Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17:20, РБК и «Шелл» Украинский генерал заявил о планах создать «достающие до Москвы» ракеты 17:14, Политика В ДНР заявили о двух обесточенных из-за обстрела селах 17:09, Политика Danone ответила на обвинения в присутствии антибиотиков в продукции 17:08, Бизнес В полиции сообщили подробности смертельного ДТП на Кутузовском проспекте 17:05, Общество Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:03, Партнерский материал Появилось фото предполагаемого убийцы рэпера XXXTentacion 16:53, Общество Датчане сыграли вничью с австралийцами во втором туре ЧМ-2018 16:52, Спорт «Статьи в британских газетах — глупость»: чем живет московская фан-зона 16:48, Спорт В Москве запретили митинги против пенсионной реформы из-за ЧМ 16:48, Общество Главу Intel отправили в отставку за служебный роман 16:47, Бизнес МЧС сообщило о пяти пострадавших при пожаре в пансионате в Евпатории 16:41, Общество ГД приняла закон о праве МСП на бессрочный выкуп арендуемого имущества 16:39, Строительство Партия пенсионеров России поддержала пенсионную реформу 16:36, Политика Роскомнадзор опроверг угрозу системе фиксации голов в «Лужниках» 16:28, Общество Когда продавать биткоин: монета подорожала до $6,77 тыс. 16:21, Крипто Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 16:20, Спецпроект РБК Спорт Ректор Шанинки рассказал о будущем вуза после отзыва аккредитации 15:58, Общество Вдове главаря «банды Цапков» отказали в снятии ареста с $6 млн 15:57, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 15:53, Партнерский материал В зоне затопления Саяно-Шушенской ГЭС нашли мумию I века до н.э. 15:50, Общество Задорнов допустил продажу «Росгосстраха» раньше «ФК Открытие» 15:47, Финансы На Красной площади в Москве открылся Парк футбола. Фоторепортаж 15:42, Фотогалерея  Жене Биньямина Нетаньяху предъявили обвинение в мошенничестве 15:41, Политика Медведев принял отставку первого заместителя Мединского 15:36, Общество Силуанов назвал размер индексации пенсии в 2019 году 15:34, Экономика Названы самые надежные автомобили 15:32, Авто В здание горсовета Киева прорвались протестующие 15:31, Общество
Мегапроект на продажу
16 окт 2008, 13:34
0
Мегапроект на продажу
Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл

МИЦ ищет инвестора в "Орудьево" на 1 млрд долларов

Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл. Сейчас МИЦ хочет продать проект полностью или частично, оценивая общую стоимость своего детища в 1 млрд долл.

ГК "Московский ипотечный центр" (МИЦ) создана в 1999 году выходцем из риэлторского агентства "Бест-Недвижимость" Андреем Рябинским. МИЦ представляет собой группу инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний. Портфель реализованных проектов насчитывает 400 тыс. кв. м. В стадии реализации находятся пять подмосковных проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 1 млн кв. м, инвестиции в которые оцениваются в 26,6 млрд руб. Выручка в 2007 году составила 889,9 млн руб., по итогам 2008 года показатель должен достигнуть 1,2 млрд руб.

Проект индустриально-логистического парка "Орудьево" стал едва ли не единственным крупным российским девелоперским проектом на выставке недвижимости Exporeal-2008 в Мюнхене. Как рассказала РБК daily заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Ольга Коробова, освоение принадлежащих компании 1340 га земли в Дмитровском районе Подмосковья будет проходить в рамках областной программы, рассчитанной до 2010 года, по созданию промышленных округов.

По словам г-жи Коробовой, земли, расположенные в 50 км от МКАД, девелопер приобрел одним лотом на муниципальных инвестторгах в 2006 году. Стоимость сделки не раскрывается. Однако замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин оценивает ее в 13,4 млн долл. из расчета 100 долл. за сотку. В настоящее время МИЦ занимается поиском инвесторов, причем компания готова продать проект как частично, так и полностью.

Реализация проекта, рассчитанного на семь лет, будет идти в несколько этапов. Во втором квартале 2009 года предполагается начать освоение 560 га земли на юге Орудьева, где должен быть построен индустриально-логистический комплекс с жилой инфраструктурой общей площадью около 800 тыс. кв. м. Интерес к проекту проявила немецкая пищевая компания, название которой в МИЦ не раскрывают. В настоящее время группа ведет переговоры с компанией "Литер" о возможном участии в развитии строящегося на Москве-реке порта, который граничит с Орудьевом.

На северных участках Орудьева (837 га) предполагается строительство наукограда, музея, делового центра и разноклассового жилья, преимущественно малоэтажного, а также рекреационной зоны с гольф-полями. По предварительным подсчетам, объемы жилищного строительства превысят 1 млн кв. м, а инвестиции ГК "МИЦ" в проект могут составить порядка 500 млн долл. Общий объем инвестиций в "Орудьево" девелопер оценивает в 1 млрд долл.

Эксперты сомневаются, что проект может быть продан по такой цене и что он в принципе сможет найти инвесторов в нынешних условиях. "Из-за финансового кризиса девелоперские проекты подешевели в два раза", — объясняет управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По данным партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, земля в Подмосковье подешевела более чем на 40%, а в регионах дисконт составляет около 80%. Он не уверен, что девелопер сможет заключить выгодную сделку, так как на рынок вышло большое предложение уцененной земли. "Реальная стоимость сельскохозяйственной земли приближается к кадастровой — 5 тыс. долл. за 1 га", — резюмирует г-н Бурцев.

По мнению участников рынка, инвесторы пойдут в первую очередь в проекты крупных игроков, которые находятся на продвинутой стадии реализации, а их на рынке немало. Проект "Орудьево" с правами на землю может стоить не более 300 млн долл., подсчитал Михаил Гец, а инвестиции в строительство эксперт оценил в 1,5 млрд долл. Собеседник РБК daily полагает, что приступать к реализации проекта целесообразно не ранее 2010 года, ведь именно тогда ожидается оживление рынка недвижимости и возвращение платежеспособного спроса.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости