Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
FA открыла дело после драки игроков и тренеров «МЮ» и «Манчестер Сити» 11:14, Спорт «Роскосмос» перенес третий запуск с космодрома Восточный на 2018 год 11:12, Технологии и медиа «Система» и РКИФ продали 6,3% акций «Детского мира» 11:01, Бизнес Bloomberg узнал о возможном переезде ЦБ в «Москва-сити» 10:55, Общество Сбербанк рассказал о подготовке банкоматов к купюрам на 200 и 2 тыс. руб. 10:42, Финансы ФСБ объявила о предотвращении терактов на Новый год 10:40, Общество С новым домом: в ЖК Silver начались рождественские скидки 10:39, Жилье Совладельцы Evraz инвестируют в производство фруктовых батончиков 10:31, Бизнес 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 10:13, Спецпроект РБК PINK Стартапы стали избирательнее на фоне стабилизации венчурного рынка 10:04, Технологии и медиа ЦБ ввел временную администрацию в крымском банке ВВБ 10:00, Финансы «Ведомости» узнали о предложении Путину отказаться от налоговой реформы 09:43, Экономика Следствие завело новое дело на совладельца «ВИМ-Авиа» 09:41, Бизнес СК посчитал авиакомпанию «ВИМ-Авиа» пирамидой 09:34, Бизнес Суд зарегистрировал иск АФК «Система» на 330 млрд руб. к «Роснефти» 09:17, Бизнес СКР приостановил дело о хищениях на реставрации Изборской крепости 09:09, Общество Карго-культовая фигура: приведет ли «дело Саакашвили» к новому Майдану 09:08, Мнение «Роскосмос» назвал причину неудачного запуска с космодрома Восточный 09:03, Политика Один из районов Каракаса ввел собственную валюту 08:59, Экономика У острова Ольхон на Байкале произошло землетрясение 08:48, Общество Правительство выделило 20 млрд руб. на поощрение успешных регионов 08:39, Общество Отец главы Минпромторга стал совладельцем виноградников в Геленджике 08:32, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 08:29, РБК и Porsche New Yorker узнал о готовности Трампа мириться с Асадом до 2021 года 08:14, Политика СК проверит заклеивавшую детям рты воспитательницу детсада в Якутии 08:05, Общество Второй новейший эсминец ВМС США сломался во время испытаний 07:57, Политика Стали известны подробности нового тренинга претендентов в губернаторы 07:11, Политика Роспотребнадзор сообщил о ГМО в лапше быстрого приготовления из США 06:47, Общество
Строители осуждают собственную непрозрачность
03 июл, 2006 11:30
0
Строители осуждают собственную непрозрачность
Проект "РБК-Недвижимость" провел опрос, чтобы выявить проблемы, которые мешают девелоперским, строительным, консалтинговым и управляющим компаниям более эффективно строить бизнес. Все участники опроса назвали одни и те же проблемы, наиболее злободневная - непрозрачность строительного бизнеса. Причем в погоне за быстрыми и большими деньгами строительным компаниям зачастую приходится расплачиваться собственным будущим.

Проект "РБК-Недвижимость" провел опрос среди компаний, занятых на рынке недвижимости, чтобы выявить проблемы, которые мешают девелоперским, строительным, консалтинговым и управляющим компаниям более эффективно строить бизнес. Все участники опроса назвали одни и те же проблемы, наиболее злободневная - непрозрачность строительного бизнеса. Казалось бы, "двойная" бухгалтерия, хитроумные схемы ухода от налогов, фирмы-посредники для "отмывания" денег, альтернативные пути привлечения средств частных лиц и другие ухищрения помогают застройщикам зарабатывать сверхдоходы на рынке недвижимости. Однако в погоне за быстрыми и большими деньгами строительным компаниям зачастую приходится расплачиваться собственным будущим - иностранные инвесторы не хотят вкладывать средства (а это сотни миллионов долларов инвестиций) в непрозрачный бизнес. Этот же бизнес в силу своей непрозрачности всегда находится "на крючке" у правоохранительных и налоговых органов, которые при желании могут отправить под трибунал главу любой компании, обходящей существующее законодательство. Умело пользуются непрозрачностью и чиновники - в рейтинге проблем бюрократия занимает одно из первых мест.

Как показал проведенный "РБК-Недвижимостью" опрос участников строительного бизнеса, им ежедневно приходится бороться с массой проблем самого разного толка. Гран-при в рейтинге проблем можно отдать непрозрачности рынка недвижимости - на нее сетуют практически все. Как отмечает генеральный директор компании Prime City Properties Сергей Колегов, непрозрачность рыночных процессов приводит к сложностям в получении площадки и разрешений на строительство, а также значительно ограничивает круг девелоперов. Непрозрачность органично связана с таким явлением как бюрократия - застройщики активно на нее жалуются, хотя сами же обеспечивают финансовую подпитку этого института. "Механизмы привлечения к ответственности строительных компаний несовершенны и по большому счету отсутствуют, хотя сами нормы ответственности зафиксированы, - напоминает исполнительный директор компании Astera Марти Уилан. - Безусловно, здесь играют роль административные барьеры, проще говоря, бюрократия". Так, в период с 2005 по 2006 год было принято множество законодательных актов, цель которых - урегулировать спорные вопросы в области строительства. Однако многие из них до сих пор остаются латентными из-за отсутствия регламентирующих распоряжений со стороны госорганов. По мнению М.Уилана, эта ситуация искусственна.

По оценке компании "Бекар", из-за коррупции российских чиновников строительные компании вынуждены тратить сегодня до 20% бюджета строительства на то, чтобы ускорить сроки согласований. Бюджет крупного строительного проекта нередко составляет сотни миллионов долларов, среднего проекта - десятки миллионов. "Еще одна проблема – сохранившееся до сих пор в России право чиновников действовать не по закону, а по собственному разумению, - жалуется президент группы компаний "Бекар" Александр Шарапов. - Один из примеров этого – недопущение в ряд российских регионов московских компаний из-за произвола местных чиновников". Следствием бюрократии и непрозрачности является то, что многие зарубежные институциональные инвесторы не могут инвестировать капиталы в российский строительный бизнес. По данным управляющей компании "Конкордия - эссет менеджмент", иностранные инвесторы до сих боятся вкладывать в российские девелоперские проекты и это несмотря на то, что отечественный рынок считается одним из наиболее инвестиционно привлекательных в Восточной Европе.

Высокий уровень бюрократии в России существует при очень низкой поддержке строительной отрасли со стороны государства. По словам заместителя генерального директора компании "Новая площадь" Евгения Фетисова, сейчас застройщикам необходимы государственные кредиты или госгарантии для строителей (для пополнения оборотных средств), а также государственное инвестирование в развитие транспортной и инженерной инфраструктуры (коммунальные сети). Несмотря на присутствие в стране таких элементов зрелых рынков недвижимости, как стеклянные небоскребы, офисы класса А, концептуально созданные объекты коммерческой недвижимости, - эксперты признают, что уровень развития рынка остается довольно низким. "Так как в день в столице появляется в среднем семь новых предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости, этот рынок нельзя назвать сформированным в полном смысле этого слова", - поясняет генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников. Такая ситуация влечет за собой отсутствие общепринятых технологий и четкого взаимодействия между участниками рынка.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости