Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборная России не сумела пробиться в финал ЧМ по хоккею. Фоторепортаж 20:42, Спорт  В Дагестане задержали и.о. главы местного управления Росреестра 20:30, Общество NYT назвала самых высокооплачиваемых руководителей компаний из США 20:15, Бизнес Вылетевший в Таджикистан пассажирский Boeing 737 вернулся в Сургут 20:14, Общество Стала известна тройка лучших игроков сборной России на ЧМ-2019 по хоккею 19:49, Спорт В Москве объявили желтый уровень опасности из-за сильного ветра 19:48, Общество Третьяк отметил отсутствие хороших атак у сборной России в игре с финнами 19:24, Спорт Воробьев назвал недочеты в игре сборной в полуфинале ЧМ по хоккею 19:19, Спорт Порошенко дал Зеленскому совет в вопросе освобождения украинских моряков 19:19, Политика Какие государственные льготы предусмотрены для предпринимателей 19:18, РБК и ВТБ Замминистра Медведев заработал на 12 млн руб. больше главы Минобрнауки 18:54, Политика МИД Украины выразил протест из-за визита Вячеслава Володина в Крым 18:38, Политика Девять человек попали в больницу после ДТП в Саратовской области 18:34, Общество Сборная России проиграла Финляндии в полуфинале ЧМ-2019 по хоккею 18:26, Спорт Режиссер Балагов получил награду федерации кинопрессы за фильм «Дылда» 18:14, Общество Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время 18:02, РБК и ВТБ На двух участников вечеринки в школе во Владивостоке составили протоколы 17:54, Общество Хэмилтон выиграл квалификацию к Гран-при Монако «Формулы-1» 17:31, Спорт В Подмосковье женщина напала на двух полицейских в отделе МВД 17:27, Общество Набиуллина стала «крестной матерью» атомного ледокола «Урал» 17:18, Общество Первого замглавы администрации Балашихи арестовали за взятку 17:08, Политика «Нижний Новгород» получил шанс попасть в Премьер-лигу 17:04, Спорт Телеведущий Соловьев встретился с обещавшим дать ему леща уральцем 17:01, Общество Кого называют андердогом: тест на знание футбольного сленга 16:44, РБК и Футболер Суд запретил Трампу потратить $1 млрд на стену на границе с Мексикой 16:37, Политика Украинский министр раскритиковал Зеленского за «кацапскую мову» 16:25, Политика Замглавы УФНС по Ростовской области арестовали за превышение полномочий 16:25, Общество Полуфинал чемпионата мира по хоккею. Россия — Финляндия. Онлайн 16:15, Спорт
Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
Материалы по теме Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис В Подмосковье сформировался трехлетний запас дорогих коттеджей и таунхаусов
0
Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
Цены на загородном рынке Подмосковья подтолкнули вверх высокий спрос и ограниченное предложение
Котеджный поселок в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Зураб Джавахадзе )

Средняя стоимость новых подмосковных коттеджей экономкласса во втором квартале 2016 года достигла 6,7 млн руб. — это на 29% больше, чем тремя годами ранее, подсчитали риелторы компании «Инком-Недвижимость». На рост цен оказала влияние конъюнктура рынка: в период кризиса доступные объекты высокой стадии готовности раскупаются быстрее остальных, а новые проекты почти не появляются.

Похожая ситуация сложилась и в сегменте малоэтажного строительства (МЖД): с 2013 года цены здесь выросли на 14%, до 4,2 млн руб., отмечают риелторы. «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены действительно могут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение. Даже в кризис. Во-вторых, сейчас в продаже находятся в основном проекты, начатые несколько лет назад, а значит, они обладают высокой степенью готовности, что тоже делает их дороже. В-третьих, традиционно самые привлекательные с точки зрения стоимости объекты раскупаются в первую очередь, а затем в предложении остаются более дорогие лоты», — говорит Антон Архипов из «Инком-Недвижимости».

Неизменной осталась средняя стоимость таунхаусов — и во втором квартале 2013-го, и в тот же период 2016 года она составила 5,6 млн руб. Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за три года на 27%, до 1,6 млн руб., следует из материалов «Инком-Недвижимости». На это повлиял переизбыток предложения, утверждают риелторы. Почти на столько же просели цены на дуплексы — самый нишевой сегмент на рынке загородного жилья. Средняя стоимость таких объектов во втором квартале составила 6 млн руб., что на 23% ниже, чем тремя годами ранее.

Средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья в сегменте эконом

Форматы II квартал 2013, млн руб. II квартал 2016, млн руб. Разница, %
Коттеджи 5,2 6,7 +29%
МЖД 3,7 4,2 +14%
Таунхаусы 5,6 5,6 0%
Дуплексы 7,8 6,0 - 23%
УБП 2,2 1,6 - 27%

Данные «Инком-Недвижимости»

Средняя стоимость реализации загородных объектов в экономклассе также выросла, отмечают риелторы. Самый большой рост пришелся на МЖД — квартиру в таких домах можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что на 26% больше, чем в 2013-м. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб. Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале 2016 года составила 1,1 млн руб. — столько же, сколько в 2013 году. Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Дуплексы потеряли в цене еще больше — 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Смещение спроса в сторону более доступных и готовых проектов обозначилось с началом кризиса и достигло пика в этом году. Так, в начале сентября риелторы «Инком-Недвижимости» выяснили  что доля поселков экономкласса достигла 93% среди всех новых проектов на загородном рынке Подмосковья. Это стало абсолютным историческим максимумом за всю историю рынка. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости