Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД приняла в первом чтении закон о расширении права отцов на маткапитал Недвижимость, 18 янв, 18:01
Названы самые продаваемые новостройки Московского региона в 2021 году Недвижимость, 18 янв, 16:34
Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности Недвижимость, 18 янв, 16:09
ГК «Пионер» увеличила втрое продажи коммерческой недвижимости Недвижимость, 18 янв, 14:09
Арендаторы в регионах назвали главные требования к съемному жилью Недвижимость, 18 янв, 14:03
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом Недвижимость, 18 янв, 12:42
Риелторы назвали города — спутники Москвы с минимальной стоимостью жилья Недвижимость, 18 янв, 10:18
Закон о тишине — 2022: до какого времени можно шуметь Недвижимость, 18 янв, 10:06
ВС разъяснил порядок раздела наследуемого имущества Недвижимость, 17 янв, 19:20
ЦИАН зафиксировал 1,5-кратный рост цен на жилье в Новой Москве за 2 года Недвижимость, 17 янв, 18:51
Правительство упростило правила подключения домов к электросетям Недвижимость, 17 янв, 15:05
Десятка лидеров по вводу жилья в Москве за год обновилась наполовину Недвижимость, 17 янв, 14:31
Какими будут новые станции Большой кольцевой линии Недвижимость, 17 янв, 12:40
Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение Недвижимость, 17 янв, 12:27
Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Деньги ,  
0 
Юлия Кожевникова

Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции

Теракты и нестабильная политическая обстановка в Турции замедлят рост цен на жилье и негативно скажутся на спросе зарубежных покупателей, уверена ведущий эксперт сервиса Tranio Юлия Кожевникова

Часто люди приобретают недвижимость в тех же странах, где отдыхают, поэтому на курортных рынках есть зависимость между количеством туристов и числом покупателей. Если снижается туристический поток, то сокращается и зарубежный спрос на жилье. Именно это и происходит сейчас в Турции.

В ноябре 2015 года российский самолет был сбит турецкой ракетой над Сирией, после чего Россия запретила своим туроператорам продавать путевки в Турцию. Затем последовала череда терактов: в январе 2016-го произошел взрыв на стамбульской площади Султанахмет, в марте — подрыв заминированного автомобиля на юго-востоке страны и взрыв на автобусной остановке в центре Анкары, в июне — теракт в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка. А 15 июля произошла попытка государственного переворота. Все эти события негативно влияют на туризм: в Турции небезопасно, и многие иностранцы предпочитают туда не ехать. Если в последние годы туристический поток рос на 5–7% в год, то в 2015-м рост составил лишь полпроцента. При этом количество туристов из России сократилось почти на 18% — с 3,45 млн в 2014 году до 2,84 млн в 2015-м. Из-за нестабильной политической обстановки совокупный туристический поток в Турции в 2016 году может сократиться по отношению к предыдущему году как минимум на 5–10%.

Многие покупатели недвижимости тоже опасаются неопределенности: те, кто еще не заключил сделки, предпочитают отложить покупки до лучших времен. В 2015 году иностранцы заключили в Турции 22,8 тыс. сделок, из которых 7,5 тыс. в Стамбуле и 6 тыс. в Анталье. С января по май 2016 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 7,8 тыс. объектов, что на 3% меньше по отношению к аналогичному периоду 2015-го. В Анталье за пять месяцев 2016 года количество сделок с участием иностранцев сократилось на 21%, до 1,8 тыс., в Стамбуле — увеличилось на 3%, до 2,7 тыс. (однако с апреля там тоже наблюдается спад). Можно ожидать, что за весь 2016 год количество сделок в целом по Турции будет примерно на 5–10% меньше по отношению к 2015 году.

Что касается россиян, то в 2015 году в Турции они заключили 2036 сделок с недвижимостью, а в период с января по май 2016-го — 507. Можно ожидать, что за весь 2016 год продажи гражданам РФ снизятся примерно вдвое. Так, в мае 2016-го наши соотечественники купили почти в два раза меньше жилья, чем в мае 2015-го.

Количество покупок недвижимости в Турции гражданами РФ, сделок

Месяц 2015 2016
январь 157 106
февраль 143 88
март 138 96
апрель 196 96
май 222 121

Данные Управления земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

О снижении спроса на недвижимость в Турции свидетельствует и статистика заявок Tranio. C 2014 по 2015 год количество запросов упало более чем на 50% в Турции и Анталье, а также более чем на 60% в Стамбуле. В первой половине 2016 года потенциальные покупатели интересовались турецким жильем в четыре раза меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

Падение спроса может привести к заметному замедлению цен, но не сразу, поскольку рынку недвижимости требуется время, чтобы отреагировать. С 2012 года цены в Турции росли в среднем на 15% в год, и рынок испытывал (и все еще продолжает испытывать) бум. В 2014 году жилье подорожало на 16%, в 2015-м — на 18%, в первом квартале 2016-го — на 15% в годовом исчислении. В Стамбуле и Анталье рост в мае составил 28% и 30% соответственно. По нашим прогнозам, в 2016 году темпы роста снизятся до 10–15%.

То, какими будут спрос и динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 году и в дальнейшем, зависит от того, насколько быстро политическая обстановка в стране стабилизируется и не случится ли новых терактов. Делать такие прогнозы сложно, поэтому будущее турецкого рынка недвижимости покажет только время.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Юлия Кожевникова Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента