Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 09:06
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников Деньги, 29 ноя, 20:19
Власти Москвы назвали основные требования к подъездам в жилых домах Жилье, 29 ноя, 16:30
Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Деньги ,  
0 

Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость

Объем сделок с коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014 года, прогнозируют эксперты, опрошенные РБК. Сделки, совершаемые в инвестиционных целях, напротив, могут показать антирекорд
Фото: Олег Яковлев/РБК
Фото: Олег Яковлев/РБК

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше результатов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, хотя все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.

На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Московском регионе и почти весь объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низким показателем за последние шесть лет. По итогам года в целом этот показатель не превысит 10%, прогнозирует управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Пресс-служба JLL рассказала РБК, что доля зарубежных инвесторов еще меньше — 5% по итогам трех кварталов.

На рынке ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, говорит руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор стал причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередь об офисах, именно поэтому их доля максимальна в нынешнем году, добавляет эксперт.

В частности, «Транснефть» купила башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ​новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.

Еще одна категория сделок связана с решением возникших у компаний спорных ситуаций и проблем. Опрошенные РБК эксперты называют, например, БЦ President Plaza, который отошел от структур Руслана Байсарова к Сбербанку, и принадлежавшую Сулейману Керимову башню «Евразия» в Москва-Сити, которая досталась ВТБ. Оба объекта банки получили в счет уплаты долгов.

Такие сделки, с одной стороны, существенно увеличивают общий объем рынка, утверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, но с другой — искажают реальную картину инвестиционной активности. По данным Cushman & Wakefield, за девять месяцев 2016 года на инвестиционные сделки пришлось немногим более $2,1 млрд из $4,1 млрд всего объема рынка. Алексей Богданов из S.A. Ricci оценивает этот показатель в $2 млрд за аналогичный период.

Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует исследование Knight Frank, которое имеется у РБК. Для сравнения, в 2015 году, который также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.

В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится, объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд, считает Соколов.

Более оптимистична директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба. По ее прогнозам, в 2017 году количество сделок с коммерческой недвижимостью России может вырасти до $5 млрд. Причинами для этого станет стабильность рубля, восстановление экономики и возможное потепление отношений с Западом после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США, считает Дзюба.

Главное Лента