Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин сообщил об «огромных планах» по развитию нацпроектов 19:23, Политика Путин заявил о замалчивании за рубежом правды о Второй мировой 19:16, Политика Трамп нашел новое объяснение убийства Сулеймани 19:12, Политика В ресторане в Самаре произошел пожар на площади 800 кв. м 18:51, Общество Мадуро разрешил первое в Венесуэле криптовалютное казино 18:40, Общество Российские биатлонисты повторили лучший результат сезона в эстафете 18:20, Спорт Путин назвал «моральными уродами» противников поддержки семей с детьми 18:10, Общество Три человека погибли в ДТП с автомобилем и грузовиком в Башкирии 18:07, Общество В «Лужниках» ответили на данные о пострадавшей в аквапарке девочке 18:04, Общество Путин выступил против бессрочного пребывания президента у власти 17:55, Политика Польша заявила о конфискованных СССР произведениях искусства 17:51, Политика Футболист ЦСКА объявил об уходе из команды 17:38, Спорт В ФАС посоветовали методы борьбы с рекламой по телефону 17:34, Общество В Белом доме допустили пересмотр запрета давать взятки иностранцам 17:22, Политика Минздрав посоветовал согреваться чаем после крещенских купаний 17:10, Общество На Украине оценили влияние контракта с Россией по газу 16:47, Бизнес Путин пообещал выплатить ветеранам по ₽75 тыс. к 75-летию Победы 16:33, Общество Отец Нурмагомедова назвал «Спартак» родной командой 16:22, Спорт Украинское бюро расследований вызвало Порошенко на два допроса 16:15, Политика Власти США заявили о готовности к вмешательству в выборы президента 16:11, Политика Российская саночница стала шестикратной чемпионкой Европы 16:01, Спорт Появилось видео возгорания двигателя самолета в Новосибирске 16:00, Общество Эрдоган посчитал исторической ошибкой ставку на генерала Хафтара в Ливии 15:47, Политика Директор московской школы уволился после избиения учеником учителя 15:43, Общество В Реутове девять человек госпитализировали с пищевым отравлением 15:33, Общество «Короли недвижимости» Нисанов и Илиев купили Центральный рынок в Москве 15:25, Бизнес Лыжник сборной России победил в первой гонке после золота «Тур де Ски» 15:16, Спорт В «Газпром нефти» заявили о готовности пойти с Shell в разведку 15:13, Бизнес
Торговые центры приготовились к антирекорду по заполняемости
Материалы по теме В третьем квартале в Москве открыли рекордное число торговых центров Торговым центрам у МЦК предсказали 15%-ный рост посещаемости
0
Торговые центры приготовились к антирекорду по заполняемости
К концу года доля пустующих площадей в столичных торговых центрах может достигнуть исторического максимума. Основная причина — большой объем ввода новых площадей и низкая покупательская активность
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

К концу 2016 года объем пустующих площадей в торговых центрах Москвы может достигнуть 15,5%, подсчитал Knight Frank. Это станет новым антирекордом как минимум за последние десять лет, указывают аналитики. Например, по итогам 2015 года, по оценке Knight Frank, без арендаторов оставалось только 13,1% площадей.

Другие консультанты рынка коммерческой недвижимости, опрошенные РБК, более оптимистичны в своих прогнозах. Так, под данным JLL, количество свободных площадей по итогам 2016 года не превысит 9%. По прогнозам Colliers International и «Магазина магазинов», вакантность ТЦ Москвы к концу декабря должна достигнуть 10% — и эксперты Colliers называют это антирекордом за последние восемь лет, ссылаясь на свою методологию оценки. По прогнозам CBRE, показатель вакантности достигнет уровня 11,5%.

Пустующие площади в торговых центрах эксперты объясняют, в частности, большим объемом нового строительства. По оценке «Магазина магазинов», если до конца этого года откроются все ранее анонсированные проекты (например, «Бутово Молл», «Видное Парк», МФК на Киевской, «Ашан Пролетарский», «Селектика»), то во второй половине 2016 года будет введено рекордное количество торговых площадей за последние десять лет — 466 тыс. кв. м. Сопоставимый объем — 415 тыс. кв. м — был введен только во втором полугодии 2014 года. Тогда же был построен максимальный объем торговых центров — 684 тыс. кв. м. В этом году столичный рынок новой торговой недвижимости пополнится на 566 тыс. кв. м. В JLL считают, что объем ввода торговых площадей по итогам года будет чуть меньше — 500 тыс. кв. м, что станет третьим по величине результатом за последние три года. Именно на ТЦ, открывшиеся с 2014 года, приходится около 70% свободных площадей на рынке, говорит начальник отдела аренды торговых центров компании JLL Татьяна Мальянова.

На фоне существенных объемов ввода оборот розничной торговли в России, по прогнозам Минэкономики, по итогам 2016 года сократится на 2,7% к уровню 2015 года. При этом реальные располагаемые доходы населения упадут еще больше — на 2,8%, ожидают в министерстве.

Повлиять на спрос может запуск движения по Московскому центральному кольцу (МЦК), напоминают эксперты Colliers International. Несмотря на то что большинство станций располагается на территории крупных промышленных зон Москвы, некоторые из них находятся вблизи крупных московских ТРЦ, при этом станции «Балтийская» и «Дубровка» позволяют пассажирам непосредственно попасть в торговые центры (в «Метрополис» и «Мозаика» соответственно). Сокращение времени в пути до расположенных в пешеходной доступности от станций МЦК торговых центров позволит им увеличить свою зону охвата и привлечь дополнительную покупательскую аудиторию. В результате это приведет к росту трафика, а вместе с ним и товарооборота арендаторов, прогнозируют эксперты Colliers International.