Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ходорковский плохо влияет на рынок элитной недвижимости
Городская недвижимость ,  
0 

Ходорковский плохо влияет на рынок элитной недвижимости

Рынку элитной недвижимости предсказывают стабилизацию по причине нестабильной политической ситуации в России. Компания Paul`s Yard полагает, что рынок элитной недвижимости Москвы в ближайшее время ждет стабилизация.
Ходорковский плохо влияет на рынок элитной недвижимости

Рынку элитной недвижимости предсказывают стабилизацию по причине нестабильной политической ситуации в России Компания Paul`s Yard полагает, что рынок элитной недвижимости Москвы в ближайшее время ждет стабилизация. Компания делает этот вывод на основании того, что в последнее время рост цен на элитное жилье замедлился в связи с тем, что цены на нем достигли своего психологического предела. При этом, по данным компании, ожидания на рынке сводятся к двум вариантам развития событий: пессимистическому, который предполагает остановку роста цен, и оптимистическому, предполагающему продолжение роста на уровне 1-2% в месяц. Впрочем, все опрошенные RBC daily участники рынка придерживаются мнения, что оптимистичный сценарий более вероятен, и полагают, что стабилизация на рынке элитного жилья случится не ранее 2006 г., хотя некоторые и указывают на высокую степень влияния политических рисков на рынок элитного жилья.

По данным компании Paul`s Yard, за первое полугодие цены на элитное жилье выросли в среднем на 15% и составили (также в среднем) по состоянию на октябрь текущего года 5280 долл. за квадратный метр для жилья, расположенного в ЦАО, и 5995 долл. за квадратный метр для жилья, расположенного внутри Садового кольца. При этом характерно, что максимальные цены предложения в этом сегменте рынка уже преодолели планку в 10 тыс. долл. за квадратный метр. Компания Paul`s Yard отмечает, что в 2000 г. средняя цена элитного жилья, расположенного в ЦАО, составляла 2230 долл. за квадратный метр. Таким образом, за четыре года цены на элитное жилье выросли более чем в два раза. Основываясь на этом факте, аналитики компании Paul`s Yard делают вывод о незрелости российского рынка элитного жилья, который колеблется практически так же, как и рынок типового жилья, хотя, по идее, этого происходить не должно. «Теоретически спрос и колебания цен на элитное жилье должны отличаться от массового спроса и ценовой динамики рынка в целом, так как уникальный товар меньше подвержен конъюнктуре рынка, а его цена должна быть ориентирована на эксклюзивный и очень избирательный спрос, – говорится в отчете компании. – Но для этого нужно как минимум два условия: определенная зрелость жилищного рынка в целом (информационная открытость, конкурентная среда во всех сегментах, близкое соответствие спроса и предложения и т. п.), а также четкое выделение элитного сегмента с пониманием его специфики, ценообразования, позиционирования и пр. Очевидно, что сегодня эти условия только формируются. Поэтому и «ценовая кривая» элитного рынка отличается от ценовой динамики других сегментов не качественно, а лишь по абсолютным значениям».

Характерно, что в последние месяцы, по данным Paul`s Yard, рынок элитной недвижимости колебался вместе со всем остальным рынком. Так, в июле этого года цены выросли на 0,5%, а в августе снизились на 2%. «Ценовой рост в элитных новостройках минимизировался, поэтому можно с возрастающей уверенностью надеяться на грядущую стабилизацию в элитном сегменте рынка», – пишет в своем отчете компания. При этом в отчете указывают, что рынок ожидает дальнейшего развития ситуации по одному из двух возможных сценариев. Первый сценарий, пессимистический, предполагает рост предложения на рынке, связанный с желанием продавцов зафиксировать прибыль, пока цены находятся на высоком уровне. «Рост предложения со временем может сбить цену, но сначала произойдет падение объемов продаж. Рынок начнет приходить в равновесное состояние, сверхприбыли здесь перестанут быть нормой», – полагают в компании. Второй сценарий, оптимистический, предполагает, что рост цен на рынке элитной недвижимости продолжится и составит 1-2% в месяц. «Скорее всего, если не произойдет резких возмущающих факторов, истина окажется где-то посередине. Но в любом случае процесс стабилизации и созревания рынка неизбежен», – делает вывод Paul`s Yard.

Большинство опрошенных RBC daily участников рынка склоняются к тому, что дальнейшее развитие рынка элитной недвижимости пойдет по оптимистичному сценарию. «Мы полагаем, что в ближайшие полгода рынок элитной недвижимости продолжит свой рост, – сказал RBC daily директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Хотя темпы роста замедлятся, все же мы уверены, что цены вырастут на 10%. Не сомневаюсь, что в ближайшее время максимальные цены перешагнут отметку в 20 тыс. долл. В первую очередь это касается «Золотого острова», который обещает стать уникальным районом во всех смыслах, в том числе и ценовом». PR-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов также полагает, что в ближайшее время ожидать стабилизации на рынке элитной недвижимости не стоит. «В настоящее время рынок элитного жилья отделился от остального рынка и начал жить по своим законам, – сказал он RBC daily. – В этом сегменте до сих пор сохраняется спрос, не обеспеченный предложением, что и приводит к росту цен, который сохраняется на уровне 2% в месяц. Тем не менее очевидно, что и на этом рынке наступит стабилизация в течение двух лет, однако вряд ли это произойдет в ближайшие полгода-год. Мы полагаем, что стабилизация наступит не ранее 2006-2007 гг. и будет связана с появлением большого количества новых объектов на рынке. У покупателей появится возможность выбора, что и может привести к остановке роста цен».

Впрочем, в этом сегменте рыночные факторы, по мнению одного из участников рынка, не очень сильны. Скорее можно говорить о действии политических факторов. «Рынок элитной недвижимости в меньшей степени подвержен рыночным факторам, зато он учитывает политические риски, – сказал RBC daily заместитель генерального директора компании «Русский дом недвижимости» Юрий Хлестаков. – Например, ситуация вокруг «ЮКОСа» напрямую отражается на элитном жилье, поскольку оно приобретается, как правило, ведущими топ-менеджерами компаний не с целью вложения средств, а чтобы иметь жилье в том регионе, в котором они ведут бизнес. А если нет желания вести бизнес, то нет и необходимости приобретать жилье. Сейчас, кстати, удлинились сроки экспозиции квартир. Не думаю, что сегодня цены достигли какого-то максимума, поскольку стоимость площадок под застройку постоянно растет, а это вынуждает застройщиков поднимать цены. Цены могут стабилизироваться на какой-то период и останутся стабильными до тех пор, пока не будут преодолены политические риски».

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как построить туалет на даче, из чего его можно сделать Загород, 15 июн, 09:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента