки территории, но решение так и не было принято.

В сентябре стало известно, что президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев купил компанию «Мортон», а в октябре — продал ее группе ПИК. При этом проект в Мякинино не вошел в сделку, заявлял Гордеев в ответ на вопрос журналиста РБК.

«Эталон» в пойме

С учетом того что земля продается без разрешительной документации, ее стоимость может быть в районе 800 млн руб., оценил гендиректор «Геодевелопмент» Максим Лещев. На этом участке экономически целесообразно строить жилой комплекс площадью 320–350 тыс. кв. м, где цена продажи квадратного метра будет начинаться от 110–120 тыс. руб., считает председатель совета директоров ГК «Гранель Групп» Ильшат Нигматуллин. «Объем инвестиций составит около 35–40 млрд руб, — считает он. — Площадка находится в уникальном, но сложном для строительства месте — у воды, поэтому застройщику придется делать береговые укрепления и, возможно, набережную».

Управляющий партнер Blackwood Мария Котова убеждена, что объем инвестиций может быть меньше — 20–25 млрд руб. «Ввиду местоположения на площадке оптимально строить проект бизнес-класса, в котором стоимость квадратного метра может составить порядка 200–250 тыс. руб.», — отмечает она.

«Строительство здесь ЖК имеет больше преимуществ по сравнению с ближайшими конкурентами — «Рублево-Архангельским» Сбербанка и бывшим проектом «Мортона» в районе Ильинское-Усово, — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — При этом начальная цена квадратного метра должна быть ниже 110–120 тыс. руб., иначе проект будет продаваться больше четырех с половиной лет».

Чем известен питерский девелопер

Группа компаний «Эталон» является одним из крупнейших застройщиков жилья в России — в 2015 году девелопер ввел в эксплуатацию 400 тыс. кв. м. Совладельцы компании: семья председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова (44,1%), структуры фонда Baring Vostok (16,4%), менеджмент (7,7%), Etalon Development Limited (1%), в свободном обращении — 30,8%. Капитализация компании на 30 ноября 2016 года — $801,9 млн. Выручка компании за 2015 год — 42,4 млрд руб., чистая прибыль — 5,4 млрд руб., продажи жилья — 385, 2 тыс. кв. м.