Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Деньги ,  
0 
Юлия Кожевникова

Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции

Теракты и нестабильная политическая обстановка в Турции замедлят рост цен на жилье и негативно скажутся на спросе зарубежных покупателей, уверена ведущий эксперт сервиса Tranio Юлия Кожевникова

Часто люди приобретают недвижимость в тех же странах, где отдыхают, поэтому на курортных рынках есть зависимость между количеством туристов и числом покупателей. Если снижается туристический поток, то сокращается и зарубежный спрос на жилье. Именно это и происходит сейчас в Турции.

В ноябре 2015 года российский самолет был сбит турецкой ракетой над Сирией, после чего Россия запретила своим туроператорам продавать путевки в Турцию. Затем последовала череда терактов: в январе 2016-го произошел взрыв на стамбульской площади Султанахмет, в марте — подрыв заминированного автомобиля на юго-востоке страны и взрыв на автобусной остановке в центре Анкары, в июне — теракт в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка. А 15 июля произошла попытка государственного переворота. Все эти события негативно влияют на туризм: в Турции небезопасно, и многие иностранцы предпочитают туда не ехать. Если в последние годы туристический поток рос на 5–7% в год, то в 2015-м рост составил лишь полпроцента. При этом количество туристов из России сократилось почти на 18% — с 3,45 млн в 2014 году до 2,84 млн в 2015-м. Из-за нестабильной политической обстановки совокупный туристический поток в Турции в 2016 году может сократиться по отношению к предыдущему году как минимум на 5–10%.

Многие покупатели недвижимости тоже опасаются неопределенности: те, кто еще не заключил сделки, предпочитают отложить покупки до лучших времен. В 2015 году иностранцы заключили в Турции 22,8 тыс. сделок, из которых 7,5 тыс. в Стамбуле и 6 тыс. в Анталье. С января по май 2016 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 7,8 тыс. объектов, что на 3% меньше по отношению к аналогичному периоду 2015-го. В Анталье за пять месяцев 2016 года количество сделок с участием иностранцев сократилось на 21%, до 1,8 тыс., в Стамбуле — увеличилось на 3%, до 2,7 тыс. (однако с апреля там тоже наблюдается спад). Можно ожидать, что за весь 2016 год количество сделок в целом по Турции будет примерно на 5–10% меньше по отношению к 2015 году.

Что касается россиян, то в 2015 году в Турции они заключили 2036 сделок с недвижимостью, а в период с января по май 2016-го — 507. Можно ожидать, что за весь 2016 год продажи гражданам РФ снизятся примерно вдвое. Так, в мае 2016-го наши соотечественники купили почти в два раза меньше жилья, чем в мае 2015-го.

Количество покупок недвижимости в Турции гражданами РФ, сделок

Месяц 2015 2016
январь 157 106
февраль 143 88
март 138 96
апрель 196 96
май 222 121

Данные Управления земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

О снижении спроса на недвижимость в Турции свидетельствует и статистика заявок Tranio. C 2014 по 2015 год количество запросов упало более чем на 50% в Турции и Анталье, а также более чем на 60% в Стамбуле. В первой половине 2016 года потенциальные покупатели интересовались турецким жильем в четыре раза меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

Падение спроса может привести к заметному замедлению цен, но не сразу, поскольку рынку недвижимости требуется время, чтобы отреагировать. С 2012 года цены в Турции росли в среднем на 15% в год, и рынок испытывал (и все еще продолжает испытывать) бум. В 2014 году жилье подорожало на 16%, в 2015-м — на 18%, в первом квартале 2016-го — на 15% в годовом исчислении. В Стамбуле и Анталье рост в мае составил 28% и 30% соответственно. По нашим прогнозам, в 2016 году темпы роста снизятся до 10–15%.

То, какими будут спрос и динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 году и в дальнейшем, зависит от того, насколько быстро политическая обстановка в стране стабилизируется и не случится ли новых терактов. Делать такие прогнозы сложно, поэтому будущее турецкого рынка недвижимости покажет только время.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Юлия Кожевникова Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента