Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters обвинил Johnson&Johnson в сокрытии информации об асбесте в тальке 02:48, Бизнес Трамп назвал «чокнутого правого» новым руководителем аппарата Белого дома 02:23, Политика Посол России в Вене заявил об отсутствии доказательств вины биатлонистов 01:58, Общество WSJ узнала о краже китайскими хакерами секретных данных ВМС США 01:05, Общество Маршруты российские: какие риски несет проект о суверенном Рунете 00:38, Технологии и медиа СК объявил в розыск гендиректора хлебозавода в Москве 00:28, Бизнес Девелоперская компания ВТБ запланировала провести делистинг 14 дек, 23:48, Бизнес Президент Сербии попросил созвать СБ ООН из-за ситуации в Косово 14 дек, 23:46, Политика СМИ узнали о попытке США заставить Deutsche Telekom отказаться от Huawei 14 дек, 23:45, Политика Самолет британских ВВС провел разведку у побережья Черного моря 14 дек, 23:10, Общество Министр предложил властям Украины запретить поезда в Россию 14 дек, 22:24, Политика СБУ обвинила Россию в попытках через соцсети вмешаться в выборы 14 дек, 22:21, Политика Посольство России обвинило Лондон в помехах увеличению числа дипломатов 14 дек, 22:19, Политика Чему можно научить свой умный дом 14 дек, 22:06, РБК и «Ингосстрах» Экс-главе РАО предъявили обвинение в мошенничестве 14 дек, 21:30, Общество Суд счел законным отказ в заведении дела об исчезновении 27 жителей Чечни 14 дек, 21:24, Общество СМИ узнали о признании Роналду вины в деле об уклонении от налогов 14 дек, 21:15, Спорт Игра на упреждение: зачем ЦБ повысил ключевую ставку второй раз за год 14 дек, 21:08, Финансы «Надо начинать бизнес в России»: Сергей Колесников в проекте «Герои РБК» 14 дек, 21:00, Свое дело  У вице-губернатора Псковской области нашли вид на жительство в Эстонии 14 дек, 20:52, Общество Американской PepsiCo разрешили продать завод в Ессентуках 14 дек, 20:34, Бизнес В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 14 дек, 20:33, РБК и Mitsubishi Outlander Меркель объяснила решение Евросоюза по санкциям против России 14 дек, 20:25, Политика ЦБ оценил влияние маневра в нефтяной отрасли на стоимость бензина 14 дек, 20:19, Экономика Хозяин бренда Louis Vuitton купит владельца отеля в Петербурге 14 дек, 20:03, Бизнес Искусственный интеллект: с чего начать знакомство 14 дек, 20:03, РБК и Lexus Генпрокуратура отчиталась о выполнении просьбы Путина по правозащитнику 14 дек, 20:02, Политика Спортивный стиль: в каких кроссовках можно ходить зимой 14 дек, 19:39, Партнерский материал
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Материалы по теме Samsung заключила крупнейшую офисную сделку года в Москве Офисный рынок Москвы окончательно перешел на рубли
05 сен 2016, 11:59
0
Москва заняла 3-е место в Европе по стоимости аренды в премиальных офисах
Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса занимает Лондон, второе — Париж
Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Андрей Махонин/ТАСС )

Москва заняла третье место в Европе по стоимости аренды в премиальных бизнес-центрах со средневзвешенным показателем €720 за 1 кв. м в год. Такие данные приводятся в исследовании рынков офисной аренды ключевых городов Европы за второй квартал 2016 года, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Первое место по стоимости аренды в офисах прайм-класса в рейтинге Knight Frank занимает Лондон (ставки аренды в лондонском Вест-Энде составляют €1608 за 1 кв. м в год, в Сити — €979 за 1 кв. м в год). На втором месте находится Париж (€760 за 1 кв. м в год).

В Москве, по оценке Knight Frank, всего 5% (190 тыс. кв. м из 3,8 млн кв. м) от всего объема офисных зданий класса А, введенных в эксплуатацию, соответствует прайм-классу.

За год со второго квартала 2015 года запрашиваемые ставки аренды в премиальных офисах Москвы, по данным Knight Frank, в среднем снизились на 5% и сегодня находятся в диапазоне $700–1050 (€630–945) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. По данным компании на конец первого полугодия 2015 года, запрашиваемые ставки аренды варьировались в пределах $850–1500 (€765–1350) за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Данную коррекцию в Knight Frank связывают как со снижением ставок собственниками, так и с уходом дорогого предложения с рынка.

Рейтинг городов Европы по ставкам аренды в премиальных бизнес-центрах, второй квартал 2016г.

Город       Ставка аренды, евро за кв. м в год       Совокупные затраты на 1 кв. м, включая ставку аренды, налоги и обслуживание, евро за кв. м в год       Доля налогов и затрат на обслуживание в структуре арендных платежей
Лондон 1608 (West End) 979 (City) 2371 (West End) 1395 (City) 47% - West End 42% - City
Париж 760 837 10%
Москва 720 958 33%
Цюрих 713 745 4%
Женева 690 780 13%
Дублин 619 769 24%
Стокгольм 590 655 11%
Милан 500 553 11%
Франкфурт 462 540 17%
Мюнхен 414 490 18%
Амстердам 340 400 18%
Мадрид 330 414 25%
Берлин 312 358 15%
Вена 309 413 34%
Брюссель 300 379 26%
Варшава 276 396 43%
Будапешт 258 335 30%
Барселона 255 343 35%
Копенгаген 241 337 40%
Прага 234 331 41%
Бухарест 216 262 21%

Данные Knight Frank Research

Уровень свободных площадей в офисных зданиях прайм-класса — 12,7%, год назад этот показатель составлял 12%. Таким образом, доля вакантных площадей в офисах прайм-класса практически в два раза ниже, чем в среднем в сегменте офисов класса А (на конец первого полугодия 2016г. — 20,5%), говорится в исследовании.

Совокупные затраты на 1 кв. м арендуемых офисных площадей, включающие ставки аренды, НДС 18%, затраты на обслуживание, в премиальных бизнес-центрах Москвы составляют €958 за 1 кв. м в год, из них 33% приходится на НДС и обслуживание (€130), подсчитали в Knight Frank. Более высокие затраты на налоги и обслуживание в структуре совокупных арендных платежей отмечены в Лондоне (42–47%), Варшаве (43%), Праге (41%).

Спрос на премиальные офисы в центральных локациях, по словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, остается стабильным, несмотря на текущую ситуацию, о чем свидетельствует невысокий уровень вакансии относительно среднего по рынку. «Массового оттока арендаторов из таких объектов в кризис не было. Это связано с тем, что спрос на премиальные офисы формирует узкий круг компаний, для которых арендуемый офис имеет важное значение с точки зрения имиджа, например — западные банки и инвестиционные фонды (Bank of America Merril Lynch — арендатор в «Женевском доме», западные банки Bank Credit Suisse First Boston и Banca Monte Dei Paschi Di Siena — в БЦ «Романов Двор» и т.д.)», — говорит эксперт. Запрашиваемые ставки аренды на такие объекты даже в кризис, по данным Константина Лосюкова, были высокими, и сегодня на рынке есть предложения стоимостью от $1000 за 1 кв. м в год. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости