Лента новостей
Все новости Недвижимость
Автомобиль загорелся после столкновения с мотоциклом в Москве 21:00, Общество Член СПЧ Тамара Морщакова заявила о выходе из совета 20:58, Общество Путин обсудил с Макроном ситуацию в Сирии и на Украине 20:51, Политика МИД обвинил США в невыдаче виз половине делегации России в комитет ООН 20:44, Политика Госдеп связал взрыв под Северодвинском с подъемом ядерной ракеты 20:42, Политика В Сети появилось видео с места пожара на складе в Москве 20:32, Общество Стал известен гонорар за шутку «Квартала 95» о поджоге дома экс-главы НБУ 20:31, Общество Провал СКА, странный обмен и юбилейный матч Зарипова. Итоги недели КХЛ 20:23, Спорт В «Леруа Мерлен» в Петербурге массово отравились сотрудники 20:16, Общество «Ак Барс» на выезде разгромил «Автомобилист» в матче КХЛ 20:05, Спорт Путин и Ас-Сиси обсудят возобновление чартерного авиасообщения 20:03, Политика Роналду сравнил важность победы над «Локомотивом» с «Золотым мячом» 20:01, Спорт СМИ показали видео закидывания американцев в Сирии помидорами и картошкой 19:57, Политика Понедельник стал самым теплым 21 октября за последние 70 лет 19:57, Общество В Череповце на концерте «Алисы» задержали 28 человек 19:56, Общество Топ-менеджер банка «Советский» получил условный срок за хищения 19:50, Общество Путин назвал Макрону условия встречи «нормандской четверки» 19:38, Политика Глава Пентагона прибыл с необъявленным визитом в Эр-Рияд 19:35, Политика В Басманном суде трое человек заковали себя в наручники 19:34, Общество На Бали россиянку задержали по подозрению в контрабанде наркотиков 19:32, Общество «Большая тройка» попросила не давать «Ростелекому» частоты без конкурса 19:24, Технологии и медиа При крушении вертолета на Украине погиб бывший министр 19:20, Общество Минфин предложил повысить минимальную цену на водку и коньяк 19:12, Общество Макгрегор ретвитнул новость о своем приезде в Москву 19:09, Спорт Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 19:00, РБК и Dunlop Что случилось за день. Главные новости РБК 19:00, Общество Фридман дал показания в испанском суде 18:58, Общество Хет-трик Дзюбы и потасовка в Оренбурге. Все голы и моменты тура РПЛ 18:52, Спорт
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Материалы по теме Samsung заключила крупнейшую офисную сделку года в Москве Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
0
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса занимает Лондон, второе — Париж
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )

Москва заняла третье место в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах со средневзвешенным показателем €720 за 1 кв. м в год. Такие данные приводятся в исследовании рынков офисной аренды ключевых городов Европы за второй квартал 2016 года, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса в рейтинге Knight Frank занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за 1 кв. м в год, в Сити — €979 за 1 кв. м в год). На втором месте находится Париж (€760 за 1 кв. м в год).

В Москве, по оценке Knight Frank, всего 5% (190 тыс. кв. м из 3,8 млн кв. м) от всего объема офисных зданий класса А, введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу.

За год со второго квартала 2015 года запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы, по данным Knight Frank, в среднем снизились на 5% и сегодня находятся в диапазоне $700–1050 (€630–945) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. По данным компании на конец первого полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды варьировались в пределах $850–1500 (€765–1350) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Данную коррекцию в Knight Frank связывают как со снижением ставок собственниками, так и с уходом дорогого предложения с рынка.

Рейтинг городов Европы по ставкам аренды в премиальных бизнес-центрах, второй квартал 2016г.

Город       Ставка аренды, евро за кв. м в год       Совокупные затраты на 1 кв. м, включая ставку аренды, налоги и обслуживание, евро за кв. м в год       Доля налогов и затрат на обслуживание в структуре арендных платежей
Лондон 1608 (West End) 979 (City) 2371 (West End) 1395 (City) 47% - West End 42% - City
Париж 760 837 10%
Москва 720 958 33%
Цюрих 713 745 4%
Женева 690 780 13%
Дублин 619 769 24%
Стокгольм 590 655 11%
Милан 500 553 11%
Франкфурт 462 540 17%
Мюнхен 414 490 18%
Амстердам 340 400 18%
Мадрид 330 414 25%
Берлин 312 358 15%
Вена 309 413 34%
Брюссель 300 379 26%
Варшава 276 396 43%
Будапешт 258 335 30%
Барселона 255 343 35%
Копенгаген 241 337 40%
Прага 234 331 41%
Бухарест 216 262 21%

Данные Knight Frank Research

Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса — 12,7%, год назад этот показатель составлял 12%. Таким образом, доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в два раза ниже, чем в среднем в сегменте офисов класса А (на конец первого полугодия 2016г. — 20,5%), говорится в исследовании.

Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за 1 кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130), подсчитали в Knight Frank. Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42–47%), Варшаве (43%), Праге (41%).

Спрос на премиальные офисы в центральных локациях, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. «Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например — западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.)», — говорит эксперт. Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис, по данным Константина Лосюкова, были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за 1 кв. м в год.