Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экс-глава РЖД Якунин получил от мусульман России медаль «За заслуги» 02:11, Общество Будапештский аэропорт закрыли на три часа из-за контейнера из России 02:02, Общество Экс-глава ЦРУ объяснил отзыв доступа к секретным файлам местью Трампа 01:47, Политика «Атлетико» обыграл «Реал» в матче за Суперкубок УЕФА 01:14, Спорт Экипаж задержанного в Херсоне танкера заявил об угрозе захвата судна 01:12, Общество СК начал проверку после смерти рабочего на шахте в Свердловской области 00:50, Общество Чавушоглу заявил о готовности России смягчить визовый режим с Турцией 00:42, Политика Умерла сыгравшая в «Крестном отце» супругу дона Корлеоне актриса 00:34, Общество Почти пятая часть месячной нормы осадков выпала в среду в Москве 00:26, Общество Спецдокладчики ООН призвали Россию немедленно освободить Олега Сенцова 00:02, Политика Министр Васильева пообещала ужесточить правила усыновления из-за убийств 00:00, Общество Минфин подготовил новый механизм контроля за госрасходами 00:00, Экономика Космонавты задержали выход в открытый космос из-за поломки камеры Go Pro 15 авг, 23:31, Общество Россия перестала снижать свою долю в госдолге США 15 авг, 23:30, Экономика ЦБ нашел у двух московских банков признаки вывода активов на 15 млрд руб. 15 авг, 23:18, Финансы Власти в Сирии заявили о готовности Пальмиры принять туристов 2019 году 15 авг, 22:58, Политика Почему СК решил отпустить из СИЗО обвиняемых по делу «Нового величия» 15 авг, 22:52, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 15 авг, 22:39, Партнерский материал Минобороны рассказало о возвращении 300 тыс. беженцев в Сирию 15 авг, 22:35, Политика Вице-президент США посоветовал Турции не испытывать терпение Трампа 15 авг, 22:28, Политика Дегтярев подал иск о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра Москвы 15 авг, 22:18, Политика Трамп отозвал у «посеявшего хаос» экс-главы ЦРУ допуск к секретным файлам 15 авг, 22:09, Политика Суперкубок УЕФА. «Реал» — «Атлетико». Онлайн 15 авг, 22:00, Спорт Украинская писательница возмутилась незнанием детьми Степана Бандеры 15 авг, 21:58, Общество Росрыболовство обвинило Украину в несоблюдении договора по Азовскому морю 15 авг, 21:52, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 15 авг, 21:41, РБК и Сбербанк Организаторы ответили на слова Бэнкси о выставке в Москве 15 авг, 21:37, Общество На шахте в Свердловской области произошло обрушение 15 авг, 21:29, Общество
Мегапроект на продажу
16 окт 2008, 13:34
0
Мегапроект на продажу
Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл

МИЦ ищет инвестора в "Орудьево" на 1 млрд долларов

Группа компаний "Московский ипотечный центр", специализирующаяся на брокеридже и девелопменте, объявила о запуске в Подмосковье нового мегапроекта. Девелопер планирует построить на 1400 га в районе Дмитрова индустриально-логистический парк "Орудьево". По оценкам экспертов, земельный банк в 50 км от МКАД обошелся компании два года назад в сумму чуть более 13 млн долл. Сейчас МИЦ хочет продать проект полностью или частично, оценивая общую стоимость своего детища в 1 млрд долл.

ГК "Московский ипотечный центр" (МИЦ) создана в 1999 году выходцем из риэлторского агентства "Бест-Недвижимость" Андреем Рябинским. МИЦ представляет собой группу инвестиционно-девелоперских и риэлторских компаний. Портфель реализованных проектов насчитывает 400 тыс. кв. м. В стадии реализации находятся пять подмосковных проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 1 млн кв. м, инвестиции в которые оцениваются в 26,6 млрд руб. Выручка в 2007 году составила 889,9 млн руб., по итогам 2008 года показатель должен достигнуть 1,2 млрд руб.

Проект индустриально-логистического парка "Орудьево" стал едва ли не единственным крупным российским девелоперским проектом на выставке недвижимости Exporeal-2008 в Мюнхене. Как рассказала РБК daily заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Ольга Коробова, освоение принадлежащих компании 1340 га земли в Дмитровском районе Подмосковья будет проходить в рамках областной программы, рассчитанной до 2010 года, по созданию промышленных округов.

По словам г-жи Коробовой, земли, расположенные в 50 км от МКАД, девелопер приобрел одним лотом на муниципальных инвестторгах в 2006 году. Стоимость сделки не раскрывается. Однако замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин оценивает ее в 13,4 млн долл. из расчета 100 долл. за сотку. В настоящее время МИЦ занимается поиском инвесторов, причем компания готова продать проект как частично, так и полностью.

Реализация проекта, рассчитанного на семь лет, будет идти в несколько этапов. Во втором квартале 2009 года предполагается начать освоение 560 га земли на юге Орудьева, где должен быть построен индустриально-логистический комплекс с жилой инфраструктурой общей площадью около 800 тыс. кв. м. Интерес к проекту проявила немецкая пищевая компания, название которой в МИЦ не раскрывают. В настоящее время группа ведет переговоры с компанией "Литер" о возможном участии в развитии строящегося на Москве-реке порта, который граничит с Орудьевом.

На северных участках Орудьева (837 га) предполагается строительство наукограда, музея, делового центра и разноклассового жилья, преимущественно малоэтажного, а также рекреационной зоны с гольф-полями. По предварительным подсчетам, объемы жилищного строительства превысят 1 млн кв. м, а инвестиции ГК "МИЦ" в проект могут составить порядка 500 млн долл. Общий объем инвестиций в "Орудьево" девелопер оценивает в 1 млрд долл.

Эксперты сомневаются, что проект может быть продан по такой цене и что он в принципе сможет найти инвесторов в нынешних условиях. "Из-за финансового кризиса девелоперские проекты подешевели в два раза", — объясняет управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. По данным партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, земля в Подмосковье подешевела более чем на 40%, а в регионах дисконт составляет около 80%. Он не уверен, что девелопер сможет заключить выгодную сделку, так как на рынок вышло большое предложение уцененной земли. "Реальная стоимость сельскохозяйственной земли приближается к кадастровой — 5 тыс. долл. за 1 га", — резюмирует г-н Бурцев.

По мнению участников рынка, инвесторы пойдут в первую очередь в проекты крупных игроков, которые находятся на продвинутой стадии реализации, а их на рынке немало. Проект "Орудьево" с правами на землю может стоить не более 300 млн долл., подсчитал Михаил Гец, а инвестиции в строительство эксперт оценил в 1,5 млрд долл. Собеседник РБК daily полагает, что приступать к реализации проекта целесообразно не ранее 2010 года, ведь именно тогда ожидается оживление рынка недвижимости и возвращение платежеспособного спроса.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости