Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Дагестане задержали главу района 16:20, Общество Коэн усомнился в правдивости слов Трампа о расследовании Мюллера 16:17, Политика «Балтика» назвала Игнашевича кандидатом на пост главного тренера 16:09, Спорт Лукашенко сообщил об извинениях Путина и Назарбаева на саммите ЕврАзЭС 16:07, Политика В «Победе» допустили введение платы за стаканчики для воды на борту 16:06, Общество Глава Минприроды допустил дефицит алмазов в России 16:03, Экономика Меньше, но лучше: кто и за сколько покупает элитные студии в Москве 16:01, РБК и Элитная недвижимость ShapeShift добавила Bitcoin SV: криптовалюта подешевела на 29% за неделю 15:50, Крипто «Аэрофлот» вновь выиграл право на перевозку первых лиц государства 15:49, Политика Бумажные игрушки и живые елки: как наряжали Москву в разные годы 15:40, Фотогалерея  Минобороны назвало «дилетантским» заявление посла США о Ту-160 15:40, Политика За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 15:31, РБК и Barilla Парламент Косово утвердил создание армии 15:18, Политика В России установили новые правила перепланировки нежилья 15:15, Город «Газпром» сообщил о первой за 10 лет поставке импортного СПГ в Россию 15:14, Экономика Mazda отзовет в России более 2,8 тыс. автомобилей 15:09, Бизнес Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры 15:07, Жилье Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 15:05, РБК и ГТЛК Сбербанк запустит SberX для развития своей экосистемы 15:01, Финансы Медведев утвердил новую ТОР в Ивановской области 14:59, Бизнес Лавров заявил о применении «своеобразных пыток» к Бутиной в США 14:57, Политика Возможность острова: как устроен курс выживания на Мальдивах 14:46, Стиль Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 14:43, РБК и Huawei Михалков, Путин и Загитова: кого россияне считают людьми года 14:42, Фотогалерея  Что мешает прорывному развитию «Интернета вещей» в России 14:40, PRO Кремль объяснил необходимость переговоров Путина и Трампа 14:40, Политика Точный прогноз на Ethereum, на XRP — нет: как работают сигналы экспертов 14:38, Крипто Как стереотипы руководителей угрожают промышленной безопасности 14:35, РБК и «Лаборатория Касперского»
Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море
Материалы по теме Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму Арендное жилье подешевело в большинстве регионов России
28 июл 2016, 14:17
0
Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море
Средняя доходность арендных квартир на Черноморском побережье Краснодарского края составляет 4,7%, а срок окупаемости — 21 год. В Крыму средняя доходность не превышает 3,4%, а вернуть инвестиции можно лишь через 28 лет
Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Почуев

Инвестировать в курортную недвижимость Краснодарского края оказалось выгоднее, чем в крымскую. К такому выводу пришли аналитики онлайн-портала объявлений «Мир квартир», подсчитав срок возврата вложений в арендное жилье на черноморских курортах. Средняя доходность таких квартир на побережье Краснодарского края составляет 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28.

Самым дорогим курортом Краснодарского края оказался Сочи: средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 32,4 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего обойдется жилье в Туапсе — всего 14,6 тыс. руб., говорится в материалах «Мира квартир». В среднем квартира на Черноморском побережье в Кубани, согласно данным портала, сдается за 22,06 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокая доходность жилья также зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая — в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне — за 28 лет, в Туапсе — за 24 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».

В Крыму самыми дорогими курортами в разгар летнего сезона, по данным «Мира квартир», стали Ялта (42,5 тыс. руб. в месяц), Массандра (42,1 тыс. руб.) и Судак (37,6 тыс. руб.). Наиболее доступные — Бахчисарай (12,06 тыс. руб. в месяц), Алупка (12,5 тыс. руб.) и Саки (12,9 тыс. руб.). Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Лучшие показатели доходности аналитики портала зафиксировали в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%); самые низкие — в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%)  — из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке — через 69, в Гурзуфе — через 66 лет. «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе — из-за дорогой аренды. Средняя окупаемость жилья у всех трех городов — 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость квартир

Город Цена на вторичном рынке, млн руб. Годовой доход, тыс. руб. Доходность, % Окупаемость, лет
Ялта 13,8 306,2 2,2 45
Массандра 7,7 395 5,1 20
Судак 4,7 356 7,6 13
Севастополь 7,9 315 4 25
Гурзуф 12,8 194 1,5 66
Симферополь 4,2 315 7,4 13
Феодосия 4,1 198 4,8 21
Инкерман 4,5 206 4,5 22
Гаспра 6,6 172 2,6 39
Керчь 2,7 230 8,2 12
Партенит 3,08 156 5,1 20
Симеиз 3,2 151 4,6 22
Коктебель 4,8 127 2,6 38
Алушта 9,2 129 1,4 71
Евпатория 4,3 133 3,1 32
Саки 3,7 117 3,1 32
Алупка 8,5 123 1,5 69
Бахчисарай 2,7 124 4,5 22
Среднее 6,0 208 3,4 29
Краснодарский край
Сочи 5,3 344 6,5 15
Красная Поляна 8,2 294 3,6 28
Геленджик 4,4 207 4,7 21
Анапа 3,5 183 5,2 19
Туапсе 2,9 122 4,2 24
Среднее 4,8 230 4,7 21

Данные «Мира квартир»

Однако и в Крыму, и на побережье Краснодарского края (за исключением Сочи, где деловая активность высока в течение всего года) квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране, свидетельствуют данные «Мира квартир». Согласно более ранним подсчетам компании, самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду зафиксирована в Екатеринбурге (7,9%), Кемерово (7,8%) и Сочи (7,8%). «Это происходит потому, что в зимний сезон жилье на черноморских курортах сдается дешево или вовсе не находит арендатора, а цена квартир там высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость — 27 лет», — убежден Павел Луценко. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости