Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белорусскому банку снова отказали в покупке украинской «дочки» Сбербанка 22:39, Финансы СМИ узнали о взятке в ₽20 млн при строительстве стадиона на Крестовском 22:17, Общество BuzzFeed сообщил об интересе спецпрокурора США к Crocus Group 22:07, Политика Трамп решил отложить публикацию материалов «российского дела» 22:04, Политика «Я буду кровожадной»: Элла Памфилова — о выборах в Приморье 21:45, Политика  Стоп, снято: кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино 21:28, РБК и Элитная недвижимость Сергей Мозякин первым в КХЛ набрал 800 очков 21:26, Спорт В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 20:55, Общество Памфилова объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 19:57, Политика Единоросс Виктор Зимин снял свою кандидатуру с выборов главы Хакасии 19:48, Политика Объем предзаказов на новые iPhone превысил спрос на прошлые модели 19:44, Технологии и медиа Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 19:28, Партнерский материал Генеральная репетиция: что решится на выборах мэра Еревана 19:26, Политика В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа
Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Материалы по теме Доля отечественных инвесторов в российскую недвижимость достигла 95% Инвесторы сократили вложения в недвижимость впервые за семь лет
11 ноя 2016, 16:14
0
Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Объем сделок с коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014 года, прогнозируют эксперты, опрошенные РБК. Сделки, совершаемые в инвестиционных целях, напротив, могут показать антирекорд
Фото: Олег Яковлев/РБК

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше результатов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, хотя все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.

На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Московском регионе и почти весь объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низким показателем за последние шесть лет. По итогам года в целом этот показатель не превысит 10%, прогнозирует управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Пресс-служба JLL рассказала РБК, что доля зарубежных инвесторов еще меньше — 5% по итогам трех кварталов.

На рынке ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, говорит руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор стал причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередь об офисах, именно поэтому их доля максимальна в нынешнем году, добавляет эксперт.

В частности, «Транснефть» купила башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ​новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.

Еще одна категория сделок связана с решением возникших у компаний спорных ситуаций и проблем. Опрошенные РБК эксперты называют, например, БЦ President Plaza, который отошел от структур Руслана Байсарова к Сбербанку, и принадлежавшую Сулейману Керимову башню «Евразия» в Москва-Сити, которая досталась ВТБ. Оба объекта банки получили в счет уплаты долгов.

Такие сделки, с одной стороны, существенно увеличивают общий объем рынка, утверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, но с другой — искажают реальную картину инвестиционной активности. По данным Cushman & Wakefield, за девять месяцев 2016 года на инвестиционные сделки пришлось немногим более $2,1 млрд из $4,1 млрд всего объема рынка. Алексей Богданов из S.A. Ricci оценивает этот показатель в $2 млрд за аналогичный период.

Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует исследование Knight Frank, которое имеется у РБК. Для сравнения, в 2015 году, который также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.

В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится, объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд, считает Соколов.

Более оптимистична директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба. По ее прогнозам, в 2017 году количество сделок с коммерческой недвижимостью России может вырасти до $5 млрд. Причинами для этого станет стабильность рубля, восстановление экономики и возможное потепление отношений с Западом после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США, считает Дзюба. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости