Лента новостей
Все новости Недвижимость
Костин заявил об успокоении санкционного «разгула» 16:44, Общество Акимов сообщил Путину о «колоссальном спросе» на билеты в Крым 16:41, Общество На Проспекте Вернадского построят образовательный комплекс с бассейном 16:39, Город Зеленский поднимет вопрос возвращения Донбасса на саммите в Париже 16:35, Политика Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров 16:29, РБК и Элитная недвижимость Кинотеатр музея «Гараж» построят в форме вывернутого наизнанку павильона 16:20, Город В Швеции прекратили дело по обвинению Ассанжа в изнасиловании 16:19, Общество Кремль не исключил подписания итогового документа на саммите в Париже 16:17, Политика Глава СК взял на контроль дело о гибели людей в яме с кипятком в Пензе 16:15, Общество Эрдоган заявил Трампу о невозможности отказаться от российских С-400 16:12, Политика Костин сравнил нацпроекты с изменениями после Великой депрессии 16:10, Экономика Госдума перераспределила 1% бюджета страны 16:08, Экономика МТС улучшила прогноз по выручке за 2019 год 16:05, Технологии и медиа Как использовать искусственный интеллект в сфере потребительских товаров 16:01, PRO Как по-настоящему быстро продать квартиру. Карточки 16:00, РБК и ПИК Брокер Песков назвал абсурдными претензии Украины к России по газовому контракту 15:59, Политика СМИ узнали о нестандартном способе American Express привлечь клиентов 15:56, Quote Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом 15:45, Город «Мечел» подтвердил консолидацию 51% долга у ВТБ 15:39, Бизнес СМИ опубликовали видео закончившегося избиением офицера ФСБ конфликта 15:39, Общество Тимошенко ответила Зеленскому на слова о лишении «сладенького» 15:39, Политика Мосгорсуд отклонил жалобу получившего перелом ноги дизайнера 15:37, Общество В НАТО поприветствовали передачу Россией кораблей Украине 15:37, Политика Суд оставил в СИЗО обвиняемого в шпионаже против России Уилана 15:37, Общество Риелторы назвали самые элитные районы Москвы 15:31, Недвижимость  Госзаказ: большие закупки у малого бизнеса 15:31, Партнерский материал Роскомнадзор заявил об ответственности СМИ за гиперссылки на мат 15:26, Технологии и медиа СК завел дело против пустившей за руль шестилетнего сына женщины 15:19, Общество
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
Материалы по теме В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» упал в два раза с 2014 года
0
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
За последние пять месяцев объем предложения в небоскребах делового центра увеличился на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
Деловой комплекс «Москва-Сити» (Фото: Sergey Smirnov/Global Look Press)

В деловом центре «Москва-Сити» зафиксирован рекордный объем предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа текущего года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года объем предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства Welhome Анастасия Могилатова.

Непрерывный рост предложения апартаментов в «Москва-Сити» связан с продолжающимся строительством новых небоскребов, которые постоянно пополняют первичный рынок, объяснили брокеры. «Сейчас «Москва-Сити» представляет собой активно функционирующий город в городе. И в этом «городе» представлены фактически любые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодняшний день все площадки, которые были в стадии проработки, находятся либо на окончательном этапе строительства, либо строительство в них уже завершено. Это башни «Федерация», «Империя», «Город Столиц», «Меркурий». Из строящихся можно назвать ОКО, Neva Towers и, возможно, «IQ-квартал» и «Евразия».

Наибольший объем предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая аккумулировала 61% лотов на первичном рынке, убеждены в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя цена апартаментов составляет 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную стоимость 1 кв. м во всех башнях «Москва-Сити» оценивают от 520 тыс. (данные S.A. Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре снизилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.

Минимальная цена апартаментов на текущий момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, который вышел на рынок в 2016 году. Здесь бюджет покупки колеблется от 18,9 млн до 38 млн руб., а стоимость 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, указывает S.A. Ricci. «Если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем объеме предложения «Москва-Сити», то на текущий момент этот показатель составляет 65%. Такое существенное изменение соотношения произошло за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового объема лотов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» с пятого по двенадцатый этаж», — говорится в материалах Welhome.

На фоне растущего предложения и падающей цены в «Москва-Сити» уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Спрос на дорогие апартаменты в «Москва-Сити» упал сильно — отчасти потому, что прекрасные видовые характеристики, которые являются их главным достоинством, не компенсируют других недостатков, — объяснила Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие покупатели предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с точки зрения городской среды». «Апартаменты в «Москва-Сити» продаются уже давно, многие покупатели, мечтавшие приобрести здесь апартаменты, уже сделали это», — добавила руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук.

В дальнейшем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. «Строятся новые башни, в которых объем предложения апартаментов исчисляется не десятками и сотнями, а тысячами, — заявила Кравчук. — Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, создавая индивидуальные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях жесткой конкуренции будет недостаточно. Одни проекты станут привлекать покупателей большими парковыми зонами и гольф-полем, другие, возможно, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту нужно придумать и воплотить в жизнь свою оригинальную концепцию».

Рынку потребуется от пяти до семи лет, чтобы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити», оценили в Colliers International. «Но если за это время появятся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в «Москва-Сити» сохранится еще на долгое время», — предупредила Фонарева.