Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков объяснил выжидательную позицию Путина по Зеленскому 14:05, Политика МВД назвало число участников акции в защиту прав журналистов 14:01, Политика Будни «Кинотавра — 2019»: с юбилеем поздравляет Ленни Кравиц 13:54, Стиль Прокуратура начала проверку из-за расцепки вагонов поезда в Брянске 13:50, Общество Опрос по строительству храма в Екатеринбурге перенесли на месяц 13:45, Общество На бирже в Лондоне трейдерам ввели запрет на традицию выпивать 13:42, Общество Буффон объяснил уход из ПСЖ нежеланием быть в запасе 13:30, Спорт Власти Украины анонсировали введение опроса при въезде крымчан в страну 13:29, Общество Принципы Рея Далио: как принимать решения быстро, а главное — правильно 13:13, РБК и Издательство «МИФ» В центре Москвы началась акция в поддержку прав журналистов 13:10, Общество The Times узнала о гарантиях Абрамовича Лэмпарду на посту тренера «Челси» 12:45, Спорт Футболист Булыкин решил баллотироваться на выборах в Мосгордуму 12:37, Политика Власти Крыма назвали число посетивших регион иностранных туристов 12:11, Общество Боксер Тайсон Фьюри спел песню Aerosmith после победы в Лас-Вегасе 12:07, Спорт Представитель Алибасова ответил на сообщения о состоянии продюсера 12:02, Общество Спортсмен из Мурманска погиб в горах Крыма 11:39, Общество Бизнес победителей: как создать позитивную среду в бетонных джунглях 11:33, РБК и ВТБ Спасатели назвали причину взрыва в центре Киева 11:32, Общество Следователи задержали еще 12 человек после драки с цыганами в Чемодановке 11:07, Общество Епархия Екатеринбурга отказалась от строительства собора около театра 10:15, Общество Певица Лолита ответила на комментарий блогера к шутке Цекало про Крым 10:13, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 10:12, РБК и Philips Эрдоган на вопрос о поставках С-400 ответил фразой «Вопрос решен» 09:59, Политика «Враги» белоснежной улыбки: какие продукты обычно не едят стоматологи 09:36, Спецпроект РБК PINK Британский боксер Тайсон Фьюри победил нокаутом немца Тома Шварца 09:22, Спорт Рекордный прокат: как Disney заработает $9 млрд на своих фильмах в 2019-м 09:21, Quote Папа может: 8 фильмов о том, что значит быть отцом 09:04, Стиль В Дагестане при поставках масла в школы и детсады похитили более ₽70 млн 08:30, Общество
Перспективы недвижимости: какие рынки будут востребованы в ближайшие годы
Материалы по теме Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость
0
Георгий Качмазов Перспективы недвижимости: какие рынки будут востребованы в ближайшие годы
Эксперт рассказал о том, как сделать инвестиционный портфель сбалансированным и застраховаться от возможных потерь в случае неожиданных потрясений на одном из глобальных рынков недвижимости

В 2013 году инвесторы считали, что вкладывать в недвижимость охваченной кризисом Испании не стоит до тех пор, пока ситуация там не стабилизируется, и предпочитали надежные Лондон, Мюнхен и Нью-Йорк. Прошло три года, и настроения инвесторов кардинально изменились. Теперь все больше покупателей убеждены, что самое время направить капитал в недвижимость Испании, где в 2015 году цены достигли дна и появились перспективы роста.

Еще через три года возникнут новые тенденции, и предпочтения покупателей снова изменятся.

Для низкорисковых инвестиций

Для инвестиций в простой арендный бизнес с целью сохранить капитал будут востребованы Лондон, Мюнхен, Гонконг, Нью-Йорк и Сингапур.

Непреходящая классика рынка недвижимости — Лондон и Мюнхен — всегда были и будут оставаться популярными. По данным исследования Emerging Trends Europe, проведенного компанией PwC, с 2006 по 2016 год инвесторы неизменно оценивали перспективы этих городов как «хорошие» или «удовлетворительные» (во время кризиса), тогда как многие другие рынки, например Афины, Будапешт, Дублин или Мадрид, в период рецессии теряли позиции и оценивались как рынки с «плохими» и «очень плохими» перспективами.

По данным Real Capital Analytics, Лондон — крупнейший рынок Европы по объему инвестиций в недвижимость. Он интересует покупателей при любой конъюнктуре: и в 2009–2015 годах, когда недвижимость дорожала, и сейчас, когда «Брекзит» грозит замедлением роста цен (а в центральных районах — падением) и зарубежных инвесторов привлекает слабый фунт стерлингов.

Что касается Мюнхена, то многие покупатели сходятся во мнении, что это лучший город для инвестиций в недвижимость Германии. Среди причин — низкая безработица, высокий уровень жизни и растущее население. Помимо этого, экономика Германии — самая крупная и сильная в ЕС, и нет причин предполагать, что это изменится в ближайшие годы. Более того, в связи с «Брекзитом» и «устранением» главного конкурента в ЕС — Великобритании экономика Германии может начать расти еще быстрее, отчего рынок Мюнхена также выиграет.

Более отдаленные от отечественных инвесторов рынки, такие как Гонконг, Нью-Йорк и Сингапур, тоже будут востребованы, и через пять — десять лет количество международных сделок там вырастет, поскольку улучшится транспортная доступность из России и европейских стран. В будущем появятся сверхскоростные самолеты, позволяющие добираться из Москвы в Нью-Йорк за четыре-пять часов. И это не фантазии: например, американская компания Boom уже к концу 2017 года планирует построить прототип пассажирского авиалайнера, который будет доставлять путешественников из Нью-Йорка в Лондон всего за три с половиной часа.

Для инвесторов с аппетитом к риску

Что касается инвестиций с целью заработка, то через два-три года могут открыться новые оппортунистические рынки с огромным потенциалом — Греция, страны Латинской Америки и Юго-Восточной Азии, а также Россия.

В Европе хорошие перспективы у Греции. У нее может появиться шанс стать следующей после Испании страной, куда устремятся инвесторы в поисках недооцененных объектов. Недвижимость в Греции с 2008 года подешевела более чем на 40%, и сейчас там можно найти качественные проекты по разумным ценам. Если экономическая модель Европы не потерпит крах за два-три года, то политика доступных кредитов докатится и до Греции и цены в лучших локациях пойдут вверх. При позитивном сценарии недвижимость этой страны с 2016 по 2020 год может подорожать на 15%.

В Латинской Америке больших изменений можно ожидать от рынка недвижимости Кубы. Операции по купле-продаже жилья легализованы в этой стране лишь с 2011 года. С 2014-го иностранцам разрешено инвестировать в жилые и коммерческие объекты Острова Свободы, однако все еще остается много ограничений, а гражданам США до сих пор запрещено покупать. Когда окончательно падет (если падет) коммунистический железный занавес и американцам разрешат приобретать недвижимость, то стоимость кубинского жилья взлетит в десятки раз. Строители из США быстро захватят рынок и превратят в дешевую альтернативу Флориде.

Также в Латинской Америке инвесторам с аппетитом к риску может быть интересна Аргентина. К концу 2016 года страна может выйти из рецессии, и в последующие годы начнется экономический рост. Trading Economics прогнозирует снижение инфляции с 30–40% в 2016 году до 10% в 2020-м. Цены в Буэнос-Айресе повышаются, но все равно ниже, чем в столицах соседних стран. В целом по Аргентине недвижимость начнет дорожать в ближайшие годы — и появится удобный момент для входа на рынок.

В Юго-Восточной Азии перспективны рынки Вьетнама, Камбоджи и Таиланда. Трудолюбивые жители этих стран поднимают экономику, растет население и его благосостояние. Рынки сильны сами по себе и привлекают большое количество туристов. Перспективы роста цен на недвижимость в этих странах хорошие, особенно во Вьетнаме, где в 2014 году власти сняли ограничения для иностранных покупателей.

Не стоит забывать и о России. Недвижимость в нашей стране в 2016 году стоит дешевле, чем десять лет назад. Негативный фон спал, и появилась надежда, что ситуация стабилизировалась. Как только руководству РФ удастся договориться о снятии санкций и отношения с Западом улучшатся, в страну потечет капитал, что, без сомнения, увеличит стоимость недвижимости.

Моя рекомендация — продумывать несколько вариантов. Это особенно актуально для портфельных инвесторов. Советую распределять капитал в соотношении 70/30%, где 70% — это проекты на низкорисковых рынках (Великобритания, Германия, США), а 30% — высокорисковые стратегии с целью заработка на рынках с потенциалом роста (в перспективе двух-трех лет — Вьетнам, Испания и другие страны). Таким образом можно сделать инвестиционный портфель сбалансированным и застраховаться от возможных потерь в случае неожиданных потрясений на одном из рынков.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Георгий Качмазов управляющий партнер Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости