Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве машины сигналят в поддержку протестующих. Видео Политика, 16:25 Каким должен быть холодильник для настоящих гурманов РБК Стиль и LG SIGNATURE, 16:21 Три российские биатлонистки попали в топ-15 на этапе Кубка мира Спорт, 16:15 Правозащитники сообщили о более 1 тыс. задержанных на акциях в России Политика, 16:10 Команда Лукашенко выиграла четвертый матч подряд на турнире по хоккею Спорт, 16:06 Силовики разогнали протестующих на Пушкинской площади в Москве Политика, 16:03 Умер Ларри Кинг Общество, 16:01 В Москве на акции протеста человека сняли с фонаря из-за плаката. Видео Политика, 15:53 СК в день протестов из-за Навального завел дело о призывах к митингам Политика, 15:48 Власти обвинили протестующих в блокировке движения в Москве Политика, 15:44 Голикова посоветовала переболевшим COVID-19 пока не вакцинироваться Общество, 15:37 Умер президент Московского зоопарка Владимир Спицин Общество, 15:33 Партия на двоих: Денис Родькин и Элеонора Севенард о классике балета РБК Cтиль и Louis Vuitton, 15:32 На акции протеста в Москве задержали жену Навального Политика, 15:27
Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть
 
0 

Подмосковные коттеджи экономкласса за три года подорожали почти на треть

Цены на загородном рынке Подмосковья подтолкнули вверх высокий спрос и ограниченное предложение
Котеджный поселок в Подмосковье
Котеджный поселок в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Зураб Джавахадзе )

Средняя стоимость новых подмосковных коттеджей экономкласса во втором квартале 2016 года достигла 6,7 млн руб. — это на 29% больше, чем тремя годами ранее, подсчитали риелторы компании «Инком-Недвижимость». На рост цен оказала влияние конъюнктура рынка: в период кризиса доступные объекты высокой стадии готовности раскупаются быстрее остальных, а новые проекты почти не появляются.

Похожая ситуация сложилась и в сегменте малоэтажного строительства (МЖД): с 2013 года цены здесь выросли на 14%, до 4,2 млн руб., отмечают риелторы. «В кризис происходит сильное расслоение проектов на успешные и неуспешные. И в успешных поселках цены действительно могут расти. Во-первых, спрос в них стабильно превышает предложение. Даже в кризис. Во-вторых, сейчас в продаже находятся в основном проекты, начатые несколько лет назад, а значит, они обладают высокой степенью готовности, что тоже делает их дороже. В-третьих, традиционно самые привлекательные с точки зрения стоимости объекты раскупаются в первую очередь, а затем в предложении остаются более дорогие лоты», — говорит Антон Архипов из «Инком-Недвижимости».

Неизменной осталась средняя стоимость таунхаусов — и во втором квартале 2013-го, и в тот же период 2016 года она составила 5,6 млн руб. Средняя цена предложения участков без подряда (УБП) уменьшилась за три года на 27%, до 1,6 млн руб., следует из материалов «Инком-Недвижимости». На это повлиял переизбыток предложения, утверждают риелторы. Почти на столько же просели цены на дуплексы — самый нишевой сегмент на рынке загородного жилья. Средняя стоимость таких объектов во втором квартале составила 6 млн руб., что на 23% ниже, чем тремя годами ранее.

Средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья в сегменте эконом

Форматы II квартал 2013, млн руб. II квартал 2016, млн руб. Разница, %
Коттеджи 5,2 6,7 +29%
МЖД 3,7 4,2 +14%
Таунхаусы 5,6 5,6 0%
Дуплексы 7,8 6,0 - 23%
УБП 2,2 1,6 - 27%

Данные «Инком-Недвижимости»

Средняя стоимость реализации загородных объектов в экономклассе также выросла, отмечают риелторы. Самый большой рост пришелся на МЖД — квартиру в таких домах можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., что на 26% больше, чем в 2013-м. Коттеджи подорожали на 24%, до 4,2 млн руб. Средняя стоимость реализации УБП во втором квартале 2016 года составила 1,1 млн руб. — столько же, сколько в 2013 году. Средний чек покупки в формате таунхаусов за указанный период уменьшился на 22%, до 4,3 млн руб. Дуплексы потеряли в цене еще больше — 55%. Подобные домовладения продаются сейчас в среднем за 4,6 млн руб. против 10,1 млн руб. во втором квартале 2013 года, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Смещение спроса в сторону более доступных и готовых проектов обозначилось с началом кризиса и достигло пика в этом году. Так, в начале сентября риелторы «Инком-Недвижимости» выяснили  что доля поселков экономкласса достигла 93% среди всех новых проектов на загородном рынке Подмосковья. Это стало абсолютным историческим максимумом за всю историю рынка.

Главное Найти квартиру Лента