Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белый дом сообщил детали плана по размещению элементов ПРО в космосе 08:31, Политика Пассажиры вернувшегося в Норильск Boeing вылетели в Москву через Пулково 08:22, Общество ГИТИС выяснил у посетителей театров оптимальную цену на билеты 08:00, Общество Собчак приехала в Киев 07:34, Общество Две трети россиян устыдились развала СССР и «вечной» бедности в стране 07:00, Политика Президентом «Магнита» станет экс-глава «Ленты» 07:00, Бизнес WP узнала об идее Пентагона проверять новобранцев с грин-картами 07:00, Политика Минфин США продлил срок завершения сделок с компаниями Дерипаски 06:09, Политика Конгрессмен назвал вероятное место проведения саммита США—КНДР 05:51, Политика «Фонтанка» сообщила об отставке двух вице-губернаторов Петербурга 05:36, Политика В США задержали планировавшего напасть на Белый дом мужчину 05:28, Общество СМИ узнали о росте экспорта перевозок до $29,2 млрд к 2024 году 04:32, Экономика Трамп на год продлил режим ЧС из-за ситуации на Ближнем Востоке 04:23, Политика Осужденного за коррупцию экс-премьера Молдавии обвинили в отмывании денег 03:52, Политика Демократы потребовали допросить переводчиков Трампа о встречах с Путиным 03:15, Политика Министр связи ДНР подал иск на 1 млн руб. к Rambler 03:07, Общество Умер основатель инвесткомпании The Vanguard Group Джон Богл 02:35, Общество Похитившие россиян пираты вышли на связь с судовладельцем 02:11, Общество США подтвердили гибель американских военных при атаке в Манбидже 01:42, Общество Мэй заявила об «открытой двери» для лейбористов по переговорам Brexit 01:23, Политика Ирландские дипломаты посетили задержанного в Москве за шпионаж американца 00:49, Общество WSJ узнала об уголовном расследовании властей США против Huawei 00:45, Политика Четыре человека погибли при взрыве газа в Тбилиси 00:24, Общество Порошенко пообещал минимизировать влияние России на выборы на Украине 00:07, Политика Лейбористы ответили на предложение Мэй обсудить условия Brexit 16 янв, 23:52, Политика СМИ сообщили о намерениях Евросоюза отложить сроки Brexit 16 янв, 23:23, Политика ВГТРК назвала слухами сообщения об участии Лазарева в «Евровидении-2019» 16 янв, 23:14, Общество Попробуй: как сесть на шпагат 16 янв, 22:52, РБК и «Билайн»
Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Материалы по теме Россияне заняли пятое место по числу купленных домов в Турции Турецкая недвижимость дорожает быстрее всех
19 июл 2016, 09:16
0
Юлия Кожевникова Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции
Теракты и нестабильная политическая обстановка в Турции замедлят рост цен на жилье и негативно скажутся на спросе зарубежных покупателей, уверена ведущий эксперт сервиса Tranio Юлия Кожевникова

Часто люди приобретают недвижимость в тех же странах, где отдыхают, поэтому на курортных рынках есть зависимость между количеством туристов и числом покупателей. Если снижается туристический поток, то сокращается и зарубежный спрос на жилье. Именно это и происходит сейчас в Турции.

В ноябре 2015 года российский самолет был сбит турецкой ракетой над Сирией, после чего Россия запретила своим туроператорам продавать путевки в Турцию. Затем последовала череда терактов: в январе 2016-го произошел взрыв на стамбульской площади Султанахмет, в марте — подрыв заминированного автомобиля на юго-востоке страны и взрыв на автобусной остановке в центре Анкары, в июне — теракт в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка. А 15 июля произошла попытка государственного переворота. Все эти события негативно влияют на туризм: в Турции небезопасно, и многие иностранцы предпочитают туда не ехать. Если в последние годы туристический поток рос на 5–7% в год, то в 2015-м рост составил лишь полпроцента. При этом количество туристов из России сократилось почти на 18% — с 3,45 млн в 2014 году до 2,84 млн в 2015-м. Из-за нестабильной политической обстановки совокупный туристический поток в Турции в 2016 году может сократиться по отношению к предыдущему году как минимум на 5–10%.

Многие покупатели недвижимости тоже опасаются неопределенности: те, кто еще не заключил сделки, предпочитают отложить покупки до лучших времен. В 2015 году иностранцы заключили в Турции 22,8 тыс. сделок, из которых 7,5 тыс. в Стамбуле и 6 тыс. в Анталье. С января по май 2016 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 7,8 тыс. объектов, что на 3% меньше по отношению к аналогичному периоду 2015-го. В Анталье за пять месяцев 2016 года количество сделок с участием иностранцев сократилось на 21%, до 1,8 тыс., в Стамбуле — увеличилось на 3%, до 2,7 тыс. (однако с апреля там тоже наблюдается спад). Можно ожидать, что за весь 2016 год количество сделок в целом по Турции будет примерно на 5–10% меньше по отношению к 2015 году.

Что касается россиян, то в 2015 году в Турции они заключили 2036 сделок с недвижимостью, а в период с января по май 2016-го — 507. Можно ожидать, что за весь 2016 год продажи гражданам РФ снизятся примерно вдвое. Так, в мае 2016-го наши соотечественники купили почти в два раза меньше жилья, чем в мае 2015-го.

Количество покупок недвижимости в Турции гражданами РФ, сделок

Месяц 2015 2016
январь 157 106
февраль 143 88
март 138 96
апрель 196 96
май 222 121

Данные Управления земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

О снижении спроса на недвижимость в Турции свидетельствует и статистика заявок Tranio. C 2014 по 2015 год количество запросов упало более чем на 50% в Турции и Анталье, а также более чем на 60% в Стамбуле. В первой половине 2016 года потенциальные покупатели интересовались турецким жильем в четыре раза меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

Падение спроса может привести к заметному замедлению цен, но не сразу, поскольку рынку недвижимости требуется время, чтобы отреагировать. С 2012 года цены в Турции росли в среднем на 15% в год, и рынок испытывал (и все еще продолжает испытывать) бум. В 2014 году жилье подорожало на 16%, в 2015-м — на 18%, в первом квартале 2016-го — на 15% в годовом исчислении. В Стамбуле и Анталье рост в мае составил 28% и 30% соответственно. По нашим прогнозам, в 2016 году темпы роста снизятся до 10–15%.

То, какими будут спрос и динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 году и в дальнейшем, зависит от того, насколько быстро политическая обстановка в стране стабилизируется и не случится ли новых терактов. Делать такие прогнозы сложно, поэтому будущее турецкого рынка недвижимости покажет только время.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости