Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за врыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика В Минздраве рассказали о новых правилах диспансеризации 09:39, Общество Пятеро экс-президентов США собрали на благотворительном концерте $31 млн 09:21, Политика В Теннесси сошедший с рельсов товарный поезд повредил два здания 09:04, Общество Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика
Т.Нечипоренко: "Дальние земли растут в цене на 10-30% в год"
26 июн, 2006 14:38
0
Т.Нечипоренко: "Дальние земли растут в цене на 10-30% в год"
В настоящее время в Подмосковье нелегко найти большой земельный надел для строительства собственного загородного имения. А между тем, у некоторых покупателей загородной недвижимости есть именно такое желание. Удовлетворить существующий спрос на большие земельные участки могут в значительной степени так называемые "дальние земли", расположенные на расстоянии 50-100 км от столицы.

В настоящее время в Подмосковье нелегко найти большой земельный надел для строительства собственного загородного имения. А между тем, у некоторых покупателей загородной недвижимости есть именно такое желание. Удовлетворить существующий спрос на большие земельные участки могут в значительной степени так называемые "дальние земли", расположенные на расстоянии 50-100 км от столицы. Об этом сегменте загородного рынка недвижимости корреспонденту "РБК-Недвижимости" Вере Ковалевой рассказывает генеральный директор компании "Farm House" Тарас Нечипоренко.

- Расскажите о своей компании. Какие проекты вы сейчас реализуете?

- Компания Farm-House занимается девелопментом на рынке загородной недвижимости. Основное внимание сосредоточено на проектах, расположенных на удалении 60–90 км от Москвы и далее. В настоящий момент мы реализуем несколько проектов, самый значимый из которых "Деревня Озерна" - это бутиковый поселок на побережье Озернинского водохранилища. Поселок будет выполнен в едином архитектурном стиле. На его территории построят 41 коттедж из профилированного клееного бруса, пять таунхаусов. Будет создана обширная общественная зона с бассейном, рестораном, SPA-центром. В 2006 г. поселок "Деревня Озерна" был удостоен премии в номинации "Абсолют" в эко-рейтинге коттеджных поселков "Ecovillage-2006". Помимо этого мы ведем работу по дачным проектам в Тверской области, по Ярославскому направлению и других.

- Почему вы для себя выбрали именно сегмент "дальних дач"?

- Наверное, это следствие личных предпочтений плюс чутье на потребительском рынке. Что такое дальняя дача? Это возможность отдыха на природе, охота, рыбалка, спорт. Этот сегмент востребован, значит существуют хорошие возможности для развития бизнеса. Кроме того, Москва интенсивно разрастается. Все поселки в 30-40 километровой зоне превращаются в микрорайоны для постоянного проживания, соответственно "удаляются" и возможности отдыха на природе. Сегмент дальних дач будет интенсивно развиваться, и нам интересно занять лидирующие позиции в этом направлении. Можно сказать, стать законодателями моды.

- Какова специфика работы на этом рынке?

- На мой взгляд, основное отличие от работы в Москве или в ближайшем Подмосковье – более широкие творческие возможности, более простая "административная" среда обитания.

Сегодня все больше компаний проявляют интерес к дальним землям. С чем это связано? Землю на значительном удалении от МКАД проще купить или только здесь еще остались свободные территории? Возрастающий интерес компаний к дальним землям – это следствие наметившегося тренда к "бегству" из Москвы. Сейчас дача в 100 км кажется "дальней", а через несколько лет и 300 км не будут преградой. Поэтому у подобных компаний существуют два интереса в этом направлении. Во-первых, спекулятивная скупка земель для последующей продажи тем, кто ее сможет реально освоить, т.е. девелоперам. Лишь немногие компании покупают землю непосредственно под собственное строительство. Во-вторых, не надо забывать, что земля – самый надежный актив, а в стране избыток нефтяных денег, которые надо куда-то вкладывать.

- Какова динамика цен на дальнюю землю? Сильный ли был рост за последние год-два?

- Динамика цен на "дальние земли" в целом схожа с ближним Подмосковьем. Уже продолжительное время наблюдается устойчивый рост на 10-30%, который уже не вызывает особого удивления.

- Какие подмосковные районы на сегодняшний день считаются наиболее интересными с точки зрения инвестиций в недвижимость?

- Выбирая наиболее привлекательный с точки зрения инвестиций район Подмосковья, я бы на первое место поставил Рузский р-н. Наиболее сильные его стороны – экология и хорошая транспортная доступность. Можайский, Нарофоминский тоже имеют отличные перспективы, также как и другие районы, где есть живописные водоемы и лесные массивы, и достаточно развитая транспортная сеть.

- Какие коттеджи сейчас пользуются у потребителей наибольшим спросом?

- Сложно выделить, какие именно коттеджи пользуются наибольшим спросом. Сколько клиентов – столько и предпочтений, но можно определить основные запросы клиентов. Во-первых, в последнее время все больше желающих приобрести дом из дерева – из бруса, бревен, особенно в качестве дачи. Во-вторых, наибольшей популярностью среди клиентов пользуются дома площадью 200-250 кв. м с наличием всех необходимых коммуникаций. В-третьих, все больше людей понимают преимущества и удобство покупки домов "под ключ".

- В своем проекте "Деревня Озерна" вы предлагаете продавать дома в состоянии "под ключ". Насколько активен спрос на такое жилье?

- Действительно, дома в "Деревня Озерна" продаются в состоянии "под ключ". Мы смело причисляем себя к "пионерам" такой формы продажи недвижимости. Получить ключи от готового дома, где уже установлена кухня, освещение, ванные комнаты, словом, все готово для того, чтобы вы привезли свое любимое кресло-качалку и книги - мне кажется, это правильный подход к клиенту. Люди ценят свое время, а ездить за 100 км контролировать строителей каждые 3-4 дня уже почти никто не хочет. Это мировая практика – жилье должно продаваться готовым для проживания.

- Как много проектов сейчас появляется в радиусе 100 км от Москвы?

- Динамика появления новых поселков в радиусе 100 км от Москвы существенно увеличилась в последние год-два. Сейчас подобных проектов уже более десятка, и, по нашим оценкам, их количество будет расти.

- Каков срок реализации проекта на дальней земле (с момента покупки земли)?

- Срок реализации проектов на "дальней" земле (как и на любой другой) сильно привязан к количеству ресурсов, которыми располагает девелопер, и r инфраструктуре, присутствующей на строительной площадке. Например, за 100 км от Москвы можно найти прекрасный водопровод и центральную систему канализации, а может быть вам придется создавать все с нуля, включая строительство новой электроподстанции. Никакой прямой зависимости удаленности от Москвы и сроков реализации нет.

- Каковы Ваши прогнозы на перспективу по развитию этого сегмента?

- Сегмент растет достаточно активно, и до насыщения ему довольно далеко. Мне кажется, в ближайшие 3-5 лет мы станем свидетелями бума дальних дач.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости