Бренд «Мортон» не сохранится: 5 проектов, которыми запомнится девелопер
Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК. О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом в 180 млрд руб.», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Других подробностей — в частности, сумму сделки — акционер не сообщил. По словам Гордеева, бренд «Мортон» не сохранится, новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК.
Предметом сделки группы ПИК и ГК «Мортон» выступают все активы последней, приобретенные ранее в этом году Сергеем Гордеевым в качестве частной инвестиции, подчеркивается в пресс-релизе. Компания Horus Real Estate Fund I B.V, принадлежащая Гордееву, продает актив по цене покупки.
По оценкам менеджмента ПИК, к 2017–2018 годам объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м
Сделку предполагается закрыть после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе. Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями». Все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства «Мортон» предполагается завершить в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.
Редакция «РБК-Недвижимости» вспомнила пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон».
Жилье для военных
Кризис 2008–2009 годов девелоперская группа «Мортон» смогла успешно пережить в том числе благодаря победе в тендере на проектирование жилья и инфраструктуры для военнослужащих. Реализация этого проекта стала дополнительным фактором поддержки компании на кризисном рынке.
Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд руб. между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управление заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Согласно документу, «Мортон» должна была построить в Балашихе несколько многоквартирных домов для военнослужащих.
В рамках федеральной программы «Жилище» в части обеспечения жильем военных «Мортон» построил жилой квартал общей площадью 480 тыс. кв. м жилья (24 дома, 30-й микрорайон) в городском округе Балашиха для Минобороны РФ и пятисекционного дома на 259 квартир (20,7 тыс. кв. м) в Зеленограде для внутренних войск МВД России (стоимость госконтракта, заключенного в мае 2010 года, составила 1,3 млрд руб.).
По мнению Александра Ручьева, причиной получения контракта стало то, что военное ведомство строило именно в Балашихе, где у «Мортона» уже был большой опыт работы. «К нам, как к людям, давно работающим в Балашихе, обратился военный заказчик, РУЗКС, — объяснял журналу «Компания» Александр Ручьев. — Разумеется, многомиллиардный контракт помог «Мортону» подняться на одну ступень рейтинга, но он же стоил компании серьезных репутационных издержек. Прежде всего, название компании стали связывать с уголовным делом, в котором фигурировало то самое РУЗКС (Региональное управление заказчика капитального строительства Минобороны), писал журнал «Компания».
Застройка Балашихи
В Балашихе девелопер «Мортон», помимо строительства жилья для военных, в кризис купил площадки под застройку жилья и после его окончания вывел на рынок проект комфорт-класса «Сакраменто». В целом в Балашихе в портфеле у девелопера оказалось больше всего проектов. По словам директора по информационной политике ГК «Мортон» Игоря Ладычука, это произошло за счет включения города Железнодорожный в городской округ Балашиха.
У девелопера в городском округе Балашиха десять проектов — как завершенных, так и в стадии строительства. Среди них микрорайоны «Сакраменто» (94 тыс. кв. м), 30-й микрорайон (460 тыс. кв. м), «1 мая» (340 тыс. кв. м), «Щитниково» (224 тыс. кв. м) и «Щитниково Б» (148,5 тыс. кв. м), «Южное Кучино» (98 тыс. кв. м), «Южное Кучино-2» (71,2 тыс. кв. м), «Северное Кучино» (57 тыс. кв. м), «Жемчужина Балашихи» (78,9 тыс. кв. м), а также жилые комплексы «Янтарный», «Изумрудный» и ЖК на ул. Юбилейной.
Всего девелопер планировал построить более 1,5 млн кв. м жилья в городском округе Балашиха.
В феврале 2016 года правительство Подмосковья ввело мораторий на застройку Балашихи. Губернатор области Андрей Воробьев отменил все разрешения на новое строительство в городе на среднесрочный период. Губернатор объяснил запрет на возведение новой недвижимости перенаселением: по мнению Воробьева, Балашиха застроена «безбожно».
Крупнейший проект
В 2016 году на первичный рынок Московской области вышли предложения в нескольких масштабных проектах комплексного освоения от разных застройщиков. Среди них самый крупный проект будет реализован в Красногорском районе Подмосковья — «Новорижские кварталы» девелоперской группы «Мортон», оценили в риелторских компаниях «Миэль» и «Метриум Групп». В портфеле девелопера это также крупнейший проект в Подмосковье. В дальнейшем проект будет перезапущен под брендом ПИК, рассказал журналистам президент ГК ПИК Сергей Гордеев.
Этот масштабный проект площадью 215 га уже выведен на рынок в подмосковном поселке Ильинское-Усово. Жилая площадь в этом ЖК составит 1,5 млн кв. м, суммарная площадь возводимых строений может превысить 3 млн кв. м. Первую очередь планируется сдать в четвертом квартале 2018 года, завершение всего проекта девелопер «Мортон» предполагал в 2026 году.
Максимальная этажность зданий составит девять этажей, сообщала ранее пресс-служба «Мортона». Сам ЖК будет организован по системе «умный город»: она подразумевает «комплексную систему безопасности, энергоэффективные технологии и широкие коммуникативные возможности».
В общей сложности в Ильинском-Усове, по планам «Мортона», должны были появиться 11 детских садов на 3,46 тыс. детей, четыре школы на 6,7 тыс. учеников и одна «школа опережающих знаний», рассчитанная на 1,5 тыс. мест. Также здесь должен был построен торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и православный храм. Для создания внутриквартальных и придомовых пространств ЖК девелопер привлек урбанистов из Японии. В «Мортоне» рассчитывали, что новый микрорайон создаст 28 тыс. рабочих мест, что позволит обеспечить занятость жителей Красногорского района и снизить маятниковые миграции между Московской областью и столицей.
«Воздушное» метро «Стрела»
Помимо жилья и всей необходимой инфраструктуры в составе крупного микрорайона «Новорижские кварталы» ГК «Мортон» планировала запустить транспортную систему легкого метро «Стрела», соединяющую территорию жилого комплекса с Москвой. Однако, по словам Сергея Гордеева, решение об использовании системы «Стрела» в проекте под новым брендом пока не принято.
«Воздушное» метро «Стрела» протяженностью 8 км планировали запустить уже 2019 году. В 2016 году ГК «Мортон» приступила к строительству новой ветки легкого метро в Красногорском районе Подмосковья, сообщалось в пресс-релизе девелопера. «Проект «Стрела» реализуется на средства компании, в будущем мы планируем сами управлять объектом наземной транспортной системы», — пояснил ранее «РБК-Недвижимости» директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук. «Объем инвестиций ГК «Мортон» в этот участок с учетом научных и проектных разработок составил около 1 млрд руб.,» — говорится в сообщении девелопера.
Линия «воздушного» метро должна была пройти по новому микрорайону Ильинское-Усово, а затем вдоль Новорижского шоссе выйти к транспортно-пересадочному узлу в районе 22-го км Новорижского шоссе (М-9 Балтия) около ТЦ «Глобус». Протяженность этого участка должна была составить более 8 км. Здесь планировалось возведение около десяти остановочных пунктов на территории микрорайона и рядом с крупными инфраструктурными объектами вдоль Новорижского шоссе, поясняется в пресс-релизе. Далее от транспортно-пересадочного узла до станции метро «Мякинино» предполагалось проложить ветку подмосковного скоростного трамвая.
Панель с нанотехнологиями
ГК «Мортон» в 2015 году запустил собственный домостроительный комбинат «Град» на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Московской области. Мощность ДСК составляет 525 тыс. кв. м изделий в год. Это первый в России домостроительный комбинат, который девелопер реализовал в партнерстве с госкомпанией РОСНАНО. Всего девелоперская группа планировала построить семь высокотехнологичных ДСК с применением современных мировых технологий и инновационных разработок РОСНАНО, говорится на официальном сайте девелопера. Объем инвестиций в строительство ДСК составили 9 млрд руб. Соинвестором выступила ОАО «РОСНАНО», вложившая в проект 2 млрд руб.
ДСК «Град» стал одним из самых современных и высокотехнологичных комбинатов в России, ориентированных на индустриальное строительство домов и объектов соцкультбыта повышенной комфортности и энергоэффективности, утверждали в «Мортон». На комбинате представлена широкая линейка планировочных и фасадных решений панельных домов. Консультантом строительства ДСК выступала немецкая компания Prilhofer Сonsulting — мировой лидер по строительству домостроительных комбинатов.
На ДСК «Град» используется новая продукция группы РОСНАНО: краски, шпаклевки, оконные конструкции и инновационные стеклопакеты, композитная арматура и другие энергоэффективные материалы.