Лента новостей
Все новости Недвижимость
СБУ обвинила Россию в попытках через соцсети вмешаться в выборы 22:21, Политика Посольство России обвинило Лондон в помехах увеличению числа дипломатов 22:19, Политика Чему можно научить свой умный дом 22:06, РБК и «Ингосстрах» Экс-главе РАО предъявили обвинение в мошенничестве 21:30, Общество Суд счел законным отказ в заведении дела об исчезновении 27 жителей Чечни 21:24, Общество СМИ узнали о признании Роналду вины в деле об уклонении от налогов 21:15, Спорт Игра на упреждение: зачем ЦБ повысил ключевую ставку второй раз за год 21:08, Финансы «Надо начинать бизнес в России»: Сергей Колесников в проекте «Герои РБК» 21:00, Свое дело  У вице-губернатора Псковской области нашли вид на жительство в Эстонии 20:52, Общество Американской PepsiCo разрешили продать завод в Ессентуках 20:34, Бизнес В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 20:33, РБК и Mitsubishi Outlander Меркель объяснила решение Евросоюза по санкциям против России 20:25, Политика ЦБ оценил влияние маневра в нефтяной отрасли на стоимость бензина 20:19, Экономика Хозяин бренда Louis Vuitton купит владельца отеля в Петербурге 20:03, Бизнес Искусственный интеллект: с чего начать знакомство 20:03, РБК и Lexus Генпрокуратура отчиталась о выполнении просьбы Путина по правозащитнику 20:02, Политика Спортивный стиль: в каких кроссовках можно ходить зимой 19:39, Партнерский материал Силуанов отказал Минску в компенсации в $310 млн за налоговый маневр 19:39, Экономика ДНР заявила о приведении в боевую готовность всех воинских частей 19:34, Политика Росстат объяснил перерасчет стоимости оливье 19:12, Общество Суд заочно арестовал бывшего менеджера группы «Сумма» Клопнева 19:11, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 18:52, РБК и Whirlpool Число погибших в результате стрельбы в Страсбурге возросло до четырех 18:47, Общество Биатлонист Йоханнес Бё выиграл третью гонку в сезоне 18:46, Спорт 5 самых маленьких городов мира с населением до тысячи человек 18:43, Город Facebook сообщил о давшей доступ к фото пользователей ошибке 18:41, Технологии и медиа В Минздраве решили исследовать детей для оценки рисков цифровизации 18:36, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 18:30, РБК и Huawei
Swissotel рассчитывает на Россию
20 июл 2005, 11:22
0
Swissotel рассчитывает на Россию
Сеть отелей, входящая в состав Raffles Holdings Limited, собирается в будущем расширять свое присутствие в России и странах СНГ.

В понедельник в Москве официально открылся Swissotel "Красные холмы" – первый по счету отель международной сети на территории России и Восточной Европы. Общая сумма вложений в этот проект составила 95 млн долл. По словам представителей управляющей компании отеля, столица для них – перспективный рынок. Например, они рассчитывают на второй год работы привлекать в качестве постояльцев уже до 20% россиян. Кроме того, Swissotel не исключает возможности продвижения своего бренда в регионы и бывшие союзные республики. Так, сейчас компания рассматривает вопрос, в какой из городов она будет продвигаться дальше, а в 2007 г. откроет свой отель в Эстонии.

Swissotel Hotel & Resorts – группа из 28 отелей категории де люкс, распложенных в крупных городах мира. Она входит в состав Raffles Holdings Limited – структурное подразделение Singapore Exchange Securities Trading Limited. Компании принадлежит порядка 12 тыс. номеров в 35 странах. Сейчас Raffles Holdings развивает на рынке гостиничного бизнеса два бренда – Raffles Hotels & Resorts и Swissotel Hotels & Resorts. В Москве открылся первый отель этой группы на территории Восточной Европы. Пятизвездочник насчитывает 235 номеров, расположенных в 34-этажной башне по соседству с очередным громким проектом столичных властей – Домом музыки. В строительство отеля (им занималась турецкая компания Enka) было вложено 95 млн долл. Управляющая компания отеля пока не раскрывает сроков окупаемости этого проекта, отмечая лишь тот факт, что Москва для них – крайне перспективный рынок. "Территория около Павелецкого вокзала очень быстро развивается, здесь довольно активный трафик, кроме того, много офисных зданий, – сообщил генеральный директор отеля Клаус Картманн. – Помимо этого мы рассчитываем не только на иностранных постояльцев, но и на российских. На наш взгляд, их доля может составить около 35-40%".

Так, по мнению г-на Картманна, уже в следующем году этот показатель может составить 20%. "Сейчас из 20 гостей нашего отеля 15 – русские", – сообщил он. По мнению участников рынка, это вполне возможно как раз из-за расположения гостиницы – поблизости от делового центра Riverside Towers. "Это вполне достижимые цифры, – прокомментировал RBC daily исполнительный директор компании Douglas Consulting Филипп Генс. – За счет бизнес-постояльцев и туристов, причем в немалой степени из-за расположения".

В целом для Москвы появление такого отеля в "переходный период" – когда не введены в строй ключевые столичные проекты в сфере гостиничного бизнеса – окажется положительным. "Рынок гостиниц Москвы еще не насыщен, – прокомментировала RBC daily аналитик ИФК "Метрополь" Наталья Мильчакова. – И спрос на гостиницы высокого класса по-прежнему неудовлетворен. Так что в ближайшее время места на нем хватит всем. Скорее жесткая конкуренция может развернуться в сегменте гостиниц эконом-класса". Сходного мнения придерживается и Филипп Генс. "Сегмент дорогих гостиниц недозаполнен, но вполне динамично развивается, в отличие от других", – считает он.

Участники рынка полагают, что окупаемость такого проекта может составить меньше десяти лет. "По нашим оценкам, срок окупаемости гостиницы Swissotel "Красные холмы", составит около 7-8 лет, исходя из заполняемости в 50-70% в первый год работы, а в последующие – до 90%, – прокомментировал RBC daily руководитель компании "Стабильная линия" Игорь Лаврик. – Также необходимо учесть ориентировочное 20%-ное увеличение дохода от предоставления сопутствующих бизнес-услуг: сдачи в аренду бизнес-центра и конференц-залов, доходов от ресторанов, баров гостиницы, стоянок авто, service-room, предоставления выделенных интернет-каналов, фитнес- и spa-центров, салонов с цветами и сувенирами".

По мнению г-на Лаврика, бизнес-план этого отеля похож на стратегию другого пятизвездочника – "Арарат – Парк Хайт Москва". "По некоторым нашим данным, окупаемость его рассчитывается из срока 6-7 лет, эти сроки на западном рынке у хотельеров считаются стандартными цифрами рентабельности для гостиничного проекта такого уровня, – говорит он. – Кроме того, у "Красных холмов" есть дополнительные конкурентные преимущества. Во-первых, его "высотность" (34 этажа), которая дает возможность повышать цены на "видовые" номера с увеличением "этажности" номера. А во-вторых, этот отель будет управляться крупнейшим международным гостиничным оператором".

В дальнейшем Swissotel рассчитывает освоить и российские регионы. "Мы рассматриваем многие города, но, поскольку наша сеть невелика, тщательно подходим к выбору нового рынка", – прокомментировал RBC daily Клаус Картманн. Судя по всему, пока компания не собирается останавливать свой выбор на "традиционных" для хотельеров рынках – Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. По мнению Натальи Мильчаковой, для Swissotel могут оказаться предпочтительными либо юг России, либо Калининградская область. "Если они собираются развивать в регионах именно пятизвездочные отели, разумно выходить в те города, где активно идут бизнес-процессы, например Красноярск и Новосибирск, или работают крупные предприятия", – считает Филипп Генс.

Анна Попова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости