Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умерла историк Наталия Басовская 11:08, Общество Ловушка глобализации: какие выводы следуют из санкций США против Huawei 11:07, Мнение Глава администрации Зеленского выступил за переговоры с Россией 11:05, Политика Самолет не смог вылететь из Кургана в Москву из-за технических неполадок 10:59, Общество «Яндекс» купил права на сериал «Слуга народа» с Зеленским 10:46, Общество Останется ли элитная недвижимость инструментом для зарабатывания денег 10:34, РБК и Элитная недвижимость В Москве на «Партизанской» высадили пассажиров для проверки поезда 10:33, Общество В России запретили уличные табло с курсами обмена валют 10:24, Финансы СК проверит омскую гимназию из-за обвалившейся на выпускников штукатурки 10:13, Общество Даниэль Канеман — РБК: «Неразумные решения — путь к большому успеху» 10:09, PRO Понавешали ярлыки: в чем состоят тонкости обязательной маркировки товаров 10:08, PRO Шесть фильмов, кроме «Чернобыля», о реальных катастрофах 10:02, Фотогалерея  «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 10:01, РБК и Футболер Дворкович и Галушка стали кандидатами в набсовет Россельхозбанка 10:00, Финансы Алекно останется тренером волейбольного «Зенита» 09:50, Спорт За нарушение конфискуют машину: к чему готовиться автомобилистам 09:50, Авто Владелец «китовой тюрьмы» после заявления Кремля решил отпустить животных 09:47, Общество На Ямале выпал снег. Фоторепортаж 09:32, Фотогалерея  Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 09:30, РБК и МегаФон В Дагестане уничтожили трех боевиков 09:17, Общество Ретейлеры предупредили о возможном росте цен из-за ставок по эквайрингу 09:04, Финансы Нанять и мотивировать: как роботы облегчают работу HR-отдела 09:01, PRO Осенние выборы станут рекордными по числу губернаторов-самовыдвиженцев 09:00, Политика Business talk: как выйти из бизнеса и передать его детям 08:57, РБК и Сбербанк Первый WSJ узнала о плане Вайнштейна выплатить $44 млн жертвам его домогательств 08:51, Общество Истории про свой бизнес: как избежать ошибок на старте 08:25, РБК и «Билайн» Бизнес Опыт Uber: как променять данные клиентов на дружбу с властями — Bloomberg 08:22, PRO Mastercard решила запустить сервис снятия наличных через QR-код 08:00, Финансы
Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Материалы по теме Доля отечественных инвесторов в российскую недвижимость достигла 95% Инвесторы сократили вложения в недвижимость впервые за семь лет
0
Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Объем сделок с коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014 года, прогнозируют эксперты, опрошенные РБК. Сделки, совершаемые в инвестиционных целях, напротив, могут показать антирекорд
Фото: Олег Яковлев/РБК

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше результатов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, хотя все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.

На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Московском регионе и почти весь объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низким показателем за последние шесть лет. По итогам года в целом этот показатель не превысит 10%, прогнозирует управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Пресс-служба JLL рассказала РБК, что доля зарубежных инвесторов еще меньше — 5% по итогам трех кварталов.

На рынке ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, говорит руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор стал причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередь об офисах, именно поэтому их доля максимальна в нынешнем году, добавляет эксперт.

В частности, «Транснефть» купила башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ​новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.

Еще одна категория сделок связана с решением возникших у компаний спорных ситуаций и проблем. Опрошенные РБК эксперты называют, например, БЦ President Plaza, который отошел от структур Руслана Байсарова к Сбербанку, и принадлежавшую Сулейману Керимову башню «Евразия» в Москва-Сити, которая досталась ВТБ. Оба объекта банки получили в счет уплаты долгов.

Такие сделки, с одной стороны, существенно увеличивают общий объем рынка, утверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, но с другой — искажают реальную картину инвестиционной активности. По данным Cushman & Wakefield, за девять месяцев 2016 года на инвестиционные сделки пришлось немногим более $2,1 млрд из $4,1 млрд всего объема рынка. Алексей Богданов из S.A. Ricci оценивает этот показатель в $2 млрд за аналогичный период.

Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует исследование Knight Frank, которое имеется у РБК. Для сравнения, в 2015 году, который также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.

В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится, объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд, считает Соколов.

Более оптимистична директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба. По ее прогнозам, в 2017 году количество сделок с коммерческой недвижимостью России может вырасти до $5 млрд. Причинами для этого станет стабильность рубля, восстановление экономики и возможное потепление отношений с Западом после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США, считает Дзюба. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости