Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меню первого обеда на борту «Титаника» продали за $140 тыс. 04:40, Общество Эрдоган заявил об угрозе Турции со стороны США 03:53, Политика В Великобритании признали невозможность полной защиты от кибератаки 03:39, Политика В США ввели в строй военный корабль с лазерной пушкой 02:48, Технологии и медиа Умер игравший в фильмах о Гарри Поттере и Остине Пауэрсе актер 01:49, Общество Пользователи сообщили о проблемах с доступом к Google в России 01:37, Общество Число обесточенных населенных пунктов в Центральной России достигло 900 00:46, Общество Охрана сбила беспилотник над королевским дворцом в Эр-Рияде 00:33, Политика «Барселона» забила пять голов в финале Кубка Испании 00:22, Спорт В Подмосковье восстановлена часть нарушенного ураганом электроснабжения 00:15, Общество ЕС и Мексика предварительно договорились о зоне свободной торговли 21 апр, 23:35, Экономика Ураган обесточил 550 населенных пунктов в Центральной России 21 апр, 22:53, Общество Власти Подмосковья уточнили число пострадавших от урагана 21 апр, 22:06, Общество Сборная России по хоккею проиграла второй матч подряд после ухода Знарка 21 апр, 22:06, Спорт Лидер ереванских протестов рассказал о переговорах с президентом Армении 21 апр, 21:28, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу в полуфинале Кубка Англии 21 апр, 21:27, Спорт Reuters узнал о заморозке активов «Реновы» Вексельберга на $1,5 млрд 21 апр, 21:16, Бизнес Кадыров пригласил и.о. главы Госдепа в грозненский СИЗО 21 апр, 21:02, Общество Артем Дзюба сыграет против «Зенита» в чемпионате России 21 апр, 20:44, Спорт НАК опубликовал видео ликвидации боевиков в Дербенте 21 апр, 20:29, Общество Депздрав Москвы сообщил о 17 пострадавших во время урагана 21 апр, 20:25, Общество Московский департамент культуры закрыл все парки из-за непогоды 21 апр, 20:08, Общество Названо место прощания с актрисой Ниной Дорошиной 21 апр, 19:27, Общество Собянин рассказал о гибели девочки в результате урагана в Москве 21 апр, 19:24, Общество В Дербенте ликвидировали девятерых готовивших теракт боевиков 21 апр, 19:21, Общество В Подмосковье во время урагана погиб человек 21 апр, 19:10, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 21 апр, 19:06, РБК и Билайн В Москве перекрыли движение на Садовом кольце 21 апр, 18:52, Общество
"Украину" продадут за 5 млрд руб
27 окт 2005, 17:08
0
"Украину" продадут за 5 млрд руб
Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Как сообщили "РБК-Недвижимость" в департаменте имущества Москвы, аукцион по продаже 100% акций гостиницы "Украина" будет проведен 23 ноября этого года. В роли продавца и организатора торгов выступит Специализированное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы. Согласно информационному бюллетеню СГУП №56 за октябрь этого года, в ходе торгов будет реализована 601 именная акция (100% от уставного капитала) гостиницы "Украина". Площадь "Украины" составляет 73251,8 кв.м. Гостинице принадлежат долгосрочные права аренды (49 лет) на земельный участок площадью более 1,3 га. Официально "Украина" относится к классу "четыре звезды".

Указанная в бюллетене общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд 361 млн. руб., "шаг аукциона"» (величина повышения начальной цены) - 44 млн руб. Помимо задатка в 872 млн руб., покупатель гостиницы должен будет погасить кредиторскую задолженность "Украины" в размере 43 млн руб. Кроме того, нового собственника гостиницы обязали выплатить около 150 млн рублей компании "Hotel Service Management (Switzerland) Limited", которая ранее профинансировала работы по разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) реконструкции и предпроектной документации по проведению противоаварийных и реставрационных работ на фасадах, крыше, башнях и шпиле, включая очистку и ремонт фасадов здания, по проведению ряда других работ.

Напомним, что в этом году Департамент имущества уже предпринял попытку продать 51% акций "Украины", однако, желающих приобрести этот пакет не нашлось. В Департаменте заявили "РБК-Недвижимость", что "продажа 100% акций "Украины" выгоднее городу, нежели просто реконструкция. По схеме с инвестконтрактом город отдал бы контрольный пакет (51%), оставив себе блокирующий, и не получил бы денег, так как акции пошли бы в обмен на средства, вложенные в реконструкцию". Сейчас Департамент имущества надеется заработать в результате торгов около 5 млрд рублей.

Аналитики прочат куда больший доход. По словам директора отдела консалтинга Knight Frank Константина Романова, "стартовая цена продажи гостиницы оценена по максимальной рыночной стоимости. С учетом расходов на реконструкцию и компенсацию Hotel Service Management (Switzerland) Limited даже при начальной стоимости общие затраты инвестора составят не менее 8,7 млрд рублей".

Между тем, "Украина" - объект довольно проблемный. Кроме того, что там ни разу не проводился капитальный ремонт, часть здания используется как жилой фонд (т.е. там располагаются квартиры), из-за чего реконструкцию надо проводить очередями. Сами по себе жильцы являются очень сложным обременением для девелопера. И, наконеч, "в 50-е годы "Украина" была политической гостиницей, в которой останавливались делегации партийных и комсомольский съездов, - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. – Поэтому это здание изначально строилось с вмонтированными устройствами, которые обеспечивали аудио-контроль за депутатами. Не факт, что в ходе реконструкции удастся изъять все жучки".

Несмотря на такое прошлое, даже сейчас гостиница не просто загружена, а перегружена. "Украина", "Космос" и "Россия" - практически единственные отели, работающие в сегменте группового иностранного туризма. В июле-августе они загружены на 90% и более, среднем по году загрузка составляет около 75%. При этом в 2000 году износ гостиницы оценили в 30%. Некоторые участники рынка видят в продаже "Украины" политические мотивы. "Учитывая тот факт, что уже стартовала кампания за место мэра столицы, можно предположить, что продажа "Украины" – последняя возможность сегодняшнего состава московского Правительства заработать на муниципальных активах", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос.

Все эксперты сходятся в одном: имеющийся в Москве дефицит современных гостиниц гарантирует инвестору хорошую прибыль и стабильный бизнес при грамотном подходе. Поэтому не исключено, что "Украина" будет, наконец, продана.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.