Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД предложило наказывать учителей за участие детей в протестных акциях 12:41, Общество «Аэроэкспресс» назвал дату запуска двухэтажного поезда в аэропорт Внуково 12:29, Общество Власти Москвы посоветовали автомобилистам перейти на зимнюю резину 12:28, Авто Верховный суд решил уточнить правила лишения родительских прав 12:23, Общество Продажи в московских ЖК бизнес-класса выросли вдвое из-за дешевой ипотеки 12:21, Жилье Минкомсвязь предложила урезать сроки хранения данных по «пакету Яровой» 12:20, Политика Пореченков прокомментировал ситуацию с киностудией в Крыму 12:20, Технологии и медиа Менее 20% россиян считают уборку «женским делом» 12:14, Общество Немецкие ученые заявили об обнаружении Янтарной комнаты под Дрезденом 12:10, Общество Гарантия 100 лет: рейтинг самых надежных автомобилей 11:57, Авто  Alibaba зафиксировала резкое падение у россиян интереса к сексу 11:47, Общество В Самаре эвакуировали девять гостиниц из-за угрозы взрыва 11:46, Общество ЕСПЧ присудил братьям Навальным более €70 тыс. по «делу «Ив Роше» 11:37, Общество Курченко купил у АФК «Система» сеть газовых заправок 11:33, Бизнес В Госдуму внесли законопроект о запрете снимать наличные с анонимных карт 11:26, Финансы Доля неликвидных участков без подряда в Подмосковье достигла 80% 11:24, Недвижимость В ЛНР заявили об опасениях за судьбу памятника героям Донбасса 11:17, Общество Депутат Яровая предложила уголовный срок за создание «резиновых офисов» 11:08, Город Порошенко предложил Раде отменить депутатскую неприкосновенность 11:03, Политика В Питере плыть: как пересадить туристов на байдарки 11:01, Свое дело Российские хоккеисты признаны главными звездами дня в НХЛ 10:51, Спорт В Красноярске школьник умер во время урока физкультуры 10:46, Общество Страховщики предложили Центробанку план отказа от регулирования ОСАГО 10:44, Финансы Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 10:40, РБК и Phillips СМИ сообщили об отсутствии четких планов у США в Сирии после взятия Ракки 10:27, Политика Василий Уткин — об испытании для «Зенита» и бое Шлеменко против Мусаси 10:11, Спорт
Рынок недвижимости переходит на "белые" схемы работы
01 июн, 2006 10:58
0
Рынок недвижимости переходит на "белые" схемы работы
Московские строительные компании начинают переходить на прозрачные стандарты ведения бизнеса. Столичный рынок недвижимости является одним из самых закрытых. Однако сейчас участники рынка говорят о том, что рынок станет более цивилизованным и открытым с юридической точки зрения. Правда, это отнюдь не означает, что руководство московского стройкомлекса и его основные игроки позволят беспрепятственно выходить на рынок своим потенциальным конкурентам.

Как стало известно "РБК-Недвижимости", московские строительные компании начинают переходить на прозрачные стандарты ведения бизнеса или хотя бы задумываться о них. Не секрет, что столичный рынок недвижимости является одним из самых закрытых. Вход сторонних компаний, не имеющих лобби в самых высоких властных кругах, представляется чем-то из области фантастики. А сами участники рынка и их клиенты давно выработали схемы, которые позволяют, например, не показывать в налоговой декларации истинную сумму сделки, чтобы заплатить с нее налог в 13%. Однако сейчас участники рынка говорят о том, что в рамках общего оздоровления экономики страны и наведения с подачи Президента "порядка" во многих ее отраслях, изменятся и правила игры в секторе недвижимости. В частности, рынок станет более цивилизованным и открытым с юридической точки зрения. Правда, это отнюдь не означает, что руководство московского стройкомлекса и его основные игроки позволят беспрепятственно выходить на рынок своим потенциальным конкурентам.

Одна из последних тенденций московского сектора недвижимости такова, что занятые в строительном и риэлторском бизнесе компании все чаще говорят о необходимости перейти на "белые" схемы работы. Правда, сделать это многие собираются не от хорошей жизни – просто сейчас ужесточается государственное регулирование бизнеса и нормы трудового кодекса. Кроме того увидел свет приказ по предоставлению ежеквартальной отчетности о деятельности девелоперов.

Предпосылки к данным изменениям появились гораздо раньше – с вступлением в должность нового Президента. Тогда же московским компаниям, контролирующим строительный рынок, пришлось поделиться значительным куском этого пирога с застройщиками из Санкт-Петербурга. Наиболее ярким примером является питерская компания "Строймонтаж", глава которой Сергей Полонский создал в Москве холдинг MIRAX GROUP. Этот холдинг в настоящее время участвует в строительстве наиболее значительных объектов в столице – в частности, в "Москве-Сити". Кроме того, г-н Полонский входит в Ассоциацию строителей России, посредством которой контактирует с представителями власти, влияющими на московский строительный сектор. Наконец, MIRAX GROUP стал одним из первых застройщиков, который перешел на международные стандарты ведения бизнеса с целью выхода на IPO.

Другие участники строительного рынка на IPO пока не выходят, в лучшем случае только выпускают облигации или иные ценные бумаги. Зачастую рассуждают так: нет IPO – не требуется и прозрачности. То есть если масштабы бизнеса требуют выхода на рынки капиталов, то достичь этого компания может только через доведение до инвестиционного сообщества максимально полной информации о себе. "Если же особой нужды в дополнительных источниках финансирования нет, то предоставление сведений, больших, чем того требуют существующие нормативы, лишено смысла, - утвкрждают в компании "Сити-XXI век". – Да и соперникам незачем давать лишнее преимущество в конкурентной борьбе". Правда, клиенты этой компании всегда знают стоимость комиссионных услуг, которые она предоставляет.

Действительно, "белую" зарплату можно найти далеко не во всех строительных компаниях, не говоря о ведении бухгалтерии по международным стандартам. Тем не менее, ряд компаний уже переходит на оплату труда своих сотрудников по прозрачным схемам. "Сейчас многие компании перейдут на работу "в белую", так как иначе работать станет невозможно", - заявляет генеральный директор "Пересвет-Недвижимость" Андреев Николай, чья компания уже начала практиковать прозрачные схемы оплаты труда. По его мнению, чтобы быть честным с клиентом, надо быть честным перед законом и перед сотрудниками, а этого нельзя достигнуть, не будучи прозрачным. Интересно, что участники московского рынка недвижимости начали это понимать лишь после десяти с лишним лет работы в строительном бизнесе. "Тенденция перехода на "белые" зарплаты является для Москвы общеэкономической, - считает генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев. – К тому же на ценообразование на рынке недвижимости влияют более значимые факторы: такие как сокращение объемов строительства и рост покупательских способностей".

До сих пор во многих компаниях приняты "серые" схемы оплаты труда. Такие схемы зависят от условий контракта между сотрудником и компанией – например, агентством недвижимости. Как рассказывают сами сотрудники таких компаний, те из них, кто получает стабильный оклад, поставлены на одну схему, тогда как брокеры, имеющие процент со сделок, на другую. "Ещё два-три года назад в агентствах недвижимости практиковалась схема формального занижения стоимости квартиры, что позволяло брокеру получать небольшую часть процентных выплат "по-белому" - без вычета налогов, а основную часть заработка - в конверте", - вспоминает С. Леонтьев. Теперь же с развитием ипотеки стало сложнее занижать стоимость объекта, поскольку требуется предоставление соответствующих документов с указанием действительной стоимости объекта. Данная тенденция и стала основным катализатором перехода агентств недвижимости на "белые" оклады.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости