Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
Материалы по теме В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Спрос на апартаменты в «Москва-Сити» упал в два раза с 2014 года
08 авг, 2016 12:27
0
Число продаваемых апартаментов в «Москва-Сити» достигло рекордного уровня
За последние пять месяцев объем предложения в небоскребах делового центра увеличился на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
Деловой комплекс «Москва-Сити» (Фото: Sergey Smirnov/Global Look Press)

В деловом центре «Москва-Сити» зафиксирован рекордный объем предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа текущего года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года объем предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила «РБК-Недвижимости» генеральный директор агентства Welhome Анастасия Могилатова.

Непрерывный рост предложения апартаментов в «Москва-Сити» связан с продолжающимся строительством новых небоскребов, которые постоянно пополняют первичный рынок, объяснили брокеры. «Сейчас «Москва-Сити» представляет собой активно функционирующий город в городе. И в этом «городе» представлены фактически любые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодняшний день все площадки, которые были в стадии проработки, находятся либо на окончательном этапе строительства, либо строительство в них уже завершено. Это башни «Федерация», «Империя», «Город Столиц», «Меркурий». Из строящихся можно назвать ОКО, Neva Towers и, возможно, «IQ-квартал» и «Евразия».

Наибольший объем предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая аккумулировала 61% лотов на первичном рынке, убеждены в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя цена апартаментов составляет 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную стоимость 1 кв. м во всех башнях «Москва-Сити» оценивают от 520 тыс. (данные S.A. Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре снизилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.

Минимальная цена апартаментов на текущий момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, который вышел на рынок в 2016 году. Здесь бюджет покупки колеблется от 18,9 млн до 38 млн руб., а стоимость 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, указывает S.A. Ricci. «Если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем объеме предложения «Москва-Сити», то на текущий момент этот показатель составляет 65%. Такое существенное изменение соотношения произошло за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового объема лотов в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» с пятого по двенадцатый этаж», — говорится в материалах Welhome.

На фоне растущего предложения и падающей цены в «Москва-Сити» уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Спрос на дорогие апартаменты в «Москва-Сити» упал сильно — отчасти потому, что прекрасные видовые характеристики, которые являются их главным достоинством, не компенсируют других недостатков, — объяснила Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие покупатели предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с точки зрения городской среды». «Апартаменты в «Москва-Сити» продаются уже давно, многие покупатели, мечтавшие приобрести здесь апартаменты, уже сделали это», — добавила руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук.

В дальнейшем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. «Строятся новые башни, в которых объем предложения апартаментов исчисляется не десятками и сотнями, а тысячами, — заявила Кравчук. — Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, создавая индивидуальные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях жесткой конкуренции будет недостаточно. Одни проекты станут привлекать покупателей большими парковыми зонами и гольф-полем, другие, возможно, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту нужно придумать и воплотить в жизнь свою оригинальную концепцию».

Рынку потребуется от пяти до семи лет, чтобы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке «Москва-Сити», оценили в Colliers International. «Но если за это время появятся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в «Москва-Сити» сохранится еще на долгое время», — предупредила Фонарева. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости