Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин объяснил ротацию российских губернаторов 21:04, Политика Вайнштейна лишили членства в Британском институте кино 20:46, Общество Путин назвал главные ошибки России и Запада за последние 15 лет 20:40, Политика Путин ответил анекдотом на вопрос о своем будущем 20:36, Политика Audi представила A7 нового поколения 20:30, Авто Суд в Киеве вернул «Укртелеком» Ахметова государству 20:24, Бизнес Суд Германии осудил россиянина за участие в беспорядках во время G20 20:23, Общество Британское издательство скорректирует учебник после жалоб на расизм 20:18, Общество 11 советов, как купить выгодные авиабилеты 20:05, Спецпроект РБК PINK ЦБ списал средства со счетов Шишханова и Гуцериева в Бинбанке 20:03, Финансы Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Русенборг». Онлайн 20:00, Спорт Геннадий Тимченко купит долю в кубанском производителе яблок 19:45, Бизнес Супруга Джигарханяна уволилась с поста директора театра 19:41, Общество Глава Alibaba Group предсказал появление этикеток «Сделано в интернете» 19:37, Бизнес Страх дедлайна, публичного выступления, критики: как побороть стресс 19:32, РБК и Philips Глава МИД Польши заявил о недовольстве частыми визитами Путина в Венгрию 19:32, Политика Золото цифровой пробы: чего ждать от Bitcoin Gold 19:28, Деньги Путин рассказал о демократическом способе бороться со СМИ 19:24, Политика Путин назвал сверхзадачи для будущего президента России 19:16, Политика Комитет Думы отказался поддержать законопроект о выводе абортов из ОМС 19:07, Общество Психиатры предсказали депрессии 1-е место среди причин нетрудоспособности 19:04, Общество Хлопонин предложил Минфину подумать о повышении цены на коньяк 18:57, Бизнес Путин нашел работу для бывшего главы Дагестана Абдулатипова 18:53, Политика Путин заявил о более 620 визитах США в «святая святых» ядерных сил России 18:51, Политика Внука Юрия Визбора вызвали на допрос по делу Серебренникова 18:46, Общество Путин процитировал Тору и назвал грехом отказ от территорий 18:43, Политика Собчак сохранит работу в женском журнале на время президентской кампании 18:37, Политика Сечин ответил на жалобу конкурентов Медведеву 18:32, Бизнес
Ходорковский плохо влияет на рынок элитной недвижимости
26 ноя, 2004 10:30
0
Ходорковский плохо влияет на рынок элитной недвижимости
Рынку элитной недвижимости предсказывают стабилизацию по причине нестабильной политической ситуации в России. Компания Paul`s Yard полагает, что рынок элитной недвижимости Москвы в ближайшее время ждет стабилизация.

Рынку элитной недвижимости предсказывают стабилизацию по причине нестабильной политической ситуации в России Компания Paul`s Yard полагает, что рынок элитной недвижимости Москвы в ближайшее время ждет стабилизация. Компания делает этот вывод на основании того, что в последнее время рост цен на элитное жилье замедлился в связи с тем, что цены на нем достигли своего психологического предела. При этом, по данным компании, ожидания на рынке сводятся к двум вариантам развития событий: пессимистическому, который предполагает остановку роста цен, и оптимистическому, предполагающему продолжение роста на уровне 1-2% в месяц. Впрочем, все опрошенные RBC daily участники рынка придерживаются мнения, что оптимистичный сценарий более вероятен, и полагают, что стабилизация на рынке элитного жилья случится не ранее 2006 г., хотя некоторые и указывают на высокую степень влияния политических рисков на рынок элитного жилья.

По данным компании Paul`s Yard, за первое полугодие цены на элитное жилье выросли в среднем на 15% и составили (также в среднем) по состоянию на октябрь текущего года 5280 долл. за квадратный метр для жилья, расположенного в ЦАО, и 5995 долл. за квадратный метр для жилья, расположенного внутри Садового кольца. При этом характерно, что максимальные цены предложения в этом сегменте рынка уже преодолели планку в 10 тыс. долл. за квадратный метр. Компания Paul`s Yard отмечает, что в 2000 г. средняя цена элитного жилья, расположенного в ЦАО, составляла 2230 долл. за квадратный метр. Таким образом, за четыре года цены на элитное жилье выросли более чем в два раза. Основываясь на этом факте, аналитики компании Paul`s Yard делают вывод о незрелости российского рынка элитного жилья, который колеблется практически так же, как и рынок типового жилья, хотя, по идее, этого происходить не должно. «Теоретически спрос и колебания цен на элитное жилье должны отличаться от массового спроса и ценовой динамики рынка в целом, так как уникальный товар меньше подвержен конъюнктуре рынка, а его цена должна быть ориентирована на эксклюзивный и очень избирательный спрос, – говорится в отчете компании. – Но для этого нужно как минимум два условия: определенная зрелость жилищного рынка в целом (информационная открытость, конкурентная среда во всех сегментах, близкое соответствие спроса и предложения и т. п.), а также четкое выделение элитного сегмента с пониманием его специфики, ценообразования, позиционирования и пр. Очевидно, что сегодня эти условия только формируются. Поэтому и «ценовая кривая» элитного рынка отличается от ценовой динамики других сегментов не качественно, а лишь по абсолютным значениям».

Характерно, что в последние месяцы, по данным Paul`s Yard, рынок элитной недвижимости колебался вместе со всем остальным рынком. Так, в июле этого года цены выросли на 0,5%, а в августе снизились на 2%. «Ценовой рост в элитных новостройках минимизировался, поэтому можно с возрастающей уверенностью надеяться на грядущую стабилизацию в элитном сегменте рынка», – пишет в своем отчете компания. При этом в отчете указывают, что рынок ожидает дальнейшего развития ситуации по одному из двух возможных сценариев. Первый сценарий, пессимистический, предполагает рост предложения на рынке, связанный с желанием продавцов зафиксировать прибыль, пока цены находятся на высоком уровне. «Рост предложения со временем может сбить цену, но сначала произойдет падение объемов продаж. Рынок начнет приходить в равновесное состояние, сверхприбыли здесь перестанут быть нормой», – полагают в компании. Второй сценарий, оптимистический, предполагает, что рост цен на рынке элитной недвижимости продолжится и составит 1-2% в месяц. «Скорее всего, если не произойдет резких возмущающих факторов, истина окажется где-то посередине. Но в любом случае процесс стабилизации и созревания рынка неизбежен», – делает вывод Paul`s Yard.

Большинство опрошенных RBC daily участников рынка склоняются к тому, что дальнейшее развитие рынка элитной недвижимости пойдет по оптимистичному сценарию. «Мы полагаем, что в ближайшие полгода рынок элитной недвижимости продолжит свой рост, – сказал RBC daily директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Хотя темпы роста замедлятся, все же мы уверены, что цены вырастут на 10%. Не сомневаюсь, что в ближайшее время максимальные цены перешагнут отметку в 20 тыс. долл. В первую очередь это касается «Золотого острова», который обещает стать уникальным районом во всех смыслах, в том числе и ценовом». PR-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов также полагает, что в ближайшее время ожидать стабилизации на рынке элитной недвижимости не стоит. «В настоящее время рынок элитного жилья отделился от остального рынка и начал жить по своим законам, – сказал он RBC daily. – В этом сегменте до сих пор сохраняется спрос, не обеспеченный предложением, что и приводит к росту цен, который сохраняется на уровне 2% в месяц. Тем не менее очевидно, что и на этом рынке наступит стабилизация в течение двух лет, однако вряд ли это произойдет в ближайшие полгода-год. Мы полагаем, что стабилизация наступит не ранее 2006-2007 гг. и будет связана с появлением большого количества новых объектов на рынке. У покупателей появится возможность выбора, что и может привести к остановке роста цен».

Впрочем, в этом сегменте рыночные факторы, по мнению одного из участников рынка, не очень сильны. Скорее можно говорить о действии политических факторов. «Рынок элитной недвижимости в меньшей степени подвержен рыночным факторам, зато он учитывает политические риски, – сказал RBC daily заместитель генерального директора компании «Русский дом недвижимости» Юрий Хлестаков. – Например, ситуация вокруг «ЮКОСа» напрямую отражается на элитном жилье, поскольку оно приобретается, как правило, ведущими топ-менеджерами компаний не с целью вложения средств, а чтобы иметь жилье в том регионе, в котором они ведут бизнес. А если нет желания вести бизнес, то нет и необходимости приобретать жилье. Сейчас, кстати, удлинились сроки экспозиции квартир. Не думаю, что сегодня цены достигли какого-то максимума, поскольку стоимость площадок под застройку постоянно растет, а это вынуждает застройщиков поднимать цены. Цены могут стабилизироваться на какой-то период и останутся стабильными до тех пор, пока не будут преодолены политические риски». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости