Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пенс назвал невозможным защитить закупающие оружие у противника страны 14:10, Политика В ТЦ Петербурга рассказали о письме с угрозами о взрыве 13:42, Общество Российский нападающий вошел в тройку лучших игроков дня в НХЛ 13:01, Спорт Меркель рассказала о расчете на «другие отношения» с новой Россией 12:55, Политика Эрдоган отказался разорвать контракт по C-400 ради поставок Patriot 12:43, Политика Полиция проверяет ТЦ в Москве после сообщения о «минировании» 12:27, Общество Александр Поветкин впервые в карьере проведет бой в США 12:10, Спорт СК расследует гибель двух мужчин под колесами поезда в Москве 12:06, Общество Гендиректор оператора «Морского старта» покинет компанию 11:47, Бизнес Украина получит от США почти $700 млн финансовой помощи 11:43, Политика Эрдоган не исключил возможности проведения военной операции в Идлибе 11:16, Политика Бой Харитонова против Митриона признали несостоявшимся из-за удара в пах 10:57, Спорт Против зампредседателя облсуда Иркутска возбудили дело о взяточничестве 10:52, Общество Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 10:46, РБК и «Билайн» Бизнес Сирия откроет два гумкоридора для выхода беженцев из лагеря «Рукбан» 10:29, Политика Лужков одобрил идею объединения Москвы и области с экономической стороны 09:52, Политика СМИ сообщили о гибели на Тенерифе трехлетней россиянки 09:50, Общество Глава BlaBlaCar — РБК: «Мы оказывали услуги, но ничего не зарабатывали» 09:50, PRO При обрушении здания на востоке Китая пострадали 14 человек 09:20, Общество Производители потеряют около ₽2,5 млрд при запрете «Эреспала» и аналогов 09:17, Общество Мюллер сообщил доказательства общения сотрудника штаба Трампа с WikiLeaks 08:51, Политика Жилой дом обрушился на востоке Китая 08:18, Общество Индия отозвала посла в Пакистане для консультаций после теракта 07:58, Политика Обедневший олигарх предложил заменить российский газ в Европе украинским 07:52, Политика Эрдоган назвал причину отказа Анкаре во вступлении в ЕС 07:15, Политика СМИ показали испытания новейшего танка Т-90МС 06:40, Общество Болтон сообщил о тайных переговорах венесуэльских генералов с оппозицией 06:01, Политика СМИ узнали о первом иске на решение Трампа ввести режим ЧП 05:41, Политика
Кризис на рынке новостроек заканчивается
13 фев 2006, 10:11
0
Кризис на рынке новостроек заканчивается
В январе 2006 г. рост цен на московском рынке новостроек составил от 3-15% в зависимости от объекта, а спрос на квартиры в новостройках превысил предложение в два раза. Но, несмотря на это, большинство участников рынка оптимистичны в своих прогнозах: они уверяют, что уже к III кварталу этого года ситуация на рынке стабилизируется за счет ввода в строй новых объектов недвижимости.

По данным экспертов, в январе 2006 года рост цен на московском рынке новостроек составил от 3% до 15% в зависимости от объекта, а спрос на квартиры в новостройках превысил предложение в два раза. Но, несмотря на это, большинство участников рынка оптимистичны в своих прогнозах: они уверяют, что уже к III кварталу этого года ситуация на рынке стабилизируется за счет ввода в строй новых объектов недвижимости. Между тем, количество квартир на первичном рынке уменьшилось из-за вступившего в силу федерального закона "О долевом строительстве" №214, который еще год назад спутал карты застройщиков, лишив их возможности привлекать деньги частных лиц на выгодных условиях. К настоящему времени ничего не изменилось, и поправки в закон до сих пор не внесены. Тем не менее, московские строители вновь начали бурную деятельность, а риэлтерские агентства уже увеличивают свои штаты.

Закон "О долевом строительстве" вступил в силу в апреле 2005 года. Тогда же многие московские строительные компании приняли решение отложить старт новых строительных проектов из-за невыгодных условий привлечения средств дольщиков, прописанных в законе. Из него следует, что купивший квартиру на стадии строительства дома имеет право при расторжении договора требовать возврата средств с неустойкой в размере 1/75 ставки рефинансирования, что составляет 72% годовых. Такова сумма возможных штрафных санкций к застройщику. Многие строительные компании Москвы опасались работать на таких условиях. Опробовать закон на практике решились только две компании, которые, в случае возникновения проблем, могли бы за счет собственных средств погасить любые штрафы.

Поправки в 214-ФЗ активно обсуждались в прошлом году, однако до сих закон изменен не был. Не дождавшись внесения поправок, строительные компании сменили гнев на милость и начали работать более активно. Так, в Vesco Realty констатируют, что в 2006 году большинство крупных застройщиков начали работать по нормам 214-ФЗ, а предрекаемого перехода на теневые схемы, векселя и специальные банковские счета не произошло. Более того, значительный рост цен позволяет девелоперам привлекать банковские кредиты на строительство по новым ставкам. "В 2006 году объемы предложения новостроек начали расти, - заявляет директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. - Застройщики выводят на рынок новые проекты, в том числе и с долевым участием". По оценке Vesco Realty, объем предложения по сравнению с декабрем 2005 года вырос на 10%, а уже к III кварталу 2006 года рынок полностью стабилизируется.

В компании "БЕСТ-Недвижимость" за последний год количество предложений квартир в новостройках не только не сократилось, но даже выросло. В связи с чем компания расширила штат сотрудников департамента инвестиций в жилищное строительство. Vesco Realty также постоянно ищет перспективных брокеров, а со II квартала 2005 года штат департамента городской недвижимости вырос на 15%.

Необходимость в увеличении количества персонала связано с динамично растущим спросом на жилье, а следовательно и числа заявок на покупку квартир. В девелоперской компании "Сити-XXI век" штат риэлтеров в отделе новостроек за последний год также увеличился. "Говорить о стагнации столичного рынка новостроек не приходится, - оптимистично заявляет пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - В Москве еще достаточно неосвоенных участков для строительства жилья". В компании считают, что в столице сократился лишь рыночный оборот новостроек эконом-класса, поскольку они все больше распределяются по городским и федеральным программам. Что касается Подмосковья, то объемы строительства жилья здесь только увеличиваются.

Тем не менее, не стоит забывать о негативных последствиях стагнации рынка новостроек, вызванной в прошлом году вступлением в силу 214-ФЗ. В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" напоминают, что в течение прошлого года дефицит продаж возрастал, а новые квартиры на рынок почти не поступали. Так как заявленные недавно проекты еще не реализованы, квартир в новостройках пока мало. Наконец, в Подмосковье в регистрационную палату до сих пор не поступило распоряжение о порядке регистрации объектов, построенных в соответствии нормами 214-ФЗ. Что касается Москвы, то здесь "большую долю контрактов нельзя регистрировать из-за наличия существенных нарушений и несоответствия требованиям законодательства", - говорит заместитель директора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма.

При этом опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты солидарны в одном: в 2006 году ситуация на первичном рынке Москвы улучшится, а цены на квартиры продолжат традиционный для столицы рост.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости