Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал о подготовке Минфином реформы рынка алмазов 09:41, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:37, Партнерский материал В Казахстане столкнулись два пассажирских автобуса 09:33, Общество СМИ узнали о требовании главного редактора WSJ избегать критики Трампа 09:22, Политика Правительство поручило ВЭБу финансирование проектов «Цифровой экономики» 08:44, Экономика Медведев выделил 535 млн руб. на грузовики для ООН 08:19, Политика Подрядчик «Газпрома» помог программе HP попасть в реестр «русского» софта 08:01, Технологии и медиа В ООН призвали США пресечь идеологию превосходства белой расы 07:53, Политика Японские и корейские истребители сопроводили Ту-95 над Тихим океаном 07:41, Политика Reuters узнал о частоте контактов России и США по Сирии 07:15, Политика «Коммерсантъ» узнал схему поставок турбин Siemens в Крым 06:26, Бизнес Пентагон выделил $1,8 млрд на разработку ядерных ракет нового поколения 06:14, Политика Госдеп рассказал о желании США улучшить отношения с Россией 05:39, Политика В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес
Безнадежный 2010-й
15 дек, 2009 11:42
0
Безнадежный 2010-й
После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

Рынок коммерческой недвижимости не ожидает значительного роста в новом году

После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

По подсчетам аналитиков C&W/S&R, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2009 году сократились по сравнению с 2008 годом на 62,9%, до 2,16 млрд долларов. Арендные ставки в зависимости от сегмента потеряли по итогам года 30-45%, причем сильнее всего от кризиса пострадал рынок офисов. Единственный показатель, который демонстрировал в течение года позитивную динамику, был объем ввода в эксплуатацию. Однако из-за дисбаланса между объемом ввода и спросом на помещения со стороны арендаторов, объем вакантных площадей увеличился в 2-6 раз (минимальный рост зафиксирован в офисах, максимальный - в складах).

Грядущий год принесет строительному рынку лишь незначительную коррекцию просевших показателей, прогнозируют в C&W/S&R. Положительная динамика ожидается в торговой и складской недвижимости. Сравнительно небольшой объем ввода (в 2010 году в столице должно появиться 600 тысяч кв. м новых торговых центров и лишь 30 тысяч кв. м складов) даст возможность девелоперам снизить количество пустующих площадей и немного повысить ставки аренды (на 9% в торговле, на 15% в складах).

В то же время рынок офисов, который сильнее всего прочувствовал кризис в уходящем году, не сможет выправиться и в 2010-м. Значительное количество новых бизнес-центров (порядка 1,2 млн кв. м) превысит потребности арендаторов, и объем вакантных помещений достигнет 20%. Таким образом, в грядущем году в Москве будут пустовать 2,4 млн кв. м качественных офисов. Средняя ставка аренды сохранится на уровне 500 долларов за 1 кв. м в год, в то же время в классе A она просядет на 8%. По мнению партнера, руководителя отдела исследований C&W/S&R Дениса Соколова, баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 годах.

Сами строители считают, что в 2010 году их прибыль если не увеличится, то по крайней мере сохранится на уровне нынешнего года. Как показал опрос, проведенный KPMG, такого мнения придерживается 78% российских строительных компаний. Однако большинство из них (89%) признали, что столкнулись в уходящем году со значительным снижением нормы прибыли. Таким образом, основная часть российских девелоперов планирует сохранить в 2010 году доходы кризисного 2009-го или лишь немного их повысить.

 

Коммерческая недвижимость Москвы

Предложение на рынке, млн. кв. м

Доля вакантных площадей, %

Средняя арендная ставка, долл. за 1 кв. м

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

Офисы класса A и B

9,3

10,8

12

7,3

16,9

20

900

500

500

Торговые центры

2,3

2,9

3,5

3

12

8

1700

1100

1200

Склады класса A и B

5,76

6,32

6,35

2

13

5

140

100

115

Источник: данные Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости