Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв лесных пожаров в Калифорнии достигло 79 человек 06:52, Общество Трамп назвал сроки публикации «полного доклада» по убийству Хашкаджи 06:17, Политика Экс-замглавы генштаба Украины предрек «широкомасштабную войну» с Россией 05:42, Политика В США два человека погибли при падении самолета времен войны 04:58, Общество Жители Донбасса получили помощь на €15,3 млн благодаря папе римскому 04:51, Общество Киноакадемия США изменила формат награждения из-за пожаров в Калифорнии 04:30, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 04:23, РБК и Philips Трамп сравнил лесные пожары в Калифорнии с «монстром» 03:58, Общество Шредер раскритиковал политику США и призвал Германию сблизиться с Китаем 03:53, Политика Президент Аргентины объявил траур после обнаружения затонувшей подлодки 03:17, Общество В Марселе бездомная облила кислотой шестерых посетителей кафе 02:43, Общество ГИБДД подсчитала количество жертв дорожных аварий в России с начала года 02:31, Общество SpaceX отказалась обновлять ступень Falcon 9 для повторного использования 01:52, Технологии и медиа Три человека пострадали при стрельбе в Лондоне 01:47, Общество Госдеп опроверг информацию о сделанных ЦРУ выводах по убийству Хашкаджи 01:20, Политика В УПЦ рассказали о попытке штурма резиденции митрополита под Днепром 00:50, Политика МВД объяснило идею повысить крайний возраст службы офицеров и генералов 00:21, Общество В центре Краснодара загорелся многоэтажный жилой дом 17 ноя, 23:44, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 17 ноя, 23:15, РБК и Barilla Число пострадавших в ходе протестов во Франции увеличилось до 227 17 ноя, 23:11, Политика Военные США опровергли гибель мирных жителей при ударе коалиции в Сирии 17 ноя, 23:08, Политика Путин посетил Псково-Печерский монастырь 17 ноя, 22:28, Общество Российские военные сообщили о гибели при обстреле 18 бойцов армии Асада 17 ноя, 22:25, Политика Швеция обыграла Турцию и сохранила шансы обогнать Россию в Лиге наций 17 ноя, 22:10, Спорт В СПЧ ответили на сообщения о планах изменить его состав 17 ноя, 21:54, Политика СМИ узнали о незаконной поставке в Россию бельгийских груш на €240 млн 17 ноя, 21:30, Бизнес Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 17 ноя, 21:29, РБК и Philips Евгения Осина похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 17 ноя, 21:28, Общество
Успеть до Нового года: почему нужно поторопиться с получением ипотеки
Материалы по теме Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Конец субсидированной ипотеки: что думают застройщики
31 окт 2016, 12:02
0
Успеть до Нового года: почему нужно поторопиться с получением ипотеки
В начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку, прогнозируют эксперты
Реклама ипотечного кредитования (Фото: Валерий Матыцин/ТАСС )

До завершения программы государственного субсидирования ипотеки остается чуть больше двух месяцев — воспользоваться ею, взяв кредит на покупку жилья по сниженной ставке, можно до 31 декабря. Однако ждать резкого роста ипотечных ставок с начала нового года не стоит, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

С января по август 2016 года доля выданной ипотеки с господдержкой составила 35,8% от числа всех выданных жилищных кредитов и 38,3% от их объема, подсчитали в банке «ДельтаКредит». Похожие цифры приводят в Банке Жилищного Финансирования: по оценке экспертов, почти 40% объема всех ипотечных кредитных сделок с начала года пришлось на программу «Новостройки с господдержкой». Но разница между ставками по кредитам с госсубсидией и без нее сейчас не так велика, как в первой половине 2015 года, указывают банкиры.

