Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что читать в самоизоляции: лучшие деловые книги марта 09:01, PRO Депутат Рады заявила о скорой отставке глав минздрава и минфина Украины 08:55, Политика В Иркутской области задержали распространительницу фейков о коронавирусе 08:45, Общество Российские военные продезинфицировали три пансионата в Ломбардии 08:37, Общество Главврач больницы в Коммунарке сообщил о смерти двух пациентов 08:34, Общество Подпольные конторы перестали быть крупнейшими рекламодателями Рунета 08:03, Технологии и медиа Власти одобрили законопроект о расширении заказчиков кадастровых работ 08:02, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:59, Общество Минимум контактов: как коронавирус изменит офисные пространства 07:56, PRO СМИ сообщили о заражении коронавирусом советницы Нетаньяху 07:42, Общество ИТ-компании попросили считать их в числе наиболее пострадавших от кризиса 07:01, Технологии и медиа В Китае за сутки от коронавируса умерли четыре человека 06:28, Общество Власти Подмосковья разъяснили компенсации безработным из-за вируса 06:01, Общество ВЭБ.РФ получил от государства субсидию на ₽242 млрд 06:00, Финансы Ученые РАН разработали три вакцины против коронавируса 05:51, Общество Трамп счел гибель 200 тыс. американцев от вируса «хорошим» сценарием 05:20, Общество Посольство направило в Госдеп запрос о здоровье заключенных в США россиян 04:49, Общество В Сеуле сообщили об испытании КНДР многозарядной пусковой установки 04:22, Политика МЧС предупредило москвичей о метели и гололедице 30 марта 04:00, Общество «М.Видео-Эльдорадо» закроют магазины и перейдут на онлайн-заказы 03:42, Бизнес Цена на нефть WTI упала до $20 за баррель впервые с 2002 года 03:34, Экономика Еще у двух жителей Мурманской области выявили коронавирус 03:18, Общество Влияние новых мер в Москве на бизнес и безработицу. Что важно знать 03:08, Бизнес Ректор ВШЭ увидел риск сокращения работников офисов на треть из-за вируса 02:38, Общество Медведев в обращении к россиянам назвал коронавирус угрозой цивилизации 01:59, Общество Трамп обозначил пик смертности из-за коронавируса в США 01:58, Общество Зеленский описал три сценария развития ситуации с коронавирусом 01:43, Общество В Москве выявили около 6,8 тыс. отказов по соцкартам пенсионеров 29 марта 00:46, Общество
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
Материалы по теме В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» упал в два раза с 2014 года
0
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
За последние пять месяцев объем предложения в небоскребах делового центра увеличился на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
Деловой комплекс «Москва-Сити» (Фото: Sergey Smirnov/Global Look Press)

В деловом центре «Москва-Сити» зафиксирован рекордный объем предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа текущего года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года объем предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства Welhome Анастасия Могилатова.

Непрерывный рост предложения апартаментов в «Москва-Сити» связан с продолжающимся строительством новых небоскребов, которые постоянно пополняют первичный рынок, объяснили брокеры. «Сейчас «Москва-Сити» представляет собой активно функционирующий город в городе. И в этом «городе» представлены фактически любые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодняшний день все площадки, которые были в стадии проработки, находятся либо на окончательном этапе строительства, либо строительство в них уже завершено. Это башни «Федерация», «Империя», «Город Столиц», «Меркурий». Из строящихся можно назвать ОКО, Neva Towers и, возможно, «IQ-квартал» и «Евразия».

Наибольший объем предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая аккумулировала 61% лотов на первичном рынке, убеждены в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя цена апартаментов составляет 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную стоимость 1 кв. м во всех башнях «Москва-Сити» оценивают от 520 тыс. (данные S.A. Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре снизилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.

Минимальная цена апартаментов на текущий момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, который вышел на рынок в 2016 году. Здесь бюджет покупки колеблется от 18,9 млн до 38 млн руб., а стоимость 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, указывает S.A. Ricci. «Если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем объеме предложения «Москва-Сити», то на текущий момент этот показатель составляет 65%. Такое существенное изменение соотношения произошло за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового объема лотов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» с пятого по двенадцатый этаж», — говорится в материалах Welhome.

На фоне растущего предложения и падающей цены в «Москва-Сити» уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Спрос на дорогие апартаменты в «Москва-Сити» упал сильно — отчасти потому, что прекрасные видовые характеристики, которые являются их главным достоинством, не компенсируют других недостатков, — объяснила Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие покупатели предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с точки зрения городской среды». «Апартаменты в «Москва-Сити» продаются уже давно, многие покупатели, мечтавшие приобрести здесь апартаменты, уже сделали это», — добавила руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук.

В дальнейшем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. «Строятся новые башни, в которых объем предложения апартаментов исчисляется не десятками и сотнями, а тысячами, — заявила Кравчук. — Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, создавая индивидуальные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях жесткой конкуренции будет недостаточно. Одни проекты станут привлекать покупателей большими парковыми зонами и гольф-полем, другие, возможно, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту нужно придумать и воплотить в жизнь свою оригинальную концепцию».

Рынку потребуется от пяти до семи лет, чтобы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити», оценили в Colliers International. «Но если за это время появятся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в «Москва-Сити» сохранится еще на долгое время», — предупредила Фонарева.