Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правозащитники обнаружили «вип-номера» в «Матросской тишине» 19:33, Общество Росавиация назвала причину задержек зарплат сотрудникам «ВИМ-Авиа» 19:30, Бизнес В Самарской области из-за опечатки прекратили выдачу новогодних подарков 19:19, Общество Власти пожаловались в прокуратуру на планы Яшина провести акцию в Москве 19:18, Политика Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 19:16, РБК и Русмикрофинанс Протесты из-за признания США Иерусалима столицей Израиля. Фоторепортаж 19:11, Фотогалерея  Глава ОПЕК сообщил о сокращении запасов нефти на 200 млн барр. 18:57, Бизнес «Система» отменила продажу акций «Детского мира» после ареста активов 18:33, Бизнес Исламские государства попросили признать Иерусалим столицей Палестины 18:32, Политика «Одноклассники» назвали причину блокировки группы «Открытой России» 18:27, Политика Как устроен бизнес «ГЕОТЕК Сейсморазведки» 18:26, Партнерский материал Бывшего замдиректора «Ростелекома» в Петербурге оштрафовали на 2 млн руб. 18:24, Бизнес Режим консолидации: почему не стоит ждать «цветную революцию» в Минске 18:21, Мнение Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 18:18, РБК и Porsche Глава петербургского Колпино получил восемь лет колонии за разбой 18:05, Общество В Совфеде ответили на идею Украины запретить поезда в Россию 18:04, Политика Польско-украинская комиссия займется оценкой личности Бандеры 17:59, Политика Бездомный похитил €300 тыс. из здания аэропорта в Париже 17:53, Общество Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 17:51, Партнерский материал Bon Jovi, Dire Straits и Нина Симон включены в Зал славы рок-н-ролла 17:50, Общество Финдиректора почувствовали рост неопределенности впервые за два года 17:50, Финансы Медаль Почета: тест-драйв Jeep Renegade Trailhawk 17:28, Авто Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 17:27, Lenovo и РБК В Подмосковье нашли погибшей бывшую участницу «Дома-2» Марию Политову 17:25, Общество В Совфеде отметили серьезные перспективы КНДР в создании ядерных сил 17:20, Политика Кадровое голодание: за кем охотились хедхантеры в 2017 году 17:17, Свое дело РФС оштрафовал «Спартак» и ЦСКА на 1 млн рублей по итогам дерби 17:15, Спорт «Роскосмос» создал комиссию для поиска виновных в падении спутника 17:13, Общество
"Украину" продадут за 5 млрд руб
27 окт, 2005 17:08
0
"Украину" продадут за 5 млрд руб
Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Вчера стали известны условия продажи с аукциона 100% акций гостиницы "Украина", принадлежащей столичному Департаменту имущества. По итогам аукциона, который состоится в ноябре, город планирует выручить в казну около 5 млрд рублей.

Как сообщили "РБК-Недвижимость" в департаменте имущества Москвы, аукцион по продаже 100% акций гостиницы "Украина" будет проведен 23 ноября этого года. В роли продавца и организатора торгов выступит Специализированное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы. Согласно информационному бюллетеню СГУП №56 за октябрь этого года, в ходе торгов будет реализована 601 именная акция (100% от уставного капитала) гостиницы "Украина". Площадь "Украины" составляет 73251,8 кв.м. Гостинице принадлежат долгосрочные права аренды (49 лет) на земельный участок площадью более 1,3 га. Официально "Украина" относится к классу "четыре звезды".

Указанная в бюллетене общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд 361 млн. руб., "шаг аукциона"» (величина повышения начальной цены) - 44 млн руб. Помимо задатка в 872 млн руб., покупатель гостиницы должен будет погасить кредиторскую задолженность "Украины" в размере 43 млн руб. Кроме того, нового собственника гостиницы обязали выплатить около 150 млн рублей компании "Hotel Service Management (Switzerland) Limited", которая ранее профинансировала работы по разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) реконструкции и предпроектной документации по проведению противоаварийных и реставрационных работ на фасадах, крыше, башнях и шпиле, включая очистку и ремонт фасадов здания, по проведению ряда других работ.

Напомним, что в этом году Департамент имущества уже предпринял попытку продать 51% акций "Украины", однако, желающих приобрести этот пакет не нашлось. В Департаменте заявили "РБК-Недвижимость", что "продажа 100% акций "Украины" выгоднее городу, нежели просто реконструкция. По схеме с инвестконтрактом город отдал бы контрольный пакет (51%), оставив себе блокирующий, и не получил бы денег, так как акции пошли бы в обмен на средства, вложенные в реконструкцию". Сейчас Департамент имущества надеется заработать в результате торгов около 5 млрд рублей.

Аналитики прочат куда больший доход. По словам директора отдела консалтинга Knight Frank Константина Романова, "стартовая цена продажи гостиницы оценена по максимальной рыночной стоимости. С учетом расходов на реконструкцию и компенсацию Hotel Service Management (Switzerland) Limited даже при начальной стоимости общие затраты инвестора составят не менее 8,7 млрд рублей".

Между тем, "Украина" - объект довольно проблемный. Кроме того, что там ни разу не проводился капитальный ремонт, часть здания используется как жилой фонд (т.е. там располагаются квартиры), из-за чего реконструкцию надо проводить очередями. Сами по себе жильцы являются очень сложным обременением для девелопера. И, наконеч, "в 50-е годы "Украина" была политической гостиницей, в которой останавливались делегации партийных и комсомольский съездов, - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. – Поэтому это здание изначально строилось с вмонтированными устройствами, которые обеспечивали аудио-контроль за депутатами. Не факт, что в ходе реконструкции удастся изъять все жучки".

Несмотря на такое прошлое, даже сейчас гостиница не просто загружена, а перегружена. "Украина", "Космос" и "Россия" - практически единственные отели, работающие в сегменте группового иностранного туризма. В июле-августе они загружены на 90% и более, среднем по году загрузка составляет около 75%. При этом в 2000 году износ гостиницы оценили в 30%. Некоторые участники рынка видят в продаже "Украины" политические мотивы. "Учитывая тот факт, что уже стартовала кампания за место мэра столицы, можно предположить, что продажа "Украины" – последняя возможность сегодняшнего состава московского Правительства заработать на муниципальных активах", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "Русские отели" Станислав Капинос.

Все эксперты сходятся в одном: имеющийся в Москве дефицит современных гостиниц гарантирует инвестору хорошую прибыль и стабильный бизнес при грамотном подходе. Поэтому не исключено, что "Украина" будет, наконец, продана.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.