Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МЧС предупредило об ухудшении погоды в Москве и области 17 фев, 22:56, Общество Власти Москвы заявили об отстранении ответственных за плохую уборку снега 17 фев, 22:31, Общество В чем обвиняют 13 россиян по делу о вмешательстве в выборы президента США 17 фев, 22:22, Политика Все медалисты восьмого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 17 фев, 22:14, Спорт  Россия направила протест Киеву из-за погрома в здании Россотрудничества 17 фев, 22:02, Политика Курды заявили о гибели 13 турецких военных в сирийском Африне 17 фев, 22:00, Общество «Барселона» повторила клубный рекорд в чемпионате Испании 17 фев, 21:42, Спорт В Афганистане группа террористов и наркокурьеров сбежала из тюрьмы 17 фев, 21:33, Общество На Москве-реке несколько человек на снегоходах провалились под лед 17 фев, 21:04, Общество СК в Петербурге завел два дела после столкновения «Ласточки» с автобусом 17 фев, 20:35, Общество Песнь льда: что стоит знать про ГУМ-Каток 17 фев, 20:23, РБК Стиль и Mastercard СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии 17 фев, 20:10, Общество Советская чемпионка Игр обвинила биатлонистку сборной в неумении работать 17 фев, 19:46, Спорт Российский дипломат назвал слова Порошенко сигналом для атаки радикалов 17 фев, 19:39, Политика В Россотрудничестве пообещали принять меры после атаки радикалов в Киеве 17 фев, 19:25, Общество Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России 17 фев, 19:16, Политика Ковальчук назвал «принципиальной» победу над США на Олимпиаде 17 фев, 19:04, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 17 фев, 18:49, РБК и Сбербанк Порошенко назвал условия для диалога с Россией 17 фев, 18:34, Политика Киев сообщил о поиске пропавшего военного в зоне АТО 17 фев, 18:06, Политика Число жертв крушения вертолета с главой МВД Мексики увеличилось до 13 17 фев, 17:38, Общество Российские хоккеисты разгромили сборную США на Олимпиаде в Пхёнчхане 17 фев, 17:27, Спорт СМИ сообщили об отрицании Турцией применения химоружия в Сирии 17 фев, 17:22, Политика Лавров ответил на доклад к Мюнхенской конференции об угрозах миру 17 фев, 17:20, Политика Ковальчук побил рекорд Буре по результативности на Олимпиадах 17 фев, 17:17, Спорт Россельхознадзор отказался считать иск от Danone «неординарным» 17 фев, 17:12, Общество Армия ДНР заявила о пленении украинского диверсанта 17 фев, 17:11, Политика В МИДе назвали «детскими» обвинения во вмешательстве в выборы в США 17 фев, 16:44, Политика
"Россия" приросла Сибирью
04 дек 2008, 15:27
0
"Россия" приросла Сибирью
Британская Sibir Energy снова спасает девелоперские активы Шалвы Чигиринского. После покупки отеля "Советский" и земельного участка на Ленинградском шоссе нефтяная компания намерена приобрести у своего акционера шесть проектов и два крупных земельных участка. Девелоперский портфель Sibir Energy пополнится такими знаковыми проектами, как башня "Россия" в ММДЦ "Москва-Сити" и "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге

Шалва Чигиринский продает Sibir Energy свои знаковые проекты

 

Британская Sibir Energy снова спасает девелоперские активы Шалвы Чигиринского. После покупки отеля "Советский" и земельного участка на Ленинградском шоссе нефтяная компания намерена приобрести у своего акционера шесть проектов и два крупных земельных участка. Девелоперский портфель Sibir Energy пополнится такими знаковыми проектами, как башня "Россия" в ММДЦ "Москва-Сити" и "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки составит 340 млн долл., что, по оценкам экспертов, в два раза дешевле рыночной стоимости активов.

 

В результате сделки предприниматель привлечет средства, необходимые ему для оплаты кредитов и запуска приоритетных проектов. Из этой суммы 127 млн долл. будут выплачены наличными, а остальные 213 млн долл. — путем перевода на Sibir Energy некоторых долговых обязательств г-на Чигирин­ского.

 

Продажа девелоперских активов не означает выхода из них Шалвы Чигиринского: совместно с Игорем Кесаевым он контролирует на паритетных началах 47% акций Sibir Energy. Сделка с собственным акционером обеспечила нефтяникам дисконт на недвижимость не менее 20%. Согласно указанной в пресс-релизе независимой оценке продаваемых активов, их стоимость составляет 433 млн долл. Для стороннего покупателя цена входа в такие знаковые проекты могла быть в два с половиной раза выше — на уровне 700—800 млн долл., полагает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.

 

В рамках сделки, одобрить которую планируется 18 декабря, Sibir Energy приобретает у Шалвы Чигиринского 50-процентные доли в проектах строительства башни "Россия" в "Москва-Сити" (оценивается в 48,5 млн долл.), "Новая Голландия" в Петербурге (44,5 млн долл.) и "Чайная фабрика" в Иркутске (12 млн долл.). Таким образом, г-н Чигиринский может сохранить контрольный пакет лишь в проекте башни "Россия", долгосрочная аренда земельного участка под которой принадлежит ООО "СТ Тауэрс" (на 100% контролируется г-ном Чигиринским). Согласно сообщению Sibir Energy, ее партнерами в петербургском и иркутском проектах будут компания Игоря Кесаева Mercury Development и некое физическое лицо.

 

Кроме того, Sibir Energy выкупит у г-на Чигиринского за 25 млн долл. его долю (42,5%) в проекте торгово-развлекательного комплекса (81 тыс. кв. м) в Митине. Права на проект и долгосрочную аренду осваиваемого участка принадлежат также правительству Москвы (50%) и ряду частных инвесторов (7,5%). Под контроль Sibir Energy полностью перейдет московский бизнес-центр класса "А" (20 тыс. кв. м) в Никитском переулке, а также исторический универмаг "Пассаж" (21,6 тыс. кв. м) на Невском проспекте в Петербурге. За эти объекты Sibir Energy согласна заплатить 19 млн и 118 млн долл. соответственно. Напомним, что совсем недавно Шалва Чигиринский консолидировал 100% торгово-производственной фирмы "Пассаж", выкупив в октябре у президента холдинга "Адамант" Игоря Лейтиса блокпакет ТПФ.

 

Из-за проблем с привлечением финансирования г-н Чигиринский вынужден расстаться также с частью земельного банка. Sibir Energy намерена купить за 73 млн долл. 118 га земли в районе подмосковного Клина и более 400 га в окрестностях Калининграда.

 

В этой сделке имеет место юридическая реструктуризация с «перебросом активов по себестоимости», — полагает г-н Гец. "С другой стороны, она красноречиво показывает, насколько кризис обесценил девелоперские активы", — добавляет он. Невозможность привлечь кредиты для освоения простаивающих площадок вынуждает девелоперов избавляться от них как от балласта, объясняют участники рынка. По словам начальника отдела маркетинга компании "Абсолют Менеджмент" Анны Шишкиной, сейчас это можно сделать с дисконтом 50% на средние участки, 30—40% на суперликвидные и 70% на неликвид.

 

До конца 2009 года Sibir Energy планирует инвестировать в приобретаемые девелоперские проекты 128 млн долл. Эти средства в основном пойдут в московские проекты на Ленинградском шоссе и в Митине, а также в строительство многофункционального комплекса "Новая Голландия" и реконструкцию универмага "Пассаж" в Петербурге. Замороженное недавно строительство башни "Россия" в "Москва-Сити" потребует около 2,5 млрд долл. инвестиций, привлечение которых находится под вопросом. Для реализации этого проекта в 2009 году необходимо не менее 9 млн долл., подсчитали в Sibir Energy.

 

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.