Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украина запретила въезд двум актерам из России 15:56, Политика Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 15:40, Спецпроект РБК Спорт В ЦБ назначили нового заместителя Набиуллиной 15:31, Экономика Роналду побил европейский рекорд по голам за сборную 15:27, Спорт В Минобороны Азербайджана заявили о готовности к «освобождению» Карабаха 15:26, Политика Британская платформа Crypto Facilities запустит Litecoin-фьючерсы 15:25, Крипто Кудрин рассказал о выявленных нарушениях в «Роскосмосе» на 760 млрд руб. 15:23, Финансы Суд арестовал чиновника Минтранса по обвинению в коррупции 15:04, Общество Forbes рассказал о новом бизнес-джете семьи Шуваловых за $70 млн 14:59, Общество Еврокомиссия утвердила ответные меры на пошлины США 14:57, Экономика General Electric будет исключена из индекса Dow: что будет с акциями 14:55, Quote Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 14:49, Спецпроект РБК Спорт Футболисты сборной Англии провели в России гонки на надувных единорогах 14:47, Общество Рособрнадзор назвал количество получивших 100 баллов по ЕГЭ по русскому 14:45, Общество Обвиняемого в 60 убийствах экстрадировали в Россию 14:44, Общество В Москве начали штрафовать за падение на пути в метро 14:43, Общество Большой турнир в маленьком городе: как Саранск принимает ЧМ-2018 14:40, Спорт  Медведеву предложат ввести гарантии сохранения работы для людей старше 50 14:39, Общество Большинство элитных квартир на московской «золотой миле» пустуют 14:38, Жилье «Тут поезда хорошие, медленные»: до ЧМ добрались фанаты сборной Польши 14:37, Спорт Генпрокуратуру Египта попросили узнать причины проигрыша сборной на ЧМ 14:36, Общество От «Солдатов неудачи» до «Академии Рашмор»: видео с 300 танцами из кино 14:31, Стиль Дзюба установил рекорд ЧМ-2018 по количеству выигранных единоборств 14:25, Спорт Cилуанов заявил о готовности поднять зарплаты общественным защитникам 14:24, Политика Операция «диверсификация»: коммерческие девелоперы выходят на рынок жилья 14:23, Строительство Москва заняла второе место среди городов мира по количеству высоток 14:23, Город Полиция Паттайи завершила следствие по делу Насти Рыбки и Алекса Лесли 14:23, Общество «М.Видео» купит MediaMarkt у своего владельца за 10,7 млрд руб. 14:15, Бизнес
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Материалы по теме Samsung заключила крупнейшую офисную сделку года в Москве Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
05 сен 2016, 11:59
0
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса занимает Лондон, второе — Париж
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )

Москва заняла третье место в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах со средневзвешенным показателем €720 за 1 кв. м в год. Такие данные приводятся в исследовании рынков офисной аренды ключевых городов Европы за второй квартал 2016 года, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса в рейтинге Knight Frank занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за 1 кв. м в год, в Сити — €979 за 1 кв. м в год). На втором месте находится Париж (€760 за 1 кв. м в год).

В Москве, по оценке Knight Frank, всего 5% (190 тыс. кв. м из 3,8 млн кв. м) от всего объема офисных зданий класса А, введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу.

За год со второго квартала 2015 года запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы, по данным Knight Frank, в среднем снизились на 5% и сегодня находятся в диапазоне $700–1050 (€630–945) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. По данным компании на конец первого полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды варьировались в пределах $850–1500 (€765–1350) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Данную коррекцию в Knight Frank связывают как со снижением ставок собственниками, так и с уходом дорогого предложения с рынка.

Рейтинг городов Европы по ставкам аренды в премиальных бизнес-центрах, второй квартал 2016г.

Город       Ставка аренды, евро за кв. м в год       Совокупные затраты на 1 кв. м, включая ставку аренды, налоги и обслуживание, евро за кв. м в год       Доля налогов и затрат на обслуживание в структуре арендных платежей
Лондон 1608 (West End) 979 (City) 2371 (West End) 1395 (City) 47% - West End 42% - City
Париж 760 837 10%
Москва 720 958 33%
Цюрих 713 745 4%
Женева 690 780 13%
Дублин 619 769 24%
Стокгольм 590 655 11%
Милан 500 553 11%
Франкфурт 462 540 17%
Мюнхен 414 490 18%
Амстердам 340 400 18%
Мадрид 330 414 25%
Берлин 312 358 15%
Вена 309 413 34%
Брюссель 300 379 26%
Варшава 276 396 43%
Будапешт 258 335 30%
Барселона 255 343 35%
Копенгаген 241 337 40%
Прага 234 331 41%
Бухарест 216 262 21%

Данные Knight Frank Research

Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса — 12,7%, год назад этот показатель составлял 12%. Таким образом, доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в два раза ниже, чем в среднем в сегменте офисов класса А (на конец первого полугодия 2016г. — 20,5%), говорится в исследовании.

Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за 1 кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130), подсчитали в Knight Frank. Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42–47%), Варшаве (43%), Праге (41%).

Спрос на премиальные офисы в центральных локациях, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. «Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например — западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.)», — говорит эксперт. Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис, по данным Константина Лосюкова, были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за 1 кв. м в год. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости