Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ПАРНАС отказалась выдвигать своего кандидата на президентские выборы 19:11, Политика Неустранимые сомнения: что не так с показаниями по делу Улюкаева 19:11, Мнение Камеру для Улюкаева пообещали подобрать после беседы с психологом 18:38, Общество Самолет компании «Аэрофлот» вынужденно приземлился в Астрахани 18:34, Общество Южная Корея: две стороны одной страны 18:15, РБК, Korean Air и НОТК СМИ сообщили о смерти самого старого жителя Европы 18:07, Общество Актриса Алисса Милано рассказала о боли от любого вида харрасмента 17:37, Общество В одном из районов Дагестана силовики блокировали жилой дом 17:33, Общество Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 17:08, РБК и Афимолл Сити Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:35, Спецпроект РБК PINK Рябков призвал прекратить «гонку угроз» в отношении КНДР 16:21, Политика Десятки тысяч румын пришли проститься с «королем-комсомольцем» Михаем I 16:12, Фотогалерея  Лидер «друзей КНДР» в Думе заявил о способности её ракет достичь США 16:09, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 16:08, Lenovo и РБК В Москве около закрытых станций метро начали раздавать бесплатный чай 15:47, Общество Фонд храма Христа Спасителя получил иск от арендатора на 27 млн руб. 15:36, Политика Анастасия Кузьмина возглавила общий зачет Кубка мира по биатлону 15:17, Спорт В голосовании по названию моста в Крым определился лидер 15:07, Общество На востоке Москвы до конца 2018 года появится подземный вокзал 14:58, Общество Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 14:47, РБК и Porsche Главы МИД России и Франции обсудили в телефонном разговоре Сирию 14:35, Политика Фигуранта дела миллиардера Михальченко убили в Петербурге 14:34, Общество Шойгу поблагодарил обеспечивавших безопасность Путина в Сирии военных 14:32, Общество Полицейский и двое рабочих погибли в ДТП в Санкт-Петербурге 14:06, Общество Евгению Медведеву заявили на чемпионат России по фигурному катанию 14:01, Спорт
Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
Материалы по теме Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис В Подмосковье сформировался трехлетний запас дорогих коттеджей и таунхаусов
26 сен, 2016 13:25
0
Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
Цены на загородном рынке Подмосковья подтолкнули вверх высокий спрос и ограниченное предложение
Котеджный поселок в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Зураб Джавахадзе )

Средняя стоимость новых подмосковных коттеджей экономкласса во втором квартале 2016 года достигла 6,7 млн руб. — это на 29% больше, чем тремя годами ранее, подсчитали риелторы компании «Инком-Недвижимость». На рост цен оказала влияние конъюнктура рынка: в период кризиса доступные объекты высокой стадии готовности раскупаются быстрее остальных, а новые проекты почти не появляются.

Похожая ситуация сложилась и в сегменте малоэтажного строительства (МЖД): с 2013 года цены здесь выросли на 14%, до 4,2 млн руб., отмечают риелторы. «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены действительно могут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение. Даже в кризис. Во-вторых, сейчас в продаже находятся в основном проекты, начатые несколько лет назад, а значит, они обладают высокой степенью готовности, что тоже делает их дороже. В-третьих, традиционно самые привлекательные с точки зрения стоимости объекты раскупаются в первую очередь, а затем в предложении остаются более дорогие лоты», — говорит Антон Архипов из «Инком-Недвижимости».

Неизменной осталась средняя стоимость таунхаусов — и во втором квартале 2013-го, и в тот же период 2016 года она составила 5,6 млн руб. Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за три года на 27%, до 1,6 млн руб., следует из материалов «Инком-Недвижимости». На это повлиял переизбыток предложения, утверждают риелторы. Почти на столько же просели цены на дуплексы — самый нишевой сегмент на рынке загородного жилья. Средняя стоимость таких объектов во втором квартале составила 6 млн руб., что на 23% ниже, чем тремя годами ранее.

Средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья в сегменте эконом

Форматы II квартал 2013, млн руб. II квартал 2016, млн руб. Разница, %
Коттеджи 5,2 6,7 +29%
МЖД 3,7 4,2 +14%
Таунхаусы 5,6 5,6 0%
Дуплексы 7,8 6,0 - 23%
УБП 2,2 1,6 - 27%

Данные «Инком-Недвижимости»

Средняя стоимость реализации загородных объектов в экономклассе также выросла, отмечают риелторы. Самый большой рост пришелся на МЖД — квартиру в таких домах можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что на 26% больше, чем в 2013-м. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб. Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале 2016 года составила 1,1 млн руб. — столько же, сколько в 2013 году. Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Дуплексы потеряли в цене еще больше — 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Смещение спроса в сторону более доступных и готовых проектов обозначилось с началом кризиса и достигло пика в этом году. Так, в начале сентября риелторы «Инком-Недвижимости» выяснили  что доля поселков экономкласса достигла 93% среди всех новых проектов на загородном рынке Подмосковья. Это стало абсолютным историческим максимумом за всю историю рынка. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.