Лента новостей
Все новости Недвижимость
Обвиняемая за мемы во «ВКонтакте» студентка из Барнаула уехала за рубеж 01:32, Общество СМИ узнали о взятых в заложники боевиками ИГ в Сирии европейцах 00:55, Политика СМИ сообщили о показаниях отца устроившего стрельбу в Керчи студента 00:15, Общество СМИ узнали о помощи фирмы Ротшильдов с кредиторами «Русского стандарта» 00:14, Финансы В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 17 окт, 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 17 окт, 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17 окт, 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 17 окт, 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 17 окт, 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 17 окт, 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 17 окт, 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 17 окт, 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 17 окт, 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 17 окт, 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 17 окт, 20:26, РБК и Элитная недвижимость
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Материалы по теме Samsung заключила крупнейшую офисную сделку года в Москве Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
05 сен 2016, 11:59
0
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса занимает Лондон, второе — Париж
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )

Москва заняла третье место в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах со средневзвешенным показателем €720 за 1 кв. м в год. Такие данные приводятся в исследовании рынков офисной аренды ключевых городов Европы за второй квартал 2016 года, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса в рейтинге Knight Frank занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за 1 кв. м в год, в Сити — €979 за 1 кв. м в год). На втором месте находится Париж (€760 за 1 кв. м в год).

В Москве, по оценке Knight Frank, всего 5% (190 тыс. кв. м из 3,8 млн кв. м) от всего объема офисных зданий класса А, введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу.

За год со второго квартала 2015 года запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы, по данным Knight Frank, в среднем снизились на 5% и сегодня находятся в диапазоне $700–1050 (€630–945) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. По данным компании на конец первого полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды варьировались в пределах $850–1500 (€765–1350) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Данную коррекцию в Knight Frank связывают как со снижением ставок собственниками, так и с уходом дорогого предложения с рынка.

Рейтинг городов Европы по ставкам аренды в премиальных бизнес-центрах, второй квартал 2016г.

Город       Ставка аренды, евро за кв. м в год       Совокупные затраты на 1 кв. м, включая ставку аренды, налоги и обслуживание, евро за кв. м в год       Доля налогов и затрат на обслуживание в структуре арендных платежей
Лондон 1608 (West End) 979 (City) 2371 (West End) 1395 (City) 47% - West End 42% - City
Париж 760 837 10%
Москва 720 958 33%
Цюрих 713 745 4%
Женева 690 780 13%
Дублин 619 769 24%
Стокгольм 590 655 11%
Милан 500 553 11%
Франкфурт 462 540 17%
Мюнхен 414 490 18%
Амстердам 340 400 18%
Мадрид 330 414 25%
Берлин 312 358 15%
Вена 309 413 34%
Брюссель 300 379 26%
Варшава 276 396 43%
Будапешт 258 335 30%
Барселона 255 343 35%
Копенгаген 241 337 40%
Прага 234 331 41%
Бухарест 216 262 21%

Данные Knight Frank Research

Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса — 12,7%, год назад этот показатель составлял 12%. Таким образом, доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в два раза ниже, чем в среднем в сегменте офисов класса А (на конец первого полугодия 2016г. — 20,5%), говорится в исследовании.

Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за 1 кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130), подсчитали в Knight Frank. Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42–47%), Варшаве (43%), Праге (41%).

Спрос на премиальные офисы в центральных локациях, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. «Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например — западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.)», — говорит эксперт. Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис, по данным Константина Лосюкова, были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за 1 кв. м в год. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости