Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Авито» зафиксировали скачок цен на аренду жилья в России Недвижимость, 09:17
Доля свободных офисов в Москве достигла минимума за 14 лет Недвижимость, 09:00
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 19 окт, 18:02
Экология и жилье: когда строительство в России «позеленеет» Недвижимость, 19 окт, 17:52
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 19 окт, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 19 окт, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 19 окт, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 19 окт, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 19 окт, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 19 окт, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 19 окт, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 19 окт, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 19 окт, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 19 окт, 10:09
Мегапроект на продажу
Городская недвижимость ,  
0 

Мегапроект на продажу

Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл

МИЦ ищет инвестора в "Орудьево" на 1 млрд долларов

Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл. Сейчас МИЦ хочет продать проект полностью или частично, оценивая общую стоимость своего детища в 1 млрд долл.

ГК "Московский ипотечный центр" (МИЦ) создана в 1999 году выходцем из риэлторского агентства "Бест-Недвижимость" Андреем Рябинским. МИЦ представляет собой группу инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний. Портфель реализованных проектов насчитывает 400 тыс. кв. м. В стадии реализации находятся пять подмосковных проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 1 млн кв. м, инвестиции в которые оцениваются в 26,6 млрд руб. Выручка в 2007 году составила 889,9 млн руб., по итогам 2008 года показатель должен достигнуть 1,2 млрд руб.

Проект индустриально-логистического парка "Орудьево" стал едва ли не единственным крупным российским девелоперским проектом на выставке недвижимости Exporeal-2008 в Мюнхене. Как рассказала РБК daily заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Ольга Коробова, освоение принадлежащих компании 1340 га земли в Дмитровском районе Подмосковья будет проходить в рамках областной программы, рассчитанной до 2010 года, по созданию промышленных округов.

По словам г-жи Коробовой, земли, расположенные в 50 км от МКАД, девелопер приобрел одним лотом на муниципальных инвестторгах в 2006 году. Стоимость сделки не раскрывается. Однако замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин оценивает ее в 13,4 млн долл. из расчета 100 долл. за сотку. В настоящее время МИЦ занимается поиском инвесторов, причем компания готова продать проект как частично, так и полностью.

Реализация проекта, рассчитанного на семь лет, будет идти в несколько этапов. Во втором квартале 2009 года предполагается начать освоение 560 га земли на юге Орудьева, где должен быть построен индустриально-логистический комплекс с жилой инфраструктурой общей площадью около 800 тыс. кв. м. Интерес к проекту проявила немецкая пищевая компания, название которой в МИЦ не раскрывают. В настоящее время группа ведет переговоры с компанией "Литер" о возможном участии в развитии строящегося на Москве-реке порта, который граничит с Орудьевом.

На северных участках Орудьева (837 га) предполагается строительство наукограда, музея, делового центра и разноклассового жилья, преимущественно малоэтажного, а также рекреационной зоны с гольф-полями. По предварительным подсчетам, объемы жилищного строительства превысят 1 млн кв. м, а инвестиции ГК "МИЦ" в проект могут составить порядка 500 млн долл. Общий объем инвестиций в "Орудьево" девелопер оценивает в 1 млрд долл.

Эксперты сомневаются, что проект может быть продан по такой цене и что он в принципе сможет найти инвесторов в нынешних условиях. "Из-за финансового кризиса девелоперские проекты подешевели в два раза", — объясняет управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По данным партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, земля в Подмосковье подешевела более чем на 40%, а в регионах дисконт составляет около 80%. Он не уверен, что девелопер сможет заключить выгодную сделку, так как на рынок вышло большое предложение уцененной земли. "Реальная стоимость сельскохозяйственной земли приближается к кадастровой — 5 тыс. долл. за 1 га", — резюмирует г-н Бурцев.

По мнению участников рынка, инвесторы пойдут в первую очередь в проекты крупных игроков, которые находятся на продвинутой стадии реализации, а их на рынке немало. Проект "Орудьево" с правами на землю может стоить не более 300 млн долл., подсчитал Михаил Гец, а инвестиции в строительство эксперт оценил в 1,5 млрд долл. Собеседник РБК daily полагает, что приступать к реализации проекта целесообразно не ранее 2010 года, ведь именно тогда ожидается оживление рынка недвижимости и возвращение платежеспособного спроса.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента