Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФСБ раскрыла сеть подпольных оружейников в 32 регионах 10:50, Общество Двумя ногами за: самые популярные автомобили с «автоматом» в России 10:50, Авто  Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 10:48, РБК и Scania Криптовалюта Telegram первой появится в Японии 10:40, Крипто В Петербурге произошел пожар в общежитии технологического института 10:39, Общество СК признал пытавшегося угнать самолет мужчину трезвым 10:38, Общество Маркируйте, не манкируйте: какие проблемы несет бизнесу новая маркировка 10:35, PRO Спасатели возобновили поисковые работы около горящих в Черном море судов 10:34, Общество СМИ нашли следы «фабрики троллей» в соцсетях на Филиппинах 10:31, Политика В Венесуэле во время протестов сожгли памятник Уго Чавесу 10:26, Политика Александр Овечкин третий раз в сезоне сделал хет-трик в матче НХЛ 10:26, Спорт Куда приводят мечты: как Вика Газинская стала модным дизайнером 10:23, РБК и Samsung Багамский провал: как музыкальный фестиваль Fyre закончился, не начавшись 10:23, Стиль Греф пообещал отменить комиссии за переводы внутри Сбербанка 10:07, Финансы Российский рынок акций устойчив: что мешает укрепиться рублю 10:05, Quote Психология толпы: поможет ли краудлендинг малому бизнесу 09:59, PRO Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 09:55, РБК и «Ингосстрах» ФСБ сообщила об обысках у бойцов нацбатальона в Крыму 09:54, Общество В столице Йемена произошли взрывы на складах с оружием 09:44, Общество Кабмин ограничил зарплаты в подведомственных госорганам организациях 09:25, Политика В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:25, РБК и Mitsubishi Outlander Роспотребнадзор призвал не пить и не курить во избежание обморожения 09:20, Общество В Благовещенске задержали владельца приюта после гибели 47 собак 09:08, Общество Основатель «Сибирского делового союза» решил продать бизнес 09:00, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 08:49, РБК и «Билайн» Бизнес Умер писатель-фантаст Михаил Ахманов 08:49, Общество Суд дал москвичу три года за звонки о бомбах в Госдуме и телецентре 08:46, Общество Импортеры решили поднять цены на иностранный алкоголь 08:33, Бизнес
"Украину" продадут за 5 млрд руб
27 окт 2005, 17:08
0
"Украину" продадут за 5 млрд руб
Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Как сообщили "РБК-Недвижимость" в департаменте имущества Москвы, аукцион по продаже 100% акций гостиницы "Украина" будет проведен 23 ноября этого года. В роли продавца и организатора торгов выступит Специализированное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы. Согласно информационному бюллетеню СГУП №56 за октябрь этого года, в ходе торгов будет реализована 601 именная акция (100% от уставного капитала) гостиницы "Украина". Площадь "Украины" составляет 73251,8 кв.м. Гостинице принадлежат долгосрочные права аренды (49 лет) на земельный участок площадью более 1,3 га. Официально "Украина" относится к классу "четыре звезды".

Указанная в бюллетене общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд 361 млн. руб., "шаг аукциона"» (величина повышения начальной цены) - 44 млн руб. Помимо задатка в 872 млн руб., покупатель гостиницы должен будет погасить кредиторскую задолженность "Украины" в размере 43 млн руб. Кроме того, нового собственника гостиницы обязали выплатить около 150 млн рублей компании "Hotel Service Management (Switzerland) Limited", которая ранее профинансировала работы по разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) реконструкции и предпроектной документации по проведению противоаварийных и реставрационных работ на фасадах, крыше, башнях и шпиле, включая очистку и ремонт фасадов здания, по проведению ряда других работ.

Напомним, что в этом году Департамент имущества уже предпринял попытку продать 51% акций "Украины", однако, желающих приобрести этот пакет не нашлось. В Департаменте заявили "РБК-Недвижимость", что "продажа 100% акций "Украины" выгоднее городу, нежели просто реконструкция. По схеме с инвестконтрактом город отдал бы контрольный пакет (51%), оставив себе блокирующий, и не получил бы денег, так как акции пошли бы в обмен на средства, вложенные в реконструкцию". Сейчас Департамент имущества надеется заработать в результате торгов около 5 млрд рублей.

Аналитики прочат куда больший доход. По словам директора отдела консалтинга Knight Frank Константина Романова, "стартовая цена продажи гостиницы оценена по максимальной рыночной стоимости. С учетом расходов на реконструкцию и компенсацию Hotel Service Management (Switzerland) Limited даже при начальной стоимости общие затраты инвестора составят не менее 8,7 млрд рублей".

Между тем, "Украина" - объект довольно проблемный. Кроме того, что там ни разу не проводился капитальный ремонт, часть здания используется как жилой фонд (т.е. там располагаются квартиры), из-за чего реконструкцию надо проводить очередями. Сами по себе жильцы являются очень сложным обременением для девелопера. И, наконеч, "в 50-е годы "Украина" была политической гостиницей, в которой останавливались делегации партийных и комсомольский съездов, - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. – Поэтому это здание изначально строилось с вмонтированными устройствами, которые обеспечивали аудио-контроль за депутатами. Не факт, что в ходе реконструкции удастся изъять все жучки".

Несмотря на такое прошлое, даже сейчас гостиница не просто загружена, а перегружена. "Украина", "Космос" и "Россия" - практически единственные отели, работающие в сегменте группового иностранного туризма. В июле-августе они загружены на 90% и более, среднем по году загрузка составляет около 75%. При этом в 2000 году износ гостиницы оценили в 30%. Некоторые участники рынка видят в продаже "Украины" политические мотивы. "Учитывая тот факт, что уже стартовала кампания за место мэра столицы, можно предположить, что продажа "Украины" – последняя возможность сегодняшнего состава московского Правительства заработать на муниципальных активах", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос.

Все эксперты сходятся в одном: имеющийся в Москве дефицит современных гостиниц гарантирует инвестору хорошую прибыль и стабильный бизнес при грамотном подходе. Поэтому не исключено, что "Украина" будет, наконец, продана.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости