Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Строители в разы увеличили предложение малогабаритных квартир в Москве
Жилье ,  
0 

Строители в разы увеличили предложение малогабаритных квартир в Москве

Почти в 20 раз выросла за два года доля продаж малогабаритных квартир в новостройках Москвы. Жилье площадью менее 35 кв. м теперь есть даже в жилых комплексах бизнес-класса, а не только в многоэтажках спальных районов
Фото: Владислав Шатило/РБК
Фото: Владислав Шатило/РБК

Лучше меньше

По итогам десяти месяцев 2016 года доля сделок с малогабаритными квартирами в столичных новостройках составила примерно 9% от общего объема продаж. Это в 18 раз выше, чем в 2014 году, когда на жилье площадью до 35 кв. м приходилось только 0,5% всех сделок, подсчитали специалисты Аналитического центра ЦИАН. Количество сделок с апартаментами малого метража за последние два​ года также существенно возросло — с 21 до 36%.

В целом метраж сделок падает. Средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы снизилась с начала 2016 года на 12%, до 60 кв. м, апартаментов — на 18%, до 47,9 кв. м, сообщается в исследовании ЦИАНа. При этом небольшие квартиры становятся все меньше. Если средняя площадь десяти самых маленьких квартир, проданных в Москве, в 2014 году, по данным ЦИАНа, составляла 34,9 кв. м, то в 2015-м она сократилась до 26,7 кв. ​м, а в 2016-м — и вовсе до 22,1 кв. м.

Опрошенные РБК участники рынка недвижимости подтверждают, что доля малогабаритных лотов растет. Причина в том, что в условиях кризиса покупатели заметно снизили запросы относительно площади будущего жилья; одновременно застройщики стали активно выводить на рынок объекты с малогабаритной планировкой. Их предлагают такие крупные игроки, как ПИК и «Мортон» (на этой неделе они объявили о своем объединении), MR Group, «Лидер Инвест», «Донстрой» и другие.

Размер имеет значение

Если малогабаритное жилье становится популярнее, то большие объекты, напротив, продаются с трудом. По данным ЦИАНа, сейчас на стадии строительства в Москве выставлены на продажу около 30 квартир и апартаментов площадью более 300 кв. м. При этом за десять месяцев 2016 года ни одна квартира подобного метража продана не была. Рекорд за данный период — 285-метровая квартира в ЖК «Долина Сетунь». Самая большая площадь проданных апартаментов — 292 кв. м (ЖК «Чехов»).

Скромный бизнес-класс

Малогабаритные предложения появились и в новостройках бизнес-класса. «Еще несколько лет назад в проектах бизнес-класса наличие квартир площадью менее 40 кв. м было из ряда вон выходящим явлением, — указывают аналитики ЦИАНа. — Сейчас в такие проекты включают не только небольшие однокомнатные квартиры, но и студии». В частности, в ЖК «Символ» («Донстрой») и «Вандер Парк» (ПИК) выставлены на продажу 38 и 31 квартира площадью 30 кв. м и менее соответственно, сообщили в ЦИАНе.

Строители жилья бизнес-класса также оптимизируют предложение с учетом более скромных возможностей покупателей, предлагая так называемый евроформат, когда гостиная объединяется с кухней, рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Площадь при этом сокращается за счет холлов или гардеробных комнат, добавляет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Благодаря уменьшению площади у среднего класса появилась альтернатива покупке жилья в спальных районах, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Несколько лет назад такого выбора не наблюдалось, все предложения в центре или в пределах Третьего кольца были очень дорогими.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает, что застройщики даже стали специально разделять понятия «дом бизнес-класса» и «квартира бизнес-класса». Иными словами, если раньше упор в продвижении и рекламе делался на достоинствах собственно квартиры, то теперь внимание клиента фокусируется на качестве дома и инфраструктуры в целом.

Авторы
Лента новостей
«Индекс миллиона»: в Москве резко сократилась доступность элитного жильяЖилье, 00:01
В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиДеньги, 21 апр, 18:09
Как выглядит один из крупнейших термальных комплексов России: фотоЗагород, 21 апр, 17:47
В Госдуме предложили запрет на покупку жилья дороже ₽1 млн за наличныеНедвижимость, 21 апр, 17:36
Отключение горячей воды в Липецке в 2025 годуГород, 21 апр, 16:42
Названы округа — лидеры по вводу недвижимости в МосквеЖилье, 21 апр, 15:08
«Дом.РФ» объяснил одну из причин роста популярности частных домовЗагород, 21 апр, 13:41
Ставки аренды элитных квартир на 60% превысили бюджет реального спросаЖилье, 21 апр, 11:27
ГК «Самолет» запустила фонд готовых квартир с арендным потокомДеньги, 21 апр, 10:45
Названы районы Москвы с самыми недорогими новостройкамиЖилье, 21 апр, 10:40
Кристина Недря, Stone: «Рынок офисов склоняется в сторону арендодателей»Город, 21 апр, 10:06
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы в первом кварталеЖилье, 21 апр, 09:32
Росреестр сообщил о резком снижении спроса на ипотеку в Москве за годЖилье, 21 апр, 09:17
Дом как проводник чувственности: чем удивит новый квартал в СокольникахГород, 21 апр, 09:00
Главное Лента