Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Жертвами ДТП в Приморье стали два человека 04:27, Общество Нобелевские лауреаты получили награды из рук короля. Фоторепортаж 03:58, Фотогалерея  В Варшаве прокомментировали подрыв польского автобуса на Украине 03:42, Политика Спецпрокурор Украины по коррупции рассказал о роли ФБР в работе НАБУ 02:26, Политика Возле рождественского базара в Берлине нашли сумки с боеприпасами 01:49, Общество В Львове в магазине умер инструктор армии США 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес Конституционный суд ограничил налоговую ответственность топ-менеджеров 00:02, Финансы Оборонным банкам придумали подстраховку от новых санкций 00:01, Финансы Кремль решил превратить выборы президента в праздник для повышения явки 00:01, Политика Нетаньяху согласился на предложение Макрона о переговорах с Палестиной 10 дек, 23:52, Политика В Подмосковье погиб советский призер Олимпиады-1972 Виктор Потапов 10 дек, 22:56, Общество Захарова отреагировала на слова МИД Франции о присвоенной победе над ИГ 10 дек, 22:06, Политика «Манчестер Сити» установил новый рекорд в чемпионате Англии 10 дек, 21:40, Спорт Тест: как выглядеть красиво на всех фото 10 дек, 21:34, РБК и Huawei В Твери обрушилась часть стены жилого дома 10 дек, 21:32, Общество WSJ узнала о плане Трампа по восстановлению инфраструктуры США за $1 трлн 10 дек, 20:53, Политика СК завел дело после гибели женщины и детей при пожаре в доме под Тверью 10 дек, 20:48, Общество На сорвавших показ фильма о Донбассе на «Артдокфесте» составили протоколы 10 дек, 20:08, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 10 дек, 20:03, РБК и Porsche Нетаньяху призвал Эрдогана «не читать лекции о морали» 10 дек, 19:32, Политика МЧС предупредило водителей о тумане в Москве и Подмосковье 10 дек, 19:31, Общество Чемпионат Англии. «Манчестер Юнайтед» — «Манчестер Сити». Онлайн 10 дек, 19:30, Спорт Против Союза биатлонистов России ввели санкции за допинговые нарушения 10 дек, 19:27, Спорт Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 10 дек, 19:00, РБК и Mitsubishi Pajero Sport
Безнадежный 2010-й
15 дек, 2009 11:42
0
Безнадежный 2010-й
После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

Рынок коммерческой недвижимости не ожидает значительного роста в новом году

После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.

По подсчетам аналитиков C&W/S&R, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2009 году сократились по сравнению с 2008 годом на 62,9%, до 2,16 млрд долларов. Арендные ставки в зависимости от сегмента потеряли по итогам года 30-45%, причем сильнее всего от кризиса пострадал рынок офисов. Единственный показатель, который демонстрировал в течение года позитивную динамику, был объем ввода в эксплуатацию. Однако из-за дисбаланса между объемом ввода и спросом на помещения со стороны арендаторов, объем вакантных площадей увеличился в 2-6 раз (минимальный рост зафиксирован в офисах, максимальный - в складах).

Грядущий год принесет строительному рынку лишь незначительную коррекцию просевших показателей, прогнозируют в C&W/S&R. Положительная динамика ожидается в торговой и складской недвижимости. Сравнительно небольшой объем ввода (в 2010 году в столице должно появиться 600 тысяч кв. м новых торговых центров и лишь 30 тысяч кв. м складов) даст возможность девелоперам снизить количество пустующих площадей и немного повысить ставки аренды (на 9% в торговле, на 15% в складах).

В то же время рынок офисов, который сильнее всего прочувствовал кризис в уходящем году, не сможет выправиться и в 2010-м. Значительное количество новых бизнес-центров (порядка 1,2 млн кв. м) превысит потребности арендаторов, и объем вакантных помещений достигнет 20%. Таким образом, в грядущем году в Москве будут пустовать 2,4 млн кв. м качественных офисов. Средняя ставка аренды сохранится на уровне 500 долларов за 1 кв. м в год, в то же время в классе A она просядет на 8%. По мнению партнера, руководителя отдела исследований C&W/S&R Дениса Соколова, баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 годах.

Сами строители считают, что в 2010 году их прибыль если не увеличится, то по крайней мере сохранится на уровне нынешнего года. Как показал опрос, проведенный KPMG, такого мнения придерживается 78% российских строительных компаний. Однако большинство из них (89%) признали, что столкнулись в уходящем году со значительным снижением нормы прибыли. Таким образом, основная часть российских девелоперов планирует сохранить в 2010 году доходы кризисного 2009-го или лишь немного их повысить.

 

Коммерческая недвижимость Москвы

Предложение на рынке, млн. кв. м

Доля вакантных площадей, %

Средняя арендная ставка, долл. за 1 кв. м

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

2008

2009

2010 (прогноз)

Офисы класса A и B

9,3

10,8

12

7,3

16,9

20

900

500

500

Торговые центры

2,3

2,9

3,5

3

12

8

1700

1100

1200

Склады класса A и B

5,76

6,32

6,35

2

13

5

140

100

115

Источник: данные Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости