Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как будут праздновать Рождество в Москве 09:33, РБК и Путешествие в Рождество Аудиторы указали Минстрою на провал инициированной Путиным реформы 09:22, Экономика Китай закупил американскую сою впервые после торгового перемирия с США 09:12, Экономика Авария со скоростным пассажирским поездом в Анкаре 09:09, Фотогалерея  Абрамович с партнерами заинтересовались вложениями в ВСМ Москва — Казань 09:02, Бизнес Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 08:48, Совместный проект Почему акциям фармацевтической компании Biogen предсказали рост 08:29, Quote Посол России в Австрии запросил данные об обвинениях в адрес биатлонистов 08:20, Общество В Анкаре скоростной пассажирский поезд столкнулся с пригородным составом 08:10, Общество Торгово-промышленная палата увидела риск для ИТ-компаний из-за нового НДС 08:05, Технологии и медиа В Китае пропал канадский организатор встреч Ким Чен Ына и звезды НБА 07:42, Политика Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 07:01, РБК и Экспострой на Нахимовском Эксперты подсчитали траты богатых россиян на благотворительность 07:00, Финансы Россияне назвали ответственных за рост стоимости жизни 07:00, Политика На Гавайях упал истребитель ВВС США 06:30, Общество В Кузбассе более 100 горняков эвакуировали из-за пожара в шахте 05:59, Общество В Венесуэле умер арестованный экс-министр нефти и бывший глава PDVSA 05:18, Политика СМИ назвали претендентов на украинскую «дочку» ВТБ 04:49, Финансы ГИБДД заявила о моратории на изменения в правилах дорожного движения 04:27, Общество Собянин сохранил минимальную пенсию на 2019 год на уровне ₽17,5 тыс. 03:45, Экономика Российских биатлонистов обвинили в нарушении антидопинговых правил 02:55, Общество Второй пожарный поезд привлекли к тушению склада в Москве 02:11, Общество Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика
Мегапроект на продажу
16 окт 2008, 13:34
0
Мегапроект на продажу
Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл

МИЦ ищет инвестора в "Орудьево" на 1 млрд долларов

Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл. Сейчас МИЦ хочет продать проект полностью или частично, оценивая общую стоимость своего детища в 1 млрд долл.

ГК "Московский ипотечный центр" (МИЦ) создана в 1999 году выходцем из риэлторского агентства "Бест-Недвижимость" Андреем Рябинским. МИЦ представляет собой группу инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний. Портфель реализованных проектов насчитывает 400 тыс. кв. м. В стадии реализации находятся пять подмосковных проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 1 млн кв. м, инвестиции в которые оцениваются в 26,6 млрд руб. Выручка в 2007 году составила 889,9 млн руб., по итогам 2008 года показатель должен достигнуть 1,2 млрд руб.

Проект индустриально-логистического парка "Орудьево" стал едва ли не единственным крупным российским девелоперским проектом на выставке недвижимости Exporeal-2008 в Мюнхене. Как рассказала РБК daily заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Ольга Коробова, освоение принадлежащих компании 1340 га земли в Дмитровском районе Подмосковья будет проходить в рамках областной программы, рассчитанной до 2010 года, по созданию промышленных округов.

По словам г-жи Коробовой, земли, расположенные в 50 км от МКАД, девелопер приобрел одним лотом на муниципальных инвестторгах в 2006 году. Стоимость сделки не раскрывается. Однако замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин оценивает ее в 13,4 млн долл. из расчета 100 долл. за сотку. В настоящее время МИЦ занимается поиском инвесторов, причем компания готова продать проект как частично, так и полностью.

Реализация проекта, рассчитанного на семь лет, будет идти в несколько этапов. Во втором квартале 2009 года предполагается начать освоение 560 га земли на юге Орудьева, где должен быть построен индустриально-логистический комплекс с жилой инфраструктурой общей площадью около 800 тыс. кв. м. Интерес к проекту проявила немецкая пищевая компания, название которой в МИЦ не раскрывают. В настоящее время группа ведет переговоры с компанией "Литер" о возможном участии в развитии строящегося на Москве-реке порта, который граничит с Орудьевом.

На северных участках Орудьева (837 га) предполагается строительство наукограда, музея, делового центра и разноклассового жилья, преимущественно малоэтажного, а также рекреационной зоны с гольф-полями. По предварительным подсчетам, объемы жилищного строительства превысят 1 млн кв. м, а инвестиции ГК "МИЦ" в проект могут составить порядка 500 млн долл. Общий объем инвестиций в "Орудьево" девелопер оценивает в 1 млрд долл.

Эксперты сомневаются, что проект может быть продан по такой цене и что он в принципе сможет найти инвесторов в нынешних условиях. "Из-за финансового кризиса девелоперские проекты подешевели в два раза", — объясняет управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По данным партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, земля в Подмосковье подешевела более чем на 40%, а в регионах дисконт составляет около 80%. Он не уверен, что девелопер сможет заключить выгодную сделку, так как на рынок вышло большое предложение уцененной земли. "Реальная стоимость сельскохозяйственной земли приближается к кадастровой — 5 тыс. долл. за 1 га", — резюмирует г-н Бурцев.

По мнению участников рынка, инвесторы пойдут в первую очередь в проекты крупных игроков, которые находятся на продвинутой стадии реализации, а их на рынке немало. Проект "Орудьево" с правами на землю может стоить не более 300 млн долл., подсчитал Михаил Гец, а инвестиции в строительство эксперт оценил в 1,5 млрд долл. Собеседник РБК daily полагает, что приступать к реализации проекта целесообразно не ранее 2010 года, ведь именно тогда ожидается оживление рынка недвижимости и возвращение платежеспособного спроса.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости