Лента новостей
Все новости Недвижимость
Посольство в Китае начало прорабатывать эвакуацию россиян из страны 17:18, Общество В Ухане построят второй госпиталь для заболевших коронавирусом 17:14, Общество Российские биатлонисты стали 13-ми в смешанной эстафете 17:11, Спорт Пентагон начал разработку средств перехвата гиперзвукового оружия 17:09, Политика Появилось видео драки фанатов на игре теннисистов Хачанова и Кирьоса 16:43, Спорт Теннисист Хачанов за 4,5 часа проиграл в третьем круге Australian Open 16:19, Спорт Эрдоган прибыл в зону землетрясения в Турции 16:17, Общество Путин поручил сократить сроки рассмотрения заявок на маткапитал 16:08, Общество Минобороны ответило США на «перехват» российского генерала в Сирии 16:04, Политика Военный вертолет США сел на воду в районе японской Окинавы 16:00, Общество Российский лыжник выиграл третью гонку подряд после золота «Тур де Ски» 15:59, Спорт Пекин ограничит междугородное автобусное сообщение из-за коронавируса 15:48, Общество Путин поручил Генпрокуратуре проверить применение закона об иноагентах 15:34, Политика В Чечне около 90 тыс. человек остались без света 15:32, Общество Число погибших в результате землетрясения в Турции возросло до 22 человек 15:21, Общество Москва сочла провокацией высылку дипломатов из Болгарии 15:16, Политика Си Цзиньпин провел посвященное борьбе с коронавирусом заседание политбюро 15:12, Общество ВШЭ одобрила запрет на политические заявления от лица университета 15:07, Общество Хуснуллин назвал первый шаг для реновации жилья по всей России 14:59, Общество Теннисист Медведев второй раз подряд вышел в 1/8 финала Australian Open 14:41, Спорт Путин поручил проверить законность приговора участнику митингов Котову 14:40, Общество Близкий к Суркову эксперт заявил о его финальном решении об отставке 14:35, Политика В Петербурге задержали организатора сети борделей 14:28, Общество Международный конкурс тревел-фото TPOTY объявил победителей 14:27, Стиль Устроивший смертельное ДТП в Москве водитель за год получил 650 штрафов 14:17, Общество Радиоведущая рассказала о реакции Помпео на вопросы об Украине 13:58, Политика Наивысший уровень ЧС ввели в 25 регионах Китая 13:54, Общество Качиньский заявил об ответственности России в выплате Польше репараций 13:52, Политика
Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья
Материалы по теме Районный масштаб: крупнейшие проекты комплексной застройки в Подмосковье В Подмосковье предложили ввести налог на нераспроданные квартиры
0
Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья
В 2016 году на рынок Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексной застройки. Почти все они расположены не дальше 15–20 км от МКАД, а минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

С начала года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Общая заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сегодня находится свыше 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Почти все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

«Новорижские кварталы» (Фото: ГК «Мортон»)

Под комплексным освоением территории риелторы обычно подразумевают не просто крупную жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они возникают «на пустом месте» или же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. В основном это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, однако некоторые менее масштабные проекты также отличаются комплексным подходом к строительству инфраструктуры. Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в этом году, 40% сосредоточено именно в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.

«РБК-Недвижимость», опираясь на данные компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по объемам жилых площадей.

Крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году

Название Шоссе От МКАД, км       Площадь жилья, кв. м Застройщик Мин. стоимость, млн руб.
«Новорижские кварталы» Новорижское 14 1480 тыс. ГК «Мортон» 1,6
Город-событие «Лайково» Можайское 12 875 тыс. Urban Group 1,9
«Одинцово-1» Минское 10 480 тыс. ГК «ПИК» 1,9
«Большие Мытищи – Тайнинская» Ярославское 2 350 тыс. «Лидер Групп» 2,8
«Новые Котельники» Новорязанское 1,5 320 тыс. «Русич» 2,1
UP-квартал «Римский» Каширское 2 300 тыс. ФСК «Лидер» 2,1
«Видный город» Варшавское 7,4 260 тыс. Urban Group 2,8
ЖК «Эко Видное 2.0» М-4 «Дон» 7,2 220 тыс. MR Group 2,1
«Люберцы-2017» Косинское 9,6 200 тыс. «Самолет Девелопмент» 2,3
Новокрасково Егорьевское 14 144,7 тыс. «Тройка РЭД» 1,6
«Тетрис» Волоколамское 5 112 тыс. ГК «Садовое Кольцо» 1,8

Данные: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»

Несколько лет назад строительство масштабных проектов, включающих жилье и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, как правило, велось на свободных территориях крупных городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».

Город-событие «Лайково» (Фото: Urban Group)

Со временем из-за дефицита больших участков под застройку в границах городов такие проекты появились на свободных территориях вблизи городов, а также более мелких населенных пунктов Московской области. Сегодня эта тенденция укрепилась, и большинство новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах городских или в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».

«Одинцово-1» (Фото: ГК «ПИК»)

Девелоперам интересны только площадки с хорошей транспортной доступностью, в идеале недалеко от вышедшего за МКАД метро или хотя бы станций электрички — в этом случае также важно, чтобы проект в принципе находился на небольшом удалении от столицы, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Иначе, по ее мнению, в условиях огромного объема предложения при ограниченном спросе проекты могут остаться невостребованными, а для крупных строек очень важны быстрые темпы продаж.