Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Теплый пол под ламинат: виды, способы монтажа и какой выбрать Жилье, 22 сен, 17:42
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 22 сен, 17:26
Кабмин утвердил новый порядок переселения из аварийных домов Жилье, 22 сен, 15:52
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Деньги, 22 сен, 15:30
«Домклик» составил портрет покупателей частных домов в ипотеку Загород, 22 сен, 13:26
Росреестр оценил число переоформленных старых прав на жилье в Москве Жилье, 22 сен, 12:45
Жилье в Азербайджане: как купить и сколько стоит Деньги, 22 сен, 12:08
Власти Москвы назвали округа — лидеры по вводу недвижимости с начала года Город, 22 сен, 11:40
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Деньги, 22 сен, 09:54
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 21 сен, 20:26
Эксперты подсчитали, как выросла сумма первого взноса по ипотеке в России Деньги, 21 сен, 18:20
Россияне стали чаще покупать залоговую недвижимость Деньги, 21 сен, 16:35
Названы топ-10 популярных стран для покупки жилья у россиян в 2023 году Жилье, 21 сен, 15:40
«Сбер» оценил, сколько россияне готовы потратить на жилье Жилье, 21 сен, 12:51
"Украину" продадут за 5 млрд руб
Городская недвижимость ,  
0 

"Украину" продадут за 5 млрд руб

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Как сообщили "РБК-Недвижимость" в департаменте имущества Москвы, аукцион по продаже 100% акций гостиницы "Украина" будет проведен 23 ноября этого года. В роли продавца и организатора торгов выступит Специализированное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы. Согласно информационному бюллетеню СГУП №56 за октябрь этого года, в ходе торгов будет реализована 601 именная акция (100% от уставного капитала) гостиницы "Украина". Площадь "Украины" составляет 73251,8 кв.м. Гостинице принадлежат долгосрочные права аренды (49 лет) на земельный участок площадью более 1,3 га. Официально "Украина" относится к классу "четыре звезды".

Указанная в бюллетене общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд 361 млн. руб., "шаг аукциона"» (величина повышения начальной цены) - 44 млн руб. Помимо задатка в 872 млн руб., покупатель гостиницы должен будет погасить кредиторскую задолженность "Украины" в размере 43 млн руб. Кроме того, нового собственника гостиницы обязали выплатить около 150 млн рублей компании "Hotel Service Management (Switzerland) Limited", которая ранее профинансировала работы по разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) реконструкции и предпроектной документации по проведению противоаварийных и реставрационных работ на фасадах, крыше, башнях и шпиле, включая очистку и ремонт фасадов здания, по проведению ряда других работ.

Напомним, что в этом году Департамент имущества уже предпринял попытку продать 51% акций "Украины", однако, желающих приобрести этот пакет не нашлось. В Департаменте заявили "РБК-Недвижимость", что "продажа 100% акций "Украины" выгоднее городу, нежели просто реконструкция. По схеме с инвестконтрактом город отдал бы контрольный пакет (51%), оставив себе блокирующий, и не получил бы денег, так как акции пошли бы в обмен на средства, вложенные в реконструкцию". Сейчас Департамент имущества надеется заработать в результате торгов около 5 млрд рублей.

Аналитики прочат куда больший доход. По словам директора отдела консалтинга Knight Frank Константина Романова, "стартовая цена продажи гостиницы оценена по максимальной рыночной стоимости. С учетом расходов на реконструкцию и компенсацию Hotel Service Management (Switzerland) Limited даже при начальной стоимости общие затраты инвестора составят не менее 8,7 млрд рублей".

Между тем, "Украина" - объект довольно проблемный. Кроме того, что там ни разу не проводился капитальный ремонт, часть здания используется как жилой фонд (т.е. там располагаются квартиры), из-за чего реконструкцию надо проводить очередями. Сами по себе жильцы являются очень сложным обременением для девелопера. И, наконеч, "в 50-е годы "Украина" была политической гостиницей, в которой останавливались делегации партийных и комсомольский съездов, - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. – Поэтому это здание изначально строилось с вмонтированными устройствами, которые обеспечивали аудио-контроль за депутатами. Не факт, что в ходе реконструкции удастся изъять все жучки".

Несмотря на такое прошлое, даже сейчас гостиница не просто загружена, а перегружена. "Украина", "Космос" и "Россия" - практически единственные отели, работающие в сегменте группового иностранного туризма. В июле-августе они загружены на 90% и более, среднем по году загрузка составляет около 75%. При этом в 2000 году износ гостиницы оценили в 30%. Некоторые участники рынка видят в продаже "Украины" политические мотивы. "Учитывая тот факт, что уже стартовала кампания за место мэра столицы, можно предположить, что продажа "Украины" – последняя возможность сегодняшнего состава московского Правительства заработать на муниципальных активах", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос.

Все эксперты сходятся в одном: имеющийся в Москве дефицит современных гостиниц гарантирует инвестору хорошую прибыль и стабильный бизнес при грамотном подходе. Поэтому не исключено, что "Украина" будет, наконец, продана.

Вера Ковалева

Главное Лента