Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море
Инвестировать в курортную недвижимость Краснодарского края оказалось выгоднее, чем в крымскую. К такому выводу пришли аналитики онлайн-портала объявлений «Мир квартир», подсчитав срок возврата вложений в арендное жилье на черноморских курортах. Средняя доходность таких квартир на побережье Краснодарского края составляет 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28.
Самым дорогим курортом Краснодарского края оказался Сочи: средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 32,4 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего обойдется жилье в Туапсе — всего 14,6 тыс. руб., говорится в материалах «Мира квартир». В среднем квартира на Черноморском побережье в Кубани, согласно данным портала, сдается за 22,06 тыс. руб. в месяц. Наиболее высокая доходность жилья также зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая — в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне — за 28 лет, в Туапсе — за 24 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».
В Крыму самыми дорогими курортами в разгар летнего сезона, по данным «Мира квартир», стали Ялта (42,5 тыс. руб. в месяц), Массандра (42,1 тыс. руб.) и Судак (37,6 тыс. руб.). Наиболее доступные — Бахчисарай (12,06 тыс. руб. в месяц), Алупка (12,5 тыс. руб.) и Саки (12,9 тыс. руб.). Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Лучшие показатели доходности аналитики портала зафиксировали в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%); самые низкие — в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) — из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке — через 69, в Гурзуфе — через 66 лет. «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе — из-за дорогой аренды. Средняя окупаемость жилья у всех трех городов — 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость квартир
| Город | Цена на вторичном рынке, млн руб. | Годовой доход, тыс. руб. | Доходность, % | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|
| Ялта | 13,8 | 306,2 | 2,2 | 45 |
| Массандра | 7,7 | 395 | 5,1 | 20 |
| Судак | 4,7 | 356 | 7,6 | 13 |
| Севастополь | 7,9 | 315 | 4 | 25 |
| Гурзуф | 12,8 | 194 | 1,5 | 66 |
| Симферополь | 4,2 | 315 | 7,4 | 13 |
| Феодосия | 4,1 | 198 | 4,8 | 21 |
| Инкерман | 4,5 | 206 | 4,5 | 22 |
| Гаспра | 6,6 | 172 | 2,6 | 39 |
| Керчь | 2,7 | 230 | 8,2 | 12 |
| Партенит | 3,08 | 156 | 5,1 | 20 |
| Симеиз | 3,2 | 151 | 4,6 | 22 |
| Коктебель | 4,8 | 127 | 2,6 | 38 |
| Алушта | 9,2 | 129 | 1,4 | 71 |
| Евпатория | 4,3 | 133 | 3,1 | 32 |
| Саки | 3,7 | 117 | 3,1 | 32 |
| Алупка | 8,5 | 123 | 1,5 | 69 |
| Бахчисарай | 2,7 | 124 | 4,5 | 22 |
| Среднее | 6,0 | 208 | 3,4 | 29 |
| Краснодарский край | ||||
| Сочи | 5,3 | 344 | 6,5 | 15 |
| Красная Поляна | 8,2 | 294 | 3,6 | 28 |
| Геленджик | 4,4 | 207 | 4,7 | 21 |
| Анапа | 3,5 | 183 | 5,2 | 19 |
| Туапсе | 2,9 | 122 | 4,2 | 24 |
| Среднее | 4,8 | 230 | 4,7 | 21 |
Данные «Мира квартир»
Однако и в Крыму, и на побережье Краснодарского края (за исключением Сочи, где деловая активность высока в течение всего года) квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране, свидетельствуют данные «Мира квартир». Согласно более ранним подсчетам компании, самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду зафиксирована в Екатеринбурге (7,9%), Кемерово (7,8%) и Сочи (7,8%). «Это происходит потому, что в зимний сезон жилье на черноморских курортах сдается дешево или вовсе не находит арендатора, а цена квартир там высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость — 27 лет», — убежден Павел Луценко.