Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут новое место 12:26, Город «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика Без паники: Coinbase опровергла данные из отчета прокуратуры Нью-Йорка 12:02, Крипто Жизненные показания: как работает страхование от критических заболеваний 11:59, Партнерский материал Ким Чен Ын подарил президенту Южной Кореи 2 т деликатесных грибов 11:59, Политика Сборная России поднялась на три позиции в рейтинге ФИФА 11:45, Спорт На трассе в Подмосковье загорелся рейсовый автобус 11:32, Общество Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:31, Партнерский материал Остров в центре Калининграда застроят по проекту британцев 11:28, Город Евгения Медведева опровергла беседу с экс-тренером о завершении карьеры 11:28, Общество Конфискованный у экс-губернатора Сахалина Lexus продали за 2,5 млн руб. 11:18, Общество Порошенко пообещал ликвидировать базу российского флота в Севастополе 11:15, Политика Порошенко заявил о планах разработать и закупить высокоточные ракеты 11:11, Политика В России вдвое вырос средний платеж по налогу на имущество 11:10, Город Что сдерживает развитие новых форматов торговли в России 11:08, Партнерский материал АЛРОСА продала на аукционе алмазы на сумму $12,6 млн 10:56, Бизнес Сбербанк запустит переводы на карты «Мир» других банков в 2019 году 10:53, Финансы 20 главных новинок автосалона в Париже 10:52, Авто  Курс доллара упал до 66,5 руб. 10:50, Финансы Как отреагировал рынок на кражу денег клиентов криптовалютной биржи Zaif 10:49, Крипто СК возбудил дело после гибели двух человек при взрыве газа в Башкирии 10:48, Общество Как в России меняется ситуация с донорством костного мозга 10:41, Партнерский материал
Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Материалы по теме Россияне заняли пятое место по числу купленных домов в Турции Турецкая недвижимость дорожает быстрее всех
19 июл 2016, 09:16
0
Юлия Кожевникова Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Теракты и нестабильная политическая обстановка в Турции замедлят рост цен на жилье и негативно скажутся на спросе зарубежных покупателей, уверена ведущий эксперт сервиса Tranio Юлия Кожевникова

Часто люди приобретают недвижимость в тех же странах, где отдыхают, поэтому на курортных рынках есть зависимость между количеством туристов и числом покупателей. Если снижается туристический поток, то сокращается и зарубежный спрос на жилье. Именно это и происходит сейчас в Турции.

В ноябре 2015 года российский самолет был сбит турецкой ракетой над Сирией, после чего Россия запретила своим туроператорам продавать путевки в Турцию. Затем последовала череда терактов: в январе 2016-го произошел взрыв на стамбульской площади Султанахмет, в марте — подрыв заминированного автомобиля на юго-востоке страны и взрыв на автобусной остановке в центре Анкары, в июне — теракт в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка. А 15 июля произошла попытка государственного переворота. Все эти события негативно влияют на туризм: в Турции небезопасно, и многие иностранцы предпочитают туда не ехать. Если в последние годы туристический поток рос на 5–7% в год, то в 2015-м рост составил лишь полпроцента. При этом количество туристов из России сократилось почти на 18% — с 3,45 млн в 2014 году до 2,84 млн в 2015-м. Из-за нестабильной политической обстановки совокупный туристический поток в Турции в 2016 году может сократиться по отношению к предыдущему году как минимум на 5–10%.

Многие покупатели недвижимости тоже опасаются неопределенности: те, кто еще не заключил сделки, предпочитают отложить покупки до лучших времен. В 2015 году иностранцы заключили в Турции 22,8 тыс. сделок, из которых 7,5 тыс. в Стамбуле и 6 тыс. в Анталье. С января по май 2016 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 7,8 тыс. объектов, что на 3% меньше по отношению к аналогичному периоду 2015-го. В Анталье за пять месяцев 2016 года количество сделок с участием иностранцев сократилось на 21%, до 1,8 тыс., в Стамбуле — увеличилось на 3%, до 2,7 тыс. (однако с апреля там тоже наблюдается спад). Можно ожидать, что за весь 2016 год количество сделок в целом по Турции будет примерно на 5–10% меньше по отношению к 2015 году.

Что касается россиян, то в 2015 году в Турции они заключили 2036 сделок с недвижимостью, а в период с января по май 2016-го — 507. Можно ожидать, что за весь 2016 год продажи гражданам РФ снизятся примерно вдвое. Так, в мае 2016-го наши соотечественники купили почти в два раза меньше жилья, чем в мае 2015-го.

Количество покупок недвижимости в Турции гражданами РФ, сделок

Месяц 2015 2016
январь 157 106
февраль 143 88
март 138 96
апрель 196 96
май 222 121

Данные Управления земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

О снижении спроса на недвижимость в Турции свидетельствует и статистика заявок Tranio. C 2014 по 2015 год количество запросов упало более чем на 50% в Турции и Анталье, а также более чем на 60% в Стамбуле. В первой половине 2016 года потенциальные покупатели интересовались турецким жильем в четыре раза меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

Падение спроса может привести к заметному замедлению цен, но не сразу, поскольку рынку недвижимости требуется время, чтобы отреагировать. С 2012 года цены в Турции росли в среднем на 15% в год, и рынок испытывал (и все еще продолжает испытывать) бум. В 2014 году жилье подорожало на 16%, в 2015-м — на 18%, в первом квартале 2016-го — на 15% в годовом исчислении. В Стамбуле и Анталье рост в мае составил 28% и 30% соответственно. По нашим прогнозам, в 2016 году темпы роста снизятся до 10–15%.

То, какими будут спрос и динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 году и в дальнейшем, зависит от того, насколько быстро политическая обстановка в стране стабилизируется и не случится ли новых терактов. Делать такие прогнозы сложно, поэтому будущее турецкого рынка недвижимости покажет только время.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости