Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Безнадежный 2010-й
Городская недвижимость ,  
0 

Безнадежный 2010-й

После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

Рынок коммерческой недвижимости не ожидает значительного роста в новом году

После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

По подсчетам аналитиков C&W/S&R, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2009 году сократились по сравнению с 2008 годом на 62,9%, до 2,16 млрд долларов. Арендные ставки в зависимости от сегмента потеряли по итогам года 30-45%, причем сильнее всего от кризиса пострадал рынок офисов. Единственный показатель, который демонстрировал в течение года позитивную динамику, был объем ввода в эксплуатацию. Однако из-за дисбаланса между объемом ввода и спросом на помещения со стороны арендаторов, объем вакантных площадей увеличился в 2-6 раз (минимальный рост зафиксирован в офисах, максимальный - в складах).

Грядущий год принесет строительному рынку лишь незначительную коррекцию просевших показателей, прогнозируют в C&W/S&R. Положительная динамика ожидается в торговой и складской недвижимости. Сравнительно небольшой объем ввода (в 2010 году в столице должно появиться 600 тысяч кв. м новых торговых центров и лишь 30 тысяч кв. м складов) даст возможность девелоперам снизить количество пустующих площадей и немного повысить ставки аренды (на 9% в торговле, на 15% в складах).

В то же время рынок офисов, который сильнее всего прочувствовал кризис в уходящем году, не сможет выправиться и в 2010-м. Значительное количество новых бизнес-центров (порядка 1,2 млн кв. м) превысит потребности арендаторов, и объем вакантных помещений достигнет 20%. Таким образом, в грядущем году в Москве будут пустовать 2,4 млн кв. м качественных офисов. Средняя ставка аренды сохранится на уровне 500 долларов за 1 кв. м в год, в то же время в классе A она просядет на 8%. По мнению партнера, руководителя отдела исследований C&W/S&R Дениса Соколова, баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 годах.

Сами строители считают, что в 2010 году их прибыль если не увеличится, то по крайней мере сохранится на уровне нынешнего года. Как показал опрос, проведенный KPMG, такого мнения придерживается 78% российских строительных компаний. Однако большинство из них (89%) признали, что столкнулись в уходящем году со значительным снижением нормы прибыли. Таким образом, основная часть российских девелоперов планирует сохранить в 2010 году доходы кризисного 2009-го или лишь немного их повысить.

 

Коммерческая недвижимость Москвы

Предложение на рынке, млн. кв. м

Доля вакантных площадей, %

Средняя арендная ставка, долл. за 1 кв. м

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

Офисы класса A и B

9,3

10,8

12

7,3

16,9

20

900

500

500

Торговые центры

2,3

2,9

3,5

3

12

8

1700

1100

1200

Склады класса A и B

5,76

6,32

6,35

2

13

5

140

100

115

Источник: данные Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Главное Лента