Напомним, что в 2014 году, когда случился кризис, ЦБ резко поднял ключевую ставку до 17% — это привело к росту ипотечных ставок с 12% до 17–20% и поставило под угрозу весь строительный сектор. Программа государственного субсидирования ипотеки помогла снизить их до 12% и вернуться на докризисный уровень. «Сейчас банки выдают ипотечные кредиты под 11–11,5% — это беспрецедентно низкие значения. Так что если человек нашел подходящую квартиру, мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотеки. Это связано не столько с окончанием программы господдержки ипотеки, сколько с ожидаемым ростом цен на жилье», — говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

В банке «ДельтаКредит» доля кредитов по госсубсидии составила менее 20% по итогам девяти месяцев 2016 года, причем самое большое количество сделок прошло в феврале — когда было неизвестно, продлят программу господдержки ипотеки или нет. «Что касается влияния отмены господдержки на показатели рынка, то мы ждем роста рынка в 2017 году по сравнению с показателем 2016 года даже без госсубсидирования», — предполагает финансовый директор «ДельтаКредит» Елена Кудлик. По ее прогнозам, до конца первого квартала 2017 года ставки по ипотеке, как и стоимость фондирования банков, при условии отсутствия сильных экономических и политических потрясений сильно не изменятся.

Завершение программы госсубсидирования ипотеки, безусловно, снизит спрос на жилье, если ставки будут на уровне текущих ставок на рынке вторичного жилья (12,5–14%), полагает первый заместитель предправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов. Однако, учитывая усилия правительства по снижению уровня инфляции и ключевой ставки, он ожидает появления альтернативных кредитных предложений с уровнем ставок чуть ниже, чем среднерыночные.

В АИЖК рассчитывают, что по итогам года в России будет выдано около 1,5 трлн ипотечных кредитов — это почти на 40% больше, чем в прошлом году. В следующем году, по прогнозам Агентства, банки выдадут ипотечных кредитов на сумму не менее 1,7 трлн руб., что станет лучшим показателем за всю историю ипотечного рынка. «Программа субсидирования в текущей редакции решила свои задачи, став одной из самых эффективных антикризисных мер. В дальнейшем необходима более тонкая настройка рынка, поддержка различных рыночных механизмов, в том числе источников фондирования», — заявил «РБК-Недвижимости» Михаил Гольдберг.

Окончание программы субсидирования ипотеки с 1 января 2017 года приведет к росту средней ставки уже в первом квартале будущего года до 13%, спрогнозировали ранее аналитики Национального агентства финансовых исследований. По их оценке, отложенный на время кризиса спрос будет почти полностью удовлетворен к концу действия программы субсидирования ипотеки. В этой ситуации ряд банков, чтобы не допустить резкого проседания спроса на ипотечные займы, могут уже в конце 2016 года предложить заемщикам пониженные ставки по собственным программам на покупку жилья в новостройках.

По прогнозам и. о. директора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Андрея Точеного, в начале 2017 года ставки должны стабилизироваться в пределах 12–13% по всему рынку. Конечно, банки намерены запускать отдельные спецпрограммы с застройщиками, по которым ставки будут ниже на несколько пунктов, добавил он. «Программа государственного субсидирования — это антикризисная мера поддержки, которая сворачивается естественным путем. Безусловно, она поддержала падающий рынок, застройщиков и позволила решить жилищные вопросы тысячам людей, но при этом рано или поздно надо переходить к рыночным инструментам, продуктам и ставкам. Появление госпрограммы в будущем в ее текущем виде, наверное, не самый лучший признак здоровья рынка недвижимости. Однако поддержка ипотечного кредитования для отдельных слоев населения, отдельных регионов, возможно, будет осуществляться на регулярной основе», — убежден Андрей Точеный.

Программа госсубсидирования ипотеки, запущенная весной 2015 года, позволяет взять кредит на покупку жилья по фиксированной ставке, которая не может превышать 12%. Разницу между фактической ставкой банка и ставкой, получаемой при оформлении займа клиентом, банкам компенсировало государство. При этом максимальная стоимость приобретаемой квартиры не может быть выше 3 млн руб. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области верхний лимит стоимости жилья повышен до 8 млн руб. Изначально программа была рассчитана на один год, ее завершение предполагалось 1 марта 2016 года, однако в феврале правительство продлило программу до 31 декабря 2016 года. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости