Лента новостей
Все новости Недвижимость
ГИБДД разработала новые правила сопровождения кортежей 08:20, Общество Аналитики оценили последствия новых правил размещения рекламы на ТВ 08:04, Технологии и медиа Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 07:44, РБК и Sony Bravia Главу психоневрологического интерната в ЕАО уволили из-за смерти больных 07:23, Общество Чемпионат мира в России. Главные цифры 07:01, Общество СМИ узнали об уголовном деле на руководство компании из Urban Group 06:40, Общество Шварценеггер сравнил Трампа на пресс-конференции с Путиным с макарониной 06:33, Политика Самые высокооплачиваемые знаменитости по версии Forbes. Фотогалерея 06:08, Фотогалерея  На Гавайях 23 человека пострадали от вулканической бомбы 05:52, Общество Порошенко назвал условия проведения выборов в Донбассе 05:32, Политика Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 05:13, Партнерский материал В Нигерии жертвами наводнения стали 44 человека 05:09, Общество Forbes перечислил самых высокооплачиваемых знаменитостей мира 04:46, Общество Джонни Депп достиг соглашения с подавшей на него в суд компанией 04:39, Общество Трамп назвал главную глобальную проблему для США 04:14, Политика Путин не увидел Флориды в роликах о новом оружии России 04:11, Политика СМИ узнали о планах отстранить иностранные компании от поставок турбин 03:47, Политика В авиакомпании назвали причину крушения Boeing на Кубе 03:19, Общество Путин сообщил о реакции России в случае членства Украины и Грузии в НАТО 02:53, Политика Путин рассказал о нехватке ресурсов для слежки за всеми магнатами 02:53, Политика В Шанхайский рейтинг лучших университетов вошли 17 вузов из России 02:38, Общество «Нафтогаз» ответил на слова Путина о готовности сохранить транзит газа 02:22, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 01:59, РБК и Ингосстрах «Черкизово» решила купить производителя птицы на Алтае 01:46, Бизнес Порошенко прокомментировал упоминания Украины на встрече Путина и Трампа 01:30, Политика Выбежавших на поле во время финала ЧМ активистов Pussy Riot арестовали 01:13, Общество В «Яндексе» и «Сбербанке» прокомментировали утечку личных данных клиентов 01:05, Общество Маккейн назвал саммит в Хельсинки «трагической ошибкой» 00:39, Политика
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
Материалы по теме В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» упал в два раза с 2014 года
08 авг 2016, 12:27
0
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
За последние пять месяцев объем предложения в небоскребах делового центра увеличился на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
Деловой комплекс «Москва-Сити» (Фото: Sergey Smirnov/Global Look Press)

В деловом центре «Москва-Сити» зафиксирован рекордный объем предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа текущего года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года объем предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства Welhome Анастасия Могилатова.

Непрерывный рост предложения апартаментов в «Москва-Сити» связан с продолжающимся строительством новых небоскребов, которые постоянно пополняют первичный рынок, объяснили брокеры. «Сейчас «Москва-Сити» представляет собой активно функционирующий город в городе. И в этом «городе» представлены фактически любые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодняшний день все площадки, которые были в стадии проработки, находятся либо на окончательном этапе строительства, либо строительство в них уже завершено. Это башни «Федерация», «Империя», «Город Столиц», «Меркурий». Из строящихся можно назвать ОКО, Neva Towers и, возможно, «IQ-квартал» и «Евразия».

Наибольший объем предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая аккумулировала 61% лотов на первичном рынке, убеждены в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя цена апартаментов составляет 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную стоимость 1 кв. м во всех башнях «Москва-Сити» оценивают от 520 тыс. (данные S.A. Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре снизилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.

Минимальная цена апартаментов на текущий момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, который вышел на рынок в 2016 году. Здесь бюджет покупки колеблется от 18,9 млн до 38 млн руб., а стоимость 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, указывает S.A. Ricci. «Если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем объеме предложения «Москва-Сити», то на текущий момент этот показатель составляет 65%. Такое существенное изменение соотношения произошло за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового объема лотов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» с пятого по двенадцатый этаж», — говорится в материалах Welhome.

На фоне растущего предложения и падающей цены в «Москва-Сити» уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Спрос на дорогие апартаменты в «Москва-Сити» упал сильно — отчасти потому, что прекрасные видовые характеристики, которые являются их главным достоинством, не компенсируют других недостатков, — объяснила Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие покупатели предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с точки зрения городской среды». «Апартаменты в «Москва-Сити» продаются уже давно, многие покупатели, мечтавшие приобрести здесь апартаменты, уже сделали это», — добавила руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук.

В дальнейшем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. «Строятся новые башни, в которых объем предложения апартаментов исчисляется не десятками и сотнями, а тысячами, — заявила Кравчук. — Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, создавая индивидуальные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях жесткой конкуренции будет недостаточно. Одни проекты станут привлекать покупателей большими парковыми зонами и гольф-полем, другие, возможно, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту нужно придумать и воплотить в жизнь свою оригинальную концепцию».

Рынку потребуется от пяти до семи лет, чтобы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити», оценили в Colliers International. «Но если за это время появятся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в «Москва-Сити» сохранится еще на долгое время», — предупредила Фонарева. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости