Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер Борис Александров. Что известно о бизнесе «короля сырков» Бизнес, 21:36 Премиум-досуг сегодня: какие перемены произошли в мышлении людей РБК и ЮниКредит Банк, 21:32 ВОЗ выявила первое с сентября снижение темпов заражения коронавирусом Общество, 21:28 СМИ узнали о планах ЕС ввести санкции за распространение фейков Политика, 21:23 Экс-владелец «Спартака» Червиченко подаст в суд на экс-футболиста Сычева Спорт, 21:13 Какие шесть главных ограничений ввели в российских регионах. Главное Общество, 21:07 Сбербанк и ЦБ разошлись в перспективах использования цифрового рубля Финансы, 21:03 Власти Москвы назвали сроки наступления сильных морозов Общество, 20:47 Эрдоган объявил о комендантском часе по будням в Турции Общество, 20:33 Гонкуровскую премию дали за «Аномалию» Общество, 20:16 Адвокат судьи Данченкова рассказал о ходе дела против футболиста Широкова Спорт, 20:08 Audi разработает новый внедорожник для участия в «Дакаре» Авто, 19:59 Женщина впервые возглавит судейскую бригаду на матче Лиги чемпионов Спорт, 19:59 Путин обсудил с президентом Узбекистана российскую вакцину от COVID-19 Политика, 19:56
"Украину" продадут за 5 млрд руб
Городская недвижимость ,  
0 

"Украину" продадут за 5 млрд руб

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Как сообщили "РБК-Недвижимость" в департаменте имущества Москвы, аукцион по продаже 100% акций гостиницы "Украина" будет проведен 23 ноября этого года. В роли продавца и организатора торгов выступит Специализированное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы. Согласно информационному бюллетеню СГУП №56 за октябрь этого года, в ходе торгов будет реализована 601 именная акция (100% от уставного капитала) гостиницы "Украина". Площадь "Украины" составляет 73251,8 кв.м. Гостинице принадлежат долгосрочные права аренды (49 лет) на земельный участок площадью более 1,3 га. Официально "Украина" относится к классу "четыре звезды".

Указанная в бюллетене общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд 361 млн. руб., "шаг аукциона"» (величина повышения начальной цены) - 44 млн руб. Помимо задатка в 872 млн руб., покупатель гостиницы должен будет погасить кредиторскую задолженность "Украины" в размере 43 млн руб. Кроме того, нового собственника гостиницы обязали выплатить около 150 млн рублей компании "Hotel Service Management (Switzerland) Limited", которая ранее профинансировала работы по разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) реконструкции и предпроектной документации по проведению противоаварийных и реставрационных работ на фасадах, крыше, башнях и шпиле, включая очистку и ремонт фасадов здания, по проведению ряда других работ.

Напомним, что в этом году Департамент имущества уже предпринял попытку продать 51% акций "Украины", однако, желающих приобрести этот пакет не нашлось. В Департаменте заявили "РБК-Недвижимость", что "продажа 100% акций "Украины" выгоднее городу, нежели просто реконструкция. По схеме с инвестконтрактом город отдал бы контрольный пакет (51%), оставив себе блокирующий, и не получил бы денег, так как акции пошли бы в обмен на средства, вложенные в реконструкцию". Сейчас Департамент имущества надеется заработать в результате торгов около 5 млрд рублей.

Аналитики прочат куда больший доход. По словам директора отдела консалтинга Knight Frank Константина Романова, "стартовая цена продажи гостиницы оценена по максимальной рыночной стоимости. С учетом расходов на реконструкцию и компенсацию Hotel Service Management (Switzerland) Limited даже при начальной стоимости общие затраты инвестора составят не менее 8,7 млрд рублей".

Между тем, "Украина" - объект довольно проблемный. Кроме того, что там ни разу не проводился капитальный ремонт, часть здания используется как жилой фонд (т.е. там располагаются квартиры), из-за чего реконструкцию надо проводить очередями. Сами по себе жильцы являются очень сложным обременением для девелопера. И, наконеч, "в 50-е годы "Украина" была политической гостиницей, в которой останавливались делегации партийных и комсомольский съездов, - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. – Поэтому это здание изначально строилось с вмонтированными устройствами, которые обеспечивали аудио-контроль за депутатами. Не факт, что в ходе реконструкции удастся изъять все жучки".

Несмотря на такое прошлое, даже сейчас гостиница не просто загружена, а перегружена. "Украина", "Космос" и "Россия" - практически единственные отели, работающие в сегменте группового иностранного туризма. В июле-августе они загружены на 90% и более, среднем по году загрузка составляет около 75%. При этом в 2000 году износ гостиницы оценили в 30%. Некоторые участники рынка видят в продаже "Украины" политические мотивы. "Учитывая тот факт, что уже стартовала кампания за место мэра столицы, можно предположить, что продажа "Украины" – последняя возможность сегодняшнего состава московского Правительства заработать на муниципальных активах", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос.

Все эксперты сходятся в одном: имеющийся в Москве дефицит современных гостиниц гарантирует инвестору хорошую прибыль и стабильный бизнес при грамотном подходе. Поэтому не исключено, что "Украина" будет, наконец, продана.

Вера Ковалева

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента